সম্পত্তি কর মিথ্যার, ভুল ধারণা, এবং শর্তাবলী

কয়েকটি সম্পত্তি করের পুরাণ কয়েক বছরেরও বেশি সময় ধরে চলছে। সমস্যাটির অংশটি হ'ল সম্পত্তি করগুলি জটিল সমস্যা হতে পারে, যা রহস্যজনক শব্দগুলি পূর্ণ করে এবং এটি কথাসাহিত্য থেকে সত্যকে পৃথক করা আরও কঠিন করে তুলতে পারে। এখানে কয়েকটি কাহিনী আছে যা আপনি শুনেছেন … ঘটনাগুলির সাথে।

ভুল # 1: অ্যাসেসর সম্পত্তি কর নির্ধারণ

মিথ্যা। Assessors একটি সম্পত্তি বাজার মূল্য নির্ধারণ। এই মূল্যায়নটি তখন আপনার সম্পত্তি কর বিলের প্রদর্শিত সম্পত্তির করের প্রকৃত পরিমাণের সাথে করের হার বৃদ্ধি করে।

যদি আপনার বাড়ি $ 300,000 এর জন্য মূল্যায়ন করে এবং আপনার স্থানীয় সম্পত্তি করের হার 2 শতাংশ হয় তবে আপনি বছরে $ 6,000 বছরে কর দিতে হবে।

সম্পত্তি কর হার সাধারণত স্থানীয় সরকার, যেমন শহর আইন পরিষদ, কাউন্টি আইন পরিষদ, বা স্কুল জেলার সেট করা হয়।

ভুল # ২: করের পরিমানের কারণে কর বেশি

হ্যা এবং না. মূল্যায়ন বড় ছবি শুধুমাত্র এক অংশ। একটি উচ্চ মূল্যায়ন উচ্চ সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে অবদান রাখতে পারে, তবে করের হারটি আপনার সম্পত্তি কর বিলে কত কর প্রদর্শিত হবে তা নির্ধারণ করে। আপনার ট্যাক্স রেট 1.5 শতাংশে নেমে গেলে আপনি $ 300,000 সম্পত্তি বার্ষিক বছরে কেবলমাত্র $ 4,500 প্রদান করবেন।

এখন চারপাশে সংখ্যা পরিবর্তন। আপনার বাড়িতে $ 200,000 এ মূল্যায়ন। আপনার ট্যাক্স হার 3 শতাংশ। আপনি আবার সম্পত্তি ট্যাক্স $ 6,000 ব্যাক আপ করছি। আপনি একটি কম মূল্যায়ন করতে পারেন, তবে এটি একটি উচ্চ করের হারের উপরে থাকলে এটি একটি উচ্চ সম্পত্তি করের বিল হতে চলেছে।

আপনার মূল্যায়ন সাধারণত আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স বিল একমাত্র অংশ যে আপনি কোন নিয়ন্ত্রণ আছে। মূল্যায়ন কিছুটা স্বতন্ত্র হতে পারে, তাই বেশিরভাগ এলাকায় এমন পদ্ধতি রয়েছে যা আপনার মূল্যায়ন অত্যন্ত বেশি বা এটি বাজার মূল্যের প্রতিফলনশীল না হলে আপনাকে আবেদন করতে দেয়।

যদি আপনি এমন মূল্যায়ন পান যা আপত্তিজনক বলে মনে হয় তবে আপিল কিভাবে পেশ করবেন তার বিষয়ে আপনার স্থানীয় অ্যাসেসারের অফিসের সাথে যোগাযোগ করুন।

ভুল # 3: সম্পত্তি কর রাজ্যের বাজেট শর্টফ্লাউসের কারণে বেশি

মিথ্যা। সম্পত্তি করের জন্য রাজস্বের এক নম্বর উত্স স্থানীয় সরকার ও স্কুল জেলায়, রাষ্ট্রের জন্য নয়। কখনও কখনও রাষ্ট্রগুলি ট্যাক্স রাজস্ব থেকে 2 শতাংশেরও কম উপার্জন পায় এবং অনেকগুলি রাজ্য শূন্য শতাংশ পায়। তারা স্থানীয় এবং স্কুল জেলার পরিবর্তে সমস্ত রাজস্ব রাখতে অনুমতি দেয়।

