রিয়েল এস্টেট মধ্যে বিচ্ছেদ ধারা

একটি বিনিময় ধারাটি একটি বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডিডিতে ভাষা যা ঋণদাতাকে তত্ক্ষণাত কারণে ঋণের কল করার অনুমতি দেয় এবং মালিক সম্পত্তিটি বিক্রি করে বা সম্পত্তিটি স্থানান্তর করে। প্রায় প্রতিটি ঋণ আজ একটি বিচ্ছিন্নতা ধারা রয়েছে, যার অর্থ শিরোনাম স্থানান্তর করতে পারে না এবং একটি ক্রেতা কোনও বিক্রয়ের ঋণের কারণে কোনও বিদ্যমান ঋণের বিষয়টিকে ক্রয় করতে পারে না।

বিক্রয় দাবী একটি কারণে একটি বিচ্ছেদ ধারা হিসাবে একই জিনিস। ইউএস সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন থেকে নিম্নরূপ অনেক বিশ্বস্ত কাজের মধ্যে পাওয়া বিচ্ছিন্নতা ধারাটি একটি সাধারণ প্রকারের:

"যদি সম্পত্তি বা তার কোন অংশ বা তার মধ্যে কোনও সুদ বিক্রি হয়, বিশ্বাসী দ্বারা স্বীকৃত বা বিচ্ছিন্ন হয়, স্বেচ্ছায় বা ইচ্ছাকৃতভাবে, আইন দ্বারা নিষিদ্ধ, ব্যতীত, এই উপকরণ দ্বারা সুরক্ষিত সমস্ত বাধ্যবাধকতা, মেয়াদপূর্তির তারিখগুলি ব্যতীত তা সত্ত্বেও, ধারক এবং চাহিদা বা নোটিশ ছাড়াই ধারকের বিকল্পে তাৎক্ষণিকভাবে প্রদেয় এবং প্রদেয় হবে। "

বর্তমানে কোনও বিদ্যমান বন্ধকী খুঁজে পাওয়া কার্যত অসম্ভব, যার মধ্যে এমন একটি ধারা নেই। যদিও এটি শব্দের বর্ণিত নাও হতে পারে, বিচ্ছিন্নতা ধারাটি বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ না করেই প্রকৃত সম্পত্তির স্থানান্তর নিষিদ্ধ করে।

1970-এর দশকের শেষ দিকে এবং 1980-এর দশকের প্রথমদিকে সৃজনশীল অর্থায়ন অত্যন্ত জনপ্রিয় ছিল, বিশেষত ক্যালিফোর্নিয়ার যেখানে আমি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ছিলাম, রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি প্রায়ই 1974 সালের আদালতের মামলা, টাকার ভি। ল্যাসেন সেভিংসস অ্যান্ড লোন সম্পর্কে বক্তব্য রাখেন।

এটি একটি ল্যান্ডমার্ক কোর্টের মামলা ছিল যেখানে একটি কমেন্টের ল্যান্ড বিক্রয় চুক্তি ছিল। মূলতঃ ঋণদাতাকে ঋণ ও প্রদেয় ঋণ দেওয়ার অধিকার দেওয়া হয়নি কারণ এটি স্থল চুক্তিতে বিক্রয়ের স্থানান্তরের পরে তার নিরাপত্তা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে তা প্রমাণ করতে পারে না।

সেই সময়ের মধ্যে অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি সৃজনশীল অর্থায়ন লেনদেনগুলিকে একত্র করে রাখে যাতে ক্রেতা একটি ভূমি চুক্তির মাধ্যমে ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম অর্জন করে এবং অন্তর্নিহিত বন্ধকী পরিশোধ করে, বিক্রেতার ইক্যুইটির জন্য বিক্রেতার অর্থ প্রদানের পাশাপাশি। এটি উচ্চ সুদের হার যা ক্রেতাদেরকে সৃজনশীল অর্থায়নের উপর নির্ভর করার জন্য ধাক্কা দেয়।

