আপনি বন্ধকী refinancing সম্পর্কে জানতে হবে কি

সুদের হার হ্রাস যখন বন্ধকী refinancing সব রাগ হয়। হারগুলি খুব বেশি ছাড়তে হবে না, বাড়ির মালিকদের স্কোরের আগেই তাদের বন্ধকগুলি পুনর্বিবেচনার সিদ্ধান্ত নেয়। কিন্তু এটি সবসময় পুনর্নবীকরণ আর্থিক অর্থ উপার্জন করে না। কখনও কখনও, বন্ধকী পরিশোধন আপনি করতে পারেন সবচেয়ে খারাপ জিনিস।

বন্ধকী পুনঃনির্ধারণ কি?

একটি বন্ধকী পুনঃনামকরণ মানে মালিকরা তাদের বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ এবং একটি নতুন ঋণ দিয়ে বন্ধকী প্রতিস্থাপন করা হয়। সাধারণত, বন্ধকী পুনঃনামকরণের সাথে যুক্ত খরচগুলি ঋণের মধ্যে ঘূর্ণিত হয়, অর্থাত তারা বিদ্যমান ব্যালেন্সে যোগ করা হয়, ঋণের পরিমাণ বৃদ্ধি করে।

ঋণের পরিমাণ বাড়লে, মালিকের ইক্যুইটি হ্রাস পায়।

বন্ধকী এর প্রধান ভারসাম্য বাড়ানো এবং বিদ্যমান বন্ধকী পেমেন্ট কম করা সম্ভব। যেহেতু অনেক ঋণগ্রহীতা বন্ধকী পুনঃঅর্থনের দিকে মনোযোগ দেয়। বিদ্যমান বন্ধকী পেমেন্ট কমিয়ে ঋণের মেয়াদ বাড়ানো হয়। কিন্তু একটি নিম্ন পেমেন্ট দীর্ঘ রান দিতে না পারে। এটি প্রায়ই একটি স্বল্পমেয়াদী রেজল্যুশন।

কেন বন্ধকী পরিশোধন আপনার বন্ধকী মেয়াদ প্রসারিত

যখন ঋণের মেয়াদ বাড়ানো হয়, তখন বন্ধকটি পূর্ণ করতে আরও বেশি সময় লাগবে। আপনি যখন আপনার বাড়ি কিনেছেন তখন ঋণ গ্রহণ করেছেন, এটি সম্ভবত 30 বছরের ঋণ ছিল। আপনি 5 বছর শেষে আপনার বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করার সিদ্ধান্ত নেন। এই মুহুর্তে ২5 বছরে আপনার ঋণ পরিশোধের অপেক্ষায় থাকুন, আপনি এখন 35 বছরের সম্পূর্ণ সময়ের জন্য বন্ধকীটি পরিশোধ করবেন।

যদি আপনার মূল ঋণটি 6% সুদের 100,000 ডলারের বন্ধকীতে 30 বছরের জন্য করানো হয় তবে আপনার মাসিক প্রদানটি 599.55 ডলার। আপনি যদি $ 103,000 এ $ 103,000 এ বন্ধকী পুনর্বিবেচনা করেন, আপনার নতুন পেমেন্ট $ 584.82। আপনার ঋণ 30 বছরের মেয়াদে রিসেট হবে। বেশিরভাগ ঋণ গ্রহীতা 30 বছরের অ্যামোটারাইজেশনের সময় নির্বাচন করে।

আপনি 60 মাসের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবেন এবং ঋণের পরিমাণে 35,065 ডলারের বেশি অর্থ প্রদান করবেন, যদি আপনি আপনার ঋণ পরিশোধ করতে যথেষ্ট পরিমাণে সম্পত্তিতে বাস করেন। যদি আপনি বন্ধকী পুনঃনামকরণের পরে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে আপনি $ 3,000 ইক্যুইটি হারাবেন এবং প্লাস মূল মুল্য $ 100,000 ঋণের উপরে আপনি যে পরিমাণ মূল অর্থ প্রদান করেছিলেন।

