একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী কি?

আপনি একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী নিতে হবে? এইগুলি এমন বন্ধকী যা মূল ভারসাম্যকে হ্রাস করে না এবং যখন তারা একটি নির্দিষ্ট কুলুঙ্গি পূরণ করে, তখন তারা প্রত্যেক ক্রেতাের জন্য নয়। অর্থাত্ আপনি কেবলমাত্র যে পরিমাণ অর্থপ্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করছেন তা সত্ত্বেও আপনাকে অর্থের পরিমাণ একই পরিমাণে দেওয়া হবে।

সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকগুলি হল রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ এবং প্রায়শই সুদ প্রদানের জন্য একটি বিকল্প থাকে। আপনি আরো দিতে পারেন, কিন্তু অধিকাংশ মানুষ না। শুধু আগ্রহের মতো ব্যক্তিরাই বন্ধকী কারণ এটি আপনার বন্ধকী পরিশোধের পরিমাণকে কমে যাওয়ার উপায়। সংবাদ শিরোনাম প্রায়শই বন্ধকী-শুধুমাত্র বন্ধকীগুলির সত্যকে বিকৃত করে, যা তাদের খারাপ বা ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হতে পারে, যা সত্য থেকে অনেক দূরে। ফাইন্যান্সিং যন্ত্রের যেকোন ধরণের সাথে, পেশাদার এবং বনাম আছে। সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী নিজেই নিজেই মন্দ নয়।

একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী কি?

সুদের শুধুমাত্র অর্থপ্রদান প্রধান থাকে না। শুধুমাত্র সুদ-প্রদানের অনেকগুলিই আজ উপলব্ধ রয়েছে কেবলমাত্র আগ্রহের জন্য একটি বিকল্প প্রদান করে। এখানে একটি উদাহরণ:

• $ 200,000 ঋণ, 6.5% এ সুদ বহন। 30-বছরের ঋণের জন্য আমদানিকৃত অর্থপ্রদান প্রতি মাসে 1,254 ডলার, মূল এবং সুদ ধারণ করে।
• একটি সুদ শুধুমাত্র পরিশোধ $ 1,083 হয়।
• একটি পি এবং আমি পেমেন্ট এবং সুদ পেমেন্ট মধ্যে পার্থক্য প্রতি মাসে $ 170 একটি সঞ্চয়।

সাধারণ প্রকার

সর্বাধিক জনপ্রিয় সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের কেবলমাত্র আগ্রহের জন্য কেবলমাত্র অর্থ প্রদান করার অনুমতি দেয় না। সাধারণত, সেই সময়কাল ঋণের প্রথম পাঁচ বা দশ বছরের মধ্যে সীমাবদ্ধ। সেই সময়ের পরে, ঋণটি তার মেয়াদ বাকি জন্য amortized হয়। এর অর্থ হল পেমেন্টগুলি আমানতকৃত পরিমাণে চলে যায় তবে ঋণের ব্যালেন্স বাড়ানো হয় না। দুটি জনপ্রিয় বন্ধকী হয়:

• একটি 30 বছরের ঋণ। প্রথম 60 মাসের জন্য সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান করার বিকল্প। 6.5% এ $ 200,000 ঋণের উপর, ঋণগ্রহীতার প্রথম পাঁচ বছরে যে কোনও সময়ে $ 1,083 প্রতি মাসে অর্থ প্রদান করার বিকল্প থাকে। বছরের জন্য 6 থেকে 30 বছর, পেমেন্ট $ 1,264 হবে।
• একটি 40 বছর ঋণ। প্রথম 120 মাসের জন্য সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান করার বিকল্প। 6.5% এ $ 200,000 ঋণের উপর, ঋণগ্রহীতাকে প্রথম দশ বছরে যেকোনো প্রদেয় মাসে কেবলমাত্র সুদ প্রদান করতে হবে। বছরের জন্য 11 থেকে 40 বছর, পেমেন্ট $ 1,264 হবে।

একটি সুদ-শুধুমাত্র পেমেন্ট কম্পিউটিং

এটা বন্ধকী স্বার্থ অঙ্কন করা সহজ। 200,000 ডলারের অদেখা ঋণের ব্যালেন্স নিন এবং সুদের হারের দ্বারা এটি বাড়ান। এই ক্ষেত্রে, হার 6.5%। সেই সংখ্যাটি 13,000 ডলারের সুদের পরিমাণ, যা বার্ষিক পরিমাণের আগ্রহ। 1২ মাসে 13,000 ডলার ভাগ করুন, যা আপনার মাসিক সুদ প্রদান বা $ 1,083 সমান হবে।

কে উপকৃত হবে?

সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপকারী। অনেক নতুন বাড়িওয়ালা মালিকানার প্রথম বছরে সংগ্রাম করে কারণ তারা বন্ধকী পরিশোধের অর্থ প্রদানের অভ্যস্ত নয়, যা সাধারণত ভাড়া প্রদানের চেয়ে বেশি।

একটি সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী প্রয়োজন হয় না যে বাসগৃহ মালিক একটি সুদ শুধুমাত্র পরিশোধ। ঋণগ্রহীতা ঋণের প্রাথমিক বছরগুলিতে কম পেমেন্ট দিতে বিকল্পটি দেয়। যদি কোন বাড়ির মালিকের অপ্রত্যাশিত বিলের মুখোমুখি হন - বলুন, ওয়াটার হিটারটি প্রতিস্থাপিত করতে হবে - এটির মালিক $ 500 বা তার বেশি খরচ করতে পারে। কম পেমেন্ট দিতে যে মাসে বিকল্পটি ব্যবহার করে, সেই বিকল্পটি বাড়ির মালিকের বাজেটের ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করতে পারে।

কমিশন উপার্জনের কারণে ক্রেতাদের আয় হ্রাস, উদাহরণস্বরূপ, একটি ফ্ল্যাট বেতন পরিবর্তে, কেবল সুদের-শুধুমাত্র বন্ধকী বিকল্প থেকেও উপকৃত হয়। এই ঋণদাতারা প্রায়শই সামান্য মাসগুলিতে সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান করে এবং বোনাসেস বা কমিশন প্রাপ্ত হলে মূল দিকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে।

শেগুলোর দাম কত?

কারন ঋণদাতারা খুব কমই বিনামূল্যে কিছু করেন, কেবল সুদের জন্য কেবলমাত্র বন্ধকী একটি প্রচলিত ঋণের তুলনায় কিছুটা বেশি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি 6% সুদের হারে 30-বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী পাওয়া যায় তবে কেবলমাত্র সুদ-প্রদানের বন্ধকটি অতিরিক্ত 1/2 শতাংশ খরচ করতে পারে বা 6.5% এ সেট করা যেতে পারে।

একটি ঋণদাতা ঋণ করতে একটি বিন্দু শতাংশ শতাংশ চার্জ হতে পারে। সমস্ত ঋণদাতা ফি পরিবর্তিত হয়, তাই এটি প্রায় দোকান বহন করেনা।

ঝুঁকি এবং মিথ্যে

একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী গুরুত্বপূর্ণ দৃষ্টিভঙ্গি মনে রাখবেন যে ঋণ ব্যালেন্স বৃদ্ধি হবে না। অপশন এআরএম ঋণ নেতিবাচক amortization জন্য একটি বিধান রয়েছে। সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী না।

সম্পত্তিটি যদি প্রশংসা না করে তবে কেবলমাত্র স্বার্থ-শুধুমাত্র বন্ধকের সাথে যুক্ত ঝুঁকিটি সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করা হয়। যদি ঋণগ্রহীতা কেবল প্রতি মাসে কেবলমাত্র সুদ প্রদান করে, পাঁচ বছরের মধ্যে, ঋণগ্রহীতা মূল ঋণ ব্যালেন্সের জন্য অর্থ প্রদান করবে কারণ এটি হ্রাস করা হয়নি। ঋণের উদ্বৃত্ত ঋণের উত্স হিসাবে একই পরিমাণ হবে।

যাইহোক, সম্পত্তির প্রশংসা না করলেও মূল্যবৃদ্ধির জন্য খরচটি পূরণ করতে সাধারণত 100% অর্থযুক্ত ঋণ যথেষ্ট পরিমাণে আমদানিকৃত পেমেন্ট সময়সূচী প্রদান করা হবে না। ক্রয়ের সময় একটি বড় ডাউন পেমেন্ট শুধুমাত্র সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকী যুক্ত ঝুঁকি হ্রাস করে।

সম্পত্তি মূল্য পতন হলেও, ক্রয়ের সময়ে সম্পত্তিতে প্রাপ্ত ইক্যুইটি অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে। কিন্তু বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা, কোনও ঋণের অ্যামোটাইজ করা হয় কিনা তা বিবেচনা করে, এমন ঝুঁকিপূর্ণ বাজারে ঝুঁকি দেখা দেয়।