বিভাগ 8 কিভাবে ভাউচার পরিমাণ নির্ধারণ করে

ধারা 8 নির্ধারণ করবে যে তারা কতগুলি কারণের ভিত্তিতে প্রতিটি ভাউচারের জন্য কত অর্থ প্রদান করবে। তারা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে তার পরিমাণ আপনার বসবাসের শহর এবং আপনার আয়ের স্তরের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে। ধারা 8 ভাউচারের পরিমাণ খোলা বাজারে ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়িওয়ালা যে পরিমাণ অর্থ পেতে পারে তার চেয়ে কম বা কম হতে পারে। এখানে চারটি প্রধান মানদণ্ড ধারা 8 বিবেচনা করবে।

1. ন্যায্য বাজার ভাড়া
2. পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড
3. ভাড়াটে অংশ
4. ইউটিলিটি জন্য ভাতা

ফেয়ার মার্কেট ভাড়া হিসাব করে

ভাউচারের পরিমাণ নির্ধারণের প্রথম পদক্ষেপটি হল এলাকার জন্য ফেয়ার মার্কেট ভাড়া গণনা করা। প্রতি বছর হিউড এই সংখ্যাটি দেশের ২500 টির বেশি অঞ্চলের জন্য আসে।

এই সংখ্যা গণনা করার সময়, HUD গত 15 মাসে যে নির্দিষ্ট এলাকায় ভাড়া নেওয়া হয়েছে সেই সব ইউনিট দেখায়। এটা বাদ দেয়:

• দুই বছরের কম বয়সী ইউনিট।
• সহায়তা জীবিত ইউনিট।
• তারা যেগুলি নিচের বাজারে ভাড়া হিসাবে বিবেচিত হয় সেগুলি ভাড়া দেওয়া হয়েছে এমন ইউনিট।

ফেয়ার মার্কেট ভাড়া গণনা করার জন্য এইচডিইউ দুই শয্যাশক্তি ব্যবহার করে। তারপর দুটি বেডরুমের জন্য ফেয়ার মার্কেট ভাড়া থেকে অন্য সকল বেডরুমের মাপের জন্য ভাড়াগুলি বের করে।

ফেয়ার মার্কেট ভাড়া একটি পর্যায়ে সেট করা হয় যা এলাকার ভাড়াগুলির জন্য 40 তম শতাংশে। এর অর্থ এই এলাকার 40 শতাংশ ইউনিট এই পরিমাণের চেয়ে কম এবং এই পরিমাণের চেয়ে বেশি ভাড়া দেওয়া এলাকায় 60 শতাংশ ইউনিট ভাড়া করে। অতএব, এটি এলাকার মধ্যবর্তী ভাড়া তুলনায় সামান্য কম। নির্দিষ্ট মহানগর এলাকার জন্য ফেয়ার মার্কেট ভাড়াটি 40 তম শতকের পরিবর্তে 50 তম শতাংশে স্থাপন করা হবে।

ফেয়ার মার্কেট রেন্টগুলি 40 তম বা 50 তম শতাংশে স্থাপন করা হয়েছে যাতে:

• সেক্টর 8 প্রোগ্রামে অংশ নেওয়ার জন্য জমিদাররা আরও ইচ্ছুক হবেন কারণ তারা ইউনিটটির জন্য উপযুক্ত ভাড়া পেতে পারে।
  • এবং
• কম আয়ের ভাড়াটে ভাড়া তাদের অংশ সামর্থ্য করতে সক্ষম হবে।

প্রতিটি এলাকা জন্য পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড

প্রতিটি স্থানীয় পাবলিক হাউজিং অথরিটি তখন ফেয়ার মার্কেট ভাড়া ব্যবহার করবে যা হিউড একটি গাইড হিসাবে সেট করেছে। PHA হাউস সনাক্ত করার জন্য বিভাগ 8 পরিবারকে কতক্ষণ সময় নেয়, যেমন তাদের নির্দিষ্ট এলাকার কারণগুলিকে দেখবে।

স্থানীয় হাউজিং অথরিটি তাদের পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড নির্ধারণ করবে, বা তারা প্রতিটি শয্যাশয়ের জন্য সর্বোচ্চ পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

