রিয়েল এস্টেট ভোলসিলিং 5 ভুল আপনি এড়িয়ে চলতে হবে

রিয়েল এস্টেট ভোলসিলিং, এটির কিছু "হাউস ফ্লিপিং" মোডে, অনেকের জন্য লাভজনক স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশল এবং ভাল কারণে। যাইহোক, এটি কিছু, সাধারণত নবীন, বিনিয়োগকারীদের আর্থিকভাবে ড্রেন নিচে নেওয়া হয়। রিয়েল এস্টেট ভোলসোলিং এই পাঁচটি ভুলের জন্য নিচের লাইনের পথে রুমে নেই:

ভুল # 1: আপনার বাজার বুঝতে না

ভুল বাড়ি বা এমনকি সঠিক ঘর কেনা কিন্ত ভুল আশেপাশে আপনি এমন কোনও বাড়িতে আটকে থাকতে পারেন যা আপনি কোন বিনিয়োগকারী ক্রেতাকে বিক্রি করতে পারবেন না এবং এটি খুচরা বাজারে আপনার মুনাফা বিক্রি করতে পারে। যে প্রায়ই আপনার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ক্রেতা একটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী হতে হবে জানি। তাদের জন্য কাজ করে যে আশপাশ জানুন এবং যে একটি শক্তিশালী ভাড়া বাজার সমর্থন।

ভুল # 2: আপনার ক্রেতাদের বুঝতে না।

এর অংশটি তাদের পছন্দসই এলাকাগুলিকে বুদ্ধিমান, পাশাপাশি স্টাইল এবং টাইপের প্রতিটি বিনিয়োগকারী ক্রেতা চায়। আপনি ক্রেতাদের সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলতে এবং এটির জন্য জিজ্ঞাসা না করা পর্যন্ত আপনি এই তথ্যটি পাবেন না। আপনার ভাড়া সম্পত্তি ক্রেতা পছন্দ করে এবং তাদের পছন্দ ভাড়া আকার এবং বৈশিষ্ট্য বৈশিষ্ট্য যা জানুন। একটি ডাটাবেস তৈরি করুন এবং এই তথ্যটি ধরে রাখুন যাতে আপনি জানতে পারেন যে কোন ধরণের বাড়িগুলি তারা কিনতে চায়।

ভুল # 3: দরিদ্র শেষ থেকে শেষ কারণে দক্ষতা

এটি অনেকগুলি কভার করে তবে এটি একই জিনিসের পরিমাণ। আপনি হারানোর চুক্তি সঙ্গে শেষ পর্যন্ত সংখ্যা চলমান না। এখানে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পাইকারি বা ফিক্স এবং ফ্লিপ চুক্তি কারণে অধ্যবসায় প্রক্রিয়া উপাদান:

• আপনি যে ধরণের ক্রেতা সরবরাহ করতে চাইছেন এবং কী তারা চান তা তাদের প্রদান করবে তা জানুন।
• আপনার লক্ষ্য ক্রেতা বাজার মূল্য একটি ডিসকাউন্ট জন্য চায় কি জানুন।
• যদি ভাড়া ক্রেতা, ভাড়া বাজারটি জানেন, তারা নগদ প্রবাহের জন্য কী চায় এবং ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্ভাব্য হিসাব কিভাবে করতে হয়।
• একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ চুক্তি, পুনর্বাসন কাজ খরচ একটি খুব পুঙ্খানুপুঙ্খ অনুমান।
• ফিক্স & ফ্লিপ পুলিশ, একটি বাস্তবসম্মত সময়সূচী এবং সমাপ্তির জন্য টাইমলাইন।
• কীভাবে বাজারজাত করতে হবে এবং উদ্বেগজনক বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করতে পারবেন যা আপনি আপনার ক্রেতাদের চাহিদা মেটাতে আপনার জন্য মুনাফা অর্জন করবে এমন একটি মূল্যে কিনতে পারবেন।

