একটি বাড়ি কেনা আগে বিবেচনা করা জিনিস

অনেক লোকের জন্য, একটি বাড়ির মালিকানা গর্ব এবং স্বাধীনতার একটি ধারণা দেয় যা ভাড়া দিয়ে মিলিত হতে পারে না। আপনি যখন নিজের বাড়ির মালিক হন, তখন আপনি কোনও ল্যান্ডলর্ডের নিয়ম দ্বারা আবদ্ধ হন না এবং আপনার মাসিক অর্থ প্রদানগুলি আসলেই ইক্যুইটি তৈরি করে। যদিও একটি বাড়ি কেনার সময় দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ নির্মাণের দিকে আপনি পদক্ষেপ নিতে প্রথম পদক্ষেপ হতে পারেন তবে ঘুমানোর আগে বাড়ির মালিকানা এবং পেশাদারিগুলির পক্ষে বিবেচনার বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ।

একটি বাড়িতে মালিকানা উপকারিতা

প্রথম, একটি বাড়িতে কেনার সুবিধার কিছু নজরে নিতে। সবচেয়ে সুস্পষ্ট সুবিধার এটি আপনার। আপনি আপনার রান্নাঘর গোলাপী আঁকা, আড়াআড়ি পরিবর্তন করতে পারেন, একটি বাস্কেটবল হুপ ইনস্টল করতে পারেন, বা আপনার অসমাপ্ত বেসমেন্ট মুভি থিয়েটারে পরিণত করতে পারেন। আপনি যদি কোনও বিল্ডিং বা জোনিং প্রবিধানগুলির মধ্যে কাজ করেন তবে আপনি আপনার বাড়ির সাথে যেকোনো কিছু করতে পারেন।

বাড়ির মালিক হওয়ার আরেকটি বড় সুবিধা হল আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের কিছু অংশ ইক্যুইটি আকারে আপনার কাছে ফিরে আসে। আপনি যখন ভাড়া পরিশোধ করেন, তখন আপনি যে কোনও অর্থ আবার দেখতে পাবেন না। অন্যদিকে, আপনার বন্ধকী পরিশোধের অংশটি আংশিকভাবে ঋণ প্রিন্সিপালকে প্রয়োগ করা হবে, যা ইকুইটি তৈরি করে।

যেহেতু আপনার বাড়িটি সম্পদ হতে পারে তাই আপনার কাছে অর্থ উপার্জন করার সম্ভাবনা রয়েছে যদি আপনি এটি মূলত অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি বিক্রয়ের জন্য বিক্রি করতে পারেন। কিছু ক্ষেত্রে, এই লাভ এমনকি কর মুক্ত হতে পারে। উপরন্তু, আপনি উন্নতি বা ঋণ সংহত করার জন্য এটিতে এখনও বসবাসকালে বাড়ির ইক্যুইটিতে ট্যাপ করতে সক্ষম হবেন।

অবশেষে, একটি বাড়িতে মালিকানা থেকে অতিরিক্ত ট্যাক্স বেনিফিট হতে পারে যে ভুলবেন না। অনেক ক্ষেত্রে, আপনি যে বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি করগুলি পরিশোধ করেন তা deductible হয়, যার অর্থ আপনি আপনার সামগ্রিক ট্যাক্স বোঝা হ্রাস করা হবে।

একটি বাড়িতে মালিকানা অসুবিধা

একটি বাড়িতে কেনার অনেক ইতিবাচক দিক আছে, এমনকি পাশাপাশি সম্ভাব্য ত্রুটিback উপেক্ষা করা হবে না। আপনার এপার্টমেন্টে একটি বড় যন্ত্রটি ভেঙে পড়ার সময় কি মনে আছে? সম্ভবত আপনাকে শুধু আপনার ফ্রন্ট অফিস বা ল্যান্ডলর্ডকে ফোন করতে হয়েছিল এবং তারা ঘন্টা বা দিনের মধ্যে আপনার কোনও খরচ ছাড়াই এটি ঠিক করতে বা প্রতিস্থাপনের জন্য বাইরে ছিল। আপনি নিজের বাড়ির মালিক, আপনি ভাড়া ছিল যদি অন্যথায় অপ্রত্যাশিত মেরামতের এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ হতে পারে না।

বিবেচনা করার আরেকটি জিনিস আসলে বাড়ির উপর অর্থ হ্রাস করার সম্ভাবনা। সময়ের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট সাধারণত মান বেড়ে চলেছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অপেক্ষাকৃত ফ্ল্যাট বা আসলে অবনতি সময় আছে যখন। বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত খরচ এবং আপনি যে পরিমাণ মূল্যে বাড়ি বিক্রি করেন তার উপর নির্ভর করে আপনি অর্থ হারাতে পারেন।

অবশেষে, একটি বাড়ি কেনা একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রস্তাবনা। আপনি ভাড়া যখন, আপনি শুধুমাত্র একটি মাস থেকে মাস বা বার্ষিক ইজারা আবদ্ধ হতে পারে, তাই বাছাই এবং চলন্ত তুলনামূলকভাবে সংক্ষিপ্ত নোটিশ উপর করা যেতে পারে। একবার আপনি একটি বাড়ি কিনতে একবার, এটা শুধু নিতে এবং সরানো হিসাবে সহজ নয়। আপনার একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক বাধ্যবাধকতা রয়েছে এবং একটি বাড়ি বিক্রি করার প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হতে বেশ কয়েক মাস সময় লাগতে পারে।

সুতরাং, যখন আপনি একটি বাড়ি কিনছেন, তখন সুবিধাগুলি এবং ত্রুটিগুলি বোঝার জন্য সময় নিন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি সঠিক কারণে এটি করছেন।

