সুদ এবং ঋণ সুদ শুধুমাত্র ঋণ

অধিকাংশ ঋণের সাথে, আপনার মাসিক পেমেন্ট আপনার সুদের খরচ এবং আপনার ঋণের ব্যালেন্সের দিকে যায়। সময়ের সাথে সাথে, আপনি সুদের চার্জ বজায় রাখেন এবং আপনি ধীরে ধীরে ঋণটি বাদ দেন। কিন্তু সুদের একমাত্র ঋণ ভিন্নভাবে কাজ করতে পারে, যার ফলে কম মাসিক অর্থ প্রদান করা হয়। অবশেষে, আপনাকে আপনার ঋণ পরিশোধ করতে হবে, অতএব পরিশোধের জন্য মুলতুবি থাকা এবং ক্ষতিগ্রস্তদের বোঝার সমালোচনামূলক।

একটি সুদ কি শুধুমাত্র ঋণ?

শুধুমাত্র সুদের একমাত্র ঋণ একটি ঋণ যা অস্থায়ীভাবে আপনাকে কেবলমাত্র সুদ খরচ দিতে দেয়, আপনার ঋণের ব্যালেন্স পরিশোধ করার প্রয়োজন ছাড়াই। সুদের একমাত্র মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, সাধারণত পাঁচ থেকে দশ বছর যাবত, আপনাকে ঋণ পরিশোধের জন্য মূল অর্থ প্রদান শুরু করতে হবে।

ছোট পেমেন্ট: শুধুমাত্র সুদের জন্য মাসিক পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড এমোটাইজিং ঋণগুলির জন্য অর্থের চেয়ে কম থাকে (অ্যামোটাইজেশন হল সময়ের সাথে ঋণ পরিশোধ করার প্রক্রিয়া)। কারণ স্ট্যান্ডার্ড ঋণ সাধারণত আপনার সুদের খরচ প্লাস আপনার ঋণ ব্যালেন্স কিছু অংশ অন্তর্ভুক্ত।

পেমেন্ট হিসাব করুন: সুদ শুধুমাত্র ঋণের পেমেন্ট হিসাব করার জন্য, সুদের হার দ্বারা ঋণের পরিমাণ বাড়ান। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 5 শতাংশে 100,000 ডলারের দেন তবে আপনার আগ্রহের জন্য কেবলমাত্র $ 5,000 প্রতি মাসে বা 416.67 ডলারের অর্থ প্রদান করা হবে।

গুগল শীটের এই সরঞ্জামগুলি সাহায্য করতে পারে:

• একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ ক্যালকুলেটর আপনার জন্য গণিত আছে।
• সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধের amortizing পরিশোধ সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট তুলনা করুন।

ঋণ পরিশোধের: সুদ শুধুমাত্র পরিশোধ চিরতরে শেষ করবেন না। আপনি বিভিন্ন উপায়ে ঋণের ব্যালেন্স পরিশোধ করতে পারেন:

1. কিছু সময়ে, আপনার ঋণ উচ্চ মাসিক পেমেন্ট সঙ্গে একটি amortizing ঋণ রূপান্তর। আপনি প্রতিটি পেমেন্ট সঙ্গে মূল এবং সুদ প্রদান।
2. আপনি আগ্রহের শুধুমাত্র সময়ের শেষে একটি উল্লেখযোগ্য বেলুন পেমেন্ট করুন।
3. আপনি ঋণ পরিশোধ এবং একটি নতুন ঋণ দ্বারা ঋণ পরিশোধ।

সুদের উপকারিতা-কেবলমাত্র ঋণ

স্বার্থ-শুধুমাত্র বন্ধকী এবং অন্যান্য ঋণ কম মাসিক পেমেন্টের কারণে আপিল করা হয়। একটি ছোট পেমেন্ট নির্বাচন করার জন্য কিছু জনপ্রিয় কারণ (বা প্রলোভন) কি কি?

