আবাসিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন

মূল্যায়ন হোম ক্রয় প্রক্রিয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন একটি সম্পত্তি এর বাজার মূল্য প্রতিষ্ঠিত করে - একটি খোলা এবং প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজারে দেওয়া যদি সম্ভবত বিক্রয় মূল্য এটি আনতে হবে। ক্রেতাদের তাদের বন্ধকীগুলির জন্য নিরাপত্তা হিসাবে তাদের নতুন বাড়ির ব্যবহার যখন মূল্যায়ন প্রয়োজন। একটি মূল্যায়ন ঋণদাতাকে আশ্বাস দিয়ে সরবরাহ করে যে সম্পত্তি কমপক্ষে অর্থের জন্য এটি বিক্রি করবে।

একটি মূল্যায়ন সঙ্গে একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ, বা সিএমএ বিভ্রান্ত করবেন না। একটি সিএমএ একাধিক তালিকা পরিষেবা, অথবা MLS মধ্যে প্রবেশ তথ্য উপর ভিত্তি করে একটি বিক্রয় রিপোর্ট। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের ক্লায়েন্টদের বাস্তবসম্মত জিজ্ঞাসা এবং মূল্য প্রস্তাব নির্ধারণ করতে সাহায্য করার জন্য CMAs ব্যবহার করে। মূল্যায়ন অনুমোদিত appraisers দ্বারা সংকলিত বিস্তারিত রিপোর্ট। একটি মূল্যায়ন একমাত্র মূল্যায়ন প্রতিবেদন ঋণ ধারক কিনা তা নির্ধারণ করে ঋণদাতা বিবেচনা করে।

একটি মূল্যায়ন একটি বাড়ির পরিদর্শন হিসাবে একই জিনিস নয়। হোম ইন্সপেক্টর পরীক্ষা যন্ত্রপাতি এবং আউটলেটগুলি, নদীর গভীরতানির্ণয় চেক করুন এবং নিশ্চিত করুন যে একটি বাড়ির গরম এবং কুলিং সিস্টেম কাজ করছে। এই ধরনের তথ্য ক্রয়কারীর কাছে যাওয়ার আগে জানতে সাহায্যকারী। একজন মূল্যায়নকারী শুধুমাত্র একটি বাড়ির মূল্যবানতার সাথে উদ্বিগ্ন।

মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন সম্পর্কে

• মূল্যায়ন লাইসেন্সিং coursework এবং ইন্টার্নশীপ ঘন্টা সম্পূর্ণ করার পরে রাষ্ট্র দ্বারা লাইসেন্স করা হয়।
• মূল্যায়নকারী একটি তৃতীয় তৃতীয় পক্ষ হতে হবে, কারও কারও কারও সাথে লেনদেনের সাথে জড়িত ব্যক্তির আর্থিক বা অন্য কোনো সংযোগ নেই।
• সম্পত্তি মূল্যায়ন করা হয় বলা হয় বিষয় সম্পত্তি .
• কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতা ঋণ আবেদন করার সময় মূল্যায়ন করার জন্য অর্থ প্রদান করে। অন্য সময়, মূল্যায়ন ফি নিষ্পত্তির বিবৃতিতে যোগ করা হয় এবং ক্লোজিং টেবিলে দেওয়া হয়।

আপনি একটি আবাসিক মূল্যায়ন রিপোর্ট দেখতে পাবেন কি

মূল্যায়নগুলি একটি মূল্যায়নকারীর প্রোপার্টি মূল্যায়নের ভিত্তিতে এবং বিক্রয় ডেটা মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে খুব বিস্তারিত প্রতিবেদন। এখানে কিছু জিনিস রয়েছে যা তারা অন্তর্ভুক্ত করে:

