বিক্রেতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ প্রত্যাখ্যান করার জন্য ক্রেতা দায়ী

প্রশ্ন: বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ প্রত্যাখ্যান করার জন্য ক্রেতা দায়বদ্ধ?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: আমি একটি খুব পাগল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এবং আমি আপনাকে যোগাযোগ করছি কারণ আমি মনে করি আপনি এই উত্তর জানতে হবে। আমার ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় হয়। তালিকা এজেন্টটি আমাদেরকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি একটি কপি দিয়েছে এবং আমাদেরকে বলেছিল যে আমরা অনুমোদিত ছিলাম। আমার ক্রেতারা তারপর একটি মূল্যায়ন জন্য পরিশোধ, এবং আমরা একটি বাড়িতে পরিদর্শন, প্লাস একটি কীটপতঙ্গ পরিদর্শন করেছেন। তারা প্রারম্ভিক ফি 1,000 ডলারেরও বেশি খরচ করে। এখন বিক্রেতা ছোট বিক্রয় বন্ধ করতে অস্বীকার করে। আমরা কি বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারি না? একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ অস্বীকার করার জন্য বিক্রেতা একটি ক্রেতা দায়বদ্ধ? " - ক্যালিফোর্নিয়া রিলটার ®

উত্তর: এটি সম্ভবত একটি ভাল জিনিস যা আপনি আমাকে জিজ্ঞাসা করছেন যে বিক্রেতার কাছে ছোট বিক্রি বন্ধ করতে অস্বীকৃতি জানানোর জন্য কেন ক্রেতার কাছে দায়ী কিনা, কারণ আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আইনজীবী থেকে উত্তর পেতে পারেন: "হট কুকুর, আসুন আদালতে যাই।"

আমার মনে হয় যে আইনজীবীর উপদেশের উপর ভিত্তি করে অনেক অর্থ উপার্জন করার ক্ষেত্রে আপনি যেকোনো সময় একজন আইনজীবী পেয়েছেন, আপনার কোন দ্বন্দ্ব থাকতে পারে। এটি অপারেশন করা উচিত যদি একটি সার্জন জিজ্ঞাসা মত। আপনার চুল কাটা প্রয়োজন হলে একটি hairdresser জিজ্ঞাসা ভালো লেগেছে। অথবা যদি আপনি সেই জিমি চু লাল পেটেন্ট-চামড়া পাম্পগুলি কিনতে চান তবে নর্ডস্ট্রোম বিক্রয় ক্লার্ককে জিজ্ঞাসা করুন। হ্যাঁ, ওহ, হ্যাঁ।

অন্যদিকে, একজন বিক্রেতার দায় সম্পর্কে আমাকে জিজ্ঞাসা করে, আমি আইনী মতামত দিতে পারি না কারণ আমি আইনজীবী নই এবং আমি আইন অনুশীলন করি না। নিজের মতো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে আমি আইনী পরামর্শ দিতে পারি না। তবে, আমি ক্যালিফোর্নিয়ার স্বল্প বিক্রয় পরিচালনার থেকে আমার নিজের অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে একজন বিক্রেতার দায় সম্পর্কে আমার ব্যক্তিগত চিন্তাগুলি আপনার সাথে ভাগ করতে পারি।

আমি অবশ্যই এই পরিস্থিতিতে আপনার রাগ বোধ করতে পারেন। এখানে, আপনি ক্রেতাদের বিশ্বাস করেন যে বিক্রেতা ছোট বিক্রয় সহ সহযোগিতা করছিলেন এবং এই বিশ্বাসের ভিত্তিতে ক্রেতারা প্রস্তুতির জন্য সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য অনেক অর্থ ব্যয় করেছিলেন। আপনি duped এবং বিভ্রান্ত বোধ হতে পারে। আপনি বিক্রেতা একটি চুক্তিতে একটি অন্তর্নিহিত ভাল বিশ্বাস চুক্তি লঙ্ঘন মনে হতে পারে।

কিন্তু ডকুমেন্টেশন দুটি গুরুত্বপূর্ণ টুকরা আছে যা সম্ভবত আপনার ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যা বিক্রেতাকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় থেকে দূরে যেতে দেয়।

স্বল্প বিক্রয় সংযোজন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা বন্ধ থেকে দূরে হাঁটা দেয়

