সুদ শুধুমাত্র ঋণ: সংজ্ঞা, পেশাদার, কনস, ধরন

শুধুমাত্র সুদের একমাত্র ঋণ একটি স্থায়ী হারের বন্ধকী যা ঋণগ্রহীতাকে প্রথম কয়েক বছরের জন্য সুদের হার দিতে দেয়। যে প্রায়ই একটি কম "টিজার" হার। পেমেন্ট বৃদ্ধি এবং Libor হার সঙ্গে পড়ে। Libor লন্ডন Interbank প্রস্তাব হার জন্য দাঁড়িয়েছে। এটি হার কয়েকটি স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য একে অপরের চার্জ। LIBOR উত্থাপিত হয়, তাই সুদ প্রদান করে।

যে "টিজার রেট" প্রারম্ভিক সময় সাধারণত এক, তিন, বা পাঁচ বছর স্থায়ী হয়। এর পরে, ঋণ একটি প্রচলিত বন্ধকী রূপান্তর। সুদের হার বাড়তে পারে। মাসিক পেমেন্ট এছাড়াও কিছু প্রধান আবরণ করা আবশ্যক। যে পেমেন্ট অনেক বৃদ্ধি। কিছু সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকীকে ঋণগ্রহীতাকে প্রারম্ভিক সময়ের পরে সমগ্র ভারসাম্য পরিশোধ করতে হবে।

সুদ শুধুমাত্র ঋণ বহিরাগত ঋণ এবং বহিরাগত বন্ধকী বলা হয়। কখনও কখনও তাদেরকে সাব প্রাইম ক্রেডিট স্কোর বলা হয়, যদিও তারা কেবলমাত্র সাব-প্রাইম ক্রেডিট স্কোরগুলির জন্যই লক্ষ্যবস্তু নয়।

তিনটি উপকারিতা

প্রথম সুবিধাটি হ'ল কেবলমাত্র সুদের জন্য কেবলমাত্র বন্ধকী একটি প্রচলিত ঋণের চেয়ে কম। যে ঋণদাতাদের আরো ব্যয়বহুল বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারবেন। যে শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার ভূমিকা পরে উচ্চতর পেমেন্ট করতে পরিকল্পনা যদি কাজ করে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু প্রবর্তনের আগে তাদের আয় বাড়ায়। অন্যদের ঋণ পরিবর্তন আগে বাড়িতে বিক্রি করার পরিকল্পনা। অবশিষ্ট ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র একটি নতুন সুদ শুধুমাত্র ঋণ পুনর্নবীকরণ। তবে সুদের হার বেড়ে গেলে এটি কাজ করে না।

দ্বিতীয় সুবিধা হল যে একজন ঋণগ্রহীতা একটি প্রচলিত ঋণের তুলনায় স্বার্থে শুধুমাত্র বন্ধকী বন্ধ করতে পারে। অতিরিক্ত পেমেন্ট উভয় ঋণ প্রধান সরাসরি দিকে যান। কিন্তু, শুধুমাত্র সুদের একমাত্র ঋণে, নিম্ন প্রিন্সিপাল প্রতিটি মাসে সামান্য কম পেমেন্ট তৈরি করে। একটি প্রচলিত ঋণে, এটি প্রধানকে হ্রাস করে, তবে মাসিক প্রদান একই থাকে। ঋণগ্রহীতা ঋণ দ্রুত পরিশোধ করতে পারেন, কিন্তু তারা ঋণের সময় শেষ না হওয়া পর্যন্ত বেনিফিট বুঝতে পারছেন না। একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ ঋণদাতাদের অবিলম্বে সুবিধা বুঝতে পারবেন।

তৃতীয় সুবিধা একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ প্রদান করে নমনীয়তা। উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতা মূলধনের দিকে আবেদন করার জন্য অতিরিক্ত অর্থ, যেমন বোনাস বা উত্থাপন করতে পারেন। এইভাবে, তারা তাদের জীবনযাত্রার মানদণ্ডের মধ্যে একটি পার্থক্য লক্ষ্য করে না। তারা যদি তাদের চাকরি হারায় বা অপ্রত্যাশিত চিকিৎসা খরচ থাকে তবে তারা কেবল সুদের পরিমাণ পরিশোধ করতে ফিরে যেতে পারে। যে একটি সুদ-শুধুমাত্র ঋণ শৃঙ্খলাবদ্ধ অর্থ পরিচালকদের জন্য একটি প্রচলিত বন্ধকী থেকে উচ্চতর ঋণ করে তোলে।

