একটি বিদ্যমান হোম বিক্রি একটি অত্যাবশ্যক ছাড়া হোম কেনা

বিক্রি করার জন্য একটি অত্যাচারের সাথে একটি বাড়ি কেনা এটা যতটা সহজ হিসাবে সহজ নয়। এটি আপনার বিদ্যমান বাড়িকে বিক্রি করছে না যা সাধারণত সমস্যা হয়, এটি কিছু বিক্রেতাদের অনিচ্ছাকৃত বিক্রয় হিসাবে আপনার ক্রয় অফারটি গ্রহণ করতে অনিচ্ছুক। আপনি যদি আপনার মাথাটি সত্যিই আঘাত করতে চান তবে আপনার বাড়ির বিক্রি হওয়া কোনও বাড়িটি কিনলে কী হবে এবং আপনার বাড়ির ক্রেতা সেই ক্রেতাটির বাড়ি বিক্রি করার জন্য কোনও অনিশ্চয়তার সাথে কেনার জন্য কী কিনবে তা নিয়ে চিন্তা করুন।

এটা ডমিনো প্রভাব। ক্রেতা বি বিক্রি করার জন্য আপনি বিক্রেতা এ (যা আপনি) হতে পারেন। ক্রেতা বি ক্রেতা সি এর ক্রেতা সি এর বিক্রি করছে, যা ক্রেতা বি এর পারফরম্যান্সের সিটি তৈরি করে। যদি ক্রেতা সি বন্ধ নাও করতে পারে তবে ক্রেতা বি নাও আপনার কাছে যাবে। কিন্ত ক্রেতা সি যদি ক্রেতা ডি বিক্রি হয় তবে আপনার আরও সমস্যা হতে পারে। কারণ ক্রেতা ডি ফ্যাক্স আউট হলে, পুরো শৃঙ্খল পৃথক্ হয়ে যায়।

এমন বিক্রেতা যেটি ডমিনো বিক্রির অধীনে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করে, সেটি বিক্রি করার জন্য কেবলমাত্র একযোগে অফারটি গ্রহণ করার চেয়ে বেশি ঝুঁকি নিতে পারে কারণ লেনদেনটি আরও বেশি উপায় হতে পারে। রিয়েল এস্টেট মার্কেটগুলির এমন পরিস্থিতি এবং ধরণের পরিস্থিতি রয়েছে যা কোনও ক্রেতাকে কেনার জন্য কোনও বাড়ির সাথে কেনার জন্য একটি কঠিন বাড়ি তৈরি করতে পারে। কারণ কোনও বিক্রেতার কাছে বিক্রি হওয়া বা বিক্রি করার জন্য কোনও বিক্রেতার সাথে কোনও বিক্রেতার কাছে বিক্রি করার কোনও আপত্তি নেই, যা তৃতীয় পক্ষের কর্মক্ষমতার উপর নির্ভরশীল, যা আপনার মনে হয় কোন বিক্রেতা চয়ন করবে?

আপনি যা পছন্দ করে নিন হবে?

অধিকন্তু, ক্রয় চুক্তির অনিশ্চয়তা বিক্রেতাকে বিক্রেতার বাড়ির বাজারে রাখতে এবং একটি ব্যাকআপ ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করতে পারে। উত্তর ক্যালিফোর্নিয়াতে, এই ধরণের স্ট্যাটাসটি একটি রিলিজ ক্লজ সহ অ্যাক্টিভ বলা যেতে পারে। এটি মূলত একটি কিক-আউট ক্লোজ যা বলে যে বিক্রেতার গ্রহণযোগ্য ব্যাকআপ অফারটি গ্রহণ করে, বিক্রেতাকে বিক্রি বা বাতিল করার জন্য বিদ্যমান ক্রেতার 72-ঘন্টা বিজ্ঞপ্তিটি ন্যূনতম প্রদান করার অধিকার বিক্রেতাকে দেওয়া হয়।

