রিয়েল এস্টেট Defeasible ফি এস্টেট সংজ্ঞা

যখন রিয়েল এস্টেটে মালিকানা অধিকার সংঘটিত হয় বা কোন নির্দিষ্ট ঘটনার অভাবে সংঘটিত হয়, তখন এটি একটি ক্ষতিকারক ফি এস্টেট হিসাবে পরিচিত হয়। এই ফি সহজ মালিকানা অধিকার সীমাবদ্ধ।

যদি রিয়েল এস্টেটের একটি স্থানান্তর "পরবর্তী অবস্থা" অনুসারে যোগ্য হয়, যেমন নতুন মালিক কিছু করতে না পারে তবে নতুন মালিক প্রকৃতপক্ষে নিষিদ্ধ জিনিসটি করলে সম্পত্তিটি পুনরুদ্ধারের জন্য আইনি পদক্ষেপ নেওয়ার অধিকার রাখে। একটি উদাহরণ একটি শস্য স্থানান্তর শিকারের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার নিষিদ্ধ হতে পারে। নতুন মালিক ভবিষ্যতে সম্পত্তিটির শিকার করার অনুমতি দিলে, পূর্ববর্তী মালিক এটি পুনরুদ্ধারের জন্য আইনি ব্যবস্থা শুরু করতে পারে।

একটি ক্ষতিকারক ফি এস্টেট এছাড়াও একটি "বিশেষ সীমাবদ্ধতা" দ্বারা যোগ্যতা অর্জন করা যেতে পারে। এখানে আমাদের এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে নতুন মালিকের অধিকার রয়েছে স্বয়ংক্রিয়ভাবে নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সীমাবদ্ধতা লঙ্ঘন করা হয় এবং মালিকানা পূর্ববর্তী মালিক ফিরে যায়। উল্লেখ্য, এই ক্ষেত্রে সম্পত্তির পুনরুদ্ধারের জন্য কোনো আইনি পদক্ষেপের প্রয়োজন নেই। "এতক্ষণ" বা "সময় বা সময়" শব্দগুলি ব্যবহার করে এই এস্টেটটি তৈরি করা হয়। আমাদের খামারবাড়ি উদাহরণ ব্যবহার করে, সম্পত্তিটি নতুন মালিককে স্থানান্তর করা উচিত "যতদিন এটি শুধুমাত্র গবাদি পশু উত্থাপন করার জন্য ব্যবহার করা হয়", এটি ব্যবহার করে অন্য কোনও উদ্দেশ্যে এটির মালিকের পুনঃপ্রতিষ্ঠানের অধিকার ট্রিগার করা হবে এবং সম্পত্তি মালিকানা ফিরে আসবে।

মালিকানা সীমাবদ্ধতার এই ধরনের সাধারণ নয়, বিশেষ করে স্বাভাবিক লেনদেনের মধ্যে বাড়িগুলি এবং এমনকি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয়। যাইহোক, যখন পরিবারের দ্বারা প্রজন্মের জন্য বড় সম্পত্তি জড়িত থাকে, একটি ক্ষয়প্রাপ্ত ফি লেনদেনের অংশ হতে পারে এবং মালিকানা অধিকারের উপর সীমাবদ্ধতা হতে পারে।

টাউসের উত্তরে একটি পার্সেল, এনএম যা একসময় একটি বিশাল খামার ছিল। পরিবারের উত্তরাধিকারীরা যখন এটি একত্রিত করে মাল্টি একর প্যারিসে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন তারা তাদের পিতামাতার ইচ্ছার প্রতি সম্মান জানায় যাতে তারা সম্পত্তিগুলিতে গাছ রাখতে চায়। আপনি দেখুন, এই এলাকাটি "উচ্চ মরুভূমির" জলবায়ু বলে মনে করা হয়, এবং গাছগুলি উষ্ণ অঞ্চলে সাধারণ নয়, পাহাড়ের উপরে নয়।

ঋতুস্রাব এবং চামিষার পাশাপাশি ছোট্ট জুনিপার, সিডার এবং স্ক্রব ওক গাছগুলির একটি সুন্দর পরিচ্ছদ ছিল। একটি বিধিনিষেধ ফি হিসাবে মালিকানা উপর একটি সীমাবদ্ধতা স্থাপন করা হয়। এতে বলা হয়েছে যে ভবন নির্মাণের জন্য বা অন্য কোনও ব্যবহারের জন্য একটি পার্সেলের 10% এরও বেশি গাছ কাটা যাবে না।

এই কি প্রয়োগ করা যেতে পারে? আইনত, উত্তর হ্যাঁ হবে, কিন্তু কার্যত এটি বিক্রি হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতারা অনেক আগে ডকুমেন্টেশন করেনি। ব্যাপক ছবি এবং গাছের সংখ্যা গণনা করা সম্ভবত সীমাবদ্ধতা লঙ্ঘন প্রমাণিত হতে হবে। এবং, আমি একটি আইনি মতামত মনে করি না যে, গাছের গণনার সাথে সম্মত ক্রেতা (গুলি) দ্বারা স্বাক্ষরিত নোটারকৃত নথিটি লেনদেনের অংশ হওয়া উচিত। উত্তরাধিকারীরা যথাযথভাবে এবং তাদের পিতামাতার এস্টেটের ইচ্ছাকে সম্মান করার জন্য কম খরচে কাজ করতেন, কিন্তু সম্ভবত পূর্বে বিক্রয়ের জন্য গাছের সংখ্যা নথিভুক্ত করার জন্য খুব বেশি সময় নেননি।

আমিও সন্দেহ করি যে উত্তরাধিকারীদের লঙ্ঘন হয়েছে কিনা তা দেখার জন্য ভবিষ্যতে অনুসরণ করার কোন ইচ্ছা ছিল। তাদের পিতামাতার ইচ্ছাকে সম্মান করার জন্য ন্যূনতম প্রচেষ্টার খরচ ও ব্যয় ব্যয় করা হয়েছিল, তবে নতুন ক্রেতাদের সম্ভবত 10% গাছের কাটা হলে ভয় পাওয়ার কিছু নেই।

যখনই আপনি একটি ক্ষতিকারক ফি এস্টেট অবস্থা দেখতে, সাধারণত এটি পিছনে আকর্ষণীয় ইতিহাস একটি সামান্য বিট। সম্পত্তি অধিকার একটি বান্ডিল বহন করে, কিন্তু বান্ডিল কমাতে সীমাবদ্ধতা হতে পারে।

এই নামেও পরিচিত ফি সহজ ক্ষতিকারক, ফি সহজ নির্ধারণযোগ্য