কেন বাণিজ্যিক লিজ জন্য একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি

যখন আমি এমন লোকেদের সাথে কথা বলি যারা কিনতে বা ব্যবসায় শুরু করতে প্রস্তুত হয়, তারা প্রায়শই আমাকে বলে যে তাদের ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া দেওয়ার জন্য তাদের ব্যক্তিগত গ্যারান্টি দেওয়ার প্রয়োজন হয়। বেশিরভাগ ব্যবসায়িক উপদেষ্টা বলছেন যে আপনার ব্যবসায় এবং ব্যক্তিগত আর্থিক বিষয়গুলি পৃথক রাখা উচিত। ঋণ ব্যবসার জন্য, পৃথক জন্য নয়। তাহলে কেন এই ব্যক্তিগত গ্যারান্টি প্রয়োজন?

কেন আমি একটি লিজ জন্য একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি প্রয়োজন?

কোনও ব্যাংকে স্টার্টআপ ব্যবসার জন্য অর্থ প্রদান করার আগে, তারা প্রায়ই সংস্থার সম্পদ বা নগদ প্রবাহ থেকে অর্থ প্রদান করা যাবে না বলে ব্যবসাটি অতিরিক্ত গ্যারান্টী সরবরাহ করে। একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি ব্যক্তির ডিফল্ট ইভেন্টে ব্যক্তিগতভাবে একটি ঋণ পরিশোধ করতে হবে।

অতীতে, একটি ইজারা ব্যক্তিগত গ্যারান্টি জন্য এই প্রয়োজন সাধারণ ছিল না, কিন্তু 2008 সালে মন্দার পরে, এটা অনেক বেশি সাধারণ হয়ে ওঠে। একটি বাণিজ্যিক লিজ একটি ব্যবসার জন্য একটি বড় প্রতিশ্রুতি, এবং লিজিং কোম্পানি জানতে চায় যে লিজটি তার সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করা অব্যাহত থাকবে, এমনকি কোম্পানীর দেউলিয়া হলেও।

আপনি যদি বড় আপগ্রেড (ভাড়াটে উন্নতির জন্য) চাইতে থাকেন তবে এটি বাড়ির মালিকের জন্য একটি বড় খরচ যা পরবর্তী ভাড়াটে প্রযোজ্য নাও হতে পারে, তাই ব্যক্তিগত গ্যারান্টি মানে বাড়িওয়ালা এই খরচটি ফেরত পেতে পারে।

একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি আলোচনা

আমি জিজ্ঞাসা করেছিলাম সুসান ডসন, তার মন্তব্যের জন্য ওয়াল্টজ, পামার এবং ডসন সহ একজন অভিজ্ঞ লিজিং অ্যাটর্নি। সুসান বললেনঃ

একটি সময় ছিল যখন জমিদাররা ব্যক্তিগত গ্যারান্টী ছাড়াই ইজারা নিয়ে আলোচনা করতে রাজি ছিল। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্প পতন সঙ্গে, যারা দিন দীর্ঘ চলে গেছে। জমিদাররা ভাড়া এবং সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) চার্জগুলির উপর আলোচনার জন্য আরও ইচ্ছুক হতে পারে, কিন্তু তারা যা বলবে তা এক ব্যক্তিগত গ্যারান্টি।

যখন কোনও ব্যবসায় কোনও ইজারাতে প্রবেশ করে, সাধারণত কর্পোরেশন পক্ষে কোনও অফিসার দ্বারা লিজ স্বাক্ষরিত হয়। ব্যবসায়টি ব্যর্থ হলে লিজে ডিফল্ট হয়, বাড়িওয়ালা ভাগ্য থেকে বের হয়। মালিকানাধীন গ্যারান্টি ব্যাক আপ করার জন্য মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য মালিকানাধীন ব্যক্তিদের এখন ব্যক্তিগত গ্যারান্টী এবং ব্যবসায়িক মালিকের সম্পূর্ণ আর্থিক চেক প্রয়োজন।

ব্যক্তিগত গ্যারান্টি - অসুরক্ষিত গ্যারান্টি

একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি, প্রায় সংজ্ঞা দ্বারা, অসুরক্ষিত। অর্থাৎ, এমন কোনো নির্দিষ্ট সম্পত্তি নেই যা ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। এর অর্থ এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করে আপনি ঝুঁকিতে ব্যক্তিগত সম্পত্তি রাখছেন।

একটি বাণিজ্যিক ঋণ একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি আলোচনা