কিন্তু একটি বিক্রয় করের অভাব, একটি আয়কর, বা উভয় সাধারণত অন্যদের তুলনায় সম্পত্তি কর আরো বেশি নির্ভর করে যে রাজ্যের। উত্তর ডাকোটা, ডেলাওয়্যার, নিউ মেক্সিকো, আরকানসাস, ওকলাহোমা, এবং আলাবামা ২015 সালে করের রাজস্ব থেকে 10 শতাংশেরও কম আয় পেয়েছিল। মিশিগান, ভারমন্ট ও নিউ হ্যাম্পশায়ারসহ কিছু রাজ্য বিশেষ রাষ্ট্র সম্পত্তি কর ধার্য করেছে। পাবলিক স্কুল জন্য তহবিল বৃদ্ধি।

সামগ্রিকভাবে, সমস্ত রাজ্যের গড় হিসাবে তারা করের কাছ থেকে কত আয় উপার্জন করে 17 শতাংশ।

ভুল # 4: সমীকরণকরণ মূল্য অপ্রত্যাশিত মূল্যায়ন করতে পারে

এই পুরাণ সম্পূর্ণ মিথ্যা। সমতা মূল্য পৃথক মূল্যায়ন সংশোধন করা হয় না।

সমীকরণের হারটি সম্প্রদায়ের মোট মূল্যায়িত মূল্যের অনুপাত, যা সেই সম্পত্তিগুলির প্রকৃত বাজারের মানগুলিতে।

সমতা অনুপাত পৌরসভা-প্রশস্ত পরিমাপ যা সমগ্র জেলার মধ্যে মূল্যায়ন বাজার মূল্যের কাছাকাছি হয় তা নিশ্চিত করতে বোঝানো হয়। একাধিক সম্প্রদায়ের দ্বারা প্রদত্ত সম্পত্তির করগুলি প্রতিটি সম্প্রদায়ের মোট বাজার মূল্যের অনুপাতে ভাগ করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সমীকরণ অনুপাতটিও ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি সমস্ত পৌরসভার জন্য বাজার মূল্য অনুপাত নির্দিষ্ট মূল্যায়ন প্রয়োজন দ্বারা সম্পন্ন করা হয়।

ভুল # 5: ট্যাক্স বিল ট্যাক্স বৃদ্ধির ভাল নির্দেশক

সত্য না. আবার, একটি সম্পত্তি ট্যাক্স বিল দুটি স্বতন্ত্র উপাদান থেকে ফলাফল: সম্পত্তি মূল্য এবং ট্যাক্স হার মূল্যায়ন। সম্পত্তি মূল্যের পতন হলে আপনার ট্যাক্স হার বাড়লেও আপনি আপনার সম্পত্তি করের বিল পরিবর্তন দেখতে পাবেন না।

একইভাবে, করের হার হ্রাস পেতে পারে তবে যদি বাড়ির মান উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ছে তবে ট্যাক্স বিলগুলি বাড়তে পারে। সম্পত্তি করের পরিমাণ উভয় কারণের উপর নির্ভর করে।

ভুল # 6: মূল্যায়ন ক্যাপ নিম্ন সম্পত্তি কর

মূল্যায়ন ক্যাপের প্রয়োজন যে মূল্যায়ন প্রতি বছর একটি সেট শতাংশ বেশী বৃদ্ধি না। ক্যাপযুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যকে আরও দ্রুতভাবে বাড়িয়ে তুলছে, অন্যদের তুলনায় কম মূল্যায়ন করা যেতে পারে। এটি ঘটতে পারে কারণ ক্যাপ এই ঘরগুলিকে তাদের সত্যিকারের বাজার মূল্যের মূল্যায়ন করার অনুমতি দেয় না।

