রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত গণনা

পরামর্শ

যদিও আপনি মূল্যায়িত মূল্যের নিচে কোনও সম্পত্তি কিনছেন এবং এটি বিবেচনায় নিচ্ছেন তবে ঋণদাতা এই হিসাবের নিচের ক্রয় মূল্যটি ব্যবহার করবে।

বন্ধকী ধরন এবং ব্যবহার

ঋণ-থেকে-মান অনুপাতটি সর্বাধিক যোগ্যতা প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়, তবে এটি বিবেচনা করা যেতে পারে এমন অনেকগুলি ভিন্ন মাত্রার মধ্যে একটি। অবশ্যই, বাণিজ্যিক ঋণ পাশাপাশি আবাসিক ঋণের তুলনায় বিভিন্ন মানদণ্ড আছে। বন্ধকীগুলির জন্য বিকল্প আছে, এবং বৈশিষ্ট্যগুলি কেবলমাত্র সুদের হার এবং অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রেই আপনার সিদ্ধান্তের অংশ হতে পারে।

স্থির হার বন্ধকী

এটি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত প্রতি মাসে সমান অর্থ প্রদানের সাথে মৌলিক বন্ধকী। সহজ পি এবং আমি পেমেন্ট দুটি উপাদান, অধ্যক্ষ, এবং সুদ গঠিত হয়। ঋণ পরিশোধ করা হয়, প্রতি মাসে সুদের উপাদানটি হ্রাস পায় এবং মূলধন বৃদ্ধি হয়, সম্পত্তিটির মধ্যে ইক্যুইটি যোগ করে।

সর্বাধিক জনপ্রিয় 30 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকী এবং অন্যান্য ঘন ঘন ব্যবহৃত 15-বছরের নির্দিষ্ট হার ঋণ। সেই সাথে, বন্ধক অর্ধেকের বেশি সময় প্রদান করে উচ্চতর পেমেন্ট এবং ঋণের উপর অনেক কম সুদ প্রদান করে।

এআরএম, নিয়মিত হার বন্ধকী

একটি স্থায়ী হারের বন্ধকী (এআরএম) একটি সুদের হার যা ঋণ পরিবর্তন করে। এআরএমগুলি স্থির-হার বন্ধকীগুলির চেয়ে কম মাসিক অর্থ প্রদানের সাথে শুরু হতে পারে তবে নিম্নলিখিতগুলি মনে রাখুন:

• আপনার মাসিক পেমেন্ট পরিবর্তন হতে পারে।
• তারা যেতে পারে - কখনও কখনও অনেক দ্বারা - এমনকি যদি সুদের হার আপ না।
• আপনার পেমেন্ট অনেক নিচে না যেতে পারে, বা সব-এমনকি সুদের হার নিচে যেতে পারে।
• আপনি ঋণের চেয়ে বেশি অর্থের কারণে শেষ করতে পারেন-এমনকি আপনি যদি আপনার সমস্ত অর্থ প্রদানের সময়ও দেন।
• আপনি উচ্চ আয়ের এড়াতে আপনার ARM কে তাড়াতাড়ি বন্ধ করতে চাইলে, আপনি একটি শাস্তি দিতে পারেন।

একটি উদাহরণ 7 বছরের এআরএম হবে যা সড়কটির নিচে সাত বছরের রিসেট রিসেট করবে। সেই হারের উপর ভিত্তি করে, এটির অনুমান যেখানে পেমেন্ট হবে। নিম্ন হারে পণ ছাড়া অন্য কোনও এআরএম পাওয়ার একটি কারণ মালিকানা প্রথম বছরে কম অর্থ প্রদান করা হবে।

কম্বল বন্ধকী

যখন তারা ইক্যুইটি সঙ্গে একাধিক সম্পত্তি মালিক যখন কম্বল বন্ধকী ব্যবহার। তারা একটি ব্যাংকের সাথে ক্রেডিট লাইন খুলতে পারে অথবা ঋণদাতাকে অন্যান্য সম্পত্তিগুলি সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দিয়ে এই ঋণ পেতে পারে। ঋণ এবং আয় ফিরে বৈশিষ্ট্য অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

বিপরীত বন্ধকী

বিপরীত বন্ধকী পক্বতা জনসংখ্যা ছাড়া জনপ্রিয় হয়ে উঠছে।বিশেষত অবসর নেওয়ার সময়, উল্লেখযোগ্য ইকুইটি দিয়ে বাড়ির মালিকরা একটি বিপরীত বন্ধকী পেতে পারে যা তারা যতদিন পর্যন্ত তাদের মাসিক পেমেন্ট দেয়। মাসিক পেমেন্ট পরিমাণ বাড়ির মূল্য, ইক্যুইটি এবং ঋণগ্রহীতার বয়স ভিত্তিক। সেখানে আপনার কিছু জনপ্রিয় বন্ধকী ধরন রয়েছে এবং তাদের প্রত্যেকেই এলটিভি, লোন টু মান অনুপাত ব্যবহার করে।