সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য বিক্রেতা অবদান

ক্যালিফোর্নিয়ার, এটি একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতার বিক্রি করার জন্য একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতার আইন বিরুদ্ধে, কিন্তু অন্য রাজ্যে তাই নয়। এই আইন পাস করার আগে, তার ব্যাংক কতটা কম হবে তা জানতে শারী খুঁজে বের করলেন। তিনি এবং তার স্বামী উভয় তাদের কাজ হারিয়েছে। তাদেরকে 100 মাইল দূরে সরে যেতে বাধ্য করা হয়েছিল, যাতে তার স্বামী হতাশাজনক, এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার সময় কম বেতনতে নতুন চাকরি নিতে পারে। তার অস্ত্রের একটি নবজাতককে শূন্য করে, শরীরে অশ্রু ছিল যখন তিনি তার ব্যাংকের প্রাথমিক চাহিদা শুরুর আগে স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনটি শোনেন।

ব্যাংকটি জানায়, শারী 800 টাকায় ফিক্সস নিয়ে চমৎকার ক্রেডিট রেটিং উপভোগ করেছেন এবং দেখেছেন যে শারিটির নগদ ক্রেডিট লাইন রয়েছে। তার VISA $ 10,000 এর উপলব্ধ নগদ অগ্রিম সীমা ছিল। ব্যাংক শরীকে তার ক্রেডিট কার্ড ট্যাপ করে ব্যাংককে 10,000 ডলার দেবে। যদি শারী ভিএসএকে ফেরত দিতে পারতেন না, তবে ব্যাংকটি যত্ন নিল না। এটা তার ভিসা ইস্যু করা হয়নি।

অন্য কথায়, ব্যাংকের বার্তা দ্বিগুণ ছিল: শারী তার ক্রেডিট রেটিং ট্র্যাশ করতে এবং ঋণদান প্রতিষ্ঠানকে প্রতারণা করতে পারে। সত্য গল্প. আমি যে বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব।

কেন ব্যাংক একটি বিক্রেতা অবদান দাবি

ব্যাংকগুলি ইতিমধ্যে একটি ছোট বিক্রির উপর শর্টস এ খাওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, 2008 সালে স্যাক্রামেন্টোর কিছু অংশে একটি ব্যাংকে 500,000 ডলার এবং ঋণের জন্য ঋণ তৈরি করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, মানগুলি 50% ছাড়িয়ে গেছে। যদি ব্যাংকটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে সেই বাড়িটি নেয় তবে এটি প্রাথমিক বিনিয়োগের সর্বনিম্ন $ 250,000 হ্রাস পাবে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ডিত্তো।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বনাম একটি foreclosure বনাম আছে কারণ বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে একটি উদ্দীপক আছে। অতএব, বিক্রেতার সত্তা ব্যাংকটি চিকন করার চেষ্টা করতে পারে। কারণ এটা করতে পারেন।

ব্যাংকগুলি বিক্রেতার অবদান চাইতে পারে এমন অন্যান্য কারণ এখানে রয়েছে:

• বিক্রেতা নিষ্পত্তিযোগ্য আয় আছে। বেশিরভাগ ব্যাংকগুলি বাড়ির মধ্যে কত টাকা আসছে এবং কত টাকা চলে যাচ্ছে তা নির্ধারণ করতে বিক্রেতার আর্থিক বিবৃতিটি পরীক্ষা করে। ব্যাংক খরচ জন্য নির্দিষ্ট বরাদ্দ করার অনুমতি দেয়। মাসের শেষে যদি বিক্রেতার কাছে টাকা থাকে তবে ব্যাংক এটি চাইতে পারে।
• বিক্রেতা refinanced এবং বাড়ির নগদ টানা আউট। বিক্রেতা একটি উচ্চ সুদের হার পরিশোধ বা একটি বাড়ির উন্নতি প্রকল্প সম্পন্ন করতে refinanced যদি এটা এক জিনিস। বিক্রেতা একটি বড় hon hon 'নৌকা কিনতে যদি এটি সম্পূর্ণরূপে অন্য জিনিস। বিক্রেতার ঝুঁকি যদি অস্থায়ী হয় তবে ব্যাঙ্ক বিক্রেতার কাছে অবদান রাখতে পারে। ব্যাংক একটি বিপিও অর্ডার করবে। তারা স্থিরভাবে সম্পত্তি ছাড়বে না। তারা যতটা সম্ভব ক্ষতি হ্রাস করতে চান। যদি ব্যাংকের প্রয়োজনীয় নেটটি বিক্রয়ের জন্য বিক্রয় মূল্যটি যথেষ্ট না হয় তবে ব্যাঙ্কটি বিক্রেতার কাছে পার্থক্যটি চাইতে পারে।
• পিএসএ নির্দেশিকা একটি বিক্রেতা অবদান প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের উপর ফেরত চাই, এবং পিএসএ নির্দেশিকা সাধারণত লাভ প্রদান সেট করা হয়। সেই নির্দেশিকাগুলিতে বলা যেতে পারে যে সেই পুলের সকল বন্ধকীগুলি অবশ্যই ছোট বিক্রির জন্য বিক্রেতার অবদান রাখতে হবে।
• বিক্রেতা কোন আর্থিক কষ্ট আছে। বিক্রেতারা যদি আর্থিক প্রকারের প্রয়োজনীয়তা না থাকে তবে বিভিন্ন ধরণের কষ্টের শিকার হয় তবে অনেকগুলি ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে রাজি হবে। যাইহোক, যদি বিক্রেতা একটি শক্তিশালী নগদ প্রবাহ উপভোগ করে, তবে ব্যাংক এটির অংশ নিতে পারে।
• রাষ্ট্র আইন একটি অভাব রায় করতে পারে। বন্ধকী এবং শর্ট-পল পেওফের পরিমাণের মধ্যে পার্থক্যের জন্য কোন ব্যাঙ্ককে ব্যক্তিগতভাবে ব্যক্তিগত বিক্রয়ে অধিকার করার অধিকার থাকলে, একটি ব্যাঙ্ক স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের পূর্বে বিক্রেতা সাথে আলোচনার পক্ষে পছন্দ করতে পারে। যে আলোচনা একটি বিক্রেতা অবদান জড়িত হতে পারে।

বিক্রেতা অবদান একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক ধরনের প্রকার গ্রহণ করতে পারে

সমস্ত বিশ্বের সেরা ব্যাংকে বিক্রেতার পুরো ঋণ পরিশোধ করতে চায়, তবে ব্যাংকগুলি জানে যে বেশিরভাগ যুক্তিসঙ্গত বিক্রেতারা সেই পরিস্থিতিতে কম বিক্রয় করতে রাজি হবে না। একটি বিক্রেতা একটি ঋণ সংশোধন, ফোরক্লোসার বা দেউলিয়া হিসাবে অন্যান্য অপশন থাকতে পারে। সুতরাং, ব্যাংকগুলি সাধারণত 2 টি জিনিস বা উভয়কে জিজ্ঞাসা করে:

• নগদ। যদিও ব্যাংকে পুরো পার্থক্যের জন্য জিজ্ঞাসা করার অধিকার রয়েছে, তবে বেশিরভাগ ব্যাংক উপলব্ধি করে যে বিক্রেতাদের এই ধরনের অর্থ নেই বা তারা একটি ছোট বিক্রয় করবে না। এটি হ্রাসের ক্ষেত্রে 2 থেকে 10 শতাংশের পরিবর্তনের অনুরোধগুলি অস্বাভাবিক নয়।
• অসুরক্ষিত প্রচারপত্র নোট। নগদ আলোচনা কিন্তু promissory নোট এছাড়াও একটি সমাধান। সাধারণত, প্রমোশন অনুরোধগুলি নগদ অনুরোধের চেয়ে বেশি। কিন্তু ব্যাংকগুলি প্রায়শই সুদহীন শর্তাবলী এবং প্রিন্সিপালের 3 থেকে 15 বছরের পরিশোধের জন্য সম্মত হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।