কিভাবে বাণিজ্যিক লিজ জন্য শ্রেষ্ঠ শর্তাবলী পেতে

সেরা লেজ শর্তাবলী পেতে একটি নতুন বা ক্রমবর্ধমান ব্যবসা জন্য একটি মেক-বিরতি চুক্তি হতে পারে। ভুল শর্তাদি আপনাকে একটি খারাপ অবস্থানে বা খুব বেশি দামে লক করতে পারে, অথবা উভয়ই। আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইজারা নিয়ে আলোচনা শুরু করার আগে, আরও ভাল চুক্তি পেতে এই টিপস পর্যালোচনা করুন:

1. আপনার নিজস্ব এজেন্ট পান।

আপনার জন্য সেরা চুক্তি নিয়ে আলোচনা করতে বাড়িওয়ালার এজেন্টের উপর নির্ভর করবেন না। আপনার নিজস্ব এজেন্ট থাকার আপনার মনে আপনার সেরা স্বার্থ সঙ্গে কেউ দেয়। একটি ভাল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জন্য সন্ধান করুন এবং একটি সম্পর্ক বিকাশ। আপনি আবার যে ব্যক্তির প্রয়োজন হতে পারে যখন আপনি জানেন না।

2. আপনার আর্থিক পরিকল্পনা সঙ্গে প্রস্তুত হতে।

কম বা কোনও বাণিজ্যিক ক্রেডিট না থাকা আরো স্টার্ট-আপ এবং ব্যবসার জন্য, আপনার ল্যান্ডলর্ডকে আপনার পদ গ্রহণ করার জন্য আপনাকে একটি ব্যাকআপ পরিকল্পনা প্রয়োজন হবে। ব্যক্তিগত গ্যারান্টি বা সহ-সাইনার সরবরাহ করা এবং ব্যবসায়ের আয় বিবৃতি এবং ব্যক্তিগত আর্থিক বিবৃতিগুলি প্রক্রিয়াটি মসৃণ করতে পারে এবং আপনার বাড়িওয়ালাকে শিথিল করতে পারে।

3. আপনার প্রয়োজনীয় জানতে।

আপনি কথা বলতে পারবেন। একটি এজেন্ট সাহায্য করতে পারে, আপনি COL (জীবনযাত্রার খরচ) এবং CAM (সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ) এর মধ্যে পার্থক্যটি জানাতে হবে। আপনি আলোচনার শুরু করার আগে এই লিজিং পরিভাষা শব্দকোষ পর্যালোচনা। আপনি "টিআই" বা "ইজারা উন্নতিসাধন" বা "বিল্ড-আউট" হিসাবেও এই শর্তগুলি শুনতে পারেন। শর্তাদির মধ্যে পার্থক্য বোঝা আপনাকে বাড়িওয়ালা বা এজেন্ট আপনাকে কী বলছে তা মূল্যায়ন করতে সহায়তা করতে পারে।

4. একটি ভাল সিএএম বিভাগ পান।

CAM (সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ) সম্ভবত ইজারা সবচেয়ে বিভ্রান্তিকর বিভাগগুলির মধ্যে একটি এবং আপনি কত অর্থ প্রদান করছেন তাতে অবাক হবেন। বাড়িওয়ালার বিপণনের প্রচেষ্টার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য জিনিসের সাথে সম্পর্কিত আইনি ফি সম্পর্কিত বিষয়গুলির জন্য আপনি অর্থ প্রদান করছেন না তা নিশ্চিত করতে চেক করুন। অন্যান্য জিনিসগুলি হরতাল করতে চাইলে এটি 3% এর বেশি প্রশাসনিক ফি, বাড়িওয়ালাদের কর্মচারীদের জন্য বেনিফিটের জন্য অর্থ প্রদান, অন্যান্য ইজারা ইউনিটগুলির জন্য বিল্ড আউট খরচ।

5. আপনি প্রয়োজন শুধুমাত্র স্থান পান।

আপনি অব্যবহৃত স্থান জন্য পরিশোধ করা হয় না তা নিশ্চিত করুন। আপনি বিকল্পটি প্রসারিত করতে চাইতে পারেন, তবে আপনি নিজের প্রয়োজনের চেয়ে আরও বেশি স্থান দেওয়ার জন্য নিজেকে লক করতে চান না। যদি আপনার পাশে একটি স্থান উপলব্ধ থাকে, তবে আপনার পিসিতে "প্রথম অস্বীকারের অধিকার" বিভাগটি রাখুন, সুতরাং এটি উপলব্ধ হলে আপনার কাছে সেই স্থানটির প্রথম ডাবের বিকল্প রয়েছে।

6. ইজারা নথি পর্যালোচনা করুন।

প্রথম, সাধারণ বাণিজ্যিক ইজারা নথি সম্পর্কে এই নিবন্ধটি পর্যালোচনা করুন, তাই আপনি কি প্রয়োজন তা জানেন। তারপর সব নথি পড়ুন। হ্যাঁ, আপনি এটি পড়তে হবে না। আমি জানি, এটি অনেক দীর্ঘ (এবং এটি মুখোমুখি, খুব আকর্ষণীয় নয়) নথি, তবে এটিতে কী আছে তা জানা দরকার। শর্ত চেক করুন। তারা এটা অধিকার পেয়ে অনুমান না। আপনি শুরুর তারিখ, শেষ তারিখ, ভাড়া, ভাড়া বৃদ্ধি এবং আপনি যে কোনও বিশেষ শর্তাবলী চেক করেছেন তা নিশ্চিত করুন। এছাড়াও, আপনি কি করতে বাধ্য তা জানেন তা নিশ্চিত করুন। বাড়িওয়ালা কি করতে বাধ্য?

আপনি এটা বন্ধ করতে পারেন? আপনি কি করছেন তা আপনি জানেন তা নিশ্চিত করুন।

7. এবং বাণিজ্য প্রস্তুত করা.

আপনি দীর্ঘমেয়াদী জন্য লিজ নিতে পারেন, আপনি একটি ভাল হার পেতে পারেন। আপনি প্রয়োজন অন্যান্য জিনিস পেতে দিতে পারেন কি বিবেচনা করুন।

অবশেষে, মনে রাখবেন সবকিছুই বিচ্যুত।

আরো পড়ুন: আপনার ব্যবসায়ের জন্য স্থান খুঁজে এবং লিজিং