একটি বিশেষ পাটা Deed কি?

একটি আইন একটি আইনী গাড়ি যা সম্পত্তিটির মালিকানা এক ব্যক্তি বা সত্তা থেকে অন্যকে স্থানান্তরিত করে। একাধিক রকমের দলিল রয়েছে, এবং কিছু গ্যারান্টিকে রক্ষা করে-যে ব্যক্তিটি সম্পত্তি অর্জন করে-অন্যদের চেয়ে অনেক বেশি। একটি বিশেষ পাটা Deed শুধুমাত্র সীমিত গ্যারান্টি উপলব্ধ করা হয়। আসলে, এটি কখনও কখনও সীমিত ওয়্যারেন্টি ডিল বলা হয়।

একটি বিশেষ পাটা Deed কি?

একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডিদ-এ দাতা-সম্পত্তি বিক্রি বা স্থানান্তরকারী দলটি কেবল দুটি ওয়ারেন্টি দিয়ে এটি প্রকাশ করে। তিনি শিরোনাম পেয়েছেন যে তিনি শিরোনাম পেয়েছেন, এবং তিনি মালিকানাধীন তার সময়ের সময় সম্পত্তি আবদ্ধ ছিল না যে warrants।

অনুদানদাতা কার্যকরভাবে তার নিজের কর্ম বা অকার্যকর বিরুদ্ধে সম্পত্তি শিরোনাম warrants। সে ব্যক্তিগতভাবে কোনো পদক্ষেপ গ্রহণ না করে বা শিরোনামকে প্রভাবিত করে এমন কোনও পদক্ষেপ নিতে ব্যর্থ হয়, এবং অন্য কেউ তার মালিকানাধীন সময়ের কমপক্ষে নয়। তিনি সম্পত্তি অর্জন করার পূর্বে ঘটেছে বা অস্তিত্ব যে কিছু বিরুদ্ধে warrants।

ওয়্যারেন্টি Deeds বনাম আনুমানিক কাজ

কিছু কাজ কোনও ওয়্যারেন্টি দেয় না, তাই বিশেষ ধরণের ওয়্যারেন্টি ডিড এই ধরনের কাজের উপরে অন্তত এক ধাপ, যতক্ষন পর্যন্ত সুরক্ষাগুলি উদ্বিগ্ন হয়। কখনও কখনও একটি ক্লায়েন্ট ক্লাইম হিসাবে বিবেচিত একটি ননওয়ারেন্টি Deed, কেবল অনুদানকারী অনুদানের জন্য একটি সম্পত্তি তার স্বার্থ প্রদান করা হয়।

যদিও, একটি nonwarranty দলিল এবং একটি quitclaim Deed মধ্যে আসলে একটি ধূসর এলাকা আছে। প্রাইভেটাইম আইনটি কোনও প্রতিশ্রুতি দেয় না যে অনুদানদাতা আসলেই আগ্রহ দিতে পারে। একটি nonwarranty Deed গ্যারান্টি প্রকাশ করার কিছু আছে যে গ্যারান্টি দেয়, কিন্তু এটি যে এর চেয়ে বেশি কিছু দেয় না। বর্তমান মালিক বা অন্য কেউ শিরোনাম বাধা দিতে কিছু করেনি যে ডিল ওয়ারেন্ট যে ধরনের।

বিশেষ ওয়্যারেন্টি বনাম জেনারাল ওয়ারেন্টি Deeds

একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেডটি অবশ্যই একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি ডেডের একটি সংশোধন এবং "বিশেষ" শব্দটির অর্থ এই নয় যে এটি কোনও উপায়ে উন্নততর বা উন্নততর।

অনুদানকারী একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি ডিডের সামগ্রিক গ্যারান্টি সরবরাহ করে। তিনি এই নিশ্চয়তা দিচ্ছেন যে সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে কোনও দাবি বা ঘাটতি নেই তার মালিকানাধীন কেউই উঠবে না, এবং সম্পত্তিটি যখন সেটি কিনেছিল তখন স্পষ্ট শিরোনাম ছিল।

বিপরীতে, একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেড শুধুমাত্র সীমিত সময়ের মধ্যে সম্পত্তি বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার ছিল গ্যারান্টী। এটি এই কারণে সম্পত্তি স্থানান্তরের একটি সাধারণ উপায় নয়।

কিন্তু একটি বিশেষ পাটা Deed না আছে শুধু এই দুটি গ্যারান্টি সীমাবদ্ধ করা। অন্যান্য ওয়্যারেন্টিগুলি প্রকাশ করা যেতে পারে যদি তারা বিশেষ করে কাজের মধ্যে বর্ণিত হয়-এবং উভয় ধরণের কাজের নিশ্চয়তা দেয় যে বিক্রেতার শিরোনাম রয়েছে এবং সম্পত্তিটি বিক্রি করার জন্য মুক্ত। তারা উভয় সম্পত্তি বিক্রির কোনও ত্রুটি বা ক্ষতির জন্য দায়ী বিক্রেতাকে ধরে রাখে।

একটি বিশেষ পাটা Deed ব্যবহৃত হয়?

