কিভাবে ফোরক্লোসার কাজ Lieu মধ্যে Deed

ফোরক্লোসারের পরিবর্তে ডিল (ডিআইএল) ফোরক্লোসার এড়ানো এবং উচ্চ হাউজিং পেমেন্ট মুক্ত করার বিকল্প। ঋণগ্রহীতার জন্য বাড়ির উপর ফোরক্লোসের জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে, আপনি স্বেচ্ছায় ঋণদাতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর করতে পারেন। মূলত, আপনি উপর চুক্তি স্বাক্ষর, এবং আপনার ঋণদাতা আপনি বাধ্যবাধকতা থেকে বাধ্যবাধকতা প্রদান করে।

কেন ডিআইএল?

আপনি বন্ধকী পরিশোধের সামর্থ্য না পেলে, ঋণ সংশোধন পেতে অক্ষম এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করতে অক্ষম, একটি ডিআইএল লেনদেন আপনার বাড়ির পরিত্রাণ পেতে একটি উপায়।

ক্রেডিট রিপোর্ট: ডিআইএল স্ট্যান্ডার্ড ফোরক্লোসারের তুলনায় আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলির তুলনায় কিছুটা ভিন্ন, কিন্তু ফলাফল একই হতে পারে। আপনার ব্যাংক সম্পত্তিটি নেয় এবং আপনার ঋণ পরিশোধের জন্য এটি বিক্রি করে এবং অনেক ক্ষেত্রে, আপনার ক্রেডিট স্কোরগুলি যেমন আপনি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে চলে যান ঠিক তেমনি হ্রাস পাবে। তবে আপনি আবারও ঋণ নিতে সক্ষম হতে পারেন এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলি দেখে (যে কোন কম্পিউটারাইজড স্কোরিং মডেলের বিরোধিতা করে) ডিআইএলকে ফোরক্লোসারের চেয়ে বেশি অনুকূলভাবে দেখতে পারে। আপনি যদি অন্য কিছু করতে না পারেন (যেমন একটি ছোট বিক্রয়, ঋণ সংশোধন, বা মুক্ত বাজার বিক্রয়), আপনি DIL এর সাথে আরও ভালোভাবে দেখতে আসবেন।

ঘাটতি: যখন আপনার ঋণদাতা আপনার বাড়ি বিক্রি করে তখন বাড়িটি আপনার চেয়ে কম পরিমাণে বিক্রি করতে পারে। আপনি এখনও পাওনা টাকা কি? আপনার ঋণদাতা যে অভাবটি সংগ্রহ করার চেষ্টা করতে পারে, যার মানে আপনার ঋণ এখনও আপনার পিছনে সম্পূর্ণ নয়। তবে, কিছু ক্ষেত্রে, আপনি একটি ডিআইএল লেনদেনের মধ্যে অভাব হ্রাস করতে পারেন, অথবা আপনি একটি ছোট অভাব জন্য আলোচনা করতে পারেন। একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি সঙ্গে সাবধানে আপনার চুক্তি পর্যালোচনা করুন, এবং ক্ষমা ঋণ (অথবা চুক্তি অন্যান্য দিক) জন্য আপনি থাকতে পারে যে কোনো দায় সম্পর্কে একটি ট্যাক্স প্রস্তুতির জিজ্ঞাসা।

গতি: ডিআইআই অন্যান্য বিকল্পের চেয়ে দ্রুত হতে পারে, তাই আপনি আপনার মাসিক পেমেন্টগুলি বন্ধ করতে পারেন (এবং আরো সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিংতে চলে যান)। যদি আপনি ইতিমধ্যে অর্থ প্রদান বন্ধ করে দিয়েছেন এবং ফোরক্লোসারের জন্য অপেক্ষা করছেন, আর্থিক পার্থক্য কোনও ব্যাপার না। কিন্তু ডিআইএল গতিতে জিনিস পায় যাতে আপনি আশা করতে পারেন আবার আবার কিনতে বা আপনার ক্রেডিট আরো দ্রুত পুনঃনির্মাণ করতে পারেন। প্রক্রিয়াকরণের সময় 90-দিনের জন্য আশা করা বিজ্ঞতার কাজ।

আর্থিক সহায়তা: কিছু ডিআইএল প্রোগ্রাম আপনাকে আপনার পায়ে ফিরে পেতে সাহায্য করে। আপনি তিন মাস ভাড়া-মুক্তের জন্য আপনার বাড়িতে বাস করতে সক্ষম হতে পারেন, অথবা আপনার স্থানান্তর সহজ করতে আপনাকে স্থানান্তর সহায়তা (সাধারণত $ 3,000 পর্যন্ত) পেতে পারে।

গোপনীয়তা: আপনি আপনার লেনদেন সম্পর্কে কে কে জানে সেগুলি যত্ন নাও করতে পারে, তবে ডিআইএল ফোরক্লোসারের চেয়ে কম পাবলিক। ডিআইএল আপনার এবং আপনার ব্যাঙ্কের মধ্যে একটি চুক্তি-আপনার আইন দ্বারা অনুমোদিত আইনী কার্যধারা যা পাবলিক রেকর্ডগুলিতে শেষ হয় না।

