এক বাড়ি কিনে দুই বাড়ি বিক্রি করার জটিলতা

যখন একটি দম্পতি এক কিনে দুই ঘর বিক্রি করার পর্যায়ে থাকে, তখন তারা প্রায়শই ভুল গেম প্ল্যানে নিজেকে সংযুক্ত করে, এটি খুব সহজ হওয়া উচিত বলে মনে হয়। খেলা পরিকল্পনাটি সাধারণত দুটি বাড়ি বিক্রি করে একটি বাড়ি কিনতে হয়। যে পরিকল্পনা অধিকাংশ মানুষের যৌক্তিক জ্ঞান করে তোলে। আমাদের বেশিরভাগের জন্য বাড়ি তৈরির জন্য দুটি বাড়ি বিক্রি করার উপায় নেই।

বিকল্প 1: একটি বাড়ি কেনা, দুটি বাড়ি বিক্রি করে অনুসরণ করুন

সেই ধরণের পরিকল্পনা নিয়ে প্রথম সমস্যাটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা হচ্ছে। স্পষ্টতই, যদি দুটি বিক্রেতারা প্রত্যেকে একটি দম্পতি হিসাবে একসাথে এক বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে একটি বাড়ি বিক্রি করে এবং অর্থায়ন জড়িত না হয় তবে এটি অনেক সহজ।

নিখরচায় বাড়িগুলি কিনে নগদ উৎপাদনের জন্য পর্যাপ্ত ইক্যুইটি দিয়ে মুক্ত এবং স্বচ্ছ বাড়িগুলি বা বাড়িগুলির সাথে বিক্রেতাদের এই বিকল্পটি অনুসরণ করার আরও স্বাধীনতা রয়েছে। কিন্তু বাস্তবে অধিকাংশ মানুষ একটি বাড়ি কিনতে একটি বন্ধকী নিতে হয়। অর্থাত্ দুইটি বাড়ীতে বন্ধকী প্রদানের সামর্থ্য বহন করতে পারার পক্ষে শীর্ষে থাকা দালালদের পক্ষে দলগুলি যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

দুটি বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধের জন্য নতুন বন্ধকী পেমেন্ট যোগ করার পরে, অনুপাতের অনুপাতের মধ্যে অনুপাত পরিমাণ যোগ্যতা অর্জনের জন্য উভয় পক্ষকে সীমা অতিক্রম করতে পারে। ঋণদাতারা অনুপাত ব্যবহার করে যা ফ্রন্ট- এবং ব্যাক-এন্ড উভয়ের জন্য শতকরা পরিমাণ।

ফ্রন্ট-শেষ অনুপাত মোট মাসিক আয় যৌথভাবে বন্ধকী পরিশোধের শতাংশ। ব্যাক-এন্ড রেসিপিটি হ'ল বন্ধকী পেমেন্টের শতাংশ যা মিলিয়ন মোট মাসিক আয়ের বিরুদ্ধে ক্রেডিট কার্ডগুলির মতো অতিরিক্ত ঋণের সাথে মিলিত।

যদি অনুপাত খুব বেশি হয় তবে দলগুলি একই সময়ে তিনটি ঘরের মালিকানা পাবে না। আহা, আপনি বলতে পারেন, কিন্তু দলগুলি সেই বাড়িগুলিকে ভাড়াগুলিতে রূপান্তর করতে পারে এবং সেই ভাড়া আয়টি বন্ধকী অর্থ প্রদানের অফসেট করতে পারে, ঠিক?

যদিও আয় বাড়বে, যা অনুপাতকে হ্রাস করবে, ঋণদাতা সম্ভবত ভাড়া আয়কে হিসাবের ক্ষেত্রে ব্যবহার করার অনুমতি দেবে না। বেশিরভাগ ঋণদাতারা মর্টগেজ গণনার ক্ষেত্রে ভাড়া আয় হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য বাড়িটি অবশ্যই নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কঠোর নির্দেশিকা অনুসরণ করে এবং এক মাস বা দুইটি অপর্যাপ্ত।

দুটি বাড়ি বিক্রি করে গৃহ কিনে দ্বিতীয় সমস্যাটি হল যে যদি নতুন বাড়ির ডাউন পেমেন্ট অন্য দুটি বাড়ির বিক্রয় থেকে আসছে, তাহলে বিক্রেতাদের সম্ভবত একটি অফিশিয়াল অফার লিখতে হবে। একটি দলিল অফার তাদের একটি উপায় খুঁজে বের করে, ক্রয় বাতিল করার একটি উপায় দেয় এবং অনেক বিক্রেতারা যথাযথ কারণের জন্য দলিল প্রস্তাব পছন্দ করে না কারণ তারা সবসময় নিশ্চিত নয়।

