কিভাবে একটি এজেন্সি রিয়েল এস্টেট তৈরি করা হয়

এক্সপ্রেস এজেন্সি

এক্সপ্রেস এজেন্সি প্রধান বা এজেন্টের মধ্যে মৌখিক বা লিখিত চুক্তি দ্বারা তৈরি হয়। এটা এই প্রতিনিধিত্বমূলক অবস্থা তাদের express অভিপ্রায় নির্দেশ করে।

রিয়েল এস্টেটে, সংস্থা সাধারণত একটি বিক্রেতা বা একটি ক্রেতা সঙ্গে একটি ক্রেতা সংস্থা চুক্তি সঙ্গে একটি লিখিত তালিকা চুক্তি দ্বারা তৈরি করা হয়। কিছু রাষ্ট্র মৌখিক চুক্তি অনুমোদন, কিন্তু অধিকাংশ না।

ইমপ্লান্ট সংস্থা

দলগুলোর কর্ম দ্বারা একটি সংস্থা সম্পর্ক তৈরি করা সম্ভব। যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত কোনও এজেন্টের দায়িত্ব গ্রহণ করেন তবে কোনও সংস্থার চুক্তিতে স্বাক্ষরিত না হন তবে সে এখনও ইঙ্গিত সংস্থাটির মাধ্যমে এজেন্ট হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। একই টোকেন দ্বারা, যদি গ্রাহক এজেন্টকে পরামর্শ বা কর্মের জন্য সাধারণত এজেন্সিতে জিজ্ঞাসা করেন তবে একটি অন্তর্নির্মিত সংস্থা তৈরি করা যেতে পারে।

কিছু রাষ্ট্র নির্দিষ্ট আইন তৈরি করেছে যা বলে যে কোনও সংস্থার লিখিত সংস্থা চুক্তির বাইরে কোনও সংস্থার অস্তিত্ব নেই। এই আকস্মিক implied সংস্থা এড়াতে সাহায্য করে।

একটি অনিবন্ধিত দ্বৈত এজেন্ট হয়ে না

যে সংস্থাগুলিতে আপনার সংস্থার ক্লায়েন্টের সাথে সংস্থার প্রতিনিধিত্বের অবস্থা আছে সেগুলি অস্বীকার করে এমন কোনও রাজ্যে, আপনি যদি সেই তালিকাতে আগ্রহী কোনও ক্রেতা নিয়ে কাজ করেন তবে আপনি কী করবেন তা সতর্ক থাকুন। প্রথমত, আপনাকে ক্রেতা সংস্থার স্থিতি প্রকাশ করতে হবে এবং তারপরে এমন দায়িত্বগুলি গ্রহণ করবেন না যা আপনি তাদের এজেন্টও হবেন।

ওয়ে এটা বেশিরভাগ সম্পন্ন আজ

আমার লাইসেন্স নিউ মেক্সিকোতে ঝুলছে, কিন্তু আমি অতীতে টেক্সাস ও কলোরাডোতে ব্রোকার লাইসেন্সও ধরে রেখেছি। অনেকগুলি রাজ্যে এখন "লেনদেনের দালালি" বা "নাম্বার" ছাড়া অন্য কোন নাম, ক্রেতা বা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্বকারী নথি এবং প্রকাশগুলি রয়েছে। শব্দ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুব কমই এই দিন যে মানে।

সুতরাং, আমি একটি তালিকা নিতে এবং বিক্রেতার জন্য এজেন্ট হতে পারি না, এবং ঠিক একইভাবে আমি যা করেছি। এজেন্সিটির প্রশ্ন কখনোই ক্রেতা বা বিক্রেতার সাথে আসেনি যদি আমি অ্যাটর্নি বা বিচারকের সাথে কাজ করতাম। কিছু কারণে, আমি আমার ওয়েবসাইট দিয়ে তাদের আকৃষ্ট। তারা আমার পক্ষপাতদুষ্ট দায়ের কারণে এজেন্ট হতে চায় না।

ভীতিকর দায় এজেন্টের ক্লায়েন্টকে তাদের এজেন্টের ক্রিয়াকলাপের ঝুঁকিতে ফেলে দেয়। তাই, যদি আমি কিছু ভুল করতে পারি বা ভুল করি, আমার ক্লায়েন্টও দায়ী থাকবেন। এই আইনী মানুষ জানত যে তারা এই ঝুঁকিটি চায় না, যদিও তারা জানত যে আমি নিয়মগুলি যত্ন সহকারে অনুসরণ করেছি।

যখন আমি ক্রেতাদের সাথে কাজ করতাম, আমি সর্বদা একটি লেনদেন ব্রোকার হিসাবে কাজ করতাম, কোন এজেন্ট ছিলাম না। তারা প্রায় কখনও জিজ্ঞাসা করেনি, এবং আমাদের রাষ্ট্র প্রকাশ ফর্ম পরিষ্কারভাবে আমার গ্রাহকদের আমার কর্তব্য সেট আউট। এখানে তারা আইন থেকে সোজা হয়:

এ বিভাগের বিধানসমূহে বর্ণিত সততা এবং যুক্তিসঙ্গত যত্ন;

বি। স্থানীয়, রাজ্য এবং ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং এবং বৈষম্য বিরোধী আইন, নিউ মেক্সিকো রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স আইন এবং রিয়েল এস্টেট কমিশন নিয়ম এবং অন্যান্য প্রযোজ্য স্থানীয়, রাজ্য এবং যুক্তরাষ্ট্রীয় আইন এবং বিধিগুলির সাথে সম্মতি;

