আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে যে জিনিস

যখন একজন ক্রেতা আমার তালিকাতে একটি প্রস্তাব দেয়, তখন আমার মনকে অতিক্রম করে প্রথম চিন্তাটি কীভাবে সক্রিয় হতে হয়। একটি বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে যে অনেক কিছু কিভাবে প্রতিরোধ করতে। অন্যদিকে, আমার বিক্রেতারা একটি প্রস্তাব পেয়ে আনন্দিত এবং খুশি। তারা সম্ভাব্য বিপর্যয় চিন্তিত হয় না। তারা বন্ধ করার উপর মনোযোগ নিবদ্ধ করে এবং এমনকি ভাবতে পারে যে তাদের এজেন্টের কেন প্রথমেই প্রয়োজন ছিল, কারণ এগুলি সবই এত সহজ ছিল।

তারা বিক্রির জন্য বাড়ির প্রস্তুতির জন্য যে অগ্রিম কাজ সম্পর্কে চিন্তা করে না। বাড়ির মূল্য সঠিকভাবে, বাড়ির স্টেজিং, ফটোগ্রাফি, কৌশলগত বিপণন, ব্রোকার ট্যুর, খোলা ঘর, অনলাইন প্রচারের মূল্য থেকে। না, তারা যা দেখে তা হল এজেন্ট একটি গজ বিক্রয়ের বিক্রয়ের জন্য আটকা পড়ে এবং এখন তাদের বাড়ি বিক্রি হয়। গল্প শেষ, তাদের বই।

কিন্তু একটি ক্রয় অফার গ্রহণ উপসংহার শুধুমাত্র partway হয়। চারটি ভাগে বিভক্ত একটি বড় পাই হিসাবে বাড়ির বিক্রয় সম্পর্কে চিন্তা করুন: 1/4 আপ ফ্রন্ট প্রস্তুতি, 1/4 হিসাবে আলোচনার অফার, 1/4 হিসাবে বাড়ির পরিদর্শন মাধ্যমে এবং অবশেষে শেষ ধাপ হিসাবে চূড়ান্ত ঋণ প্রয়োজনীয়তা নেভিগেট।

বাড়ির মধ্যে চুক্তি চলে যায় পরে অনেক ভুল যেতে পারে। একটি তালিকা এজেন্ট আপনার পছন্দ স্পষ্ট হয়ে যখন এই হয়। আপনি কি এমন অনভিজ্ঞ এজেন্টকে চাকরি দিয়েছিলেন যেগুলি চূড়ান্ত পর্যায়ে খারাপভাবে পরিচালনা করতে পারে বা ডিসকাউন্ট এজেন্ট যিনি মধ্য-এসক্রো এবং বন্ধ পরিষেবাগুলি অফার করতে পারে না?

এমন অনেকগুলি জিনিস রয়েছে যা বন্ধ হয়ে যেতে পারে, যা আমি কেবলমাত্র সবচেয়ে বড় বাধাগুলি আঘাত করব এবং অন্য দিনের জন্য ছোট সমস্যাগুলি ছেড়ে দেব:

আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে যে প্রথম জিনিস

কোন আন্তরিক টাকা আমানত।আমাদের স্যাক্রামেন্টো এমএলএস দাবি করে আমরা 3 দিনের মধ্যে আমাদের তালিকাগুলির অবস্থা পরিবর্তন করি, এবং অনেকগুলি একাধিক তালিকা পরিষেবাগুলির অনুরূপ সময় ফ্রেম প্রয়োজন। উল্লেখ্য, ক্রেতার এজেন্টগুলি খুব রাগান্বিত, যদি তারা সম্ভাব্য দেখানো রেখাযুক্ত থাকে তবে শুধুমাত্র বাড়িটি আবিষ্কারের জন্যই বিক্রি করা হয়েছে তবে তালিকা এজেন্ট এমএলএস-তে স্থিতি পরিবর্তন করেনি। বিক্রেতারা শো বন্ধ এবং প্যাকিং শুরু উদ্বিগ্ন।

