রিয়েল এস্টেট মালিকানা জন্য সাধারণ মধ্যে ভাড়াটে

সাধারণ ভাড়াটেদের দুই বা ততোধিক ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট শিরোনাম রাখা এক উপায়। আপনি নিজের দ্বারা সাধারণ ভাড়াটে হতে পারবেন না, তবে আপনার সাথে সম্পত্তির শিরোনাম থাকতে পারে এমন ব্যক্তিদের সংখ্যা কোন সীমা নেই। ভাড়াটেদের দ্বারা সাধারণ সম্পত্তির মালিক দুই মালিক বা 100-প্লাস মালিকদের মালিকানাধীন হতে পারে।

কখনও কখনও এই ধরনের শিরোনাম সাধারণ মধ্যে একটি টেন্যান্সি হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

ঋণদাতা সমস্যা এবং আর্থিক সম্পত্তি

বেশিরভাগ ঋণদাতাদের প্রয়োজন যে বন্ধকী দলিলগুলিতে সাধারণ সম্পত্তিতে ভাড়াটেদের শিরোনাম থাকা সকল পক্ষের স্বাক্ষর অন্তর্ভুক্ত। অন্য কথায়, আপনি সব একসঙ্গে ঋণ নিতে হবে। অন্যথায়, যদি ঋণদাতা শুধুমাত্র একটি দল বা "ভাড়াটে "কে ঋণ দেয়, কেবল একজন ব্যক্তির মালিকানা অংশটি ঋণের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে কাজ করবে। ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট ইভেন্টে সমগ্র সম্পত্তি জব্দ করতে সক্ষম হবে না।

তিনজন যদি ভাড়াটে হিসাবে সাধারণ শিরোনাম ধরে রাখে এবং তাদের মধ্যে একজন বন্ধকী পরিশোধে অবদান বন্ধ করে দেয় তবে অবশিষ্ট দুইটি ডিফল্ট রোধে ঋণের জন্য এখনও দায়ী হবে। আপনার ভাড়াটেদের সাধারণত বিজ্ঞতার সাথে নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ।

একটি সাধারণ ভুল ধারণা ভাড়াটে লোকেরা ভাড়া দেয়। এই ক্ষেত্রে, শব্দ "ভাড়াটে" ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কিত নয়।

সাধারণ মধ্যে ভাড়াটে অধিকার

সাধারণ ভাড়াটে একে অপরের সাথে সম্পর্কিত হতে পারে। দলগুলোর মধ্যে সম্পর্ক, যদি থাকে, কোন পার্থক্য করে তোলে। স্বামী ও স্ত্রী সাধারণ মধ্যে ভাড়াটে হিসাবে শিরোনাম ধরে রাখতে পারেন। জন স্মিথ, মেরি জনসন এবং স্যালি ডো একসঙ্গে ভাড়াটে হিসাবে একসঙ্গে শিরোনাম ধরে রাখতে পারেন।

মালিকানা সমান শেয়ার বা অসামান্য শেয়ার অনুষ্ঠিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, জন 50 শতাংশ মালিকানা অর্জন করতে পারে, মেরি ২5 শতাংশ এবং স্যালি ২5 শতাংশ।

স্যালি নিজেই সম্পত্তিতে বাস করতে পারেন অথবা সম্পত্তি জন এবং মেরি দিয়ে ভাগ করতে পারেন। কোন ভাড়াটে বা ভাড়াটে অন্যদের বাদ দিতে পারেন।

ভাড়াটেদের মধ্যে একজনকে মরতে হবে, তার আগ্রহ তার উত্তরাধিকারী পাস হবে। যদি স্যালি মারা যায়, জন এখনও 50 শতাংশ দখল করে নেবে এবং মেরি এখনও 25 শতাংশ মালিক থাকবেন, কিন্তু স্টেট আইনে তার সম্পত্তির পরিকল্পনা বা তার আত্মীয়স্বজনদের মধ্যে যাদের নাম দেওয়া হয়েছিল তাদের স্যালির ২5 শতাংশ পাস হবে।

কিভাবে যৌথ ভাড়াটে সাধারণ মধ্যে ভাড়াটে হয়ে যাবে?

