একটি সাধারণ পাটা Deed Convey কি?

একটি সাধারণ প্রশ্নটি একটি সাধারণ ওয়্যারেন্টি ডিমের প্রকৃতি এবং ক্রেতাকে কোন অধিকারগুলি প্রকাশ করে তা সম্পর্কে। একটি রিয়েল এস্টেট ক্রেতা একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি Deed দ্বারা সেরা সুরক্ষিত। বিক্রেতা বা অনুদানকারী নির্দিষ্ট চুক্তি বা ওয়্যারেন্টি দিয়ে সম্পত্তি প্রকাশ করে। অনুদান আইনী এই ওয়ারেন্টি দ্বারা আবদ্ধ হয়। স্পষ্টভাবে ডিল মধ্যে লিখিত কিনা, বা নির্দিষ্ট সংবিধিবদ্ধ শব্দ দ্বারা implied, মৌলিক ওয়ারেন্টি অন্তর্ভুক্ত:

• Seisin চুক্তির-সিসিন মানে দখলদার, এবং অনুদানকারীরা তাদের সম্পত্তি মালিকানা দেয় এবং এটি প্রকাশ করার বৈধ অধিকার থাকে।
• Encumbrances বিরুদ্ধে চুক্তি- গ্রান্টর নিশ্চয়তা দেয় যে সম্পত্তিটি কোনও দায়বদ্ধতা বা ঘাটতি ছাড়াই মুক্ত না হওয়া পর্যন্ত এটি বিশেষভাবে বিবৃত করা হয় না।
• শান্ত উপভোগ চুক্তির- ক্রেতা নিশ্চিত করে যে শিরোনাম সম্পত্তি শিরোনাম স্থাপন করার চেষ্টা করে তৃতীয় পক্ষের বিরুদ্ধে ভাল হবে।
• আরও আশ্বাস চুক্তিরশিরোনামটি ভাল করার জন্য গ্রান্টর প্রতিশ্রুতি দেয়, তারা প্রয়োজনীয় কোনও দস্তাবেজ বা যন্ত্র সরবরাহ করবে।

সাধারণ ওয়্যারেন্টি ডেডের চুক্তি বা ওয়্যারেন্টি কেবল এই অনুদানের মালিকানাধীন সময়কালকে অন্তর্ভুক্ত করে না। তারা সম্পত্তি উৎপত্তি ফিরে প্রসারিত। শিরোনাম শৃঙ্খলে সাধারণ ওয়ারেন্টি ডিডের প্রতিটি অনুদানকারী তাদের মালিকানা আগে এবং এর মাধ্যমে শিরোনাম সমস্যার জন্য দায়বদ্ধ।

সম্পত্তি মালিকানা নিষেধাজ্ঞা এবং চুক্তি

সময়ের সাথে সাথে এবং উন্নয়ন ও জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সম্পত্তির মালিকানা এবং আপনার সম্পত্তিগুলির পাশাপাশি আপনার অধিকারগুলির পাশাপাশি আপনার অধিকারগুলির জন্য প্রদত্ত আইনি ও সামাজিক মনোযোগের প্রচুর পরিমাণে কাজ হয়েছে। উপবিভাগ এবং বাসগৃহ মালিক সমিতিগুলি তৈরির জন্য এবং বাড়িওয়ালাদের সম্পর্কগুলি পরিচালনা করার জন্য তৈরি করা হয়।

HOA, হোমownার অ্যাসোসিয়েশন, একটি উপবিভাগের জন্য দস্তাবেজগুলি বেশ কাগজপত্রের একটি গাদা হতে পারে। চুক্তি এবং বিধিনিষেধগুলি মোটামুটি উদার থেকে সীমিত এবং সীমিতভাবে সম্পত্তি মালিক কীভাবে তাদের সম্পত্তি উপভোগ করতে এবং উপভোগ করতে পারে তা সীমিত করে। একটি উপবিভাগে কেনার মালিকরা সীমাবদ্ধতা এবং চুক্তিতে সতর্ক মনোযোগ দিতে হবে, কারণ তারা নিয়মগুলির বিরুদ্ধে এমন কিছু পরিকল্পনা করতে পারে। খোঁজা:

