কিভাবে হোম মেরামত জন্য একটি FHA লিমিটেড 203K ঋণ পেতে

যদি আপনি বাড়িগুলি কিনে যাচ্ছেন তবে তাদের ঠিক করার জন্য তহবিলের অভাবের জন্য কসমেটিক মেরামত প্রয়োজন হয়, FHA আপনার জন্য একটি প্রোগ্রাম রয়েছে। FHA এর আরো জটিল 203 কে প্রোগ্রামের সাথে বিভ্রান্ত হবেন না, একটি সীমিত 203 কে ঋণের বেশিরভাগ কাগজের কাজকে বাদ দেয় এবং পুনঃস্থাপন তহবিল সংগ্রহের প্রক্রিয়াটি সহজ করে।

স্যাক্রামেন্টোতে গিল্ড মর্টগেজের বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা ড্যান থার্প বিশ্বাস করেন যে প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকরা তাদের যে সমস্ত সাহায্য পেতে পারেন তা পেতে হবে। তিনি বলেন, প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের প্রায়ই ফিক্সার বা অপমানিত এবং আজকের মান পর্যন্ত কয়েকটি বাড়ি আনতে প্রয়োজনীয় কাজের সাথে মোকাবিলা করতে অসুস্থ হয়ে পড়ে। থার্প ব্যাখ্যা করে বলেন, "ক্রেতারা তাদের পায়ে দরজা পায়," এবং বলুন, এখানে আমাদের কাজ করার জন্য অনেক কাজ আছে এবং আমরা কখনও এটি শেষ করতে যাচ্ছি না।

একটি সীমিত 203K ঋণ উত্তর হতে পারে।

কিভাবে একটি সীমিত 203 কে ঋণ কাজ করে?

এটি এমনই ছিল যে আপনি একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং তারপর বাড়িটির ইক্যুইটি ঋণের জন্য এটি ঠিক করার জন্য আবেদন করেছিলেন, যার ফলে দুই ঋণের ফলস্বরূপ। কিন্তু অনেক ঋণদাতা পুনর্বাসন ঋণ করতে হবে না। কিছু বন্ধ করার সময় ইকুইটি ঋণ তহবিল হবে না, বিশেষ করে যদি কোন ইকুইটি নেই।

• একটি সীমিত 203 কে ঋণ আসল ঋণ ব্যালেন্সে চিহ্নিত করা হয়, যার ফলে এক ঋণ হয়।
• এটি একটি স্থায়ী হার বা নির্দিষ্ট হার বন্ধকী হতে পারে।
• বন্ধকী ভারসাম্য সম্পত্তি ক্রয় মূল্য অতিক্রম করতে পারে।
• ঋণগ্রহীতা পেশাদার পরামর্শদাতা, লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকৌশলী, বা স্থপতি ভাড়া প্রয়োজন হয় না।
• আপনার বাড়ির পরিদর্শক একসঙ্গে সুপারিশকৃত মেরামত / উন্নতিগুলির একটি তালিকা রাখতে পারেন। এটি একটি কার্যকর এবং দ্রুত উপায় এটি করতে।

যোগ্য মেরামত এবং উন্নতি

সীমিত ২03 কে ঋণ সহজ মেরামত এবং সম্পন্ন করা যেতে পারে যে সহজ মেরামতের জন্য অনুমতি দেয়। অনেকে হালকা কসমেটিক মেরামত বলে মনে করা হয় তবে কিছু ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার দক্ষতার ক্ষেত্র থেকে বের হয়ে গেলে লাইসেন্সকৃত ঠিকাদার নিয়োগ করা প্রয়োজন। এখানে HUD থেকে মেরামতের / উন্নতির একটি অনুমোদিত তালিকা রয়েছে যা কোনও সময়ে পরিবর্তন করতে পারে। আপনার পছন্দের ঋণদাতার সাথে এই তালিকার দ্বিগুণ চেক করুন।

• ছাদ, গটার, এবং downspouts
• HVAC সিস্টেম (গরম, venting, এবং এয়ার কন্ডিশনার)
• নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক
• ক্ষুদ্র রান্নাঘর এবং স্নান remodeling
• মেঝে: কার্পেট, টালি, কাঠ, ইত্যাদি
• অভ্যন্তরীণ এবং বহিরাগত পেইন্টিং
• নতুন জানালা এবং দরজা
• আবহাওয়া-stripping এবং অন্তরণ
• অক্ষমতা ব্যক্তিদের জন্য উন্নতি
• শক্তি দক্ষ উন্নতি
• স্থিতিশীল বা সীসা ভিত্তিক পেইন্ট অপসারণ
• ডেক, patios, porches
• বেসমেন্ট সমাপ্তি এবং জলরোধী
• মলম বা ভাল সিস্টেম
• নতুন রান্নাঘর যন্ত্রপাতি বা ওয়াশিং / ড্রায়ার ক্রয়
• মেরামত বা একটি ইন মাঠ সুইমিং পুল অপসারণ