এর মানে কি বিক্রি করে আসছে? এটা verbiage এবং চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা উপর নির্ভর করে। এটি ক্রেতার বিদ্যমান হোম বিক্রি না করে নতুন বাড়ি কিনতে আর্থিকভাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। এটিও বিশ্বাস করতে পারে যে বিদ্যমান হোমটি বন্ধ হয়ে যাবে এবং যদি এটি কোনও কারণে বন্ধ না হয় তবে ক্রেতার অর্থপ্রদানের অর্থ অ কর্মক্ষমতার ঝুঁকি হতে পারে।

চুক্তি সাধারণত ভাল বিশ্বাসের চুক্তি এবং প্রকাশ কিছু ধরণের থাকে। এর অর্থ হল আপনি একজন বিক্রেতার কাছ থেকে প্রাসঙ্গিক তথ্যকে আটকাতে পারবেন না। যদি কোনও ক্রেতাকে এসক্রো বন্ধ করতে নগদটি পেতে একটি বাড়ি বিক্রি করতে হয় তবে এই গুরুত্বপূর্ণ সত্যটি প্রকাশ করা উচিত। একটি ক্রেতা সম্ভবত এই বাস্তবতা প্রকাশ করার একটি দায়িত্ব আছে। তবে, প্রকাশের পরে, ক্রেতা কোন ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক হলে বিক্রি করার কোনও অনিশ্চয়তা ছাড়াই অফার করতে মুক্ত হতে পারে।

স্বাভাবিক ঝুঁকি কি?

ক্রেতা এর ঘনিষ্ঠতা না থাকলে প্রতিশ্রুত হিসাবে লেনদেন বন্ধ না করার জন্য ক্রেতা বৈধভাবে দায়ী হতে পারে। বিক্রির অনিশ্চয়তা ব্যতিরেকে, ক্রয়কারীর জন্য "আউট ক্লজ" নেই, মূল্যায়ন, বাড়ির পরিদর্শন বা ঋণের আগ্রাসনের মতো সাধারণ জিনিসগুলি ব্যতীত। ক্রেতাদের বিবেচনায় এই ক্রেতাদেরও আইনি পরামর্শ নেওয়া উচিত, এবং এই নিবন্ধটি বা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সেই বিক্রয়ের জন্য কোনও অনিশ্চয়তা ছাড়াই বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ি কিনতে ভিত্তিতে ভিত্তিতে নির্ভর করা উচিত নয়।

আর্থিক ঝুঁকি ক্রেতা এর আমানত অর্থ আমানত বা বিলম্বিত ক্ষতির বা বিক্রেতার কিছু অন্যান্য ফর্ম হতে পারে।আমার অভিজ্ঞতায়, প্রশ্নটি প্রায়শই আমানত আমানতের পরিমাণে আসে - ক্রেতা কি বাতিলের জন্য অর্থের আমানতের ফেরত ফেরত পাওয়ার অধিকার পাবে?

যে আরেকটি দীর্ঘ নিবন্ধ। মূলত, নীচের লাইন বিক্রেতারা অন্য ক্রেতাকে বিক্রি করার জন্য মুক্ত হতে চায় নাকি তারা সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ আমানত নিয়ে যুদ্ধ করতে চায়? যদি ক্রেতা ডিপোজিট চায় এবং বিক্রেতা এটি মুক্ত করতে চায় না তবে উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার বেশিরভাগ এসক্রো কোম্পানিগুলি পক্ষগুলি লেনদেনটি বাতিল করার অনুমতি দেয়, এতে বিতর্ক জমা দেয়। যাইহোক, উভয় দল বাতিল বাতিল করতে হবে।

যদি এক পক্ষ বাতিলকরণে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে এবং বলি যে জঘন্য পার্টি ক্রেতা হয় তবে বিক্রেতা তার হাত বাঁধা পেতে পারে। তিনি একই সময়ে দুই ক্রেতাদের চুক্তির অধীনে থাকতে পারবেন না, তাই বিক্রেতাকে চুক্তি মুক্ত করার জন্য আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, এই বিরোধটি সমাধান করার উপায়টি ভাল, বিক্রেতা সাধারণত আন্তরিক অর্থ আমানত প্রকাশ করে। যা আমাদের প্রশ্ন ফিরে আসে: ঝুঁকি ক্রেতা আমানত? যে উত্তর দিতে ক্রেতা এর আইনজীবী জন্য একটি প্রশ্ন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।