একটি সময় শেয়ার কেনার আগে আপনি কি জানতে হবে

টেকনিক্যালি, একটি সময়-শেয়ার মালিকানা মানে একটি নির্দিষ্ট "সময়" আপনি আপনার সম্পত্তি মালিকানাধীন "ভাগ" অ্যাক্সেস আছে। সময়-শেয়ারগুলি ক্রুজ, বিনোদনমূলক যানবাহন, ক্যাম্পগ্রাউন্ড এবং অন্যান্য অনেক ধরনের ভ্রমণ-ভিত্তিক বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বিক্রি করা হয়েছে, তবে তাদের সবচেয়ে জনপ্রিয় ব্যবহার কনডমিনিয়ামগুলিতে বড় সময়-ভাগ রিসর্টগুলিতে ভাগের জন্য। অনেক নমনীয় মালিকানা বৈচিত্র আপনাকে একটি একক সময়-ভাগ গন্তব্য এবং বছরের নির্দিষ্ট সময় অতিক্রম করার বিকল্পগুলি দেয়।

1960-এর দশকে টাইম-শেয়ারগুলি ইউরোপে জনপ্রিয় হয়ে ওঠে যখন সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির ফলে অধিকাংশ লোক পূর্ণসময়ের ছুটি বাড়ানোর পক্ষে প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়ে। একটি ভাগ করা মালিকানা তৈরি করে, ডেভেলপাররা প্রতিটি মালিকের জন্য খরচ হ্রাস করতে এবং রিসর্ট মালিকদের সফলভাবে বাজারে আরো বেশি সংখ্যক ক্লায়েন্টদের কাছে সম্পত্তি বিক্রি করার সুযোগ দেয়।

সময় শেয়ার খরচ

সময়-শেয়ার মালিকরা তাদের ইউনিট অ্যাক্সেসের জন্য অর্থ প্রদান করে। বিকাশকারীরা প্রায়ই নতুন সময়-শেয়ারগুলির জন্য অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয়, তবে বেশিরভাগ রিলে-ইউনিটগুলি পৃথক মালিকদের কাছ থেকে ক্রয় করা হয়-নগদ অর্থের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়।

সময়-শেয়ার মালিকরা পুল এবং টেনিস কোর্টের মতো সাধারণ ক্ষেত্রগুলিতে রক্ষণাবেক্ষণ ফি, পরিচালনা ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ ভাগ করে। আপনি একটি ইউনিট কিনতে যখন ফি পরিবর্তিত এবং আপনি প্রকাশ করা উচিত।

মালিকানা বৈচিত্র

অনেক সময় শেয়ার মালিকানা বৈচিত্র আছে। আপনি একবার সময় ভাগ করে নেওয়ার আগে সমস্ত জরিমানা মুদ্রণটি পড়তে গুরুত্বপূর্ণ, কারণ আপনি একবার একবার করেন, আপনি সম্ভবত এটির বার্ষিক ব্যয়গুলি যথেষ্ট পরিমাণে পরিশোধ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। বিভিন্ন ধরণের মালিকানাগুলির কিছু উদাহরণ:

• স্থায়ী ইউনিট, নির্দিষ্ট সপ্তাহ, নির্ধারিত সময়-শেয়ার।আপনি একটি বিধি পাবেন যা আপনি নির্দিষ্ট বছরে একটি নির্দিষ্ট সময়-শেয়ার সম্পত্তির মালিক বলে মনে করেন। উদাহরণস্বরূপ, সমুদ্রের দৃশ্যগুলির সাথে দ্বিতীয় তলায় একই বেডরুমের কন্ডো ইউনিটে প্রতি বছর থ্যাঙ্কসগিভিং সপ্তাহ থাকতে পারে।
• ভাসমান সময় চুক্তি।আপনি আপনার সময় শেয়ার ব্যবহার করতে পারেন তারিখগুলি নমনীয়। রিজার্ভেশন প্রথম আসা ভিত্তিতে, সমস্ত মালিক সম্ভবত একই বিকল্প আছে। আপনি সম্ভবত প্রতিটি সময় একই ইউনিট পাবেন না এবং আপনার তারিখগুলি সম্পূর্ণরূপে নমনীয় হতে পারে বা বছরের নির্দিষ্ট সময় বা ঋতুগুলিতে সীমিত হতে পারে।
• সময়-শেয়ার ব্যবহার করার অধিকার।এই পরিবর্তন একটি ইজারা। এর শেষে, আপনার সম্পত্তিটির আর অধিকার নেই। লিজ পদগুলি প্রায়শই দীর্ঘ, সাধারণত 20 থেকে 30 বছর এবং লিজ থেকে বের হওয়ার একমাত্র উপায় হল আপনার শেয়ারটি অন্য ক্রেতাকে বিক্রি করা। কিছু বিকাশকারীরা তাদের রিসর্টগুলির জন্য সেকেন্ডারি মার্কেটপ্লেস অফার করে, অন্যরা আপনাকে বিক্রি করার জন্য নিজের কাছে ছেড়ে দেয়।
• ছুটির দিন ক্লাব বা পয়েন্ট ভিত্তিক প্রোগ্রাম।সময় শেয়ার মালিকদের ছুটির গন্তব্য বিভিন্ন থেকে চয়ন করুন। প্রতিটি থাকার সময় ব্যবহার ভাগ সময় ইউনিট এবং ঋতু জন্য পরিবর্তিত যা পয়েন্ট ব্যবহার করে। ডিজনি ভ্যাকেশন ক্লাব একটি পয়েন্ট-ভিত্তিক অবকাশ ক্লাবের উদাহরণ, সারা বিশ্বে রিসর্ট এবং ক্রুজের সাথে তার সদস্যদের উপলব্ধ।

একটি সময়-শেয়ার বিকাশকারী থেকে কেনা

বিকাশকারীরা যারা নতুন সময়-শেয়ার তৈরি এবং বিক্রি করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, তাদের বিক্রয় অনুশীলন সাধারণত রাষ্ট্র আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। যেখানে রাষ্ট্রের উন্নয়নের জন্য কমিশন সময়সূচী অনুসন্ধান করে আপনি কিনতে চান সেখানে সময়-শেয়ার আইনগুলি সম্পর্কে পরিচিত হন। এজেন্ট পৃষ্ঠাগুলি সময়-শুরুর প্রথম বিক্রয়কে নিয়ন্ত্রণ করে এমন আইন সম্পর্কে তথ্য খুঁজে পেতে প্রায়শই সেরা জায়গা।

আপনি ইউনিট কেনার আগে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরের কেনাকাটাগুলিতে প্রযোজ্য সময়-শেয়ার আইনগুলি বুঝতে পারেন তা নিশ্চিত করুন।

একটি সময় শেয়ার রিসেলার কেনা

প্রিভিউ টাইম-শেয়ার, বা রিসেল, সাধারণত একটি নতুন ইউনিট খরচ একটি ভগ্নাংশ জন্য ক্রয় করা যেতে পারে। রিসেল মান আপনাকে সময়-শেয়ার প্রোগ্রাম এবং বৈশিষ্ট্যগুলির আকাঙ্ক্ষার একটি সূত্র দিতে পারে।

আপনার হোমওয়ার্ক করুন। সময়-শেয়ারের ক্রেতা হিসেবে ভেরিয়েবলগুলি এবং আপনার সমস্ত অধিকারগুলি বোঝার সময় আপনি সম্পত্তিটির জন্য আলোচনার সময় আরো আত্মবিশ্বাসী হবেন।