বন্ধকী পুনঃঅর্থনৈতিক সহযোগিতার খরচ

আপনি উচ্চতর সুদের হারের মাধ্যমে বন্ধকী পুনঃনামকরণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করবেন বা সেই ফিগুলি আপনার অবৈতনিক বন্ধকী ব্যালেন্সে যোগ করা হবে কারণ কয়েকটি বাড়িওয়ালা নগদগুলিতে এই খরচগুলি প্রদান করে। কোন বিনামূল্যে যাত্রায় আছে। নিম্নলিখিত একটি ফিফিনান্স প্রাপ্ত পরিশোধ ফি হয়:

• গুণগ্রাহিতা
• শিরোনাম নীতি
• এসক্রো
• ঋণ পয়েন্ট
• ভব
• প্রসেসিং
• আন্ডাররাইটিং
• টেলিগ্রাম
• বেনিফিশিয়ারি ডিমান্ড
• আবেদন
• প্রশাসন
• Reconveyance
• ক্রেডিট রিপোর্ট
• দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী
• ইমেইল ডক
• ট্যাক্স সেবা
• রেকর্ডিং

এই পরিস্থিতিতে আপনার প্রতি মাসে 15 ডলারের রুপান্তর করতে আপনার বন্ধকীকে পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করা খুব কমই মূল্যবান। সর্বাধিক বন্ধকী বিশেষজ্ঞদের আপনি 3 বছরের সময়ের উপর বন্ধকী refinancing থেকে আপনার খরচ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হওয়া উচিত। যদি আপনি কেবলমাত্র মাসে 15 ডলার সঞ্চয় করেছেন এবং এটি আপনাকে $ 3,000 ফি দিয়ে খরচ করে তবে এটি বিরতিতে 200 মাস সময় লাগবে।

যাইহোক, যদি আপনার বন্ধকী খরচটির জন্য আপনার মোট খরচের খরচ $ 3,000 হয়, উদাহরণস্বরূপ, এবং আপনি এটির পরিমাণ কমিয়ে আপনার বন্ধকী পরিশোধের মাসে মাসে 50 ডলার সঞ্চয় করেছেন, তাহলে আপনি 5 বছরের শেষেও ভাঙ্গবেন। কখনও কখনও, লোকেরা সিরিয়াল রিফিনান্সারগুলিতে পরিণত হয়, এবং প্রত্যেক সময় সুদের হার অর্ধেক পয়েন্ট বা বিন্দু হ্রাস করে, তারা পুনঃঅর্থনীতিতে তীব্র হয়, তারা প্রায়ই বিপরীত হয় যখন তারা স্মার্ট জিনিস করছেন বলে মনে হয়।

অধিকন্তু, আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি অনন্য হতে পারে, এবং পুনঃপ্রতিষ্ঠান আপনার কাছে ইন্দ্রিয়গ্রাহ্য হতে পারে যখন এটি অন্যের প্রথম ব্লিশে না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি 200,000 ডলারের বন্ধকী ব্যালেন্সের সাথে একটি দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানা বলছেন। যে বন্ধক আজকের হার তুলনায় সামান্য উচ্চ হারে প্রদান করা হতে পারে। আপনার প্রাথমিক বাড়ির বন্ধকটি যদি বলা হয়, 15 বছরেরও বেশি সময় ধরে করানো হয়, তাহলে সম্ভবত আপনি 30 বছরের বেশি সময় আপনার প্রাথমিক বাড়ির পুনর্নবীকরণ করতে পারেন, একই অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং আপনার দ্বিতীয় বাড়ির বন্ধকটি পরিশোধ করতে পারেন।

আপনি যদি সন্দেহে থাকেন তবে এমন একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে জিজ্ঞাসা করুন যিনি আপনার কাছে গণিত গণনা করার জন্য একটি মূল্যবান কুকুরের মতো, মূল্যায়নকারী, বা একটি এসক্রো অফিসার বা এমনকি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট না। কারণ আপনি যদি বন্ধকী ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করেন যে আপনি যদি পুনর্নবীকরণ করতে চান তবে প্রায়শই সেই প্রশ্নের উত্তর হ্যাঁ।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।