সি। গ্রাহক বা ক্লায়েন্টের সাথে যে কোনও এবং লিখিত চুক্তির কার্য সম্পাদন;

ডি। লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য ব্রোকারের গ্রাহক বা ক্লায়েন্টকে সহায়তা, অন্যথায় গ্রাহক বা ক্লায়েন্টের দ্বারা লিখিতভাবে সম্মত না হওয়া পর্যন্ত, সহ:

1. একটি সময়মত পদ্ধতিতে সব অফার বা পাল্টা অফার উপস্থাপনা; এবং
2. চুক্তির শর্তাবলী এবং লেনদেন বন্ধের সাথে সম্মতিতে সহায়তা; যদি লেনদেনের ব্রোকার 16.61.19.8 এনএমএসি এর উপধারা ডি এর অনুচ্ছেদ (1) এবং (2) এ বর্ণিত পরিষেবা, পরামর্শ বা সহায়তা প্রদান করে না তবে গ্রাহক বা ক্লায়েন্টকে লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে যে ব্রোকারের প্রদান করা হবে না যেমন সেবা, পরামর্শ বা সহায়তা, এবং ব্রোকার যেমন চুক্তির অস্তিত্ব প্রকাশের সাথে যুক্ত অন্যান্য দালালদের লিখিতভাবে প্রকাশ করবে;

ই। ব্রোকারের স্বীকারোক্তি যে সহযোগী ব্রোকার বা যোগ্যতাসম্পন্ন দালালের জ্ঞান বা দক্ষতার বাইরে থাকা লেনদেন সম্পর্কিত বিষয়গুলি হতে পারে এবং সহযোগী ব্রোকার বা যোগ্যতা দালাল পরামর্শ দেবে যে গ্রাহক বা ক্লায়েন্ট এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ চাইতে পারেন;

ব্রোকার দ্বারা প্রাপ্ত সমস্ত অর্থ বা সম্পত্তির জন্য F. প্রম্পট অ্যাকাউন্টিং;

জি। তাদের ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক এবং অন্যান্য দালালের কাছে লিখিত প্রকাশের যে কোনও সম্ভাব্য দ্বন্দ্বের লেনদেনের সাথে জড়িত ব্রোকারের লেনদেনের মধ্যে লিখিত প্রকাশ রয়েছে তবে এতে সীমাবদ্ধ নয়:

1. কোন লিখিত ব্রোকারেজ সম্পর্ক ব্রোকার লেনদেনের অন্য কোন পক্ষের সাথে আছে বা;
2. ব্রোকারের লেনদেনের যে কোনো উপাদান আগ্রহ বা ব্যবসায়িক, ব্যক্তিগত, বা পারিবারিক প্রকৃতির সম্পর্ক;
3. নিউ মেক্সিকোতে উপলব্ধ অন্যান্য ব্রোকারেজ সম্পর্ক বিকল্প;

এইচ। সম্পত্তি বা লেনদেনের বিষয়ে সহযোগী ব্রোকার বা যোগ্যতা দালালের দ্বারা পরিচিত কোনও প্রতিকূল উপাদান সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ করা, অথবা লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য লেনদেনের পক্ষগুলির আর্থিক ক্ষমতা সম্পর্কে প্রকাশ করা; প্রতিক্রিয়া প্রয়োজন প্রতিকূল উপাদান ঘটনা ফেডারেল ন্যায্য হাউজিং আইন বা নিউ মেক্সিকো মানবাধিকার আইন দ্বারা আচ্ছাদিত কোন তথ্য অন্তর্ভুক্ত না;

I. পূর্ববর্তী ক্লায়েন্টের সম্মতির সাথে প্রকাশ না করা বা আইনের দ্বারা প্রয়োজনীয় না হওয়া পর্যন্ত পূর্ববর্তী সংস্থার সম্পর্কের ক্ষেত্রে শিখে যাওয়া কোন গোপনীয় তথ্য রক্ষণাবেক্ষণ;

জ। অন্যথায় লিখিতভাবে অনুমোদিত না হলে, সহযোগী ব্রোকার বা যোগ্যতা প্রদানকারী ব্রোকার তাদের গ্রাহক বা ক্লায়েন্টকে লেনদেনের সময় প্রকাশ করবে না যে তাদের বিক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক পূর্বে নির্দেশ করেছে যে তারা কোনও সম্পত্তি বা জিজ্ঞাসিত মূল্যের চেয়ে কম দামের বিক্রয় গ্রহণ করবে ; তাদের ক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক পূর্বে নির্দেশ করেছেন যে তারা লিখিত অফারে জমা মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্য দেবে; সম্পত্তি বিক্রি বা ক্রয়ের জন্য তাদের ক্লায়েন্ট বা গ্রাহকের প্রেরণা; যে তাদের বিক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক বা তাদের ক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক দেওয়া ছাড়া অন্যদের অর্থায়ন শর্ত সম্মত হবে; অথবা সহযোগী ব্রোকারের বা যোগ্যতা দালালের গ্রাহক বা ক্লায়েন্ট দ্বারা গোপনীয় থাকা লিখিতভাবে অনুরোধ করা অন্য কোন তথ্য, প্রকাশ না হওয়া পর্যন্ত আইন দ্বারা প্রয়োজন।

যে আমার গ্রাহকদের থাকতে পারে যে কোনো উদ্বেগ যত্ন নেয়।