আরো ব্যয়বহুল সম্পত্তি কিনুন: একটি সুদ-ভিত্তিক ঋণ আপনাকে একটি মানসম্পন্ন স্থির হার বন্ধকী বহন করতে সক্ষম হবার চেয়ে আপনি আরও বেশি ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে পারবেন। দেনাদার থেকে আয় অনুপাত ব্যবহার করে আপনার মাসিক আয়ের উপর ভিত্তি করে আপনি কত অংশ (অংশে) ধার নিতে পারেন তা ঋণদাতারা গণনা করে। শুধুমাত্র সুদ-শুধুমাত্র ঋণের উপর প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদানের সাথে, আপনি যে পরিমাণ অর্থ ধার করতে পারেন তা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। যদি আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি আরো ব্যয়বহুল সম্পত্তি-সামর্থ্য হিসাবে সামর্থ্য দিতে পারেন তবে আপনি পরিকল্পনা অনুযায়ী জিনিসগুলি যাবেন না সেক্ষেত্রে আপনি ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম হবেন-কেবলমাত্র আগ্রহের ঋণ এটি সম্ভব করে।

বিনামূল্যে নগদ প্রবাহ: নিচের পেমেন্টগুলি আপনাকে কীভাবে এবং কোথায় আপনার অর্থ রাখে তা চয়ন করতে দেয়। যদি আপনি চান, আপনি অবশ্যই প্রতি মাসে আপনার বন্ধকী প্রতি অতিরিক্ত অর্থের যোগান দিতে পারেন, একটি মান "পুরোপুরি amortizing" পেমেন্ট মিরর কম বা কম। অথবা, আপনি অন্য কিছুতে অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন (যেমন একটি ব্যবসা বা অন্যান্য আর্থিক লক্ষ্য) - আপনি চয়ন করতে পারেন। সর্বাধিক ঘর flipping ঋণ সুদের শুধুমাত্র উন্নতির দিকে যাচ্ছে পরিমাণ বাড়ানোর জন্য।

খরচ কম রাখুন: কখনও কখনও একটি সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট আপনি সামর্থ্য দিতে পারেন। আপনি একটি সস্তা সম্পত্তি চয়ন করতে পারেন কিন্তু এখনও মাসিক তহবিলের উপর সংক্ষিপ্ত আপ হতে পারে। সুদের একমাত্র ঋণ আপনাকে ভাড়া পরিশোধ করার বিকল্প দেয়-তবে আপনি ঝুঁকিগুলি উপেক্ষা করতে পারবেন না (নীচে দেখুন)।

সত্য বেনিফিট এবং নিম্ন পেমেন্ট প্রলোভনের মধ্যে পার্থক্য গুরুত্বপূর্ণ। আগ্রহের শুধুমাত্র ঋণগুলি যখন আপনি তাদের সঠিকভাবে ব্যবহার করেন তখনই কাজ করে-একটি কৌশল হিসাবে। আপনি যদি শুধুমাত্র আগ্রহের সাথে যেতে থাকেন তবে আরো বেশি কিছু কিনতে হলে এটি সমস্যার সম্মুখীন হতে সহজ।

উদাহরণস্বরূপ, যখন আপনার অনিয়মিত আয় থাকে তখন আগ্রহ কেবলমাত্র অর্থ উপার্জন করতে পারে। সম্ভবত আপনি একটি স্থায়ী মাসিক paycheck পরিবর্তে পরিবর্তনশীল বোনাসেস বা কমিশন উপার্জন। আপনার মাসিক দায়গুলি কম রাখতে এবং আপনার অতিরিক্ত তহবিল থাকা অবস্থায় আপনার মূলধারাকে হ্রাস করার জন্য বড় একত্রিত অর্থ প্রদান করতে কাজ করতে পারে। অবশ্যই, আপনি আসলে যে পরিকল্পনা অনুসরণ করতে হবে।

আপনি একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ সঙ্গে আপনার amortization সময়সূচী কাস্টমাইজ করতে পারেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, মূল ফলাফলগুলির বিরুদ্ধে আপনার পরবর্তী অর্থপ্রদান পরবর্তী মাসের মধ্যে কম প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদানের পরিমাণ (কারণ মূলধন হ্রাসে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করছেন)। আপনার ঋণদাতার সাথে চেক করুন, কারণ কিছু ঋণ পেমেন্ট সামঞ্জস্য করবে না (বা অর্থ প্রদান অবিলম্বে পরিবর্তন হয় না)।

শুধু আগ্রহের drawbacks

যে কম মাসিক পেমেন্ট একটি খরচ আসে। সুতরাং, আপনি শুধুমাত্র আপনার ঋণের উপর সুদ দিতে যখন আপনি কি ছেড়ে দিতে?

