কেন ফোরক্লোসার আমরা কম জন্য বিক্রি করার চেষ্টা করেছিলেন?

বাড়ির কেনার জন্য ওভারবডিংয়ের প্রক্রিয়া, এটি একটি ফোরক্লোসার বা নিয়মিত বাড়ি, তা প্রায়ই ক্রেতাদের কাছে খুব বিভ্রান্তিকর। কারণ ক্রেতারা বিভ্রান্ত হয়ে পড়েছেন যে তারা মনে করতে পারে যে বাড়ির দাম বাড়ির মূল্য। সত্যই জিজ্ঞাসা মূল্য, শেষ বিক্রির মূল্য এবং বাজার মূল্য 3 টি ভিন্ন সংখ্যা হতে পারে এবং প্রায়শই হয়।

যখন একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি বাজারে ফোরক্লোসার হোম হিসাবে আসে, এটি আকর্ষণীয়ভাবে মূল্যবান হলে এটি বাড়ির জন্য অনেক ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারে। বলুন, উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক $ 250,000 জন্য ফোরক্লোসার বিক্রয় করতে চায়। ক্রেতারা সহজেই বাড়িটি দেখতে পাবে এমন মূল্যের চেয়ে এটি কম দামে ২40,000 মার্কিন ডলারে বাড়তে পারে এবং এটি আগুনের কাছে মথের মতো টানা হবে। আন্ডারপ্রিকিং হ'ল একটি ফোরেক্স হোমের জন্য একটি ব্যাংক একাধিক অফার পেতে পারে।

সমস্যাটি যে হতে পারে তা হল মাঝে মাঝে এজেন্টগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের ব্যাখ্যা করার জন্য খুব ভাল কাজ করে না কেন কেন আন্ডারপ্রিক্সিং হয় এবং ক্রেতা এর সুবিধার জন্য কিভাবে আন্ডারপ্রিকিং কাজ করতে হয়। সব পরে, ক্রেতা সম্ভবত একটি ফোরক্লোসার হোম কিনতে চায়। কিন্তু এটা যে চেয়ে বেশি জটিল।

একটি ফোরক্লোসার বাড়ির কেনা অর্থ জিজ্ঞাসা উপর একটি প্রস্তাব করা মানে হতে পারে

যদি বাড়িটি খুব কম দামে থাকে তবে অনেক ক্রেতারা সম্ভবত জিজ্ঞাসা মূল্যের উপর অফার করবে। জিজ্ঞাসা দাম কেবল আলোচনার জন্য শুরু জায়গা। নিম্নোক্ত অফারগুলির একটি সিরিজ কীভাবে সম্ভাব্যভাবে র্যাঙ্ক করা যেতে পারে সেটির নমুনাটি অনুসরণ করে:

• একটি ফোরক্লোসার কিনতে প্রথম প্রস্তাব: সামান্য জিজ্ঞাসা মূল্য অধীনে। কারণ ক্রেতার প্রথম এবং টেবিলে অন্য কোন অফার নেই।
• একটি ফোরক্লোসার কিনতে দ্বিতীয় প্রস্তাব: জিজ্ঞাসা মূল্য বা $ 1,000 বা তার উপরে। যেহেতু ক্রেতা প্রথম ক্রেতাকে পূর্ণ মূল্যের প্রস্তাব দিচ্ছে, এমনকি ক্রেতাও তা না করলেও।
• একটি ফোরক্লোসার কিনতে তৃতীয় প্রস্তাব: জিজ্ঞাসা দাম বেশ কিছু। কারণ ক্রেতারা প্রথম এবং দ্বিতীয় ক্রেতাকে পরাজিত করতে চায়।
• একটি ফোরক্লোসার কিনতে চতুর্থ অফার: জিজ্ঞাসা মূল্য উপরে কিন্তু এটি # 3 সঙ্গে টাই করতে পারে। যে কারণেই তৃতীয় ক্রেতা ফিরে আসতে পারে বলে ক্রেতা আশা করছে।

• একটি ফোরক্লোসার কিনতে পঞ্চম অফার: একটি তীব্র আন্তরিক অর্থ আমানত এবং একটি সংক্ষিপ্ত পরিদর্শন সময় সঙ্গে তালিকা মূল্য উপরে। এই প্রায়ই বাসার চায় যারা ক্রেতা হয়।
• একটি ফোরক্লোসার কিনতে ষষ্ঠ প্রস্তাব: তালিকা মূল্য নীচে একটু কিন্তু সব নগদ। এই ক্রেতা তার প্রস্তাব সোনালী মনে করে। হয়তো সে ঠিক আছে; হয়তো সে ভুল। একটি বাড়ি কিনতে নগদ পরিশোধ সুবিধার আছে।

ব্যাংকটি 7 বা তারও বেশি অফার গ্রহণ করে, এই অফারটি বোর্ডের উপর হতে পারে। কিছু কম, কিছু উচ্চ এবং কিছু অসম্পূর্ণ। মনে হয় যেন সবাই এবং তাদের চাচা ব্যাংক এ অফার নিক্ষেপ করছে।

একটি ফোরক্লোসার হোম কারণ আপনি প্রস্তাব মূল্য তুলনায় কম জন্য বিক্রি করতে পারেন

অনেক একটি পরিদর্শন সময়কাল এবং আলোচনার অফার সময় ঘটতে পারে। একটি ব্যাংক আগাম সম্মত পদ পরিবর্তন করতে পারেন। একটি গাছ ঘরে বা বাজারের অবস্থার উপর হঠাৎ খারাপ হতে পারে। উল্লেখ নেই, সুদের হার বাড়তে পারে, মূল্যের উপর নিম্নমানের চাপ সৃষ্টি করে। আপনি আরো জন্য ফোরক্লোসার কিনতে দেওয়া যখন একটি বাড়ি কম জন্য বিক্রি করতে পারেন কেন কয়েকটি কারণ এখানে:

• তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এবং ইচ্ছাকৃতভাবে প্রতিনিধিত্ব করে, যদিও এটি প্রায়শই বেশিরভাগ রাজ্যের আইনগুলির বিরুদ্ধে, অন্য অফারগুলিকে ডাউনপ্লে করার সময় তার নিজের ক্রেতাের প্রস্তাবটিকে ঢালের উপরে তুলে ধরে। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নৈতিক এজেন্ট নয়।
• বাড়িতে ব্যাপক কাজ প্রয়োজন, যা একটি বাড়িতে পরিদর্শন সময় প্রকাশ করা হয়েছিল। কখনও কখনও ক্রেতারা একটি নতুন আবিষ্কৃত অবস্থায় প্রতিফলিত করতে দাম কম করতে ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করতে পারে।
• ক্রেতা একটি মূল্যায়ন দ্বারা প্রমাণিত করা খুব বেশী ছিল যে একটি দাম দেওয়া হতে পারে। সেই ঘটনায়, সাধারণত, একটি ক্রেতা মূল্যের পরিমাণের সাথে মেলে এমন একটি দাম কমবে। একটি কম মূল্যায়ন সবচেয়ে সাধারণ কারণ।