একটি ল্যান্ড চুক্তি মাধ্যমে আপনার বাড়ি বিক্রি কিভাবে

ভূমি চুক্তি এমন বিক্রেতাদের জন্য দরকারী যন্ত্র যা বিক্রি করছে এবং একটি ক্রেতাের জন্য অর্থ বহন করার চিন্তাভাবনা করে। এটি বিক্রেতাদের একটি অন্তর্নির্মিত আয় দেয় এবং সাধারণত বাজারের অ্যাকাউন্টগুলিতে বা আমানতের সার্টিফিকেটের উপর প্রদত্ত হারের চেয়ে ভাল সুদের হার দেয়। যাইহোক, একজন বিজ্ঞ ব্যবসায়ীকে ইক্যুইটি রক্ষার পদক্ষেপ নিতে হবে এবং ক্রেতা জমি চুক্তির শর্তাদি পূরণ করতে পারে তা নিশ্চিত করতে হবে।

একটি ল্যান্ড চুক্তি এবং বন্ধকী মধ্যে পার্থক্য

ভূমি চুক্তি একটি বিক্রেতার নামে পরিচিত একজন বিক্রেতা, এবং একটি ক্রেতা, যা বিক্রেতা হিসাবে পরিচিত, এর মধ্যে নিরাপত্তা চুক্তি। বিক্রেতা বিক্রেতা জন্য অর্থায়ন বহন করে, যা একটি অন্তর্নিহিত ঋণ থাকতে পারে বা হতে পারে না। ভূমি চুক্তি এবং বন্ধকী এর মধ্যে একটি প্রধান পার্থক্য ক্রেতাটিকে সম্পত্তি চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিতে একটি আইন বা স্পষ্ট শিরোনাম না পায়।

কিছু রাষ্ট্রের এমন আইন রয়েছে যা ট্রাস্ট ট্রাস্টের মতো ভূমি চুক্তির সাথে আচরণ করে এবং সেই ভূমি চুক্তিগুলি ট্রাস্টিদের জন্য প্রদান করে, যাতে ট্রাস্টিটি "বিক্রয় করার শক্তি" দেয়, চুক্তিটিতে ডিফল্ট হওয়ার পরে ফোরক্লোসার কার্যধারা শুরু করে। অন্য রাজ্যে ক্রেতাদের দীর্ঘকালের বিনিময়ে অর্থ প্রদান করে, যা বন্ধকের অধীনে থাকে। এই কারণে, ভেন্ডিকে প্রাক-যোগ্যতা অর্জনের মাধ্যমে ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা হ্রাস করা গুরুত্বপূর্ণ।

একটি বাড়ি জমি চুক্তি বিক্রয় বিক্রেতা বিক্রি

যদি আপনার অন্তর্নিহিত ঋণ থাকে, তবে সরাসরি চুক্তি বা একটি মোড়ানো-ঘরের চুক্তির মধ্য দিয়ে একটি পছন্দ দেওয়া হয়, তাহলে মোড়ানো-প্রায় ভূমি চুক্তিটি অফার করুন। এটি আপনাকে প্রথম বন্ধকের বর্তমান সুদের হারের উপর একটি ওভাররাইড দেবে। একটি বিচ্ছেদ ধারা সম্পর্কে আইনি পরামর্শ চাইতে। ঋণগ্রহীতা ঋণের মাধ্যমে আপনার বাড়ি বিক্রি করলে আবিষ্কার করে দেন এবং দায় দেন।

