বাড়ি মালিক সমিতি সম্পর্কে কি জানতে হবে

একটি condo বা townhome কেনা চারটি দেয়াল এবং অভ্যন্তরীণ বায়ু স্থান প্রায় হয়; এটি বাড়ির মালিক সমিতি কিনতে মানে। স্মার্ট ক্রেতারা এটির সর্বশেষ আর্থিক বিবৃতি সহ সমস্ত হোমমাইনার অ্যাসোসিয়েশন নথিগুলি পরীক্ষা করে দেখায়, কোনটি একটি অর্থের খোঁচা বা সোনা খনিতে কেন কেনা হচ্ছে তা নির্ধারণ করতে। এখানে ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করা শীর্ষ প্রশ্নগুলি হল:

কিভাবে বাড়ির মালিকানা এসোসিয়েশন আর্থিকভাবে হয়?

এটি নির্ধারণ করতে, নিম্নলিখিত নথির কপিগুলির জন্য কপি করুন এবং পড়ুন (হ্যাঁ, তারা দীর্ঘ, অন্তত 50 পৃষ্ঠা বা তার বেশি):

• চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ (সিসি এবং রুপি)
• আইন এবং রেগুলেশন
• গত বছরের জন্য মিটিং মিনিট
• HOA আর্থিক বিবৃতি

এই দস্তাবেজগুলি সম্পর্কে আপনাকে বলবে:

• বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ মোকাবেলার পরিকল্পনা করা হচ্ছে বিশেষ মূল্যায়ন
• ক্যাপিটাল উন্নতি পরিকল্পিত
• নগদ রিজার্ভ পরিমাণ
• অ্যাসোসিয়েশন হচ্ছে কিনা বা মামলা হয়েছে কিনা
• ইতিহাস এবং সুদের সম্ভাবনা বৃদ্ধি পায়

মাসিক বিয়োগ

আপনার মাসিক দেনা আপনি কি কিনতে পারি? এতে পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• পানি
• ক্যাবল টিভি
• গ্রাউন্ড রক্ষণাবেক্ষণ / গার্ডেনার
• ট্র্যাশ পিক আপ
• সেলাই সেবা
• বীমা
• পেশাগত ব্যবস্থাপনা ফি
• পুল, স্পা বা ফিটনেস সেন্টার
• রাস্তা এবং পথপথ
• নিযুক্ত / ভূগর্ভস্থ পার্কিং (এবং যদি তাই, কত স্পেস?)
• গেট এক্সেস

ফি কিভাবে অন্যান্য কনডোস দ্বারা চার্জ ফি তুলনা করবেন? আমি একটি পুরানো কমপ্লেক্সে একটি কন্ডো বিক্রি যেখানে টাকা $ 120 ছিল। কোণার চারপাশে পুনর্নির্মাণ কনডোস 190 ডলারের বিনিময়ে বিক্রি করা হয়। দুটি কমপ্লেক্সের মধ্যে প্রধান পার্থক্য ছিল পুনর্নির্মাণকৃত ইউনিটগুলিতে স্টেইনলেস স্টিলের যন্ত্রপাতি এবং গ্রানাইট রান্নাঘর কাউন্টার ছিল। তাই আমি ক্রেতাদের জিজ্ঞেস করি, "স্টেইনলেস স্টিলের যন্ত্রপাতিগুলি আপনার কাছে প্রতি মাসে 70 ডলার মূল্য?" কিছু ক্রেতাদের জন্য, যে উত্তর "হ্যাঁ।"

কে কমপ্লেক্স পরিচালনা করে?

বৃহত্তর কমপ্লেক্স পেশাদার ব্যবস্থাপনা প্রয়োজন। এটি একটি পেশাদার কোম্পানী ভাড়া আরো খরচ হতে পারে, কিন্তু দীর্ঘ রান এটি টাকা সংরক্ষণ করতে থাকে। গার্ডেনার বা সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বিড হিসাবে পরিষেবাগুলির জন্য আলোচনার সময় পেশাদার পরিচালকরা আরো দরকারি শক্তি পরিচালনা করেন কারণ তারা এগুলির বৃহত্তর সংখ্যার প্রতিনিধিত্ব করে।

কত ইউনিট ভাড়া দেওয়া হয়?

