মর্টগেজ ঋণ তহবিল সংজ্ঞা এবং প্রক্রিয়া

শব্দটি "তহবিল" অর্থ রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধ করার পূর্বে তারকামূলক ঋণদাতা থেকে শিরোনাম বা এসক্রো থেকে তারের প্রক্রিয়া বা অর্থ মুক্ত করার পদ্ধতি নির্দেশ করে। তহবিল প্রায়শই বন্ধ করার আগে একটি বা দুই দিন ঘটে, এবং এটি না হওয়া পর্যন্ত আপনি বন্ধ করতে পারবেন না।

তহবিল প্রক্রিয়া

একটি ঋণ তহবিলের প্রক্রিয়া রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্রের থেকে আলাদা, তবে সাধারণত সমস্ত ঋণ নথি স্বাক্ষরিত না হওয়া পর্যন্ত এবং সাধারণত সমস্ত তহবিল শর্ত সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত এটি হয় না। একটি বাসগৃহ মালিক প্রায়ই বন্ধ বন্ধ করার কয়েক দিনের আগে ঋণ নথি লক্ষণ, কিন্তু এই রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে। ক্লোজিং কখনও কখনও একই দিনে একটি ক্রেতা দেশের কিছু এলাকায় ঋণ নথি লক্ষণ নিতে পারে।

ঋণগ্রহীতার প্রত্যাশার শেষে আপনার ক্রেডিট এবং কর্মসংস্থানের স্ট্যাটাসের একটি চূড়ান্ত চেক করতে হবে কিন্তু কোনও অর্থের আগেই হাত পরিবর্তন হবে। একজন ক্রেতা হয়তো মনে করতে পারে যে তার ঋণ একটি নিশ্চিত জিনিস, তাই তিনি অর্থোপার্জনের আগে দিনের মধ্যে ক্রেডিট-তে ক্রেডিট-তে একটি বাড়িঘর কিনেছেন এবং বাড়ি কিনেছেন। যদি আপনি একটি সীমারেখা ক্রেডিট স্কোর শুরু করার জন্য এই পদক্ষেপ বিপর্যয়মূলক হতে পারে।

একটি ঋণ তহবিল কি নিতে না?

লেনদেনের স্বাক্ষর করার কয়েকদিন আগে ক্রেতাকে একটি ক্লোজিং প্রকাশ পাঠানো হয়। ক্রেতা তারপর বন্ধকী নথি স্বাক্ষর করার অনুমতি দেওয়া হয়। যদি কিছু কাগজপত্র আপনি ইতিমধ্যে স্বাক্ষরিত অন্যান্য নথির অনুরূপ মনে হয়, এটা। আপনি আপনার ঋণ তহবিল করতে চান, যদি সবকিছুই সাইন ইন করতে হবে।

ঋণ নথিগুলির জন্য নোটাইজেশন প্রয়োজন, যার অর্থ হল স্বীকৃতির দুটি গ্রহণযোগ্য ফর্ম তৈরি করা এবং কোন নথির জনসাধারণের কাছে নির্দিষ্ট নথিতে আপনার স্বাক্ষর রাখা। অনেক শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানি কর্মচারী নোটারি হয়। আপনি আপনার বাড়ির গোপনীয়তা বা আপনার ব্যবসার জায়গায় একটি মোবাইল নোটারী দিয়ে সাইন ইন করতে পারেন।

সমস্ত দলগুলি এসক্রো পেপারওয়ার্ক স্বাক্ষর সম্পন্ন করার পরে ঋণ নথিগুলি পর্যালোচনার জন্য ঋণদাতার কাছে ফেরত পাঠানো হয়। আন্ডাররাইটিংয়ের প্রয়োজন হয় যে এই ঋণের শর্তগুলিও এই সময় দ্বারা সম্পন্ন করা দরকার।

ভেজা ক্লোজিং বনাম শুকনো ক্লোজিং

ঋণগ্রহীতা ঋণের নথি পর্যালোচনা করার পরে ঋণ তহবিল তৈরি করতে প্রস্তুত। তহবিল সাধারণত অর্থ শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানির ঋণ monies মানে। সঠিক সময় এটি একটি ভিজা বন্ধ বা শুকনো বন্ধের উপর নির্ভর করে।

আপনি ক্রেতা বা বিক্রেতার কিনা তা নির্বিশেষে, আপনি একটি চাই ভেজা বন্ধ , যার অর্থ ঋণদাতা বন্ধ করার দিন অবিলম্বে তহবিল তারের। টাকা বর্তমান সময়ে এবং অ্যাকাউন্টের জন্য, সাধারণত শিরোনাম কোম্পানির ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে অ্যাকাউন্টযুক্ত।

