এফএইচ ঋণের ক্ষতি: খরচ, বিকল্প, এবং আরো

এফএইচ ঋণগুলি জনপ্রিয় কারণ তারা প্রায় সবাই বাড়ি কিনতে সহজ করে তোলে। বাড়ির মালিকানা আরো বেশি মানুষের জন্য একটি বাস্তবতা, কিন্তু এই ঋণ সবাইকে জন্য নয়। আপনি সঠিক প্রোফাইল মাপসই এবং আপনি বুঝতে যে নিশ্চিত করুন অসুবিধেও আপনি তাদের সঙ্গে প্রেমে পড়া আগে FHA ঋণ।

FHA ঋণ হাইলাইট

এমনকি ডাউন পেমেন্টের জন্য ক্ষতিগ্রস্ত ক্রেডিট এবং সীমিত তহবিলের সাথেও, আপনি একটি শালীন সুদের হারের সাথে হোম ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

ডাউন পেমেন্ট: FHA ঋণ আপনি 3.5% হিসাবে একটু নিচে রাখতে অনুমতি দেয়। এটি আপনাকে কম অর্থের সাথে আরো ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে দেয় এবং আপনি উন্নতি প্রকল্পের জন্য বা অন্য লক্ষ্যগুলির জন্য তহবিল সংরক্ষণ করতে পারেন।

ক্রেডিট সমস্যা: একটি বিরক্তিকর ক্রেডিট ইতিহাস সঙ্গে ধারক প্রচলিত ঋণদাতাদের সঙ্গে অনুমোদিত হচ্ছে একটি কঠিন সময় আছে। FHA ব্যাকিংয়ের সাথে, আপনি কম ক্রেডিট স্কোর দিয়ে অনুমোদিত হতে পারেন।

হোম উন্নতি: FHA 203k ঋণ আপনি বাড়িতে উন্নতি প্রকল্পের তহবিল অনুমতি দেয় এবং একই সময়ে একটি বাড়ি কিনতে। এফএইচ ঋণের অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে মিলিত, তারা জিনিসগুলি সহজ এবং সস্তা করে তোলে।

একটি FHA ঋণ ব্যবহার করে drawbacks

একটি বাড়ি ক্রয় করার সময়, একটি FHA ঋণ আসলে আপনাকে সাহায্য করবে কিনা তা মূল্যায়ন করা বিজ্ঞতার কাজ। বড় ছবি তাকান এবং আপনার সব আর্থিক লক্ষ্য বিবেচনা।

নিম্ন ডাউন পেমেন্ট: একটি নিম্ন ডাউন পেমেন্ট একটি লাল পতাকা হতে পারে। 3.5% অবমূল্যায়ন এমন একটি চিহ্ন হতে পারে যে আপনি এখনও কঠিন আর্থিক স্থলতে নন এবং হোম ঋণ গ্রহণ ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। কম ব্যয়বহুল বাড়ির দিকে তাকিয়ে বা অপেক্ষা না করা পর্যন্ত আপনি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করতে পারেন? মনে রাখবেন যে আপনি যত বেশি ধার দেন, তত বেশি আগ্রহ আপনাকে দিতে হবে (যা মূলত আপনার বাড়িকে আরো ব্যয়বহুল করে তোলে)।

আপফ্রন্ট বীমা: ২0% এরও কম অর্থ প্রদানের অর্থ আপনাকে বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হবে এবং FHA ঋণগুলি আপনার দুটি সম্পূর্ণ বিমা দিয়ে আসবে যা আপনি আপনার ঋণের সমগ্র জীবনের জন্য পরিশোধ করবেন। 1.75% এর একটি প্রারম্ভিক চার্জ রয়েছে, এবং অনেক ঋণ গ্রহীতা এই ফিটি ঋণ ব্যালেন্সে মোড়ানো চয়ন করে। আবার, আপনি যত বেশি ধার দেন, তত বেশি পরিমাণে আপনি অর্থ প্রদান করেন - তাই আপনি বন্ধ করার সময় একটি চেক লিখে না দিলে আপনি 1.75% বেশি অর্থ প্রদান করছেন। একটি বৃহত্তর ঋণ মানে আপনি একটি বৃহত্তর মাসিক পেমেন্ট আছে।

চলমান বীমা: আপনি চলমান (মাসিক) বন্ধকী বীমা দিতে হবে। চলমান বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি) পরিমাণ আপনার ঋণের ব্যালেন্সের 0.80% এবং 1.05% এর মধ্যে, যদিও 15 বছরের FHA ঋণ পেতে যদি তারা 0.45% হিসাবে কম যেতে পারে। যে অতিরিক্ত খরচ মানে আপনি প্রতি মাসে আরো দিতে হবে। ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা ব্যতীত, যা আপনার বাড়ীতে ২0% ইক্যুইটি অতিক্রম করার পরে বাতিল করা যেতে পারে, FHA বীমা বাতিল করা যাবে না (যদি না আপনি 3 জুন, ২013 এর আগে আপনার ঋণ পান)। অন্য কথায়, আপনাকে সেই খরচটি বাছাতে আপনার ঋণ বা পুনর্নবীকরণ বন্ধ করতে হবে।