কিন্তু আপনার বাড়িটি বিক্রি করার সময় প্রথম জিনিস যা ভুল হতে পারে তা হল এটি আবিষ্কার করা যে ক্রেতা এসক্রোতে তহবিল জমা করেনি, ফাইলটিতে কোন অর্থ জমা নেই। আন্তরিক অর্থ সাধারণত একটি চুক্তিমূলক বাধ্যবাধকতা এবং এটি ক্রেতার ভাল বিশ্বাসকে দেখায়, এটি প্রত্যেককে অস্বস্তিকর করে এবং অর্থ জমা না হলে এটি একটি বড় লাল পতাকা।

বড় সমস্যাটি এমএলএস-এর স্থিতি স্থগিত করা এবং ঠান্ডা ফুট কারণে ক্রেতা বাতিল করা হয়েছে, এখন বাজারে বাজারের পিছনে বাজারে ফিরে যেতে হবে। সবাই বিস্মিত কি ক্রেতা বন্ধ ভয়। এটা বিক্রেতা জন্য ভয়ঙ্কর। বাজারের বাড়ির পিছনে একটি মৃত্যুর চুম্বন মত।

আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে দ্বিতীয় জিনিস

একটি খারাপ বাড়িতে পরিদর্শন। ন্যায্য হতে, এটি সবসময় একটি খারাপ বাড়ি পরিদর্শন নয় যা কিছু ক্রেতাদেরকে ভ্রান্ত করে তোলে কারণ অনেক ক্রেতারা পরিদর্শন সম্পর্কে খুব কমই জানে এবং সঠিকভাবে তাদের ব্যাখ্যা করতে পারে না। প্রায়ই, তাদের এজেন্ট কোন সহায়তা হয়। যদি তারা খারাপ বাড়ি পরিদর্শক নিয়োগের জন্য যথেষ্ট দুর্ভাগ্যজনক হয়, তবে তারা পরিদর্শককেও বিশ্বাস করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার কিছু রাজ্যে কোন প্রশিক্ষণ বা লাইসেন্স ছাড়াই লোকেরা নিজেই বাড়ির পরিদর্শককে ফোন করতে পারে।

ক্রেতা প্রচুর বাড়িতে পরিদর্শন পরে বাতিল করতে চান, এবং তারা সব বাড়িতে ত্রুটি আছে বুঝতে পারি না। অথবা, তারা বিক্রেতাদেরকে সমস্যাগুলি মেরামত করতে বা ছোটখাট মেরামতের জন্য ক্ষতিকারক অর্থের দাবি করতে বলে। আমার সম্প্রতি একটি মেরামতের জন্য অনুরোধে একটি ক্রেতা দাবি ছিল যে আমার বিক্রেতা একটি পায়খানা ভিতরে একটি প্রাচীর একটি ছোট গর্ত ঠিক করে এবং একটি squeaky দরজা তেল, যার উপরে বিক্রেতা AS যেমন বিক্রি ছিল এবং রাষ্ট্র থেকে বসবাস। আমরা অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করে এবং এটি এখনও বন্ধ। অনেক লেনদেন, যদিও, একটি বাড়িতে পরিদর্শন পরে পৃথক্ পড়ে।

আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে যে তৃতীয় জিনিস

একটি কম মূল্যায়ন। আপনি এজেন্টদের সাথে দেখা করবেন যারা একজন মূল্যায়নকারীকে তুলনামূলক বিক্রয় হস্তান্তর করতে বলবেন এবং এটি মূল্যায়নকারীর কাছে অপমানজনক। তারা যে প্রকার অনুশীলনকারী একটি appraiser frowns বিবেচনা করতে থামাতে না। এটি একজন মূল্যায়নকারীকে বলার মতো যে সে জানে না কিভাবে কাজ করতে হয়। এজেন্ট মনে করে যে তারা সক্রিয় এবং সহায়ক হচ্ছে এবং পরিবর্তে তারা এটি একটি পরিচিত-মত সব প্রদর্শিত হবে।