বিশেষ শর্তাবলী এবং শর্তাবলী

• কোন সর্বনিম্ন ঋণ ব্যালেন্স প্রয়োজন।
• ঋণগ্রহীতা সম্পত্তি দখল করতে হবে।
• সম্পত্তি 15 দিনের বেশি খালি হতে পারে না।
• কাজ ছয় মাস মধ্যে সম্পন্ন করা আবশ্যক।
• কাজ পেশাদারী হতে হবে।
• কাজের জন্য একটি পারমিট প্রয়োজন হলে, ঋণগ্রহীতা একটি পারমিট এবং একটি সাইন অফ পেতে হবে।
• কাজ বন্ধ করার 30 দিনের মধ্যে শুরু করতে হবে।
• বিদ্যমান কাঠামোর সমস্ত উন্নতি অবশ্যই এইচUDের ন্যূনতম সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তা (এমপিআর) মেনে চলতে হবে এবং স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করতে হবে।

মেরামতের অনুমতি দেওয়া হয় না

• ল্যান্ডস্কেপিং বা গজ কাজ
• মেজর remodeling
• একটি লোড ভারবহন প্রাচীর মুভিং
• বাড়ির রুম সংযোজন বা অ্যাড টার্ন
• কাঠামোগত ক্ষতি ফিক্সিং
• নতুন সুইমিং পুল
• একটি বহিরাগত গরম टब, স্পা, ঘূর্ণিঝড় স্নান, বা sauna
• বারবিকিউ পট, বহিরঙ্গন fireplaces বা hearths
• Bathhouses
• টেনিস কোর্ট
• স্যাটেলাইট ডিশ
• গাছ অস্ত্রোপচার (বিদ্যমান উন্নতি একটি বিপত্তি নির্মূল করার সময়)
• ছবির murals
• Gazebos

কাজ সম্পাদন করার জন্য প্রয়োজনীয়তা

• ঋণগ্রহীতা লাইসেন্সকৃত ঠিকাদার মধ্যে নির্বাচন করতে পারেন।
• ঋণদাতা ঠিকাদারের অভিজ্ঞতা, পটভূমি এবং রেফারালগুলি পর্যালোচনা করবে।
• ঋণদাতাকে ঠিকাদারের অনুমান এবং ঠিকাদার এবং ঋণ গ্রহীতার মধ্যে চুক্তির একটি অনুলিপি চাইবে।
• ঋণগ্রহীতাগুলি "স্ব-সহায়তা" ব্যবস্থার অধীনে কিছু বা সমস্ত কাজ পরিচালনা করতে পারে।
• নিজে-প্রকল্পগুলির জন্য ঋণদাতাদের জ্ঞান, অভিজ্ঞতা এবং প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদন করার ক্ষমতা সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশনের সাথে ঋণদাতা প্রদান করা প্রয়োজন।

পেমেন্ট বিতরণ

• ঋণগ্রহীতার সহ প্রতিটি ঠিকাদারের সর্বোচ্চ ২ টি পেমেন্ট, ঋণগ্রহীতাকে "স্ব-সহায়তা" পরিকল্পনার অধীনে সরবরাহ করে।
• 50% অগ্রিমের বেশি অনুমোদিত নয়।
• এটা কি নিজেকে ভাতা শ্রম অন্তর্ভুক্ত না; শুধুমাত্র উপকরণ খরচ অনুমতি দেওয়া হয়।
• সাব-ঠিকাদার / সরবরাহকারী বা অন্যান্য সম্ভাব্য লিয়েন দাবিদারকে প্রদানের প্রমাণ জমা দেওয়ার পর চূড়ান্ত অর্থ প্রদান করা হয়।

15,000 ডলারের নিচে ঋণের জন্য আবেদন করার কারণ

• ঋণদাতা সম্পন্ন কাজ পরিদর্শন করার প্রয়োজন হয় না।
• ঋণদাতা সম্পূর্ণ কাজ পরিদর্শন করার জন্য তৃতীয় পক্ষকে অনুমোদন করার প্রয়োজন হয় না।
• ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে একটি চিঠি বা ঠিকাদারের রসিদগুলির কপি সম্পন্ন হওয়ার বিজ্ঞপ্তি হিসাবে পর্যাপ্ত হবে, ঋণদাতাকে তৃতীয় পক্ষের পরিদর্শন নির্ধারণ করার কোন কারণ নেই।

প্রকাশ: গিল্ড বন্ধক লেখক এর পছন্দের বিক্রেতারা।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।