কিভাবে রিয়েল এস্টেট পেশাদার RESPA দ্বারা বার্ন হতে পারে

রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তির চার্জগুলিতে অনৈতিক অনুশীলন ও ভোক্তাদের অপব্যবহারকে হ্রাস করার জন্য কংগ্রেস রিয়েল এস্টেট বিনিময় পদ্ধতি আইন, সাধারণত RESPA নামে পরিচিত। আইন প্রণয়ন করার আগে, ভোক্তাদের রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা এবং বন্ধ পরিষেবা সরবরাহকারীরা তাদের ঘরে ঘনিষ্ঠভাবে প্রদত্ত খরচগুলিতে এসেছিল, তখন তারা তাদের অপব্যবহারের শিকার হয়েছিল।

RESPA এর আগে

ক্রেতাদের বিল পরিশোধ অপ্রয়োজনীয় খরচ সাধারণত অন্তর্ভুক্ত:

• Kickbacks বন্ধ এজেন্ট বন্ধ রেফারাল জন্য দেওয়া।
• কোনও মূল্যের শাম পরিষেবাদিগুলির জন্য চার্জ হওয়ার কারণে ব্যবসায়িক ব্যবস্থাগুলি।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দেখেছেন যে অনুমোদিত ব্যবসার ব্যবস্থাগুলি সম্পূর্ণরূপে বা আংশিকভাবে মালিকানাধীন পরিষেবাদিগুলিতে ক্লায়েন্টদের উল্লেখ করে।
• পরিষেবা প্রদানকারীর মধ্যে অনির্দিষ্ট বিপণন ব্যবস্থা।

ক্রিয়াকলাপ RESPA দ্বারা নিষিদ্ধ

RESPA এর ফলে, এজেন্টগুলি নিম্নলিখিত থেকে নিষিদ্ধ:

• এজেন্ট বন্ধ করার জন্য রেফারালের জন্য মান কিছু গ্রহণ করা।
• একটি নিষ্পত্তি সেবা সরবরাহকারী থেকে বিপণন সাহায্য বা বিজ্ঞাপন স্থান গ্রহণ।
• একটি নিষ্পত্তি সেবা মালিকানা আগ্রহ এবং সঠিক প্রকাশ ছাড়া সেবা ব্যবহার ক্লায়েন্ট উল্লেখ।
• কোনও বিপণন বা পরিষেবাদিতে অংশগ্রহণকারী যেগুলি স্বাভাবিক নয় বা কোনও মূল্যের পরিষেবাগুলির জন্য চার্জযুক্ত হয়।

যদি আপনার কোনও শিরোনাম সংস্থার মালিকানা আগ্রহ থাকে এবং সেই সংস্থার ব্যবসাটি পড়ুন তবে অগত্যা একটি সমস্যা নেই। যাইহোক, যখন এবং কিভাবে জন্য খুব পরিষ্কার নিয়ম আছে আপনি গ্রাহকের সাথে ব্যবসা সঙ্গে আপনার সম্পর্ক প্রকাশ করা আবশ্যক। আপনি কেবল একটি পরিষেবা ব্যবহার করার জন্য ক্লায়েন্টকে বাধ্য করতে পারবেন না কারণ এতে আপনার মালিকানা আগ্রহ রয়েছে। যতদূর পর্যন্ত পরিষেবা সরবরাহকারীদের মধ্যে বিপণনের সম্পর্ক চলছে, সেখানে ধূসর এলাকা রয়েছে, তাই সাবধান হোন। জরিমানা কঠোর, এবং কিছু রিয়েল এস্টেট পেশাদার শেয়ার বাজারজাতকরণ নিয়ম লঙ্ঘনের কারণে তাদের লাইসেন্স হারিয়েছে।

উপরন্তু, এটি একটি শিরোনাম কোম্পানী জন্য আইনি নয়:

• রেফারালের বিনিময়ে বিনামূল্যে বিপণন বা বিজ্ঞাপন স্থান দিয়ে রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের প্রদান করুন।
• ঘর খোলা বিনামূল্যে খাদ্য প্রদান করুন।
• রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের বার্ষিক গল্ফ টুর্নামেন্টের মতো স্পনসর স্পোর্টিং আউটিং।
• একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার রেফারাল বিনিময় মূল্য মান প্রদান করুন।

RESPA দ্বারা অনুমোদিত ক্রিয়াকলাপ

রিয়েল এস্টেট দালালরা শিরোনাম সংস্থাগুলির সাথে সমবায় বিপণনে যুক্ত হতে পারে এবং তাদের খোলা ঘরগুলিতে উপস্থিত থাকতে পারে, তবে সম্মতির নিয়ম কঠোর। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ক্লোজিং পরিষেবা সরবরাহকারী নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপগুলিতে নিয়োজিত হতে পারে:

• রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সরবরাহকারীরা, যেমন ক্লোজিং এজেন্টগুলি, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে বিজ্ঞাপন স্থান ভাগ করে নিতে পারে যারা খরচগুলি তাদের প্রো-রটা ভাগ করে।
• রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের লোগো বহন হ্যান্ডআউট / প্রচারমূলক আইটেম প্রদান করতে পারেন। আইটেম রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার এর লোগো বহন করতে পারবেন না।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খরচ তার ভাগ পরিশোধ যদি পরিষেবা প্রদানকারীরা সরাসরি মেইল ​​সহ-সহযোগিতা করতে পারেন।
• পরিষেবা প্রদানকারীরা খোলা ঘরগুলিতে যোগ দিতে এবং শুধুমাত্র তাদের ব্যবসা প্রচার করতে পারে।

এই বিপণন এলাকায় মাত্র কয়েকটি অতীতে রিয়েল এস্টেট দালালদের জন্য একটি সমস্যা হয়েছে। ব্যবসায়িক সম্পর্কগুলি জটিল হতে পারে, তাই যদি আপনার কোনো প্রশ্ন বা উদ্বেগ থাকে তবে RESPA সম্পর্কে জ্ঞাত একজন অ্যাটর্নি মার্কেটিং বা ব্যবসায়িক রেফারাল সম্পর্কে কোন সিদ্ধান্ত চালান।