ম্যাসাচুসেটস নিরাপত্তা আমানত আইন এবং সীমাবদ্ধতা

ম্যাসাচুসেটস রাজ্যের বিনিয়োগ সম্পত্তি মালিকানাধীন একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনার দ্বারা অবশ্যই থাকা নিরাপত্তা আমানত আইনগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি কি একজন ভাড়াটে থেকে সংগ্রহ করা নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণের সীমা আছে জানেন? মনে রাখবেন যে সুরক্ষার আমানত পরিচালনাকারী রাষ্ট্রীয় আইনগুলি থাকা অবস্থায়ও, আপনার ভাড়া সম্পত্তি কোথায় অবস্থিত সেই শহর বা শহরটিতে নির্দিষ্ট বিধিনিষেধ থাকতে পারে, তাই আপনার স্থানীয় আইনগুলিও পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।

ম্যাসাচুসেটস নিরাপত্তা সীমাবদ্ধতা সীমা

হ্যাঁ। ম্যাসাচুসেটস-এ, একটি বাড়িওয়ালা একটি ভাড়া আমানত হিসাবে এক মাসের বেশি ভাড়া ভাড়া নিতে পারে না। প্রথম মাসের ভাড়া এবং সরাতে যাওয়ার আগে নিরাপত্তা আমানত ছাড়াও, ম্যাসাচুসেটস বাড়িওয়ালা গত মাসে ভাড়া এবং লক এবং কী কেনার জন্য এবং প্রদানের জন্য অর্থ প্রদানের অনুরোধ করতে পারে। ম্যাসাচুসেটস জেনারেল ল অধ্যায় 186, অনুচ্ছেদ 15 বি অনুসারে গত মাসের ভাড়া সংগ্রহ এবং সংরক্ষণ করা উচিত।

কিভাবে আপনি ম্যাসাচুসেটস মধ্যে নিরাপত্তা আমানত সঞ্চয় করতে হবে

ম্যাসাচুসেটসে, একজন ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত ম্যাসাচুসেটস-এর পৃথক সুদ-বহন অ্যাকাউন্টে স্থাপন করতে হবে। সিকিউরিটি ডিপোজিট অন্য কোন তহবিলের সাথে সংযুক্ত হতে পারে না। পাঁচ শতাংশ সুদ বা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের সুদের হারের সাহায্যে বাড়িওয়ালাকে সিকিউরিটি ডিপোজিটের বার্ষিক সুদ দিতে হবে।

ভাড়াটে তাদের পরবর্তী মাসের ভাড়া পরিশোধ থেকে এই আগ্রহ কাটা চয়ন করতে পারেন। পুরো বছরের আগে যদি কোন ইজারা বাতিল করা হয়, তবে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়া প্রদানের 30 দিনের মধ্যে সিকিউরিটি ডিপোজিটে জমা হওয়া সম্পূর্ণ আগ্রহের সাথে ভাড়াটিয়া প্রদান করতে হবে। প্রতি বছর, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে লিখিত বিবৃতি সহ অবশ্যই প্রদান করতে হবে:

• ব্যাংকের নাম ও ঠিকানা,
• সুদের হার,
• নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ,
• সুদের পরিমাণ পরিশোধ করা হবে এবং
• অ্যাকাউন্ট নম্বর যেখানে নিরাপত্তা আমানত অনুষ্ঠিত হচ্ছে।

ম্যাসাচুসেটসে সিকিউরিটি ডিপোজিট পাওয়ার পর লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?