আপনি কতটা বাড়িয়ে দিতে পারেন তা নির্ধারণ করুন

যদি আপনি সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন যে কোনও বাড়ি কিনে আপনার পক্ষে সঠিক, তবে প্রথম পদক্ষেপটি আপনি কী সামর্থ্য দিতে পারেন তা নির্ধারণ করতে হয়। ব্যবহার করার সাধারণ নির্দেশিকাগুলির একটি হল ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত। বেশিরভাগ ঋণদাতারা সুপারিশ করে যে আপনার মোট ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 36% অতিক্রম করা উচিত নয় এবং আপনার বন্ধকী ঋণ কেবল আপনার মাসিক আয়ের ২8% থেকে কম হওয়া উচিত।

আপনার ব্যক্তিগত ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত গণনা করতে, প্রথমত, আপনার মোট মাসিক মোট আয় যোগ করুন। একবার আপনি যে চিত্র আছে, এটি 36%, বা 0.36 দ্বারা সংখ্যাবৃদ্ধি। এই নম্বরটি আপনার বন্ধকী সহ মাসিক ঋণ পরিশোধের সর্বাধিক পরিমাণ অর্থ।

তারপরে, আপনার বর্তমান মাসিক অ-বন্ধকী ঋণের সমস্ত পেমেন্ট যোগ করুন এবং কেবলমাত্র গণনা করা পূর্বের মোট থেকে তা সরিয়ে দিন। এই নম্বরটি আপনাকে সামর্থ্য দিতে পারে এমন আনুমানিক সর্বাধিক বন্ধকী প্রদান করবে। আদর্শভাবে, এই পরিমাণ আপনার মাসিক আয় 28% বা তার কম হওয়া উচিত।

এমনকি এই নির্দেশিকাগুলি সহ, মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি শেষ পর্যন্ত আপনি যা সামর্থ্য দিতে পারেন তা নির্দেশ করতে পারে, তাই আপনার পরিস্থিতিগুলির সমস্ত দিক বিবেচনায় নিন।

ডান বন্ধকী খোঁজা

আপনি কতটা সামর্থ্য দিতে পারেন তা নির্ধারণ করার পরে, সঠিক বন্ধকের জন্য এটি কিনতে সময়। যেহেতু আপনি হাজার হাজার ডলারের জন্য ঋণের অর্থায়ন করার সম্ভাবনা রয়েছে, তাই এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত যা আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ। একটি খারাপ বন্ধক উল্লেখযোগ্যভাবে সময়ের সাথে আপনার আর্থিক প্রভাবিত করতে পারেন।

ভাল খবর যে প্রায় প্রতিটি পরিস্থিতির জন্য বন্ধকী একটি ধরনের আছে। খারাপ খবরটি হল যে ভুলটি বেছে নেওয়ার ফলে ঋণের মেয়াদে হাজার হাজার ডলার আপনার আগ্রহের মধ্যে হতে পারে। সবচেয়ে সাধারণ ঋণ দুটি শৈলী আসে: স্থায়ী এবং নিয়মিত সুদের হার ঋণ।

একটি নির্দিষ্ট সুদ ঋণ আপনার জন্য স্থায়িত্ব প্রদান করবে। সুদ হার ঋণের জীবনের জন্য পরিবর্তন হয়নি, তাই আপনার পেমেন্ট স্থিতিশীল থাকা। সুনির্দিষ্ট হার ঋণের সাথে একটি সুবিধা হল যে যদি সুদের হার বেড়ে যায়, তবে আপনি একই হার কমিয়ে দিচ্ছেন। অন্যদিকে, যদি হার হ্রাস পায় তবে আপনি বর্তমান হারের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন, যদিও এটি কম হারের জন্য পুনঃপ্রতিষ্ঠা করা সম্ভব।

একটি স্থায়ী হার ঋণের সাথে, আপনি বর্তমান সুদ হারগুলির সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য বন্ধকীটির সামর্থ্যের জন্য অর্থোপার্জনের কিছু স্থিতিশীলতা উৎসর্গ করেন। যখন সুদের হার হ্রাস পায়, তখন এটি আপনার সুবিধার জন্য হতে পারে। কিন্তু যখন হার বাড়ছে, তখন আপনি নিজেকে একটি উচ্চ মাসিক পেমেন্ট দিয়ে খুঁজে পেতে পারেন।

ডাউন পেমেন্ট

ঋণের কী ধরনের সন্ধান করতে হয় তা বোঝার পাশাপাশি ডাউন পেমেন্ট বিবেচনা করুন। একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকীতে, আপনি বাড়ির মূল্যের বিশ শতাংশ বা তার বেশি অর্থ প্রদান করবেন। ত্রিশ শতাংশ জাদু নম্বর কারণ, বেশিরভাগ ঋণদাতাদের জন্য, এটি তাদের প্রয়োজনের ইকুইটি পরিমাণ যাতে আপনি প্রাইভেট বন্ধকী বীমা বা পিএমআই পরিশোধ করা এড়াতে পারেন।

আপনি 20 শতাংশ নিচে রাখতে পারছেন না, ঋণদাতাদের সাধারণত আপনি পিএমআই প্রিমিয়ামটিও দিতে চান যা প্রতি মাসে বিশ ডলার থেকে কয়েকশ ডলার পর্যন্ত হতে পারে। বন্ধকী করার জন্য কেনাকাটা করার সময়, এটি বিবেচনা করুন এবং পিএমআই পরিশোধ করার বিকল্প আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি পূর্ণ ডাউন পেমেন্টে আসতে ব্যর্থ হবেন।