তিনটি অসুবিধা

প্রথমত, সুদ শুধুমাত্র ঋণ ঋণ গ্রহন করবে বুঝতে না যারা ঋণদাতাদের জন্য বিপজ্জনক। যখন "টিজার রেট" মেয়াদ উত্তীর্ণ হয় তখন তারা প্রায়শই উচ্চতর অর্থ প্রদান করতে পারে না। অন্যরা হয়তো বুঝতে পারে না যে তাদের বাড়িতে কোন ইক্যুইটি নেই। তারা যদি এটি বিক্রি, তারা কিছুই পাবেন।

উচ্চ ক্ষতির সামর্থ্যের জন্য নতুন চাকরির উপর নির্ভর করে তাদের জন্য দ্বিতীয় অসুবিধা হয়। যখন এটি বাস্তবায়িত হয় না, অথবা যদি বর্তমান কাজ অদৃশ্য হয়, উচ্চ পরিমাণ একটি দুর্যোগ। অন্যদের পুনর্নবীকরণ পরিকল্পনা হতে পারে। কিন্তু যদি সুদের হার বেড়ে যায়, তবে তারা পুনর্নবীকরণের সামর্থ্যও বহন করতে পারে না।

হাউজিং দাম পড়ে যদি তৃতীয় ঝুঁকি হয়। যে ঋণ গৃহীত আগে ঘর বিক্রি পরিকল্পনা পরিকল্পনা homeowners ব্যাথা। 2006 সালে, বাড়ির মালিকরা বিক্রি করতে সক্ষম হতো না, কারণ বন্ধকটি বাড়ির চেয়ে বেশি মূল্যবান ছিল। ব্যাংক শুধুমাত্র নতুন, নিম্ন ইকুইটি মানের উপর একটি পুনঃপ্রতিষ্ঠা অফার করবে।বর্ধিত পেমেন্ট সামর্থ্য করতে পারে না যে বাড়ির মালিকদের বন্ধকী ডিফল্ট বাধ্য করা হয়। সুদ-শুধুমাত্র ঋণগুলি হ'ল অনেক লোক তাদের ঘরে হারিয়ে গেছে।

প্রকারভেদ

সুদ-শুধুমাত্র মডেলের উপর ভিত্তি করে অনেক ধরণের সাবপ্রাইম ঋণ ছিল। এইগুলির অধিকাংশই সাবপ্রাইম বন্ধকীগুলির চাহিদা পূরণের জন্য 2000 এর পরে তৈরি করা হয়েছিল। কারণ ব্যাংকগুলি বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির সাথে তাদের ঋণ অর্থায়ন শুরু করেছিল। এই ডেরিভেটিভগুলি এত জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে যে তারা অন্তর্নিহিত বন্ধকী সম্পত্তিটির বিশাল চাহিদা তৈরি করেছে। আসলে, এই সুদ-শুধুমাত্র ঋণগুলি হ'ল ই-এলির উপ-প্রাইমারি বন্ধকী সংকটের কারণ।

এখানে এই বহিরাগত ঋণ একটি বিবরণ। তাদের ধ্বংসাত্মক মানে অনেকগুলি আর উপলব্ধ নেই।

• বিকল্প এআরএম ঋণ গ্রহীতাদের প্রথম পাঁচ বছরের জন্য তাদের মাসিক পেমেন্ট পরিমাণ চয়ন করার অনুমতি দেয়।
• নেতিবাচক amortization ঋণ, বরং প্রতি মাসে প্রধান, থেকে বিয়োগ চেয়ে যোগ করা হয়।
• বেলুন ঋণের প্রয়োজন ছিল যে পুরো ঋণ পাঁচ থেকে সাত বছর পরে বন্ধ করা হবে।
• ডাউন-পেমেন্ট ঋণের জন্য ঋণগ্রহীতা ঋণ গ্রহণের অনুমতি দেয়।