যৌথ টেন্যান্সিতে টিটিআইপি নামে পরিচিত চারটি ইউনিট দরকার। সাধারণ ভাড়াটেদের তুলনায়, যৌথ টেন্যান্সি সাধারণত জীবিত থাকার অধিকার জড়িত থাকে। এই ক্ষেত্রে, প্রতিটি ভাড়াটে দ্বারা রাখা সুদের মৃত্যুর পর অন্যদের পাস হবে।

যৌথ টেন্যান্সি তৈরির জন্য প্রয়োজনীয় চারটি ইউনিট সময়, শিরোনাম, আগ্রহ এবং দখল। প্রতিটি মালিক একই সময়ে সম্পত্তি শিরোনাম নিতে হবে। প্রতিটি মালিক একই কাজ বা ডকুমেন্ট evidencing শিরোনাম শিরোনাম গ্রহণ করা আবশ্যক। প্রতিটি মালিকের একই পরিমাণগত এবং মালিকানা সমান অংশ গ্রহণ করে এবং প্রতিটি মালিকের কাছে সমান অধিকার রয়েছে।

এই চারটি ঐক্য পূরণ না হলে শিরোনাম সাধারণত একটি টেন্যান্সি ফিরে আসে। যদি যৌথ ভাড়াটে অন্য কোন পক্ষের যৌথ টেন্যান্সিতে তৈরি আগ্রহকে বিক্রি করে বা প্রকাশ করে তবে যৌথ টেন্যান্সিটি ভাঙা হয় এবং সাধারণ টেন্যান্সি তৈরি হয়। যৌথ ভাড়াটে যৌথ টেন্যান্সি ভঙ্গ থেকে অন্য ভাড়াটে বন্ধ করতে পারবেন না।

প্রচলিত ভাড়াটে ভাড়াটে

সাধারণ টেন্যান্সিটি ভঙ্গ করার জন্য যদি এক বা একাধিক সহ-ভাড়াটেরা সবসময় অন্যদের খুঁজে বের করতে পারে। সম্পত্তি বিক্রি করা যেতে পারে এবং আয়গুলি মালিকানা শতাংশ অনুযায়ী তাদের মালিকানা অনুযায়ী সমানভাবে বিতরণ করা হবে।

একটি পার্টিশন কর্ম দায়ের করা যেতে পারে। এর মধ্যে আদালতে যাচ্ছি এবং জজকে সম্পত্তি বিক্রি করার আদেশ দিতে বলা হয়েছে যাতে আয়গুলি মালিকদের মধ্যে বিতরণ করা যায়। একজন সহকর্মী মারা যাওয়ার পর উত্তরাধিকারী সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইলে অন্য কো-ভাড়াটেরা তা না করলে আপনি একটি পার্টিশন ব্যবস্থা দায়ের করতে পারেন।

সাধারণ মধ্যে ভাড়াটেদের জন্য অন্যান্য ব্যবহার

সীমিত বা সাধারণ অংশীদারিত্বের পরিবর্তে সম্পত্তিগুলি নিয়মিত টেন্যান্সিয়ের অধীনে বিক্রি হচ্ছে। একজন নির্মাতা একটি নতুন প্রকল্পের অংশীদারকে বেশ কয়েকজন বিনিয়োগকারীর অংশ বিক্রি করতে পারে যারা সম্পত্তিগুলিতে অবিচ্ছেদ্য আগ্রহ ভাগ করে নেবে। আপনি যদি এই প্রকৃতির একটি উদ্যোগ বিবেচনা করছেন তবে আইনি পরামর্শের পরামর্শ নিন যাতে আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি আপনার অধিকার এবং দায়গুলি পুরোপুরি বুঝতে পেরেছেন।

কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হয় যারা টেন্যান্ট হিসাবে সাধারণ শিরোনাম ধরে রাখে। এটি একটি সিন্ডিকেশন এবং কোনও এসইসি ফাইলিং না থাকলে, চুক্তি এবং কাজের পর্যালোচনা করার জন্য আপনাকে একজন আইনজীবিকে জিজ্ঞাসা করতে হবে।

আপনি সম্পত্তি কিনতে যখন সবসময় একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ চাইতে। এই নিবন্ধটিতে থাকা পরামর্শটি আইনি পরামর্শ হিসাবে বিবেচিত নয় এবং এভাবে নির্ভর করা উচিত নয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।