হোম ব্যবসা অফিসের জন্য কর ফলাফল

প্রশ্ন:

আগামী কয়েক বছরে আমি আমার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছি। আমি শুধুমাত্র আমার ব্যবসার জন্য একটি হোম অফিস হিসাবে তার কক্ষের এক ব্যবহার। আমি ঘরে ঘুষের ঘনত্বের ঘনত্ব এবং ঘরের ঘরে বসে থাকা সমস্ত সরঞ্জাম এবং আসবাবের সাথে যুক্ত অন্যান্য খরচগুলির জন্য হোম অফিসের কাস্টমার দাবি করছি। আমি আমার বাড়ি বিক্রি যখন ট্যাক্স নিয়ম কাজ কিভাবে?

উত্তর:

২00২ সালের পূর্বে, আপনি যদি আপনার ব্যবসার উদ্দেশ্যে আপনার বাসার অংশটি ব্যবহার করেন এবং তারপরে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তবে নিয়মগুলি আরও কঠিন ছিল। হ্যাঁ, আইন একটি বর্জন অনুমতি দেয় - কর থেকে অব্যাহতি - একটি প্রধান বাসভবন বিক্রয়ের থেকে মুনাফা। বর্জনের পরিমাণ একক ব্যক্তিদের জন্য $ 250,000 এবং বিবাহিত দম্পতিরা পৃথক আয় এবং বিবাহিত দম্পতিদের জন্য $ 500,000 যৌথ ফেরত জমা দেওয়ার জন্য $ 500,000। কিন্তু সেই নিয়মগুলি শুধুমাত্র আবাসিক অংশে উপকৃত লাভের অংশ হিসাবে বর্জন অনুমোদিত করে, অফিসের অংশে লাভের জন্য বর্জনকে নিষিদ্ধ করে।

আবাসিক বনাম ব্যবসায়িক চিকিত্সা

ফলস্বরূপ, আইআরএস এই ধরণের বিক্রয়কে চিকিত্সা করে যেমন আপনি দুটি টুকরা সম্পত্তি বিক্রি করেছেন: এক বাসস্থান এবং অন্যান্য ব্যবসা রিয়েল এস্টেট। ফলস্বরূপ, আপনাকে বাসস্থান এবং ব্যবসার লাভের জন্য আলাদা গণনা করা, বিক্রি মূল্য ভাগ করা, বাসস্থান বিক্রি এবং বাসস্থান এবং ব্যবসায়িক অংশগুলির মধ্যে ভিত্তি তৈরি করতে হয়েছিল।

আইআরএস পুরানো বিধিগুলি ভেঙ্গে ফেলে এবং নতুন করে তাদের প্রতিস্থাপন করে যা বাসস্থান এবং ব্যবসায়ের মধ্যে বরাদ্দ করে। বিক্রয় একক লেনদেন যতক্ষণ হোম অফিস এবং আবাসিক অংশ একক বাসস্থানের মধ্যে থাকে - একটি "বাসস্থান ইউনিট" হিসাবে সংস্থা আইনগুলি এটি রাখে। তদনুসারে, ব্যবসায়ের জন্য বাড়ির অংশ ব্যবহার সত্ত্বেও আপনার মতো কেউ সম্পূর্ণ মুনাফা বাদ দিতে পারে।

প্রত্যাহার হ্রাস

এই বিরতি একটি "পুনরুদ্ধার" সীমাবদ্ধতা একটি ডবল বেনিফিট প্রতিরোধ পরিকল্পিত। আপনি 1997 সালের মে মাসের পর গৃহযুদ্ধের অনুমতিপ্রাপ্ত বা অনুমোদিত কোন হ্রাসের সমান মুনাফার অংশ হিসাবে কোনও ব্যতিক্রম বাদ দিয়েছিলেন। পরিবর্তে, আপনি সেই অংশে কর প্রদান করেন। অনুমতিপ্রাপ্ত বা অনুমোদনযোগ্য মানে আপনি পূর্বে দাবি করেছেন বা, যদি আপনি দাবি করেছেন যে তার চাইতে কম দাবি করেছেন, আপনি যে পরিমাণ দাবি করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, নতুন নিয়মগুলি আপনাকে পুরানো বিধিমালাগুলির থেকে পৃথক করে না।