বাজারটি যদি সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রস্তাবগুলির পক্ষে সহায়ক না হয় তবে এটি আরও কৌশলটি জটিল হতে পারে। একটি বিক্রেতা বাজারে, উদাহরণস্বরূপ, contingent অফার গ্রহণ করা মোটামুটি কঠিন হতে পারে। উদ্দেশ্যে ক্রয় একটি অত্যন্ত পছন্দসই বাড়ির হয়, একাধিক অফার হতে পারে, এবং contingent অফার প্রায় একাধিক অফার পরিস্থিতি জিতে না।

বিকল্প 2: একটি নতুন হোম কেনা আগে ঘর বিক্রয়

একটি দম্পতি একটি নতুন বাড়িতে পরিবারের একত্রিত উভয় ঘর বা শুধু একটি ঘর বিক্রি করতে হবে কিনা তা বন্ধকী অনুপাত উপর আবার নির্ভর করে। নতুন বাড়ি কেনার আগেই কেবল এক বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব। একটি বন্ধকী ঋণদাতা ভাল এই পরিস্থিতিতে পরামর্শ দিতে পারেন।

তবে, যদি নতুন বাড়ি কিনার আগে উভয় বাড়ি বিক্রি করা প্রয়োজন হয় তবে তিনটি মৌলিক উপ-পছন্দ রয়েছে:

• বিক্রেতারা একটি নতুন বাড়ি কিনতে এবং ক্রয় চুক্তিতে প্রবেশ করার সময় নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অনুমতি দেয় এমন একটি চুক্তিমূলক চুক্তি সহ বিদ্যমান বাড়িগুলি বিক্রি করুন, অথবা
• বিক্রেতারা কিনতে এবং স্থানান্তরিত করার জন্য একটি নতুন বাড়ি খুঁজে পেতে দেওয়ার সময় বন্ধ করার পরে একটি ভাড়া-বিকল্প বিকল্প সহ বিদ্যমান বাড়িগুলি বিক্রি করুন।
• উভয় ঘর বিক্রি, অন্যত্র সরানো এবং তারপর একটি নতুন বাড়ির জন্য অনুসন্ধান, যা দুইবার চলন্ত জড়িত। এই শেষ বিকল্পটি আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে সর্বোত্তম বিকল্প কারণ একটি বিক্রেতার কোনও আক্রোশ থাকবে না এবং একটি নতুন বাড়ির কেনাকাটার বিষয়ে আলোচনার জন্য দৃঢ় অবস্থানে থাকবে। কিন্তু বাস্তবিকই, অধিকাংশ মানুষ দুবার সরানো করতে চান না। একবার চলন্ত প্রায়ই যথেষ্ট কঠিন।

বিক্রেতা বিক্রেতাদের অফারগুলি লিখতে পছন্দ করে, যদি তারা কোন বিক্রেতার বাজারে বিক্রি করে তবে কোনও ক্রেতাের বাজারে বিক্রি হওয়া থেকে কোনও ক্রেতাকে শর্তাদির নির্দেশ দেওয়া সহজ হবে। বিক্রেতার বাজারে, ক্রেতারা প্রায়শই অন্য কোনও তুলনায় কেনাকাটা করার জন্য বাড়ি বিক্রি করার জন্য অপেক্ষা করতে বেশি আগ্রহী। বিক্রেতারা নতুন বাড়ি কিনতে পরিকল্পনা করার জন্য এটি নিরাপদ উপায় কারণ বিক্রির কোনও ঝুঁকি নেই যদি তারা কোনও নতুন বাড়ি কিনতে না পায়।

প্রকৃতপক্ষে, নেতিবাচক, বিক্রেতারা তাদের স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে পারে এবং তারপরে অক্ষম হতে পারে - বিভিন্ন কারণে যা দাম থেকে অবস্থানে স্থান হতে পারে - তাদের বিদ্যমান হোম বিক্রি করতে পারে। স্বপ্নের ঘুমানো বেদনাদায়ক হতে পারে। এই ধরনের লেনদেনগুলি পরিচালনা করে এমন একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে প্রক্রিয়াটিকে সিমলেস করতে এবং সহায়তা করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।