এই কারণে যথাযথ অধ্যবসায় আইটেমগুলির মধ্যে স্বল্প-পরিবর্তন হতে পারে এবং প্রায়শই বিপর্যয়ের কারণ হতে পারে।

ভুল # 4: আপনার ক্রেতার কাছে আসে যখন এটি

আপনি একটি দুর্দান্ত শুরুতে চলে যান, একটি শক্তিশালী ক্রেতা ডাটাবেস তৈরির জন্য কঠোর পরিশ্রম করেন এবং আপনি তাদের যথাযথ প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন যাতে আপনি আপনার ক্রেতারা চান এমন বাড়িগুলির সন্ধান করতে পারেন। সর্বোপরি, এটি করার ফলে আপনাকে একটি বিক্রয় নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে, এমনকি যদি কোনও ক্রেতা কোন চুক্তিতে পাস করার সিদ্ধান্ত নেয়। সমস্যা সমাধানের কয়েকটি সমাধান পূরণ করা, এবং এটি প্রতিযোগিতাও তৈরি করতে পারে।

আপনার প্রথম অর্ধ ডজন ডিল ভাল যায়, এবং আপনি একটি খাঁজ মধ্যে পেয়ে থাকেন। আপনি এমনকি আপনার কার্যকলাপ বৃদ্ধি এবং একযোগে আরো পুলিশ করছেন। আপনি স্মার্ট ক্রয় সুযোগ সুবিধা গ্রহণ, একযোগে তিন বা চার কাজ থাকতে পারে। সমস্যাটি আপনি রাস্তার নিচে কয়েক মাস পরে আসতে পারেন যখন আপনি যে চুক্তিটি করেছেন তার সাথে আপনি ঘন ঘন ভাড়ার ক্রেতাকে ফোন করেন এবং এটি সনাক্ত করেন যে সেটি সেই আশেপাশের বাড়ির বাড়ী চায় না। তারা তাদের ফোকাস একটি ভিন্ন এলাকা এবং মূল্য পরিসীমা সরানো হয়েছে। আপনি একটি সম্ভাব্য চুক্তি আছে না হওয়া পর্যন্ত আপনি শুধুমাত্র একটি ক্রেতা তালিকার নির্মাণ করতে পারেন না।

স্পর্শ থাকুন এবং আপনার তথ্য আপডেট করুন।

ভুল # 5: ফিক্স ও ফ্লিপে এক ঠিকাদারের উপর খুব নির্ভরশীল হওয়া

আপনি যদি কোনও এলএলসি বা ঠিকাদারের সাথে অংশীদারিত্ব স্থাপন না করেন, তবে আপনার পছন্দসই পুনর্বাসন ঠিকাদার (গুলি) ব্যাক আপ করার জন্য আপনাকে বিকল্পগুলি খুঁজতে এবং সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে। অবশ্যই, যদি আপনি নিজের সাধারণ চুক্তি করছেন এবং সাবস্ক্রাইব করছেন তবে আপনি একাধিক ইলেক্ট্রিকিয়ান, প্লাম্বার ইত্যাদির মাধ্যমে ট্যাপে একই কাজ করবেন।

নম্বরগুলি চালানো এবং সঠিক চাকরির অনুমান থাকা সত্ত্বেও আপনি কতটা ভাল, ঠিকাদারদের একটি পরিবর্তন আপনার পরিকল্পনাগুলিতে একটি রেঞ্চ নিক্ষেপ করতে পারে। একটি মানের উপাদান আছে। কখনও কখনও subs একটি ঠিকাদার ব্যবহার করে, বা তাদের কর্মচারী পরিবর্তন। আপনার ক্রেতা সম্পর্ক ক্ষতিগ্রস্ত হবে যে কাজ মানের একটি ড্রপ হতে পারে। সর্বদা ব্যাকআপ এবং বিকল্প আছে।

এই পাঁচটি ভুল এড়াতে এবং আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং লাভ সঙ্গে ব্যাংক আরো সুখী ট্রিপ করতে হবে।