আইআরএস যা অর্জন করে সেগুলি হ্রাসের হারগুলি পুনরুদ্ধার করা যা আপনাকে প্রাক-বিক্রয় বছরের মধ্যে করগুলি কমিয়ে দিতে সক্ষম করে। ব্যবসায়ের কারণে আপনি সেই ঘরের ব্যবহার বন্ধ না করলে সংস্থাটি এখনও পুনরুদ্ধারের নিয়মগুলি প্রয়োগ করে এবং সমগ্র বাড়ি বিক্রির তারিখের শেষের পাঁচ বছরের মধ্যে কমপক্ষে দুই বছরের জন্য মূল আবাসস্থল।

পুনরুদ্ধার থেকে ত্রাণ

পুনরুদ্ধার থেকে ত্রাণ পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করার জন্য, আপনাকে "পর্যাপ্ত রেকর্ড বা অন্যান্য প্রমাণ" দেখাতে হবে - সাধারণত, অতীত আয় পর্যাপ্ত হওয়া উচিত - "যে অবমূল্যায়নের ছাড় অনুমোদিত অনুমোদিত পরিমাণের চেয়ে কম।" বাদ দেওয়া যাবে না পরিমাণ। "

উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে আপনার হোম অফিস আপনাকে ঘৃণা দাবি করার যোগ্যতা অর্জন করেছে, কিন্তু আপনি দেখান যে আপনি কখনও দাবি করেননি। তারপর বর্জন পরিমাণ এবং কোন পুনরুদ্ধারের কোন হ্রাস নেই।

প্রত্যাশিত অবমূল্যায়নের কারণে কর দায়বদ্ধতা

দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভের জন্য 15 শতাংশের শীর্ষ হারের পরিবর্তে পুনরুদ্ধারকৃত অবমূল্যায়নের হার সর্বোচ্চ হারে ২5 শতাংশ, এবং প্রযোজ্য রাষ্ট্র আয় করের ক্ষেত্রে। সূচি ডি (ক্যাপিটাল লাভ এবং ক্ষতির) উপর এই পুনরুদ্ধারকৃত পরিমাণটি নথিভুক্ত করুন, ফর্ম 4797 (ব্যবসায়িক সম্পত্তি বিক্রয়) নয়। প্লাস পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং বন্ধকী সুদের মতো অন্যান্য খরচগুলি আপনাকে পুনরুদ্ধার করতে হয় না।

কোন কর সংক্রান্ত বিষয়গুলির সাথে, আপনার নিজের কর প্রস্তুতির সাথে পরামর্শ করুন।

_{জুলিয়ান ব্লক একটি অ্যাটর্নি, সিন্ডিকেটেড কলামিস্ট এবং সাবেক আইআরএস বিশেষ এজেন্ট (ফৌজদারি তদন্তকারী)। এই নিবন্ধটি প্যামফলেট থেকে অনুমতি নিয়ে উদ্ধৃত হয়েছিল: "হোম সেল বিক্রেতার ট্যাক্স সেভিংসস গাইড: লেনদেনের জন্য ন্যূনতম ট্যাক্স কম করার কোনও সহজ উপায়," যা জ। ব্লকের পোস্টপেইড অনুলিপিের জন্য 19.95 ডলার পাঠানোর দ্বারা আদেশ করা যেতে পারে। ওয়াশিংটন স্ক।, # 1-জি, লার্চমন্ট, এনওয়াই 10538।}

এই লেখাটি অনুসারে, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যাল বিআর # 00697006 স্যাক্রামেন্টো, সিএ-তে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।