কেউ ভাড়াটে পছন্দ করে না। ভাড়াটেরা খারাপ মানুষ নয় কিন্তু কিছু সত্য আছে যে ভাড়াটেরা সম্পত্তির যত্ন নেবেন না একইভাবে মালিকের মালিক এটির যত্ন নেবেন। উপরন্তু, কমপ্লেক্সের ২5% ইউনিট ভাড়া দেওয়া হলে কিছু ঋণদাতারা কোনও ক্রেতার কাছে অর্থ ধার্য করবে না। কিছু বাসগৃহ মালিক সমিতিগুলি যদি 30 থেকে 60 দিনের বেশি সময় ধরে মালিকদের তাদের ইউনিট ভাড়া দেয় তবে তা অস্বীকার করতে অস্বীকার করে।

ইউনিট কতটা শান্ত?

প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা সম্ভাব্য ক্রেতাদের শব্দ ফ্যাক্টর একটি ধারণা দেবে, কিন্তু একটি শনিবার রাতে দেরী এলাকায় ড্রাইভিং হবে। কোণার ইউনিট কেনার পক্ষে সবচেয়ে ভাল কারণ কম সাধারণ (সংলগ্ন) দেয়ালগুলির অর্থ কম শব্দ। যাইহোক, সাউন্ডপ্রুফিং আপনাকে সাহায্য করবে না যদি আপনার পরের প্রতিবেশী প্রতি রবিবার রোববার 2 টার দিকে গোলাপী ফ্লয়েড উপভোগ করে।

দ্বিতীয় ক্লোরের দিকে এগিয়ে যাওয়া সিঁড়িগুলির কাছাকাছি একটি নিম্নগামী কন্ডো কিনেছেন এমন একজন ক্লায়েন্ট সিঁড়িগুলিতে পাদদেশের শব্দ শোনার বিষয়ে উদ্বিগ্ন ছিলেন, তাই আমি সুপারিশ করেছিলাম যে তিনি উপরের উপকুলের সাথে কথা বলবেন। বাসিন্দাকে হোয়াইট হাউসের সভাপতি এবং জিনিসগুলি নীরব রাখার জন্য একটি স্টিকার।

সুবিধা, পার্কিং এবং পোষা নিষেধাজ্ঞা কি কি?

• পুল, স্পা এবং বিনোদন কেন্দ্র যেমন টেনিস কোর্ট বা গেম কক্ষের জন্য ব্যবহারের ঘন্টাগুলি খুঁজে বের করুন এবং আপনার সময়সূচির সাথে কাজ করে তা দেখতে চেক করুন।
• কিভাবে অতিথি পার্কিং পরিচালনা করা হয়, এবং কত পার্কিং স্পট প্রতিটি ইউনিট সঙ্গে deeded হয়? আপনি যদি এটি প্রয়োজন একটি অতিরিক্ত পার্কিং স্থান ভাড়া করা সম্ভব?
• নিরাপত্তা গেট বা clubhouse জন্য একটি হারিয়ে কী প্রতিস্থাপন করার জন্য আপনি কত চার্জ করা হবে?
• আপনি কত পোষা প্রাণী আছে? আকার সীমাবদ্ধতা আছে? আপনি একটি শিকল উপর লবি মাধ্যমে পোষা প্রাণী আনতে অনুমতি দেওয়া হয়?

অবশেষে, যারা সেখানে বাস করেন তাদের সাথে কথা বলুন। বাড়ির মালিকরা বাড়ি থেকে আসার সময় দেরী বিকেলে পার্কিং লট বা গ্যারেজে টেনে আনুন। তারা যদি হোমমোনার অ্যাসোসিয়েশনের ঘৃণা করে তবে তারা আপনাকে কোন অনিশ্চিত শর্তে বলবে যে এটিতে কী ভুল। আপনি পরে থেকে কিনতে আগে এটি অনুভূতি এবং পিছনে কারণ খুঁজে বের করতে ভাল। HOA গুলোর নিয়ন্ত্রন করার ক্ষমতা আছে এবং মালিকদের কখনও কখনও আগে লঙ্ঘনের জন্য দণ্ডপ্রাপ্ত করার ক্ষমতা আছে, তাই আপনি নিচের লাইনটিতে সাইন ইন করার আগে আপনি কী কিনছেন তা সম্পূর্ণরূপে বোঝেন তা নিশ্চিত করুন।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}