হ্যাঁ। একটি বাড়িওয়ালা তিনটি পৃথক নোটিশ সঙ্গে ভাড়াটে প্রদান করা আবশ্যক।

অবিলম্বে নোটিশ

যখন কোন বাড়িওয়ালা বা বাড়ির মালিকের এজেন্ট ভাড়াটে থেকে সুরক্ষা জমা পায়, তখন সে অবশ্যই অবিলম্বে ভাড়াটেকে নিম্নলিখিত লিখিত রসিদ প্রদান করবে:

• নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ।
• নিরাপত্তা আমানত গ্রহণকারী ব্যক্তির নাম। যদি কোন বাড়িওয়ালা এজেন্ট নিরাপত্তা আমানত গ্রহণ করে তবে সেটি অবশ্যই মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
• নিরাপত্তা আমানত প্রাপ্তির তারিখ।
• সম্পত্তি ভাড়া একটি বর্ণনা করা হচ্ছে।
• বাড়িওয়ালার বা বাড়িওয়ালার এজেন্ট অবশ্যই প্রাপ্তির স্বাক্ষর করতে হবে।

10 দিনের মধ্যে শর্ত নোটিশ বিবৃতি

সিকিউরিটি ডিপোজিট প্রাপ্তির পরে, ভাড়াটেকে ভাড়াটেটি যে স্থানান্তরিত হচ্ছে তার শর্তটি ইঙ্গিত করে একটি পৃথক নোটিশ দিয়ে 10 দিনের জন্য। নোটিশের মধ্যে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে: এই লিখিত নোটিশ প্রাপ্তির পরে, ভাড়াটেটির সম্পত্তিটির ক্ষতিগুলির তালিকার সাথে একটি পৃথক লিখিত নোটিশ সহ জমিদারকে 15 দিন প্রদান করতে হবে। বাড়িওয়ালা এই ক্ষতিগুলির সাথে সাইন ইন করতে সম্মত হন এবং সম্মত হন অথবা তালিকাবদ্ধ ক্ষতিগুলির সাথে তাদের মতবিরোধ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে একটি দস্তাবেজ সংযুক্ত করেন।

• কোন স্বাস্থ্য বা বিল্ডিং কোড লঙ্ঘন সহ ভাড়াটে এর পদক্ষেপের আগে ইউনিট বিদ্যমান যে কোন ক্ষতি।
• নিম্নলিখিত বিবৃতি নোটিশের প্রথম পৃষ্ঠার শীর্ষে "বারো-পয়েন্ট বোল্ডফেস টাইপ" তে লেখা হয়েছে: "এটি আপনার ভাড়া নেওয়া বা ভাড়া নেওয়া প্রাঙ্গনের শর্তের একটি বিবৃতি। এটি সঠিক কিনা তা দেখতে আপনাকে সাবধানে এটি পড়তে হবে। যদি এটি সঠিক হয় তবে আপনাকে অবশ্যই সাইন ইন করতে হবে। এটি দেখাবে যে আপনি এই তালিকাটিকে সঠিক এবং সম্পূর্ণরূপে সম্মত করেছেন … * (বিবৃতির সম্পূর্ণ পাঠ্যের জন্য আপনাকে অবশ্যই অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, ম্যাসাচুসেটস জেনারেল ল অধ্যায় 186, অনুচ্ছেদ 15 বি পড়ুন।
• বাড়িওয়ালা বা বাড়িওয়ালার এজেন্টের স্বাক্ষর।

যেখানে নিরাপত্তা আমানত অনুষ্ঠিত হচ্ছে বিজ্ঞপ্তি

সিকিউরিটি ডিপোজিট প্রাপ্তির 30 দিনের মধ্যে, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ব্যাংকের নাম এবং ঠিকানা, সুদের হার, জমা আমানত এবং তাদের নিরাপত্তা আমানত অনুষ্ঠিত হওয়া অ্যাকাউন্ট নম্বরের লিখিত লিখিত লিখিত সূত্রে জানাতে হবে। ব্যর্থতার ফলে ভাড়াটিয়া তাদের নিরাপত্তা আমানত সম্পূর্ণ ফেরত ফেরত অবিলম্বে অধিকার।

সিকিউরিটি ডিপোজিট রেকর্ডসের মালিকদের অবশ্যই রাখা উচিত

ম্যাসাচুসেটস-এ, কোনও এককটির রেকর্ড রাখার জন্য বাড়িওয়ালার রেকর্ড রাখা প্রয়োজন। রেকর্ড অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:

• ইউনিট সম্পন্ন কোনো ক্ষতি বিস্তারিত বিবরণ।
• টেন্যান্টের টেন্যান্সিটি শেষ হওয়ার তারিখ
• ক্ষতির মেরামত করা হয়েছে। মেরামত করা হলে, মেরামতের তারিখ, মেরামতের খরচ এবং মেরামতের সাথে সম্পর্কিত কোন রসিদগুলির কপিও রাখা উচিত।
• সিকিউরিটি ডিপোজিট রসিদ এবং শর্তের বিবৃতি সহ ভাড়াটেকে দেওয়া অন্য কোন নোটিশের কপি।

স্বাভাবিক ব্যবসায়িক ঘন্টার সময় বাড়িওয়ালার অনুরোধে এই নিরাপত্তা আমানত রেকর্ডের ভাড়াটে অ্যাক্সেস সরবরাহ করতে হবে। এভাবে ব্যর্থ হওয়ার ফলে ভাড়াটেকে পূর্ণ ডিপোজিট ডিপোজিট প্লাস ফেরত প্রদান করা হতে পারে। টেন্যান্সিটি বাতিল হওয়ার দুই মাস পরে বাড়িওয়ালা এই তালিকাটি রাখতে হবে।

ম্যাসাচুসেটসগুলিতে আপনি টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখতে পারেন এমন কয়েকটি কারণ

ম্যাসাচুসেট্সের জমিদারদের নিম্নলিখিত কারণগুলির জন্য টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিটের সমস্ত বা একটি অংশ রাখতে অনুমতি দেওয়া যেতে পারে:

• অবৈতনিক ভাড়া।
• অবৈতনিক জল বিল।
• যে কোন অবৈতনিক রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স ভাড়া দিতে বাধ্য ছিল।
• স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার অতিরিক্ত ক্ষতি।

যখন আপনি ম্যাসাচুসেটস একটি ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে হবে

সিকিউরিটি ডিপোজিট, কোনও কম ছাড়, টেন্যান্সি শেষ হওয়ার 30 দিনের পরে ভাড়াটেকে ফেরত দিতে হবে। যদি কোনও deductions করা হয়েছে, বাড়িওয়ালা ক্ষতির প্রকৃতি, ক্ষতি মেরামত এবং যে কোন সংশ্লিষ্ট রসিদ সহ খরচ deductations একটি আইটেমকৃত তালিকা সঙ্গে ভাড়াটে প্রদান করা আবশ্যক।

আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করেন তাহলে সুরক্ষা আমানতের ক্ষেত্রে কী ঘটে

যদি সম্পত্তি বিক্রি হয়, বা মালিকানা অন্য কোন ভাবে স্থানান্তরিত হয়, তবে বাড়িওয়ালার নিরাপত্তা আমানত এবং নতুন মালিকের কাছে কোনো আগ্রহ স্থানান্তরের জন্য দায়ী। নতুন মালিক তারপর 45 দিনের মধ্যে ভাড়াটেকে বিজ্ঞাপনের জন্য দায়ী করে, তারা এখন তাদের নাম, ব্যবসা ঠিকানা এবং টেলিফোন নম্বর সহ নিরাপত্তা আমানতের জন্য দায়ী।

ম্যাসাচুসেটস এর নিরাপত্তা আমানত আইন

আপনি যদি ম্যাসাচুসেটস-এর সুরক্ষা আমানতের আইন শৃঙ্খলা রক্ষার মূল পাঠ্য দেখতে আগ্রহী হন তবে দয়া করে ম্যাসাচুসেটস জেনারেল ল অধ্যায় 186, অনুচ্ছেদ 15b দেখুন। আপনি যদি এই সুরক্ষা আমানতের আইনটির কোনও অংশ মেনে চলতে ব্যর্থ হন তবে ফলাফলের জন্য বিভাগ 15b এর # 6 দেখুন।