রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন মধ্যে বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি বিষয় সম্পত্তি থেকে সম্প্রতি বিক্রি স্থানীয় অনুরূপ বৈশিষ্ট্য তুলনা করে। মূল্য সমন্বয় তুলনীয় এবং বিষয় সম্পত্তি পার্থক্য জন্য তৈরি করা হয়।

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি রিয়েল এস্টেট পেশাদার সিএমএ, তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের ভিত্তি। এটি এমন একটি প্রক্রিয়া যা এলাকার তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলির উপর ভিত্তি করে সম্পত্তিটির বর্তমান বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়। হিসাবের ফলাফলগুলি কোনও বাড়ির বিক্রেতা তালিকা ক্লায়েন্টকে তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার জন্য মূল্য নির্ধারণ করতে সহায়তা করে।

রিয়েল এস্টেট পেশাদারগণ একটি বাড়ির দাম ন্যায্য এবং বর্তমান বাজার কার্যকলাপের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা তা নির্ধারণ করতে ক্রেতাদের সহায়তা করতে একটি CMA প্রক্রিয়া ব্যবহার করে। এজেন্ট যদি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তাদের দুটি কাজ করে তবে সম্প্রতি বিক্রি করা সম্পত্তিগুলি এবং অন্যটি বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করে এবং তাদের তালিকাগুলির দামগুলি ব্যবহার করে। কারণ বাজারগুলি ক্রমাগত পরিবর্তন হচ্ছে, এবং তারা প্রতিযোগিতার বর্তমান তালিকাভুক্ত তুলনীয় বৈশিষ্ট্য দেখতে চায়। বর্তমান জায় এবং চাহিদার উপর ভিত্তি করে, বিক্রিত সম্পত্তি সিএমএ নির্ধারিত তালিকা মূল্য বাড়াতে একটি কারণ হতে পারে।

সিএমএ প্রক্রিয়া

একটি সিএমএ করতে একটি কাঠামোগত প্রক্রিয়া আছে, এবং কিছু গুরুত্বপূর্ণ মৌলিক প্রয়োজনীয়তা আছে:

• নির্বাচিত তুলনীয় বৈশিষ্ট্য যতটা সম্ভব বিষয় সম্পত্তি অনুরূপ হওয়া উচিত:
  1. শয়নকক্ষ সংখ্যা
  2. স্নান সংখ্যা
  3. বর্গ ফুটেজ আকার
  4. অনেক আকার
• তুলনীয় বৈশিষ্ট্য কাছাকাছি যতদূর সম্ভব হওয়া উচিত, একই আশেপাশে বা উপবিভাগ ভাল।
• তাদের বিক্রয় তারিখ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব হওয়া উচিত। যদি কম্পগুলি '(তুলনাযোগ্য)' বিক্রি তারিখগুলি অতীতে খুব বেশি দূরে থাকে, তবে তারা বর্তমান বাজারের জন্য সঠিক হতে পুরোনো পুরোনো। কম্পসগুলির জন্য পর্যাপ্ত ঘনিষ্ঠ বৈশিষ্ট্যগুলি নেই, তবে দূরত্বের মধ্যে একটু দূরে সরানোর প্রয়োজন হয়।

সুতরাং, মনে রাখবেন যে, একটি সহজ সিএমএর একটি ওভারভিউ উদাহরণ তাকান।

1. আমরা আমাদের বিষয় সম্পত্তি আছে, একটি 3 বিআর, 2 বিএ 1900 বর্গফুট সাইজের আকারে দুটি গাড়ী সংযুক্ত গ্যারেজ।
2. বাড়িটি অন্য সকলকে আকারে একই রকম উপ-বিভাজনের অনেকগুলি।
3. একই উপবিভাগে তিনটি তুলনীয় ঘর পাওয়া যায়।
4. ঘরের দুটি খুব কাছাকাছি ছিল, একই শয়নকক্ষ, স্নান, এবং গ্যারেজ সঙ্গে।
5. এক বাড়িতে একটি অতিরিক্ত বেডরুমের এবং অর্ধেক স্নান ছিল। সেই বাড়ির বিক্রিত মূল্যটি হ'ল একটি বেডরুমের নতুন নির্মাণ মূল্য এবং অর্ধ-স্নান দ্বারা এটি আমাদের বিষয় সম্পত্তি অনুরূপ করে কমে।
6. বাড়ির বর্গক্ষেত্র ফুটেজ কাছাকাছি কিন্তু সঠিক ছিল না। সুতরাং, তিনটি কম্পোজের দাম প্রত্যেককে তাদের নিজ বর্গ ফুট আকারের দ্বারা ভাগ করা হয়েছিল যাতে প্রতি বর্গফুট বিক্রি করা হয়। এইগুলি এক নম্বরে গড় ছিল।
7. বর্তমান বাজারে তার আনুমানিক মূল্য নির্ধারণের জন্য এই সংখ্যাটি 1,900 বর্গফুট বিষয় সম্পত্তি দ্বারা গুণিত হয়।

এখন, বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের জন্য, এটি সাধারণত যতদূর যায়। যাইহোক, আমি একটি প্রতিযোগীতার জন্য অন্য বাজারের বিশ্লেষণের পরামর্শ দেব, যেমনটি আমি একজন ক্রেতা হিসাবে করি। আরেকটি সিএমএ বেশ একই ভাবে সম্পন্ন করা হয়। যাইহোক, এখন আমরা বিক্রয়ের জন্য যে তিনটি কম্পন এবং তাদের তালিকা মূল্য ব্যবহার।

এই উদাহরণ বাজার বেশ ব্যস্ত হয়েছে, এবং সাম্প্রতিক কয়েক সপ্তাহে নতুন তালিকা তুলনায় আরো বিক্রয় হয়েছে। বিক্রয়ের জন্য হোমগুলির বর্তমান জায় কম, এবং আমাদের তিনটি কম্পোজের তালিকা মূল্য নিয়মিত সিএমএ থেকে তালিকা মূল্য অনুমান বাড়ানো যায় তা নির্দেশ করে। আমরা বিক্রির জন্য প্রতিযোগিতামূলক বাড়ির দামের কম প্রান্তে থাকি এবং বাজারে যাই।

সুতরাং, এই প্রক্রিয়া এবং একটি মূল্যায়ন মধ্যে ভিন্ন কি? Appraiser ভাল comps, সম্ভবত একই comps ব্যবহার করে। যাইহোক, মূল্যায়নকারী সাধারণত ঋণদাতা জন্য কাজ করছে, তাই তাদের কাজ ভিন্ন। রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের বিক্রেতার জন্য সর্বোচ্চ মূল্য পেতে চায়। মূল্যায়নকারী এমন একটি মান চায় যা ঋণদাতার বিনিয়োগকে জুড়ে দেয় তবে তা ফুটে উঠবে না।