কোন ইকুইটি নেই: আপনি স্বার্থে শুধুমাত্র বন্ধকী সঙ্গে আপনার বাড়িতে ইকুইটি নির্মাণ না। আপনি করতে পারেন আপনি যদি অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেন তবে ইকুইটি তৈরি করুন, তবে ঋণ নকশা দ্বারা উত্সাহিত করে না। ভবিষ্যতে বাড়ির ইকুইটি ঋণ ব্যবহার করে আপনার যদি কঠিন সময় থাকে তবে আপনাকে কখনও আপগ্রেডের জন্য নগদ প্রয়োজন হবে।

পানির ঝুঁকি: আপনার ঋণ ভারসাম্য নিচে প্রদান অনেক কারণের জন্য সহায়ক। এটি বিক্রি সময় আসে তাদের মধ্যে একটি আপনার ঝুঁকি হ্রাস করা হয়। যদি আপনার বাড়িটি কিনে পরে মূল্য হ্রাস পায় তবে এটি সম্ভব যে আপনি এটি বিক্রি করতে পারেন এমন বাড়ির উপরে আপনার আরো বেশি অর্থ প্রদান করা হবে (এটি ঊর্ধ্বমুখী বা পানির নিচে পরিচিত)। যদি এমন হয় তবে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনাকে একটি বড় চেক লিখতে হবে।

অনিবার্য বন্ধ করা: আপনি কোনদিন ঋণ পরিশোধ করতে যাচ্ছেন, এবং শুধুমাত্র আগ্রহের ঋণগুলি সেই দিনটিকে আরো কঠিন করে তুলবে। আমরা বিশ্বাস করি যে ভবিষ্যতে আমরা আরও ভাল অবস্থানে থাকব, কিন্তু এখনই কেবলমাত্র আপনি যা সামর্থ্য দিতে পারেন তা কেবলমাত্র কিনে নেওয়া বিজ্ঞতার কাজ।

আপনি যদি কেবল সুদ পরিশোধ করেন তবে আপনার দশ বছরের মধ্যে একই অর্থের পরিমাণ ঠিক হবে - আপনি কেবল এটি পরিশোধ করার বা আপনার ব্যালেন্স শীট উন্নত করার পরিবর্তে ঋণ সরবরাহ করছেন।

উদাহরণ: আপনি $ 300,000 জন্য একটি বাড়ি কিনতে অনুমান, এবং আপনি 80 শতাংশ (অথবা $ 240,000) ধার। যদি আপনি কেবলমাত্র আগ্রহের অর্থ প্রদান করেন, তবে সেই বাড়ীতে আপনার কাছে $ 240,000 ধার্য হবে (কেবলমাত্র আগ্রহের সময়কাল শেষ না হওয়া পর্যন্ত)। যদি বাড়িটি মূল্য হারিয়ে যায় এবং আপনি এটি বিক্রি করার জন্য কেবল $ 280,000 মূল্যবান হন তবে আপনাকে ডাউন পেমেন্ট থেকে আপনার সম্পূর্ণ $ 60,000 পাবেন না। আপনি যখন বিক্রি করেন তখন মূল্যটি 240,000 ডলারের নীচে নেমে যায়, আপনার ঋণদাতার পরিশোধ করতে আপনাকে পকেট আউট করতে হবে এবং আপনার বাড়ির লিয়েনটি সরানো হবে।

আপনি আপনার ঋণ এক উপায় বা অন্য বন্ধ করা আছে। সাধারণত, আপনি বাড়ির বিক্রয় শেষ করেন বা বন্ধকী ঋণের অর্থ পরিশোধ করতে বন্ধকী পুনঃনামকরণ করেন। আপনি যদি ঋণ এবং ঘরটি ধরে রাখেন, তবে আপনাকে অবশেষে প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট দিয়ে মূলধন পরিশোধ করতে হবে। আবার, এই রূপান্তর দশ বছর পরে ঘটতে পারে। আপনার ঋণ চুক্তিটি ঠিক তখনই সুস্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করে যখন আগ্রহ কেবলমাত্র শেষ হয় এবং পরবর্তীটি কী হয়।

সুদ-শুধুমাত্র ঋণ অগত্যা খারাপ নয়। কিন্তু তারা প্রায়ই ভুল কারণে ব্যবহৃত হয়। অতিরিক্ত অর্থের (এবং ঋণ মুক্ত করার পরিকল্পনা) জন্য বিকল্প ব্যবহারের জন্য আপনার যদি ভাল কৌশল রয়েছে তবে তারা ভালভাবে কাজ করতে পারে। একটি আরো ব্যয়বহুল বাড়িতে কেনার একমাত্র উদ্দেশ্য জন্য একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ নির্বাচন একটি ঝুঁকিপূর্ণ পদ্ধতির।