C.A.R. ক্রমাগত পরিবর্তন এবং তার রিয়েল এস্টেট ফর্ম আপডেট করা হয়, এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন, এসএসএ, কোন ব্যতিক্রম। অনেক অন্যান্য রাষ্ট্রগুলি স্বল্প বিক্রয়গুলির পরিণতি ব্যাখ্যা করার জন্য অনুরূপ ফর্মগুলি ব্যবহার করে এবং অনুরূপ ফর্মগুলি ব্যবহার করে কারণ স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তিগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে সামঞ্জস্য করে না।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বলছে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতার শর্তগুলির সাথে একমত হতে হবে না। আপনি বিক্রেতা বলতে পারেন যে আপনার ক্রেতারা পরিদর্শনের অর্থ ব্যয় করেছেন যার অর্থ বিক্রেতা বিক্রি অনুমোদন দিয়েছেন। একটি আদালত অসম্মতি জানাতে পারে এবং অনুমোদন লিখিত হতে পারে কারণ সমস্ত রিয়েল এস্টেট চুক্তি লিখিত হতে হবে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন এছাড়াও ক্রেতা এবং বিক্রেতা তাদের নিজস্ব খরচ জন্য দায়ী বলছেন, দলগুলোর এক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল করতে এমনকি যদি।

MARS বন্ধকী ত্রাণ বিজ্ঞপ্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা বন্ধ থেকে দূরে হাঁটা দেয়

মর্টগেজ অ্যাসিস্ট্যান্স রিলিফ সার্ভিসেস মর্টগেজ রিলিফ নোটিশের প্রস্তাবটি মার্স নামে পরিচিত FTC দ্বারা একটি রায়ের ফল। বিক্রেতার কাছে কমিশন দিতে বাধ্য হওয়ার আগে প্রতিটি রাজ্যে স্বল্প বিক্রয় পরিচালনাকারী সমস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি বিক্রেতার কাছে MARS প্রকাশের একটি অনুলিপি দিতে অনুমিত হয়। এবং হ্যাঁ, বিক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় কমিশন দিতে। কমিশন বিক্রয় আয় থেকে পরিশোধ করা হয়।

নিম্নরূপ MARS এর বুনিয়াদি:

• বিক্রেতা যে কোনও সময়ে তালিকা এজেন্টের সাথে ব্যবসা করতে পারে।
• তালিকা এজেন্ট সরকারের সাথে যুক্ত না সরকারের দ্বারা অনুমোদিত নয়।
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতা অফার অনুমোদন নাও হতে পারে।
• যদি এবং কোনও অফারটি শর্ট সেল ব্যাংকে জারি করা হয় তবে বিক্রেতার কাছে প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে।
• বিক্রেতা প্রস্তাব গ্রহণ করে, বিক্রেতা তালিকা এজেন্ট নির্ধারিত ফি দিতে হবে।
• বিক্রেতা প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করলে, বিক্রেতা তালিকা এজেন্ট কিছু দিতে হবে না।
• তালিকা এজেন্ট এর ফি পরিমাণ বানান আউট হয়।
• যদি বিক্রেতা বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ করে দেয়, বিক্রেতার ক্রেডিট টিউব নিচে যায় এবং বিক্রেতার বাড়ি হারাতে পারে।

এতদূর পর্যন্ত, ক্যালিফোর্নিয়ার এজেন্টদের ক্রেতাদের MARS প্রকাশগুলির একটি অনুলিপি দিতে হবে না - মার্সন না MARSMRN নয়। আমার ব্যক্তিগত মতামত যে মার্স ডক্সগুলি বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের চিঠি গ্রহণের পূর্বে যে কোনও সময়ে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল করতে দেয়, ক্রেতাকে এই প্রকাশের বিষয়ে সচেতন করা উচিত।

নিচের লাইনটি একটি ছোট বিক্রয় সাধারণত একটি বিরক্তিকর বিক্রয় হয়। বিপন্ন বিক্রয় পরিস্থিতিতে, homeowners নির্দিষ্ট অধিকার আছে। বিক্রেতার বিক্রি করতে না চাইলে কেউ বিক্রি করার জন্য একজন বিক্রেতাকে তার বাড়ি বিক্রি করতে সফল হতে পারে না। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি নির্বাচন। কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে আপনি এখনি যেতে আগ্রহী একজন আইনজীবী পাবেন না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।