জমির মালিকদের গ্যারান্টি প্রয়োজন কারণ শুধু আলোচনার জন্য কিছু রুম নেই মানে। আপনি এই বিকল্পগুলির একটি বিবেচনা করতে পারেন:

গ্যারান্টি পরিমাণ সীমিত। একটি নতুন বাড়িওয়ালা মোট ভাড়া সময়ের জন্য সমস্ত ভাড়া পুনরুদ্ধারের জন্য এবং ভাড়াটে উন্নতির জন্য খরচ চাইতে পারে। এই পরিমাণটি অবশ্যই আলোচনার জন্য আপেক্ষিক, এবং আপনি হয়তো সিএএম খরচগুলি বাদ দিতে, বা শুধুমাত্র ভাড়াটে উন্নতির জন্য গ্যারান্টির পরিমাণ জানতে চাইতে পারেন।

একটি সময় সীমা জন্য জিজ্ঞাসা করুন গ্যারান্টি উপর। কখনও কখনও বাড়িওয়ালা আপনি একটি ট্র্যাক রেকর্ড স্থাপন করতে চান। সুতরাং আপনি যদি পাঁচ বছরের জন্য লিজে সাইন ইন করেন তবে আপনি গ্যারান্টিটি শুধুমাত্র প্রথম তিন বছরের জন্য স্থায়ী হতে পারেন।

যদি আপনার আর্থিক সংস্থান থাকে তবে আপনিও এটি অফার করতে পারেন জায়গায় ক্রেডিট একটি চিঠি করা একটি সেট ডলার পরিমাণ জন্য, এবং সম্পত্তি পরিত্যক্ত হয় যদি চিঠি ট্যাপ করা যাবে।

আপনি দিতে পারে সময় একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া গ্যারান্টি প্রাথমিক অবসান পরে। যদি একজন ভাড়াটিয়া তিন বছর বাকি সঙ্গে একটি ইজারা লঙ্ঘন করে, বাড়িওয়ালা অন্য কেউ স্থান ভাড়া করার চেষ্টা করতে হবে। আদালত সাধারণত তিন বছরের বাকি ভাড়াটি পুনরুদ্ধারের অধিকার মওকুফকে প্রদান করবে না।

স্থানটি পুনঃ-প্রদানের জন্য বর্তমান লিজিং পরিবেশের অধীনে বাড়িওয়ালার কত মাস প্রয়োজন হবে তা আদালত কোর্ট নির্ধারণ করতে পারে এবং এগুলি তারা পুরস্কৃত করবে। সুতরাং, সেই চুক্তির সামনে প্রস্তাব দিয়ে আপনি বলছেন যে আপনি 6 বা 1২ মাস গ্যারান্টি দিতে সম্মত হবেন, মূলত সব আইনি আলোচনার মাধ্যমে এবং শেষ পর্যন্ত বিভ্রান্তিকর হয়ে পড়ে এবং পক্ষগুলির মধ্যে চুক্তির সামনে চুক্তিটি নির্ধারণ করে।

আপনার রাষ্ট্র আইন বুঝতে। অন্যান্য চুক্তি মত, leases, রাষ্ট্র আইন, এবং কখনও কখনও স্থানীয় আইন সাপেক্ষে। কোনও চুক্তি বিবাদ থাকলে তা ইজারা চুক্তির অংশ হওয়া উচিত যেখানে এখতিয়ার দেওয়া হয়। আপনার শর্তাবলী যুক্তিসঙ্গত এবং আপনার ব্যক্তিগত গ্যারান্টির সাথে সম্পর্কিত আইনগুলি নিশ্চিত করার জন্য সেই বিচার বিভাগের আইনগুলি (অথবা একটি অ্যাটর্নি আছে এটি) দেখুন।

সেখানে অন্যান্য ইজারা আলোচনা বিকল্প। সময় এবং সীমার পরিমাণ সীমিত করার সমন্বয় নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে, অন্য কোন ধরণের গ্যারান্টিগুলির বিনিময়ে আপনি যেমন দিতে পারবেন, যেমন দীর্ঘ লিজের মেয়াদ। একটি সৃজনশীল দালাল বা আইনজীবী কিছু অন্যান্য ধারনা আপনাকে সাহায্য করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

যদি আপনি কোনও ব্যবসায়িক লিজের জন্য ব্যক্তিগত গ্যারান্টি সাইন করতে বলে থাকেন তবে এই গ্যারান্টিটিতে কী জড়িত এবং কীভাবে শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম তা জানার জন্য আপনাকে এই পরিস্থিতিতে আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক এক্সপোজারটি কমিয়ে আনতে সহায়তা করতে পারে।