এই পেমেন্ট মান Fair Market Rent এর 90 থেকে 110 শতাংশের মধ্যে থাকবে।

অতএব, ধারা 8 কীভাবে বাড়িওয়ালাদের অর্থ প্রদান করে তা নির্ধারণের তিনটি কারণ:

• আপনার সম্পত্তি কোথায় অবস্থিত মেট্রোপলিটান এলাকার জন্য ন্যায্য বাজার ভাড়া সেট করা হয়েছে। HUD প্রতি বছর ফেয়ার মার্কেট রেন্টগুলির তালিকা প্রকাশ করে।
• পাবলিক হাউজিং অথরিটি দ্বারা নির্ধারিত পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড।
• আপনার ইউনিট শয়নকক্ষ সংখ্যা।

ভাড়াটে অংশ

ভাড়াটেরা যারা হাউজিং পছন্দের ভাউচার পান তারা ভাড়াটিতে ভাড়াটে অংশটি অবদান রাখতে হয়। টেন্যান্টকে যে অবদানটি অবশ্যই অবদান রাখতে হবে তা নীচের থেকে বেশি হবে:

• তাদের মাসিক সমন্বয়কৃত আয় 30 শতাংশ।
• তাদের মাসিক মোট আয় 10 শতাংশ।
• কল্যাণ ভাড়া।
  • অথবা
• পিএইচএ দ্বারা ন্যূনতম ভাড়া পরিমাণ।

ভাড়াটে অংশটি সরাসরি ভাড়াটে ভাড়াটেকে দেওয়া হবে। যদি আপনার ইউনিটের ভাড়াটি পেমেন্ট মানের চেয়ে বেশি পরিমাণে নির্ধারিত হয় তবে PHA ইউনিটের জন্য সেট করে থাকে তবে ভাড়াটি আরও অর্থ প্রদান করতে পারে। যতক্ষণ পর্যন্ত তারা অর্থ প্রদান করবে তারা তাদের ভাড়াটিয়ার অংশটি বাড়ানোর অনুমতি পাবে যত তাড়াতাড়ি তারা পিএইচএ কর্তৃক অনুমোদিত হবে এবং ভাড়াটেটির মাসিক সমন্বয়কৃত আয়ের 40% এরও বেশি পরিমাণে অ্যাকাউন্টের জন্য অ্যাকাউন্ট থাকবে না।

ইউটিলিটি ভাতা

যদি ইউটিলিটি মাসিক ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা হয়, হাউজিং পছন্দ ভাউচার প্রদানকারী যখন পাবলিক হাউজিং অথরিটি সাধারণত ইউটিলিটি জন্য একটি পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করা হবে। যদি আপনার ইউনিটের ভাড়াটি ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত না করে তবে PHA টেন্যান্টটি ইউটিলিটি ভাতা ব্যবহারের জন্য আলাদা আলাদা পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারে অথবা সরাসরি ভাড়াটে বা সরাসরি ইউটিলিটি কোম্পানির কাছে ইউটিলিটি প্রতিদান প্রদান করতে পারে।

জমিদারদের জন্য ধারা 8 ভাউচারের পেশাদার ও দোষ

ভূমি মালিকদের যাদের সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া দেওয়া হয় তাদের জন্য সেক্টর 8 ভাড়াটেদের কাছ থেকে গ্রহণ করা যেতে পারে। কারণ তারা এই হাউজিং পছন্দের ভাউচারগুলি থেকে খোলা বাজারে তুলনায় উচ্চতর ভাড়া পেতে পারে। উপরন্তু, আপনি পাবলিক হাউজিং অথরিটি দ্বারা প্রতি মাসে ধারাবাহিকভাবে প্রদান করা হবে।

ঐ সমস্ত জমিদারদের জন্য যেগুলি ঐ এলাকার গড় ভাড়া থেকে ভাড়া নেবে, হাউজিং পছন্দের ভাউচার প্রোগ্রামে অংশগ্রহন করা একটি অসুবিধা হতে পারে। আপনি খোলা বাজারে পেতে পারেন তার চেয়ে এটি আপনাকে কম মাসিক ভাড়া পেতে পারে।