আসুন একটি উচ্চ-শেষ আশেপাশে এমন কাস্টম হোম রয়েছে যা শহরগুলির কম আকাঙ্ক্ষিত অংশে পুরোনো বাড়ির তুলনায় মান দ্রুত বাড়ছে। উচ্চ-শেষ বাড়ির দাম প্রতি বছর 25 শতাংশ হারে বাড়ছে। পুরোনো বাড়ির দাম প্রতি বছর মাত্র 10 শতাংশে বাড়ছে। ক্যাপ সীমা মূল্যায়ন প্রতি বছর 15 শতাংশ বৃদ্ধি পায়।

এই টুপি তাই উচ্চ-শেষ ঘরগুলিকে তাদের সত্যিকারের বাজারের মূল্যায়নের মূল্যায়ন থেকে আটকাতে পারে। এদিকে, পুরোনো বাড়ির পুরো বাজারের মূল্য নির্ধারণ করা হবে।

এটি ব্যাগ ধারণ করে পুরোনো বাড়ির মালিকদের ছেড়ে দেবে কারণ উচ্চ-শেষ বাড়িওয়ালা তাদের ন্যায্য ভাগ পরিশোধ করে না। অবশ্যই, এই ক্ষেত্রে সবসময় হয় না, কিন্তু এটি মূল্যায়ন ক্যাপ সিস্টেমের সাথে একটি সম্ভাব্য ত্রুটি।

যারা বিভ্রান্তিকর সাধারণ সম্পত্তি ট্যাক্স শর্তাবলী

সম্পত্তি কর শব্দের অনেক সঙ্গে আসা। বিভিন্ন পদ মাধ্যমে Sifting আপনার মাথা কাটিয়া থাকতে পারে। আমরা সামান্য ইংরেজি মধ্যে আরো সাধারণ সম্পত্তি ট্যাক্স শর্ত সংজ্ঞায়িত করেছি।

• এবেটমেন্ট: সম্পূর্ণ বা অংশ একটি ঋণ ক্ষমা
• বিজ্ঞাপন Valorem ট্যাক্স: মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি ট্যাক্স, যেমন সম্পত্তি কর
• বকেয়া: বর্তমান বছরে প্রদেয় কর আগের বছরের জন্য প্রদেয় কর প্রতিনিধিত্ব করে এই শব্দটি ব্যবহার করা হয়
• অ্যাসেসমেন্ট / মূল্যায়ন: সম্পত্তি করের উদ্দেশ্যে কোন সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া
• সার্কিট ব্রেকার: নির্দিষ্ট ব্যক্তিদের জন্য সম্পত্তি কর বা সীমা বা হ্রাস যে কোন সম্পত্তি ট্যাক্স ত্রাণ
• তুলনীয় বিক্রয় পদ্ধতি: সম্পত্তির বাজার মূল্য অনুমান করার জন্য একই বৈশিষ্ট্যগুলির বিক্রয় ব্যবহার করা
• সমীকরণকরণ হার: একটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তিগুলির সত্যিকারের বাজারের মানগুলিতে মোট সম্পত্তির মূল্যের অনুপাত
• হোমস্টেড কাটা / ছাড়: বাড়ির মালিকদের তাদের প্রাথমিক আবাস হিসাবে তাদের বাড়ির ব্যবহার যারা একটি মূল্যায়ন হ্রাস
• বাস্তব ব্যক্তিগত সম্পত্তি: রিয়েল এস্টেট ছাড়া অন্য সম্পত্তি যা কোনও গাড়ী বা অফিসের আসবাবপত্র হিসাবে আটকে রাখা এবং স্পর্শ করা যেতে পারে। কিছু রাজ্য এবং শহর বাস্তব ব্যক্তিগত সম্পত্তি মান ট্যাক্স।

তাই সেখানে যদি আপনি এটি আছে। আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স বিল এখন একটু কম রহস্যময় মনে করা উচিত।