HOA বিনিময়: আপনি কেনার আগে জানতে হবে

হোমowners অ্যাসোসিয়েশনের (HOA) সুদ আপনাকে আপনার সম্প্রদায়ের সাথে অন্যদের সাথে ভাগ করে নেওয়ার জন্য সহায়তা করে। কিন্তু HOA অর্থপ্রদান আপনার হাউজিং খরচ একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ যোগ করতে পারেন। আপনি কোনও HOA দিয়ে সম্পত্তিতে প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে, আপনার অর্থ কোথায় যায় এবং আপনার HOA এর বিনিময়ে কী আশা করতে হবে সে সম্পর্কে পরিচিত হন।

HOA সংক্ষিপ্ত বিবরণ

একটি HOA একই আশেপাশের বা বিল্ডিংয়ের মালিকদের একটি গোষ্ঠী যা খরচ ভাগ করে, নিয়ম সেট করে এবং একসঙ্গে সাধারণ এলাকায় পরিচালনা করে।

উদাহরণস্বরূপ, যে সমস্ত ব্যক্তি একই বিল্ডিংয়ে একটি কন্ডো মালিক, তা সাধারণত একটি HOA এর অংশ। HOA বিষয়গুলি সম্পর্কে (এবং অর্থপ্রদান) সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেয়:

• লবি এবং কমিউনিটি আঙ্গিনা মত সাধারণ এলাকায় আলো জন্য বিদ্যুৎ
• নিয়মিত পরিষ্কার এবং প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ
• পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ
• পুল বা ফিটনেস সেন্টার মত অতিরিক্ত সুবিধা
• কি প্রতিবেশীদের তাদের সম্পত্তি সঙ্গে করতে অনুমতি দেওয়া হয়, চুক্তির হিসাবে পরিচিত, শর্ত, এবং সীমাবদ্ধতা (সিসি & রুপি)

ম্যানেজমেন্ট: বাড়ির মালিকরা প্রত্যেকেই নিজেদের পরিচালনা করতে পারে, কিন্তু কয়েকটি ইউনিটগুলির চেয়েও বেশি, এটি পরিবর্তে একটি পরিচালন সংস্থা (এবং ঠিকাদার) ভাড়া করা সাধারণ। অন্যান্য সদস্যদের সাথে হও বোর্ড, সিদ্ধান্ত নেয় এবং অন্যদের কাজ delegates।

HOA দেনা: প্রতিটি বাড়ির মালিক সাধারণত HOA, HOA ফি প্রদান করে। যারা তহবিল নিয়মিত খরচ দিকে যান, এবং (আদর্শ) হোয়াইট ভবিষ্যতে প্রকল্প এবং জরুরী অবস্থার জন্য সংরক্ষণ করে।

7 উপায়ে HOA এর বিয়োগ আপনার আর্থিক প্রভাবিত করে

তারা পরিবর্তন করতে পারেন: আপনি সম্পত্তি কিনতে আগে, আপনি এবং আপনার ঋণদাতা সম্ভাব্যতা নির্ধারণ করার জন্য সম্ভবত HOA দেনা মূল্যায়ন।

কিন্তু আপনি এক-বার স্ন্যাপশট ব্যবহার করেন এবং ভবিষ্যতে বিনিময়গুলি পরিবর্তন হতে পারে। যদি তা হয়, আপনি আপনার হাউজিং পেমেন্ট unaffordable হয়ে যেতে পারে। প্রকল্পগুলির তহবিল প্রয়োজন হলে এবং মুদ্রাস্ফীতির কারণে HOA ফি বৃদ্ধি পায়। HOA এর বিনিময় বৃদ্ধির ইতিহাস সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, এবং কাজের মধ্যে কোনও পরিকল্পিত পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে জানুন।

তারা সবকিছু ঢেকে রাখে না: আপনার HOA নিয়মিত খরচ এবং পরিকল্পিত খরচ আবরণ করে। কিন্তু কখনও কখনও উল্লেখযোগ্য প্রকল্প এবং জরুরী মেরামত অবিলম্বে তহবিল প্রয়োজন। এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি অতিরিক্ত বিশেষ মূল্যায়ন দিতে হবে। মূল্যায়ন কয়েক শত বা কয়েক হাজার ডলার (বা আরো) হতে পারে।

টিপ: HOAs একটি রিজার্ভ তহবিল রাখা, যা বড় খরচ এবং বিস্ময় শোষণ করতে সাহায্য করতে পারে। আর্থিক বিবৃতি পান এবং আপনি একটি HOA সঙ্গে একটি সম্পত্তি কিনতে আগে রিজার্ভ তহবিল মূল্যায়ন। একটি অপর্যাপ্ত রিজার্ভ তহবিল একটি লেনদেন শীঘ্রই বৃদ্ধি হতে পারে যে একটি লক্ষণ, এবং বৃষ্টিপাতের দিন তহবিল আছে যখন মূল্যায়ন বেশি সম্ভাবনা।