1978 সালের ভ্যালেনক্যাম্প ভি। ব্যাংক অব আমেরিকার কোর্টের ক্ষেত্রে দ্রুত এগিয়ে। ক্যালিফোর্নিয়ার আদালতের এই দ্বিতীয় ল্যান্ডমার্কটি ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোডের ধারা 711 এ ইতিমধ্যেই বলেছে যে ঋণগ্রহীতা ঋণের সুরক্ষার কারণে ক্ষতিগ্রস্ত বা অসুস্থ হওয়ার বিপদকে দায়ী করে দেননি এবং প্রদেয় ঋণ প্রদান করে একটি বিনিময় ধারা প্রয়োগ করতে পারে না। তারপরে, অনেক বাড়িগুলি বন্ধকী এবং বামদিকে মার্কেটে বিক্রি করছিল, যেমন আগামীকাল ছিল না, 18% সুদের হার পার্শ্বযুক্ত ছিল যা এত প্রচলিত ছিল।

7 দিনের মধ্যে আবার একটি লেনদেন বন্ধ করা খুব সাধারণ ছিল। ক্রেতারা বিক্রয় মূল্যের 7% থেকে 10% কমিয়ে নিচ্ছে, কমিশন এবং বন্ধ করার খরচগুলি যথেষ্ট পরিমাণে বন্ধ করে দেয়, বন্ধকীগুলির শিরোনাম গ্রহণ করে এবং দ্বিতীয় বা তৃতীয় ট্রাস্ট ডিমের রূপে বিক্রেতার কাছে ক্যারিয়ার অর্থায়ন কার্যকর করে। কিছু উপায়ে, এটি বন্য পশ্চিমের মত ছিল। সৃষ্টিশীল অর্থায়ন বুঝতে যারা এজেন্ট প্রচুর জায় স্থানান্তরিত, এবং ধনী দ্রুত দ্রুত সেমিনার ব্যবসা জন্মগ্রহণ করেন।

হঠাৎ, সৃজনশীল অর্থায়ন সেমিনার সর্বব্যাপী ছিল। এই অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য নতুন অঞ্চল ছিল। এটি অপব্যবহার এবং জালিয়াতি জন্য একটি পাকা জলবায়ু ছিল। 198২ সালে গার্ন-সেন্টের পরে। জার্মান আইন, ক্রিয়েটিভ অর্থায়ন পরিকল্পনাগুলির বেশিরভাগ ধীরে ধীরে স্থগিত হয়েছিল। এমনকি লিজ বিকল্প বিক্রি, বিচ্ছিন্নতা ধারাবাহিকতা একটি loophole হিসাবে তৈরি এবং কাঠামো, আগুন অধীন।

পরের বছরগুলিতে, সুদের হার হ্রাস পেতে শুরু করে, নতুন বন্ধকী প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প অর্জন করে। এই কর্ম ফিরে প্রচলিত ঋণ এবং FHA ঋণ করা। এখনও কিছু পুরানো এফএইচ ঋণ ছিল যা আনুষ্ঠানিক ধারনা ছাড়াই গ্রহণ করা যেতে পারে, কিন্তু বছরের পর বছর ধরে এই ঋণগুলি কম এবং কম ছিল। আজ, কেউ নেই।

অবশ্যই, এর অংশটি 80 / ২0 কম্বো ঋণের ফলস্বরূপ ২007 সালে সাবপ্রাইম মার্কেট ক্র্যাশে আংশিকভাবে অবদান রেখেছিল। ক্রেতারা যারা একটি মিররকে ফিরিয়ে দেওয়ার ক্ষমতা ছাড়াই একটি আয়না কুয়াশা ফেলতে পারে, তাদের 100% অর্থায়ন গ্রহণ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। আমরা সবাই জানি 2008 সালে যখন বাজার বিপর্যস্ত হয়েছিল তখন কী হয়েছিল। আজকের বন্ধকীগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলি অনেক কঠিন, এবং এখন বন্ধকী পেতে অনেক বেশি কঠিন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।