আপনি যদি সবকিছু সাইন ইন করেন এবং তারপরে ঋণদাতার জন্য সমস্ত দস্তাবেজ একবার পর্যালোচনা করার জন্য অপেক্ষা করতে হয়, এটি একটি শুকনো বন্ধ । এটি এমন হতে পারে যখন কোন ঋণদাতা কোন বিশেষ শিরোনাম সংস্থার সাথে কাজ করে না, যাতে ঋণদাতার শিরোনাম সংস্থার উপর চূড়ান্ত পর্যালোচনার সাথে শিরোনাম সংস্থার উপর নির্ভর করার জন্য প্রয়োজনীয় সান্ত্বনা স্তর না থাকে। রাষ্ট্র আইন এছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায় সমস্ত বন্ধন শুষ্ক closings হয়। শুষ্ক ক্লোজিংয়ের সাথে যুক্ত বিলম্ব সাধারণত দুই থেকে চার দিন বেশি নয়।

রিফিনান্সিং এবং রেসিডিশনের অধিকার

পুনঃপ্রতিষ্ঠানের প্রক্রিয়াটি প্রায়শই শুকনো বন্ধ হয়ে যায় কারণ ঋণগ্রহীতার হিসাবে, আপনার সাধারণত বন্ধ করার 72 ঘণ্টার জন্য লেনদেন বাতিল বা বাতিল করার অধিকার থাকে। আপনি প্রয়োজনীয় নথিতে স্বাক্ষর করে বন্ধ করার সময় আপনার পুনরুদ্ধারের অধিকার প্রত্যাহার করতে পারেন, তবে আপনার ঋণদাতা এখনও অবশিষ্ট অর্থের মেয়াদ উত্তীর্ণ না হওয়া পর্যন্ত তহবিল ছেড়ে দিতে পারে না।

ঋণ শর্তাবলী

ঋণের শর্তগুলি সন্তুষ্ট না হলে ঋণের নথিগুলি প্রথম স্থানে টেনে নেওয়া যাবে না। যখন ডকুমেন্টগুলি আঁকা হওয়ার আগে শর্তগুলি পূরণ করা উচিত তখন এটি "ডকুমেন্টের পূর্বে" হিসাবে উল্লেখ করা হয়, তবে অনেক ঋণদাতাদের আর্থিক তহবিলের আগে ঋণের শর্তগুলি সম্পূর্ণ হওয়া প্রয়োজন।

ঋণের শর্তগুলি একটি মূল্যায়ন পর্যালোচনা বা আরও সহজ কিছু করার জন্য কল করতে পারে, যেমন ব্যাংক অ্যাকাউন্টের সমস্ত পৃষ্ঠাগুলি-এমনকি খালি পৃষ্ঠার প্রাপ্তি। একটি নতুন বাড়ির জন্য একটি ঋণ শর্ত সমস্ত সরঞ্জাম ইনস্টল করা এবং বন্ধ করার আগে কাজের অর্ডারের জন্য কল করতে পারে। একটি FHA ঋণের সাথে ঋণের শর্তের প্রয়োজন যে কেউ শারীরিকভাবে বাছাই করে এবং বাড়ির পরিধি প্রায় ঘুরে থাকা পেইন্ট চিপগুলিকে নিষ্পত্তি করে। আপনি একটি ঋণ অবস্থা প্রয়োজন হতে পারে কি জানেন না।

শেষ ধাপ

ক্লোজিং এজেন্ট তারের পায় যখন ফাইল রেকর্ড করার একটি অবস্থান হয়। কয়েকটি কাউন্টিতে এবং রাজ্যে রেকর্ড করার জন্য কেবলমাত্র এক সময় উপলব্ধ থাকতে পারে, তাই যদি লেনদেনের সময় একমাত্র রেকর্ডিং সময় দেরীতে খুব বেশি বিলম্বিত হয় তবে লেনদেনটি পরবর্তী দিন পর্যন্ত আসলে বন্ধ হবে না।

আপনার তহবিল বিক্রয়ের বন্ধ করার জন্য ঋণ তহবিলের প্রাপ্তি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যখন ঋণের তহবিল গ্রহণ করতে চান এবং একই দিন বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা থাকে তখন আপনি অগ্রিম জিজ্ঞাসা করে আপনার হোম বন্ধ করার দ্রুত অগ্রসর হতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।