ল্যান্ডলর্ড এন্ট্রি আগে আলাবামা ভাড়াটে এর নোটিশ করার অধিকার

আলাবামার ভাড়াটেরা আলাবামার ইউনিফর্ম আবাসিক বাসিন্দা এবং টেন্যান্ট অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষিত। কোনও বাড়িওয়ালা তার ইউনিট অ্যাক্সেস করার অনুরোধ করলে এই আইনটিতে অন্তর্ভুক্ত একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক ভাড়াটে এর অধিকার। ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া দেয় এবং সেই ভাড়াটি গোপনীয়তার নির্দিষ্ট পরিমাণ হিসেব করে। একটি বাড়িওয়ালা ইউনিটটির মালিক এবং এই মালিকানাটি তার ইউনিটগুলির নির্দিষ্ট পরিমাণ অ্যাক্সেস অনুমান করে। অ্যালাবামাতে, একজন ভাড়াটে এর মালিকানা দেওয়ার আগে নোটিশ দেওয়ার অধিকার সম্পর্কে জানুন।

আলাবামা ভাড়াটে এর নোটিশ অধিকার

আলাবামা কোড অনুযায়ী, বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটের ইউনিটটিতে প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়ার আগে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে নোটিশ দিয়ে প্রদান করতে হবে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটের কমপক্ষে দুই দিনের নোটিশ প্রদান করতে হবে।

নোটিশ ব্যতিক্রম

আলাবামার ক্ষেত্রে, এমন কিছু পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে কোনও বাড়িওয়ালা প্রবেশের পূর্বে কোনও ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়ার জন্য ছাড় দেওয়া হবে। এই পরিস্থিতিতে অন্তর্ভুক্ত:

• জরুরী: একটি জরুরী পরিস্থিতিতে ইউনিট প্রবেশ করার আগে একটি বাড়িওয়ালার ভাড়াটে এর পূর্বে সম্মতি থাকতে হবে না। জরুরী একটি উদাহরণ টেন্যান্টের বাথরুমের নিচে টেন্যান্টের ইউনিটে ঢুকে পড়ার একটি দৃঢ়তা হতে পারে।
• আদালতের আদেশ দ্বারা : যদি কোন বাড়িওয়ালাকে আদালতের আদেশের মাধ্যমে ভাড়াটে ইউনিটের অ্যাক্সেস দেওয়া হয় তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে প্রবেশের আগে নোটিশ দিয়ে প্রদান করতে হবে না।
• ভাড়াটে অনুরোধ মেরামত যদি: যদি ভাড়াটে বাড়িওয়ালার সাথে মেরামত বা অন্য রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়টি সম্পন্ন করার অনুরোধ জানায়, তবে সেই অনুরোধ ভাড়াটেটির নোটিশ হিসাবে কাজ করবে যে বাড়িওয়ালা ইউনিটটি প্রবেশ করতে পারে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে মেরামতের জন্য সাধারণত দুই দিনের নোটিশ দিতে হবে না।