কিছু এজেন্ট শুনতে পাবেন যে অন্যান্য এজেন্ট অনুশীলনকারীদের পক্ষে হাতিয়ারের কাছে হাত comps করে। অসংখ্য এজেন্টের অসহায়তার কারণে, তারা সবসময় মনে করে অন্য এজেন্টগুলি এমন কিছু জানে যা তারা করে না। এই ক্ষেত্রে, তারা ভুল হবে।

মূল্যায়নকারীকে মূল্য নির্ধারণ করা যদি আপনার পক্ষে কোনও এজেন্টের প্রয়োজন হয় যিনি মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন তা জানেন এবং মূল্যনির্ধারককে যদি নির্ধারণ করা কঠিন হয় তবে মূল্যায়নকারীকে বাড়ির মূল্যায়ন করতে সহায়তা করতে পারে। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে আপনার এজেন্ট স্পষ্টভাবে আপনার জন্য লেনদেন বা লেনদেন করতে পারে, এবং যেখানে অভিজ্ঞতা প্রায়ই বন্ধ করে দেয়। মূল্যবোধের মূল্যায়ন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি কাঠের বাইরে নন এবং মানটি আপনার বিক্রয় মূল্যের উপর রয়েছে।

চতুর্থ জিনিস যা আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে

আন্ডাররাইটিং ফাইল প্রত্যাখ্যান করে। সম্ভবত বন্ধকী ঋণ অফিসার যিনি প্রথমত ক্রেতা অনুমোদন করেছিলেন তা সব তথ্য সংগ্রহ করে নি। সম্ভবত ক্রেতা তালাকপ্রাপ্ত হয় এবং শীঘ্রই স্বামী-স্ত্রী হ'ল একটি প্রস্থান দাবিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে। সম্ভবত ক্রেতা এর কর্মসংস্থান আয় প্রমাণিত করা যাবে না যে বোনাস উপর নির্ভরশীল। সম্ভবত ক্রেতা এর প্রাক্তন স্বামীটি তার কয়েক বছরের মধ্যে তার রেকর্ডে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করেছে, অথবা ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে দায়ের করা রায় রয়েছে। আন্ডাররাইটিং ভুলের জ্যাকপট কারণ আন্ডাররাইটিংয়ের ক্ষেত্রে অনেকগুলি জিনিস ভুল হতে পারে।

পঞ্চমটি জিনিস যা আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে ভুল হতে পারে

ক্রেতা দখল। নিশ্চিত, আপনার ক্রয় চুক্তি সম্ভবত ক্রেতা দখল তারিখ নির্ধারণ করে তবে বিক্রেতার বাইরে যেতে না পারলে বা ক্রেতার হঠাৎ তাড়াতাড়ি যেতে হবে এমন কোনও ভাল কাজ করে না, যা উভয়ই ঘটতে পারে। স্থানান্তরের তারিখ সমন্বয়, চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে নির্ধারিত সময় নির্ধারণ এবং কোনও বিস্ময় নেই তা নিশ্চিত করার জন্য, সমস্ত মেরামতগুলি সম্মত হয়ে সম্পন্ন হয়েছে এবং বিক্রেতার দ্বারা ঘরটি পরিষ্কার করা হয়েছে সর্বদা সহজ নয়।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আমাদের নমনীয়তা এবং শান্ত স্নায়ু প্রয়োজন, যা উভয়ই প্রায়শই কম সরবরাহে বন্ধ হয়ে যায় যা বন্ধ হয়ে যায়। কখনও কখনও কর্মের সর্বোত্তম কোর্সটি বন্ধ করার বা বিক্রেতার ভাড়া দেওয়ার ব্যবস্থা করা হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।