• সম্পত্তি পার্ক করা যাবে যে যানবাহন সংখ্যা সীমা।
• সম্পত্তি যানবাহন সীমিত পার্ক করা যাবে।
• যানবাহন, ট্রেলার, নৌকা, ইত্যাদি যা গ্যারেজে থাকার পরিবর্তে সম্পত্তিতে দৃশ্যমান হতে পারে তা সীমিত করে।
• বাড়ি ভাড়া নেওয়ার উপর সীমাবদ্ধতা, মোট সীমাবদ্ধতা বা দীর্ঘমেয়াদী ইজারা প্রয়োজন আরো সম্ভবত।
• বেড়া উচ্চতা সীমাবদ্ধতা, বা বেড়া বিরুদ্ধে নিয়ম।
• বেড়া নির্মাণ নিষেধাজ্ঞা, যেমন কোন চেইন লিঙ্ক, ইত্যাদি
• Outbuildings, সংখ্যা, আকার, উচ্চতা, অবস্থান সীমা।
• লন এবং আড়াআড়ি রক্ষণাবেক্ষণ জন্য প্রয়োজনীয়তা, mowing, ঘাস উচ্চতা সীমা, ইত্যাদি।
• বহিরাগত পরিবর্তন, রং, স্টাইলিং, ইত্যাদি উপর নিষেধাজ্ঞা জন্য নিয়ম।
• সুইমিং পুল, বহিরঙ্গন গরম टब, ইত্যাদি যোগ নিষিদ্ধ
• প্রতিবেশীদের জন্য শব্দ এবং বিরক্তি জন্য নিয়ম।
• সীমা বা প্রাণী সংখ্যা, পাশাপাশি আকারের উপর সীমাবদ্ধতা।

অনেক বেশি আছে, কিন্তু আপনি ধারণা পেয়েছেন। আমরা একবার হিউস্টন, TX এলাকার একটি উপবিভাগে একটি বাড়ি মালিকানাধীন ছিলাম এবং আমাদের নৌকাটি গ্যারেজে রেখেছিলাম কারণ এটি হওএর নিয়মগুলির একটি। আমরা নৌকা বিক্রি করতে চেয়েছিলাম এবং নৌকা ব্যবসায়ীকে ডেকেছিলাম। তারা বললো, আমরা নৌকা গ্লাভ বক্সে একটি চেক রেখে যাব, যাতে তারা ফটোগ্রাফ করতে পারে। আমরা তা করেছি এবং নিয়ম ভাঙার জন্য আমার দরজায় একটি চিঠি খুঁজে পেতে এসেছি। কখনও কখনও মানুষ প্রায় ড্রাইভ চেয়ে আরো কিছুই আছে এবং এই নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন তাকান।

আরো গ্রামীণ এলাকায়, একটি উপবিভাগ বা বাড়ির মালিক সমিতি হতে পারে না, কিন্তু সম্পত্তি বোঝায় যে বিধি নিষেধাজ্ঞা হতে পারে। যদি তাই হয়, তারা ভবিষ্যতে প্রতিটি কাজের মধ্যে অব্যাহত থাকবে, তাই তারা গুরুত্বপূর্ণ। গ্রামীণ নিউ মেক্সিকোতে এক ক্ষেত্রে, আমরা 30 একর বাড়ি বিক্রি করেছিলাম। মালিকরা দুই স্থানান্তর ফেরত দিচ্ছে এমন গাছের সংখ্যাগুলির উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করেছে যা সম্পত্তি নির্মাণে বা অন্য কোনো উন্নতিতে কাটতে পারে।

যারা মূলত এই নিষেধাজ্ঞার মধ্যে মৃত্যুর পরে দীর্ঘ ছিল, এবং বাস্তবায়ন কোন মহান আগ্রহের সাথে কেউ ছিল না, কিন্তু এটি এগিয়ে প্রতিটি চলন্ত কাজ মধ্যে থাকত। এই সম্পত্তি নথি চেক করতে শুধু জিনিস।