• সাধারণ নোটিশ: জমিদারদের মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ, বা অন্যান্য স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা বিষয়ক অগ্রিম তথ্যের জন্য সাধারণ বিজ্ঞপ্তি সরবরাহ করার অধিকার রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, প্রথম নোটিশ যথেষ্ট হবে এবং বাড়িওয়ালার ইভেন্টের দুই দিন পূর্বে অতিরিক্ত নোটিশ প্রদান করতে হবে না।
• ভাড়াটে ইউনিট বজায় রাখতে ব্যর্থ হলে: যদি কোন ভাড়াটে ভাড়াটে এককের স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের প্রতিকারের জন্য কোনও ল্যান্ডলর্ডের লিখিত অনুরোধের প্রতিক্রিয়া দিতে ব্যর্থ হন তবে সাত দিনের মধ্যে পরিষ্কার, প্রতিস্থাপন বা মেরামতের মাধ্যমে প্রতিকার করা যেতে পারে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটের ইউনিটটি প্রবেশ করতে এবং কাজটি করতে পারে করতে হবে. উপরন্তু, বাড়িওয়ালা কাজের জন্য ভাড়াটে বিল দিতে পারেন।
• অতিরিক্ত 14 দিনের মধ্যে ভাড়াটে অনুপস্থিতি: ভাড়াটে ইউনিট থেকে 14 দিনের বেশি সময়ের জন্য কোন ভাড়াটে অনুপস্থিত থাকাকালীন, বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাড়াটে ইউনিটটি প্রবেশ করতে পারে। এতে প্রয়োজনীয় মেরামত বা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ইউনিট দেখাতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
• যখন টেন্যান্টের ইজারা শেষ হয়ে যাবে: যদি ভাড়াটেটির ইজারা মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং ভাড়াটিয়াটি পুনর্নবীকরণের পরিকল্পনা না করে তবে বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তি ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি দেখাতে হবে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে একটি পৃথক চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারেন যার মধ্যে ভাড়াটে স্বীকার করেন যে লেজ মেয়াদ শেষ হওয়ার চার মাসের মধ্যেই সম্ভাব্য ভাড়াটে বা ক্রেতাদের কাছে ইউনিটটি দেখানোর মালিকানা আছে। বাড়িওয়ালার এখনও ভাড়াটের পূর্ব নোটিশ দিতে হবে, তবে এটি অবশ্যই দুইদিনের নোটিশ হতে হবে না।
• বাড়িওয়ালা ভাড়াটে অব্যাহতি ইউনিট বিশ্বাস করে: আলাবামার আইন অনুসারে, যদি কোন বাড়িওয়ালা একক ভাড়াটিয়াটিকে ইউনিট পরিত্যাগ করে বিশ্বাসযোগ্য কারণ বলে মনে করেন তবে বাড়িওয়ালা প্রথমে ভাড়াটেকে বিজ্ঞাপিত না করে ইউনিটটিতে প্রবেশ করতে পারেন।

নোটিশ কিভাবে দেওয়া আবশ্যক?

আলাবামা আইন সঠিক নোটিশ বলে কি বর্ণনা করে। আইন অনুযায়ী, বাড়িওয়ালার দরজায় একটি নোটিশ পোস্ট করা উচিত যে ভাড়াটে তাদের বাসিন্দাদের প্রবেশের প্রাথমিক মাধ্যম হিসাবে ব্যবহার করেন। এই নোটিশ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:

• ল্যান্ডলর্ড প্রবেশ করার ইচ্ছা দিন
• সময় ল্যান্ডলর্ড প্রবেশ করতে ইচ্ছুক
• ইউনিট প্রবেশের উদ্দেশ্য

যদি কোন ভাড়াটে কোনও বাড়িওয়ালার সাথে প্রয়োজনীয় মেরামত সম্পর্কে যোগাযোগ করে অথবা বাড়িওয়ালার সাথে একটি পৃথক চুক্তিতে স্বাক্ষর করে তবে বাড়িওয়ালাকে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে ইউনিটটি দেখানোর অনুমতি দেয়, তখন ভাড়াটি ইতিমধ্যে বাড়িওয়ালার প্রবেশের সাথে সম্মত হয় এবং বাড়িওয়ালার এটি পোস্ট করতে হয় না পৃথক নোটিশ।

কোন বাড়িওয়ালা ভাড়া ইউনিট প্রবেশ করতে পারেন?

আলাবামার ক্ষেত্রে যথাযথ নোটিশ দেওয়ার পরে একটি বাড়িওয়ালা "অযৌক্তিক সময়ে" ভাড়া ইউনিটটি প্রবেশ করতে পারেন। "যদিও আলাবামার আইনটি সরাসরি কোন যুক্তিসঙ্গত সময়কে সংজ্ঞায়িত করে না তবে যুক্তিসঙ্গত সময়গুলি সাধারনত সাধারণ ব্যবসায়ের ঘন্টার. এই 8 এএম মধ্যে হতে পারে। এবং 6 পিএম কোনও বাড়িওয়ালা অবশ্যই এই সময় প্রবেশ করতে হবে না যদি না এই জানার বাইরে অন্য সময় পারস্পরিকভাবে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে দ্বারা একমত হয়।

আইনী কারণে একটি বাড়িওয়ালা আলাবামা প্রবেশ করতে পারেন

আলাবামা এর বাড়িওয়ালা ভাড়াটে কোড আইনী কারণগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে যে কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটের ইউনিটে প্রবেশ করার অনুমতি দেয়। এই অন্তর্ভুক্ত:

• প্রাঙ্গনে পরিদর্শন করা
• প্রয়োজনীয় মেরামত, সজ্জা, পরিবর্তন বা উন্নতি করতে
• মেরামত, সাজসজ্জা, পরিবর্তন বা উন্নতিতে সম্মত হন
• সরবরাহের জন্য প্রয়োজনীয় বা সম্মত সরবরাহ
• সম্ভাব্য ভাড়াটে বা ক্রেতাদের ইউনিট প্রদর্শন করতে
• ইউনিটটি ঠিকাদার, মেরামতকারী, বা বন্ধকীকে দেখান

একটি ভাড়াটে একটি বাড়িওয়ালা এন্ট্রি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন?

আলাবামা কোড এমন পদ্ধতিগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে যার মাধ্যমে একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে এর ইউনিট প্রবেশ করতে পারে এবং বাড়িওয়ালা এমনভাবে করতে পারে। অতএব, এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে যখন একজন ভাড়াটেকে জমিদারকে তাদের ইউনিট অ্যাক্সেসের অনুমতি দিতে হবে এবং এমন পরিস্থিতিতেও হতে পারে যখন ভাড়াটে তাদের ইউনিটটিতে কোনও বাড়িওয়ালা এন্ট্রি অস্বীকার করতে পারেন।

• প্রবেশ অস্বীকার করুন: যদি বাড়িওয়ালা যথাযথ নোটিশ দেয় না, ভাড়াটেকে হয়রানি করার জন্য ইউনিটটিতে প্রবেশ করার চেষ্টা করছে, অথবা ইউনিট অ্যাক্সেস করতে চায় এমন কোনও কারণে যা বৈধভাবে অনুমোদিত না হয় তবে ভাড়াটিয়া তাদের ইউনিটটিতে বাড়িওয়ালা এন্ট্রি অস্বীকার করতে পারে।
• প্রবেশ অনুমতি দিন: যদি বাড়িওয়ালা যথাযথ নোটিশ দেয় এবং আইনত অনুমতিপ্রাপ্ত কারণের জন্য প্রবেশ করায় বা যথাযথ নোটিশ দেয় না এবং জরুরী কারণে ইউনিট প্রবেশ করায়, আদালত আদেশ বা অ্যালবাম কোডের অধীনে তালিকাভুক্ত অন্য কোনও ব্যতিক্রম, ভাড়াটেকে অবশ্যই তাদের ইউনিট মধ্যে ল্যান্ডলর্ড এন্ট্রি।

প্রবেশ অপব্যবহারের জন্য প্রতিকার

টেন্যান্ট এবং ল্যান্ডলর্ডের প্রতিটি নির্দিষ্ট অধিকার থাকলে উভয় পক্ষই ইউনিট অ্যাক্সেসের সময় অন্য পক্ষের অধিকারের অপব্যবহার করে।

• প্রজা: যদি কোন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে বেআইনীভাবে অ্যাক্সেসের চেষ্টা করে, তাহলে ভাড়াটিয়া আচরণ বন্ধ করার জন্য আদালত থেকে আদালতের নিষেধাজ্ঞা জারি করতে পারে। ভাড়াটে এছাড়াও প্রকৃত ক্ষতির প্রদান করা যেতে পারে।
• জমিদার: যদি কোন ভাড়াটে অবৈধভাবে তার মালিকের কাছে কোনও বাড়িওয়ালা অ্যাক্সেস অস্বীকার করে তবে বাড়িওয়ালা অ্যাক্সেস লাভের জন্য আদালত থেকে আইনী ত্রাণ পেতে পারেন বা ভাড়া চুক্তির অবসান করতে পারেন। বাড়িওয়ালাও প্রকৃত ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে।

বাড়িওয়ালা এন্ট্রি উপর আলাবামা কোড

বাড়িওয়ালা এন্ট্রি থেকে আলাবামা কোডের আসল পাঠটি দেখতে, অনুগ্রহ করে আলাবামার ইউনিফর্ম আবাসিক বাসিন্দা এবং ভাড়াটে আইন §§ ধারা 35-9 এ-144, বিভাগ 35-9 এ -303 এবং বিভাগ 35-9A-442 দেখুন।