• ক্রেতা একটি ক্রেডিট রিপোর্ট প্রাপ্ত। যদি ক্রেতা দেউলিয়া হয়ে থাকে, অন্য ক্রেডিটকারীদের দেরী অর্থ প্রদান করে বা খারাপ, কোনও ক্রেডিট না করে, সেই অপমানজনক রেকর্ডগুলি একটি লাল পতাকা।
• একটি শিরোনাম বীমা নীতি দাবি। পাবলিক রেকর্ড শিরোনাম অনুসন্ধান এছাড়াও একটি ক্রেতা বিরুদ্ধে দায়ের মিথ্যা বা বিচার দেখাতে হবে। শিরোনাম কোম্পানী সম্ভবত শিরোনাম নীতিতে জমি চুক্তির বিনিময়ে দেওয়ার আগে এই ঘাটতির সন্তোষজনকতার জন্য জিজ্ঞাসা করবে। একটি অনুসন্ধান ক্রেতা সম্পর্কে কিছু প্রকাশ করে কিনা তা নির্ধারণ করতে প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন (বা শিরোনাম বীমা জন্য প্রতিশ্রুতি) একটি অনুলিপি দেখতে চাইতে।
• একটি দুর্দান্ত ডাউন পেমেন্ট জন্য জিজ্ঞাসা করুন। ক্রেতাদের একটি জমি চুক্তি থেকে দূরে পদচারণা কম বা ক্রেতা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করেছে যদি কিস্তি বিক্রয় চুক্তি পরিশোধ বন্ধ করার সম্ভাবনা কম। যত বেশি টাকা বিনিয়োগ করা হবে, তত বেশি ক্রেতা এটি হারানোর ঝুঁকি কমবে।
• অর্থায়ন স্বল্পমেয়াদী বহন। আপনি 30 বছরের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন, কিন্তু পাঁচ বা দশ বছর পরে একটি বেলুন পরিশোধের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এটি ক্রেতা পুনরূদ্ধার বা আপনার সম্পত্তি প্রদান করতে শুরু করবে। অর্থায়ন এই ধরনের আপনার রাষ্ট্র আইন মেনে চলতে কিনা তা পরীক্ষা করুন। বেলুন পেমেন্ট নিষিদ্ধ করা যেতে পারে।
• ক্রেতা এর কর্মসংস্থান যাচাই করুন। ক্রেতা নিয়োগ এবং নিশ্চিতভাবে কমপক্ষে দুই বছর, নিযুক্ত করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন। ক্রেতা কোম্পানির দ্বারা নিযুক্ত হয় কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন অথবা চুক্তি শ্রম এবং শীঘ্রই মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য নিয়োগের মেয়াদ শেষ হতে পারে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
• ব্যক্তিগত রেফারেন্স জন্য জিজ্ঞাসা করুন। অতীতের বাড়িওয়ালা সহ ক্রেতা এর রেফারেন্সগুলি দেখুন। পূর্ববর্তী ভাড়াগুলিতে পেমেন্ট ইতিহাস সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, কেবল বর্তমান ভাড়া নয় কারণ কখনও কখনও বাড়িওয়ালা সম্পত্তি থেকে ভাড়াটে পেতে কিছু বলবেন। বিদ্যমান বাড়িওয়ালার আগে বাড়িওয়ালার কাছে ফিরে যান এবং জিজ্ঞাসা করুন।
• ক্রেতা একটি বাড়ি মালিক বীমা নীতি প্রাপ্তি জোর। ভূমি চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে এবং স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে আপনি বাড়ির জন্য দায়ী হতে চান না। ক্রেতা আপনাকে অতিরিক্ত বিমা হিসাবে নাম করে এবং বাড়িওয়ালা বীমা নীতির একটি অনুলিপি পান তা নিশ্চিত করুন।
• একটি বিনিময় অ্যাকাউন্ট সেট আপ করুন। অনেক ব্যাংক এবং আর্থিক সংস্থাগুলি এমন একটি পরিষেবা দেয় যা ক্রেতা থেকে অর্থ সংগ্রহ করে এবং আপনাকে তাদের কাছে পাঠায় বা তাদের আপনার অ্যাকাউন্টে জমা দেয়। এটি ক্রেতাকে আপনার বাড়ির ঠিকানা জানাতে বাধা দেয় এবং ব্যবস্থাটি আপনাকে ভ্রমণ করতে মুক্ত করে।
• বিক্রেতা থেকে কর সংগ্রহ করুন। আপনার বিতরণ কোম্পানীর ট্যাক্স দিতে বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করুন। কোম্পানিটি তখন আপনার সম্পত্তি মূল্যায়নের ট্যাক্স প্রদান করতে পারে এবং আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে করগুলি সময়মত প্রদান করা হবে।
• ভূমি চুক্তিতে একটি বিলম্বিত পেমেন্ট চার্জ অন্তর্ভুক্ত করুন। যদি আপনি একটি অন্তর্নিহিত ঋণ পরিশোধের অর্থ প্রদান করেন, তবে আপনি নিজের দেরী চার্জগুলি এড়াতে সময়মত আপনার অর্থ প্রদান করতে চান। সময়মত পরিশোধ করার জন্য ক্রেতাকে প্রলুব্ধ করার জন্য দেরী প্রদানের জন্য ক্রেতার একটি যুক্তিসঙ্গত ফি চার্জ করুন।
• অবিরত রক্ষণাবেক্ষণ এবং যত্ন নিশ্চিত করুন। চুক্তিতে একটি ত্বরণ ধারা সহ বিবেচনা করুন, যা সম্পত্তিটির শর্তটি আপনার আর্থিক বিনিয়োগের ঝুঁকি হয়ে থাকলে আপনি Vendee সম্পত্তিটি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন।
• চুক্তির বরাদ্দ থেকে বিক্রেতাদের প্রতিরোধ করুন। আপনি এই ক্রেতাটিকে অনুমোদন করার জন্য আপনার হোমওয়ার্ক করার পরে, আপনি কোনও অজানা সত্তাকে চুক্তিটি নির্দিষ্ট করার অধিকারটি ক্রেতাকে দিতে চান না।
• একটি আইনজীবি সঙ্গে কথা বলুন। ভূমি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে আইনি পরামর্শ প্রাপ্তির জন্য কয়েকশ ডলার খরচ করতে হবে। এছাড়া, এই বুলেট-পয়েন্ট তালিকাতে আমি যা মিস করেছি তা নিয়ে একজন আইনজীবী মনে করতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যাল বিআর # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার অ্যাসোসিয়েট।