বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী আপনি জানতে হবে

আপনি যদি আপনার ব্যবসার জন্য অফিসের স্থান খুঁজছেন, আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মানুষের সাথে কথা বলা হবে। অন্যান্য পেশার মতো, তারা শব্দগুলি ছুঁড়ে ফেলে, যেমন সবাই জানে যে তারা কী বলছে।

আপনি রিয়েল এস্টেট জার্গেন এবং নেভিগেট করতে সহায়তা করার জন্য আপনি বাণিজ্যিক লিজে দেখতে পাবেন, এখানে কিছু সাধারণ অফিস এবং বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী এবং তাদের সাধারণ ব্যাখ্যা রয়েছে। এই শর্তগুলির কিছুটি দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে ভিন্নভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, তাই আপনি যখন কোনও ইজারা নিয়ে আলোচনা করছেন তখন নির্দিষ্ট মেয়াদের নির্দিষ্ট অর্থ জিজ্ঞাসা করুন।

ইজারাদাতা

ভাড়াটিয়া ব্যক্তি যিনি ইজারা প্রদান করেন এবং যার কাছে লেজ চুক্তির সাথে সম্পর্কিত আইনগত বাধ্যবাধকতা রয়েছে; জমিদার. কখনও কখনও এটি একটি মালিক, তবে এটি একটি সম্পত্তি পরিচালনার সংস্থা বা বাণিজ্যিক লিজিং কোম্পানিও হতে পারে।

ইজারাদার

অর্থোপার্জনকারী ব্যক্তি স্থানটি ভাড়া দেয়; ভাড়াটে। যদিও আপনি ব্যক্তিগতভাবে কোনও ইজারা গ্যারান্টি দিতে পারেন তবে আপনার ব্যবসায়িক সত্তাটি ইজারা সম্পর্কিত সমস্ত নথিতে সরকারী উপদেষ্টা হওয়া উচিত।

সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম)

এই শব্দটি এমন একটি বিল্ডিংয়ের জন্য খরচ বর্ণনা করে যা সরাসরি ভাড়া দেওয়া হয় না তবে এটি হলেরওয়ে, রেস্টরুম, সিঁড়ি এবং হাঁটুর মতো সাধারণ দায়িত্ব। বেশিরভাগ পাঠকরা লেজ পেমেন্ট হিসাব করার জন্য বর্গ ফুটেজ খরচগুলিতে সিএএম খরচ যোগ করে।

সম্পূর্ণরূপে সার্ভিসেস লিজ

কোনও ইজারা, ইউটিলিটি, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং লন / তুষার অপসারণ পরিষেবাগুলির মতো অন্যান্য পরিষেবাদিগুলিতে ভাড়া প্রদান অন্তর্ভুক্ত। বাড়িওয়ালা এই ফি প্রদান করে এবং সেগুলি ভাড়াটে ভাড়াটেদের কাছে প্রেরণ করে। এই অতিরিক্ত ফি দিতে হলে এটি ভাড়াটেদের জন্য একটি সুবিধা হতে পারে, তবে বাড়িওয়ালা এই পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের চেয়েও বেশি চার্জিং দিতে পারে।

গ্রস লিজ

কোনও ইজারা যা মালিকানার অন্তর্ভুক্ত থাকে সেগুলি সমস্ত সাধারণ খরচ, যেমন ইউটিলিটি, মেরামত, বীমা এবং (মাঝে মাঝে) সম্পত্তি করের জন্য অর্থ প্রদান করতে সম্মত হয়। গ্রস লিজের খরচ অন্যান্য ধরণের পদের চেয়ে বেশি, কারণ এই সমস্ত আইটেমটি লিজের পরিমাণে অন্তর্ভুক্ত।

নেট লিজ

বর্গ ফুটেজ খরচ, সিএএম খরচ, এবং অন্যান্য সমস্ত মালিকানা খরচ, যা ইউটিলিটি, মেরামত, বীমা, এবং সম্পত্তি কর সহ অন্তর্ভুক্ত।

ডাবল নেট লিজ

একটি ইজারা যা ট্যাক্স এবং বীমা খরচ ইজারা পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করা হয়। পাঠক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বহন করেনা।

ট্রিপল নেট লিজ

মাসিক পেমেন্টে সমস্ত কর, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ অন্তর্ভুক্ত যা একটি ইজারা।

গ্রস স্কয়ার ফুট

বিল্ডিং বা অফিস মোট বর্গ ফুটেজ ভাড়া করা হচ্ছে। এই চিত্র সাধারণত সাধারণ স্থান রয়েছে।

এইচভিএসি

'গরম, বায়ুচলাচল, এবং এয়ার কন্ডিশনার জন্য সংক্ষিপ্তসার।' এটি প্রায়শই "এইচ-ভিএসি" হিসাবে উচ্চারিত হয়।

বিল্ড আউট / ইজারা উন্নতি / ভাড়াটে উন্নতি

ভাড়াটেদের জন্য এটি ব্যবহারযোগ্য করার জন্য অফিস বা বিল্ডিংয়ের উন্নতি। অ্যাকাউন্টিং পরিভাষাতে, এই খরচগুলিকে "ইজারাধার উন্নতি" বলা হয় এবং তাদের খরচ হিসাবে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে।

টার্ন-কী

দখল করতে প্রস্তুত একটি অফিস বা বিল্ডিং। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি কোনও বিল্ডআউটের খরচ বহন করতে বাড়িওয়ালার প্রতিশ্রুতি।

উপ-ইজারা

একটি sublease অন্য কেউ বা স্থান অংশ ব্যবহার করার অনুমতি দিতে লেটার এবং উপদেষ্টা মধ্যে একটি চুক্তি। কিছু ক্ষেত্রে, একটি ব্যবসার স্থান ভাগ করতে আরেকটি ব্যবসা করতে পারে - এবং ভাড়া।অন্য ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়াটি ইজারা দেওয়ার আগে অগ্রসর হতে পারে এবং পুনরায় অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে ইজারা নিতে পারে, যাতে পুনরায় আলোচনা করা যায়।