• একই বৈশিষ্ট্যের পাশাপাশি তুলনা সহ বিষয় সম্পত্তি সম্পর্কে বিশদ।
• এলাকার সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি মূল্যায়ন।
• মূল্যায়নকারীর মতামতগুলির বিষয়ে বিবৃতিগুলি সম্পত্তিটির মান ক্ষতিকারক, যেমন সম্পত্তিটির দুর্বল অ্যাক্সেস।
• যেমন একটি crumbling ভিত্তি হিসাবে গুরুত্ব সহকারে ত্রুটিযুক্ত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে নোট।
• সম্পত্তি জন্য গড় বিক্রয় সময় একটি অনুমান।
• বাড়ির যে ধরনের ঘর অবস্থিত, উদাহরণস্বরূপ, একটি উন্নয়ন বা স্ট্যান্ড একা একাগ্রেশন।

আবাসিক মূল্যায়ন পদ্ধতি

আবাসিক বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য ব্যবহৃত দুটি সাধারণ মূল্যায়ন পদ্ধতি রয়েছে:

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি

মূল্যায়নকারী একটি বিষয় সম্পত্তির বাজার মূল্য অনুমান করে যে এটি একই অঞ্চলে বিক্রি করা সম্পদের সাথে তুলনা করে। ব্যবহৃত বৈশিষ্ট্য তুলনীয় বলা হয়। কোন দুটি বৈশিষ্ট্য একেবারে একই রকম নয়, তাই মূল্যায়নকারীটি সম্পত্তি সম্পত্তিটির অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করতে হবে, যাতে সমন্বয়গুলি তৈরি হয় যাতে তাদের বৈশিষ্ট্যটি বিষয় সম্পত্তিগুলির সাথে লাইনযুক্ত হয়। ফলাফলটি এমন একটি চিত্র যা দেখায় যে প্রতিটি মূল্যবান সম্পত্তির মূল্য যদি সম্পত্তি সম্পত্তি হিসাবে একই উপাদানগুলির জন্য বিক্রি হয়।

খরচ পদ্ধতি

খরচ পদ্ধতি নতুন বৈশিষ্ট্য জন্য সবচেয়ে দরকারী, যেখানে বিল্ড নির্মাণ পরিচিত হয়। মূল্যায়নকারী যদি এটি ধ্বংস হয়ে যায় তবে কাঠামোর প্রতিস্থাপন করার জন্য কত খরচ হবে তা অনুমান করে।

তাই মূল্যায়ন আপনার অর্থ কি?

একটি হোমবইয়ারের প্রাথমিক বন্ধকী অনুমোদন প্রাথমিকভাবে সম্পন্ন হয়, তবে চূড়ান্ত অনুমোদনটি সাধারণত সন্তোষজনক মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে। ঋণগ্রহীতা ঋণের উপর ডিফল্ট হলে তার বিনিয়োগের আওতায় থাকা নিশ্চিত করতে চায়। যদি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম মূল্যের হয়, তবে ঋণটি প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে, তবে এটি অবশ্যই হ'ল এটি একমাত্র বাধা নয়। মূল্যায়ন উপর উল্লিখিত অন্যান্য লাল পতাকা অন্তর্ভুক্ত:

• বাজারে আনুমানিক সময় এলাকা গড় চেয়ে বেশি।
• সম্পত্তি এন্ট্রি একটি ব্যক্তিগত, শেয়ার করা রাস্তা থেকে। ঋণদাতা রাস্তা ব্যবহার করে এমন প্রত্যেকের দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি সড়ক রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি দেখতে চাইতে পারে, যে রক্ষণাবেক্ষণটি সমস্ত পক্ষের দ্বারা ভাগ করা হয়েছে তা যাচাই করে।

এই মূল্যায়ন ফলাফল মাত্র কয়েক উদাহরণ যা একটি বাড়ির ক্রয় স্থগিত করতে পারে। কোনও বাড়িটি হোম ঋণের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করার আগে ঋণদাতারা মনোযোগ দিয়ে গবেষণা করে।

কম মূল্যায়ন

মূল্যায়ন কমতে থাকলে প্যানিক করবেন না কারণ চুক্তিগুলি করার জন্য আপনি পদক্ষেপ নিতে পারেন। মূল্যায়ন অন্যান্য সমস্যা uncovers, মনে রাখবেন যে অধিকাংশ সমস্যা সংশোধনযোগ্য। আপনার শীতল এবং এক সময় এক ধাপে মাধ্যমে কাজ রাখুন।