তারা আপনার ক্রেডিট প্রভাবিত করতে পারে: আপনি যখন একটি HOA তে কিনবেন, তখন আপনি HOA দেনা পরিশোধ করতে সম্মত হন। আপনি যদি অর্থ প্রদান না করেন তবে আপনার কাছে HOA অর্থ প্রদান করা হয় এবং HOA অবশেষে সংগ্রহের জন্য প্রতারণামূলক অ্যাকাউন্ট পাঠাতে পারে। HOA এছাড়াও আপনার সম্পত্তির উপর কোনও প্রাধান্য দিতে পারে এবং HOA ফি ছাড়াই কিছু ক্ষেত্রে ফোরক্লোসার হতে পারে। সংগ্রহের হিসাব এবং পাবলিক রেকর্ডগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলিতে উপস্থিত হবে, যা আপনাকে ঋণ পেতে বা ভবিষ্যতে হাউজিং খুঁজে পেতে কঠিন করে তুলবে।

আপনি যা ব্যবহার করতে পারেন না সেগুলির জন্য আপনি অর্থ প্রদান করেন: HOA দায়গুলি আপনার সম্পত্তির চারপাশে সাধারণ এলাকার জন্য খরচগুলি কভার করে, তবে আপনি যা উপভোগ করছেন সেটি উপভোগ করতে বা চান না।

যে একটি ভাগ স্থান বসবাসের একটি tradeoff। উদাহরণস্বরূপ, আপনি পুল বা ছাদের প্যাটিও ব্যবহার করতে পারবেন না (যা সুবিধা ছাড়াই বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনায় HOA এর বিয়োগ বৃদ্ধি করে থাকে), তবে আপনাকে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

আপনি সম্ভবত করের উপর সংরক্ষণ করবেন না: HOA দেনা সাধারণত আপনার ব্যক্তিগত বসবাসের জন্য deductible হয় না। যাইহোক, যদি আপনি ভাড়া সম্পত্তি মালিক হন এবং HOA ফি প্রদান করেন তবে আপনি ট্যাক্স বিরতি পেতে পারেন এবং হোম অফিসের কাটাও কিছু ত্রাণ সরবরাহ করতে পারে। কোন সঞ্চয় পাওয়া যায় কিনা তা খুঁজে বের করতে একটি সিপিএ বা ট্যাক্স প্রস্তুতির সাথে চেক করুন।

বন্ধ করার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে: HOA দেনা সহ কোনও সম্পত্তি ক্রয় করার সময়, আপনার সম্পত্তিটির মালিক হওয়ার জন্য প্রতিদিন অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত থাকুন। ভাল খবর আপনি বিক্রি যখন একটি prorated পেমেন্ট হতে পারে।

আপনি এখনও বীমা প্রয়োজন: HOA দেনা একটি মাস্টার বীমা নীতি জন্য অর্থ প্রদান।

তবে সেই নীতিগুলি সাধারণত আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তি, আপনি যে স্বতন্ত্র বাসটিতে বাস করেন, আপনার ইউনিটের অভ্যন্তরস্থ, আপনার ইউনিট থেকে উত্পন্ন ক্ষতি বা আপনার ব্যক্তিগত দায়ভারকে আচ্ছাদিত করে না। আপনার ঝুঁকি কি এবং কোন ধরনের নীতি আপনার জন্য সবচেয়ে ইন্দ্রিয় তোলে তা নির্ধারণ করতে একটি বীমা প্রদানকারীর সাথে কথা বলুন। আপনি একটি HOA- পরিচালিত সম্পত্তি কিনতে আগে যারা নীতি মূল্য।

নিয়ম, বিধি, বিধি

আর্থিক ও রক্ষণাবেক্ষণের কাজগুলি পরিচালনা করার পাশাপাশি, HOA আপনার সম্প্রদায়ের বিধিগুলি নির্ধারণ ও প্রয়োগের জন্য দায়ী। আপনি কিনতে আগে নিয়ম এবং প্রবিধান সঙ্গে নিজেকে পরিচিত। তা করার জন্য, HOA এর CC দেখুন এবং Rs, সাম্প্রতিক মিটিং মিনিটের অনুরোধ করুন এবং নিয়মগুলি কতটা কঠোর তা নির্ধারণ করতে এলাকার বৈশিষ্ট্যগুলি দেখুন।

Bylaws এবং সিসি & র মধ্যে অনেক বিষয় অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, সহ:

• পোষা প্রাণী
• ধূমপান
• রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজনীয়তা
• ল্যান্ডস্কেপিং দায়িত্ব এবং সীমাবদ্ধতা
• পার্কিং
• নয়েজ সীমা
• মালিকদের ইউনিট ভাড়া আউট করার অনুমতি দেওয়া হয় কিনা
• আপনার সম্পত্তি পরিবর্তন এবং দৃশ্যমান সংযুক্তি
• আপনার বাড়িতে ব্যবসা ব্যবহার

কিছু ক্ষেত্রে, আপনি নিয়ম প্রশংসা করব। তারা আপনাকে শারীরিকভাবে নিরাপদ রাখতে পারে, আপনার সম্পত্তি মূল্য রক্ষা করতে পারে এবং আপনাকে আপনার পরিবেশ উপভোগ করতে দেয়। কিন্তু কিছু নিয়ম সমস্যাযুক্ত হতে পারে, এবং আপনি কিনতে আগে সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব সম্পর্কে জানতে হবে। অবশেষে, এটি আপনার পছন্দের একটি সম্পত্তি কিনতে হবে কিনা তা চয়ন করুন এবং আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে নিয়মগুলি আপনার জন্য কাজ করে কিনা বা না।