ঋণদাতাদের আপীল: আপনি যখন ডিআইএল ব্যবহার করেন তখন ব্যাংকগুলিও উপকৃত হয়। ফোরক্লোসার ব্যয়বহুল, সময় ভোজনশীল, এবং ঋণদাতাদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ। তারা বরং দ্রুত জিনিস শেষ করা চাই। যে বলেন, ব্যাংক সবসময় আপনি আপনার বাড়িতে এই ভাবে ছেড়ে দিতে সম্মত হন না। আপনার বাড়ির অন্যান্য দায় থাকে (দ্বিতীয় বন্ধক সহ), ডিআইএল একটি বিকল্প হতে পারে না।

ত্রুটি এবং বিকল্প

ক্রেডিট স্কোর: ফোরক্লোসার পরিবর্তে Deed আপনার ক্রেডিট ক্ষতিগ্রস্ত। তবে আপনার কাছে অন্যান্য বিকল্প থাকতে পারে না এবং যদি আপনি মাসিক অর্থ প্রদান মিস করবেন এবং অবশেষে ডিফল্টভাবে যাই তবে এটি কোনও ব্যাপার না।

নতুন হাউজিং: DIL সঙ্গে, আপনি আপনার বাড়ির বাইরে সরানো আবশ্যক। আপনি অর্থ প্রদান বন্ধ করতে এবং ব্যাংকটি সম্পত্তি মালিকানা পাবে, তাই আপনাকে বিকল্প আবাসনগুলি খুঁজতে হবে।

সীমিত ত্রাণ: ডিআইএল শুধুমাত্র আপনার এবং আপনার প্রাথমিক বন্ধকী ঋণদাতা মধ্যে একটি চুক্তি। যদি আপনি অন্যদের কাছে অর্থ প্রদান করেন (দ্বিতীয় বন্ধকী, HOA খরচ, কর, ইত্যাদি), তবুও আপনি এখনও সেই অর্থটি দেবেন।

বিকল্প: কিছু ক্ষেত্রে, একটি ছোট বিক্রয় DIL চেয়ে একটি ভাল বিকল্প। একটি ছোট বিক্রয় সঙ্গে, আপনি এখনও কোনো অভাব অনুপস্থিত (আবার, একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি সঙ্গে চুক্তি মাধ্যমে পড়তে) পেতে সক্ষম হতে পারে, এবং আপনি আপনার ক্রেডিট কম ক্ষতি করবেন। এছাড়াও, ঋণ সংশোধনগুলি কম-কঠিন সমাধানের প্রস্তাব দিতে পারে, এবং পুনঃঅর্থনীতি এখনও একটি বিকল্প কিনা তা দেখুন।

ডিআইএল প্রক্রিয়া

বন্ধকী মুক্তির জন্য আপনাকে আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করতে হবে। প্রতিটি ঋণদাতা বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা আছে, তাই কল এবং প্রক্রিয়া সম্পর্কে জিজ্ঞাসা। তাদের অর্থ প্রদান করতে আপনি আপনার অর্থ প্রদান করতে অক্ষম, এবং আলোচনা করতে ভুলবেন না সব বিকল্পগুলির (যেমন ঋণ সংশোধন, সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, হার্প 2.0 এর মতো সরকারী প্রোগ্রামগুলি ইত্যাদি)।

1. আপনার ঋণদাতা সাথে যোগাযোগ করুন, আপনার পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করুন, এবং ডিআইএল প্রক্রিয়া শুরু করতে বলুন। আপনাকে একটি অ্যাপ্লিকেশন পূরণ করতে হবে এবং প্রমাণ দেখাতে হবে যে আপনি কষ্টের কারণে আপনার অর্থ প্রদান করতে অক্ষম।
2. আপনার আয়, মাসিক খরচ, এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্স দেখায় যে নথি প্রদান করুন। আপনার ঋণদাতা বুঝতে পারছেন যে আপনি একটি অসম্ভব কষ্টের মুখোমুখি হন এবং আপনি কোনও অর্থ প্রদান করতে পারবেন না।
3. অতিরিক্ত বিবরণের জন্য অনুরোধগুলিতে প্রতিক্রিয়া জানান এবং আপনার ঋণদাতাকে আপনার অনুরোধ প্রক্রিয়া করার সময় দেওয়ার অনুমতি দিন। আপনি উত্তর দেওয়ার 30 দিন বা তার বেশি অপেক্ষা করার আশা রাখেন, কিন্তু এটি কল করার জন্য কখনই ব্যাথা দেয় না এবং স্থিতি আপডেটের জন্য জিজ্ঞাসা করে না। কিছুই দ্রুত ঘটবে, কিন্তু এটি ফোরক্লোসার (অথবা এমনকি একটি খোলা বাজার বিক্রয়) চেয়ে দ্রুত হওয়া উচিত।
4. অনুমোদিত হলে পরামর্শ পান। আপনি কোন চূড়ান্ত ডকুমেন্টেশন (এবং সমগ্র প্রক্রিয়ার সময়) সাইন ইন করার আগে, একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সাথে পরামর্শ করুন। এর জন্য কয়েকশ ডলার খরচ হবে, তবে যেকোনো "ভুল বোঝাবুঝি" সহজেই দশগুণ বেশি বা অনেক বেশি খরচ করতে পারে। কোন ঘাটতি চিকিত্সা করা হবে কিভাবে বিশেষ মনোযোগ দিতে।
5. যখন এটি স্থানান্তর করার সময়, সম্পত্তি পরিষ্কার এবং ভাল অবস্থায় ছেড়ে। সম্পত্তি বাজারে যেতে প্রস্তুত যাতে সমস্ত ব্যক্তিগত জিনিসপত্র এবং ধ্বংসাবশেষ সরান।