ঋণের পছন্দসমূহ: ভাল বা খারাপ জন্য, আপনি একটি FHA ঋণ ব্যবহার করার সময় সীমিত পছন্দ আছে। বেশিরভাগ ঋণদাতাদের জন্য, একটি আদর্শ 15-বছর বা 30 বছরের স্থায়ী ঋণ একটি নিখুঁত পছন্দ - তাই এখানে কোন সমস্যা নেই। যাইহোক, কিছু পরিস্থিতিতে আছে যখন শুধুমাত্র সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী বা একটি স্থায়ী হার ঋণ একটি ভাল ফিট। নিচের পেমেন্টগুলির জন্য কেবলমাত্র সেই পণ্যগুলি ব্যবহার করবেন না - নিশ্চিত করুন যে আপনার একটি বৃহত্তর পরিকল্পনা আছে।

সম্পত্তি সীমাবদ্ধতা: অনুমোদিত একটি FHA ঋণ নির্দিষ্ট মান পূরণ করে একটি সম্পত্তি প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, মৌলিক স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা আবশ্যক।আপনি যদি একটি ফিক্সার-আপ, একটি প্রধান চুক্তি, বা নির্দিষ্ট ফোরক্লোসারের জন্য খুঁজছেন, একটি FHA ঋণ কাজ করতে যাচ্ছে না। যে সমস্ত সম্পত্তিগুলি সরানো হয় তাদের জন্য, একটি FHA ঋণ জরিমানা হওয়া উচিত। তবে, কন্ডো কিনলে চ্যালেঞ্জিং হতে পারে: যদি আপনার বিল্ডিংয়ের মালিকদের যথেষ্ট মালিকানা না থাকে (অথবা অন্য সমস্যাগুলি উত্থাপিত হয়), তবে একটি FHA ঋণ বিকল্প হতে পারে না।

যোগ্যতা: FHA ঋণ না সর্বদা অনুমোদন পেতে। আপনি এখনও একটি সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন হতে পারে, এবং আপনি ঋণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট আয় দস্তাবেজ করতে হবে। সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে 580 এর উপরে FICO স্কোরের প্রয়োজন হবে, তবে যদি আপনি বড় অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা করেন তবে আপনি কম স্কোর দিয়ে অনুমোদিত হতে পারেন।

বিক্রেতা দ্বিধা: কিছু পরিস্থিতিতে, একটি বাড়ি কেনা যখন একটি FHA ঋণ একটি অসুবিধা হতে পারে। বিক্রেতাদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পর্কে জানতে চান (রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এই তথ্য ভাগ করে নিতে পারে), এবং একটি FHA ঋণ শক্তি সংকেত না। আরো কি, বিক্রেতার ভয় হতে পারে যে অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তাগুলি (এবং সম্ভাব্য হুমকি) চুক্তিটি হ্রাস পাবে। আপনি একটি গরম বাজারে কেনার জন্য, অর্থায়ন অন্য ফর্ম জন্য চেষ্টা করুন।

বিকল্প ঋণ

স্ট্যান্ডার্ড হোম ঋণ (যেগুলি FHA দ্বারা সমর্থিত নয়) উপরের সমস্যাগুলির সমাধান করে। এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি অনুমোদন পাবেন না তবে এটি একটি প্রচলিত ঋণের জন্য কেনাকাটাযোগ্য - কেবল কী অফারগুলি পাওয়া যায় তা দেখতে। প্রচলিত ঋণের সাথে আপনার আরও নমনীয়তা থাকবে এবং আপনি এখনও 5% বা 10% কম হিসাবে কিনতে পারবেন।

সামরিক ঋণদাতাদের জন্য, ভিএ ঋণগুলিও একটি দৃষ্টিকোণ।

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

HUD নীতি এবং FHA ঋণ বৈশিষ্ট্য নিয়মিত পরিবর্তন। এই নিবন্ধটি সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি প্রতিফলিত করতে পারে না এবং আপনি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সুবিধাগুলি মিস করতে পারেন। আপ টু ডেট তথ্য পেতে, HUD প্রতিনিধি বা HUD- অনুমোদিত হাউজিং কাউন্সিলারের সাথে সরাসরি কথা বলুন। যোগাযোগের তথ্যের জন্য, HUD.gov এ যান।