কেন Fiduciary হোম কেনা এবং বিক্রি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ

সংজ্ঞা: একটি বিশ্বাসী সাধারণত আপনি বিশ্বাস একজন ব্যক্তি। একে অপরের বিশ্বাস যারা দুই পক্ষের মধ্যে একটি বিশ্বাসী সম্পর্ক গঠিত হয়। ট্রাস্ট সাধারণত সম্পদ, টাকা বা সম্পত্তি সঙ্গে আছে।

রিয়েল এস্টেটে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে একটি বিশ্বাসী সম্পর্ক তৈরি করা হয়, যা অর্থশাস্ত্র হিসাবে পরিচিত, এবং একজন ক্রেতা বা বিক্রেতা, যা প্রিন্সিপাল হিসাবে পরিচিত। একটি ক্রেতা এজেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা পক্ষে কাজ করে এবং এজেন্টের স্বার্থের উপরে সেই ক্রেতা এর স্বার্থগুলি ধরে রাখতে হবে। যে বিশ্বাস তৈরি করা হয়েছে তার সর্বোচ্চ মানের যত্ন এবং ক্রেতাকে বিশ্বস্ত চিকিত্সা প্রয়োজন।

একইভাবে, বিক্রেতার এজেন্টকে এক্সক্লুসিভ লিস্টিং এগ্রিমেন্টের মাধ্যমে বিক্রেতার সাথে একটি বিশ্বাসী সম্পর্কের মধ্যে স্থাপন করা যেতে পারে, যা সংস্থাটির প্রকাশের সাথে (ক্যালিফোর্নিয়াতে)। এইভাবে, একজন বিক্রেতার এজেন্ট কোনও ক্রেতাকে জানাতে পারে না যে বিক্রেতার বিক্রি সম্পর্কে বিক্রেতার সম্পর্কে অন্য কোন ব্যক্তিগত তথ্য বিক্রেতাকে কমিয়ে নেবে না বা বিক্রি করবে না।

এর মানে হল যখন কোন ক্রেতা বা তার এজেন্ট তালিকা এজেন্টকে বলবে যে কম বিক্রেতার কাছে বিক্রি করবে কিনা তা জিজ্ঞাসা করার জন্য তালিকা এজেন্টকে সেই তথ্য প্রকাশ করার অনুমতি নেই। এক্সপ্রেস লিখিত অনুমতি ব্যতীত, এজেন্টকে বলার জন্য এটি বিশ্বাসঘাতকতার কঠোর লঙ্ঘন হিসাবে বিবেচিত হবে, উদাহরণস্বরূপ, "আমি মনে করি বাড়ির দাম বেশি, এবং বিক্রেতা স্বপ্ন দেখছে।" তবুও, কতগুলি তালিকা এজেন্ট আপনি একই মন্তব্য করে শুনতে পান?

যদি একজন ক্রেতা একটি তালিকা এজেন্টকে জিজ্ঞেস করে যে কোন বিক্রেতার কাছে কত কম হবে, তখন কয়েকটি সঠিক উত্তর দেওয়া হবে:

• একটি প্রস্তাব লিখুন এবং আমি এটা উপস্থাপন করা হবে
• বিক্রেতা তালিকা মূল্য গ্রহণ আশা করি
• আমি আপনার সাথে একটি কম দাম আলোচনা করার অনুমতি দেওয়া হয় না

একটি ক্রেতা দালালের চুক্তি ক্রেতা এবং ক্রেতা এর দালাল / এজেন্টের মধ্যে একটি আইনি দস্তাবেজ প্রতিষ্ঠা করে, যা প্রতিটি পক্ষের বিদায়ী কর্তব্যগুলিকে প্রকাশ করে। একবার একটি বিশ্বাসঘাতককে লঙ্ঘন করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা আর এজেন্টকে বিশ্বাস করে না, যে বিশ্বাসঘাতক সম্পর্ক ভাঙ্গা যায় এবং ক্রেতার এজেন্ট চুক্তির বাতিল করার জন্য কর্তৃপক্ষের অবস্থান হতে পারে এবং এর বিপরীতে।

একজন ক্রেতা এজেন্ট কি বিশ্বাসঘাতকতা লঙ্ঘন করতে পারে? কিভাবে তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এর প্রস্তাব পাঠানো এবং অফার শর্তাবলী জন্য ক্ষমা? আমি অবশ্যই যে ঘটতে পারে। কিছু এজেন্ট বাসের নিচে তাদের ক্রেতাদের নিক্ষেপ করবে, এবং এটি বিশ্বাসঘাতকতার সরাসরি লঙ্ঘন। ক্রেতা এর এজেন্ট কোনও তালিকা এজেন্টকে কখনই ক্রেতা অফারটি হ্রাস করতে পরামর্শ দেয় না।

তবুও, আমি ক্রেতা এজেন্টদের নিয়মিতভাবে জিনিসগুলি প্রকাশ করেছি, "যদিও আমরা মেরামতের জন্য আমাদের অনুরোধে 10 টি জিনিস মেরামত করার জন্য অনুরোধ করেছি, কিন্ত ক্রেতা সত্যিই কীটপতঙ্গের কাজ নিয়ে উদ্বিগ্ন। যদি আপনি বিক্রেতাদের সাথে পেস্টের জন্য অর্থ প্রদানের সাথে সম্মত হন, তাহলে আমরা এই কাজটি করতে পারি।"

ক্রেতা যে ধরনের বিবৃতি সম্পর্কে বলতে হবে? আমি কল্পনা করি যে একজন ক্রেতা রাগ করবে এবং স্পটে তার এজেন্টকে গুলি করার জন্য প্রলুব্ধ হতে পারে। কিন্তু এর চেয়ে খারাপ কি একজন বিচারক বলবেন? ক্রেতা যে প্রতিনিধির শুধু তালিকা এজেন্ট বলা বেশিরভাগ মেরামতের জন্য ক্রেতা এর অনুরোধ অবহেলা। এজেন্টটি তালিকা এজেন্টকে এবং বিক্রেতার কাছে বিক্রেতার কাছে ক্রেতা সম্পর্কে ব্যক্তিগত তথ্য প্রকাশ করেছিল।

এই বিশ্বাসঘাতক অপব্যবহার। এটা আইন বিরুদ্ধ। এবং এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পেশাদার ও নৈতিক অবস্থানকেও ধ্বংস করে। আশ্চর্য কিছু মানুষ তাদের ক্লায়েন্ট এর সেরা স্বার্থের চেয়ে কমিশন সম্পর্কে আরো যত্ন যে এই ভয়ঙ্কর ছাপ বিশ্বাস।বিশ্বাস - একটি ব্যবসায়িক সম্পর্কের এই মূল্যবান ভিত্তি ছাড়া, আপনি কিছুই পেয়েছেন।

উদাহরণ: তার ক্লায়েন্ট, ক্রেতা বনিয়ের সাথে জ্যাকের বিশ্বাসীতার কারণে, জ্যাক বিক্রেতাকে বলতে পারে না যে বনি বিক্রেতার বাড়ির জন্য আরো অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক কিনা। জ্যাকিকে বনিয়ের প্রস্তাব উপস্থাপন করতে হবে কারণ এটি বিক্রেতার কাছে লেখা আছে এবং বনি এর উদ্দেশ্যগুলি সম্পর্কে আলোচনার বিষয়ে কিছুই প্রকাশ করেন না।