বিশেষ ওয়্যারেন্টি কর্মগুলি কদাচিৎ সুস্পষ্ট কারণে অপরিচিতদের মধ্যে আবাসিক সম্পত্তি লেনদেনে ব্যবহৃত হয়।

সম্পত্তি সংক্রান্ত ক্ষেত্রে, যাইহোক, সম্পত্তি গ্রহণকারী ব্যক্তির সাধারণত কিছু সান্ত্বনা স্তর এবং সম্পত্তির ইতিহাসের জ্ঞান থাকে, তাই এইসব কাজের এই পরিস্থিতিতে আরো বেশি ব্যবহৃত হয়। এবং সম্পত্তিগুলি সাধারণত একটি এস্টেট নির্বাহক বা এই পরিস্থিতিতে কোনও জীবিত বিশ্বাসের ট্রাস্টি দ্বারা স্থানান্তরিত হয়-যাদের শিরোনামটিতে ত্রুটিগুলির জন্য দায়বদ্ধ হওয়া উচিত নয় কারণ তাদের ব্যক্তিগত সম্পত্তিটি মালিকানাধীন নয়।

কখনও কখনও অনুদান ব্যাপক ওয়্যারেন্টি করতে পারবেন না। বন্ধকী ঋণদাতাকে বাড়িটির পূর্ববর্তী ইতিহাসটি জানাতে পারে না যেখানে এটি সম্পত্তিটিতে ফোরক্লোস করা হয়েছে এবং এখন এটি পুনরুদ্ধারের জন্য অফার করছে। এটি একটি চতুর পরিস্থিতি হতে পারে কারণ পূর্ববর্তী মালিকদের ফোরক্লোসারে গিয়েছিল বলে মনে হচ্ছে যে সম্ভবত তাদের আর্থিক সমস্যাগুলি ছিল। তারা শিরোনাম অনির্ধারিত হতে পারে, কিন্তু তারা এমন ব্যক্তি নন যা গ্যারান্টি দেয় যে তারা না। এই পরিস্থিতিতে অনুদানকারী foreclosing ঋণদাতা হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য, মালিকানার এই পাথগুলি একাধিক মালিক, foreclosures, এবং অন্যান্য সমস্যা দ্বারা muddied করা যেতে পারে। এই বৈশিষ্ট্যগুলি দৃঢ় এবং বিস্তৃত মালিকানার শৃঙ্খল থাকতে পারে, তাই সম্ভবত এই পরিস্থিতিতে এই বিশেষ ওয়্যারেন্টি ক্রিয়াগুলি ব্যবহার করা হবে।

একটি বিশেষ পাটা Deed এর ক্ষতির একটি উদাহরণ

ধরুন আপনি আপনার স্বপ্নের সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছেন এবং এটি খুব যুক্তিসংগত মূল্যের জন্য আপনার কাছে রয়েছে, তবে বিক্রেতা বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেড দ্বারা এটি আপনাকে জানাতে চায়।

পূর্ববর্তী মালিক-যে ব্যক্তিটি বর্তমান বিক্রেতার কাছে সম্পত্তি অর্জনের পূর্বে মালিকানাধীন ছিল সেটি কয়েক বছর ধরে তার সম্পত্তি কর দিতে ব্যর্থ হয়েছিল। কাউন্টি করের কারণে সম্পত্তি বিরুদ্ধে একটি মিথ্যাবাদী নিখুঁত হয়েছে। বিক্রেতা বিশেষ মালিকানাধীন মেয়াদে আপনার কাছে এটি প্রকাশ করতে বাধ্য হয় না কারণ তিনি তার মালিকানাধীন সময়ের সময় সম্পত্তি কর বহন করেননি।

সেই করের পেমেন্ট আপনি যখন দায় স্বীকার করেন তখন আপনার দায়িত্ব হতে পারে। আপনি কার্যকরভাবে সম্পত্তি হিসাবে গ্রহণ করা হয়। লিয়ান অপসারণের একমাত্র উপায় অন্তর্নিহিত ঋণ দিতে হয়।

পরিণামদর্শী হত্তয়া

রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি সাইন করার জন্য আপনাকে কী ধরনের ডিল বলা হচ্ছে সে সম্পর্কে উদ্বেগ ছাড়াই যথেষ্ট জটিল হতে পারে। আপনি যদি বিশেষ কোনও ওয়্যারেন্টি ডেড গ্রহণ করার জন্য জিজ্ঞাসা করা অবস্থায় নিজেকে খুঁজে পান, তাহলে অনুগ্রহ করে নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যে অনুদানদাতা এইভাবে ব্যবসা পরিচালনা করতে চায় কেন। তারপর আপনার নিজস্ব গবেষণা করবেন।

আপনার বা আপনার অ্যাটর্নি বর্তমান অনুদান মালিকানা মালিক হওয়ার আগে ঘটেছে যে কোনো সমস্যা আলোকে সম্পত্তি প্রস্থান করতে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করতে পারেন। একটি বাস্তব ব্যাপার হিসাবে, যদি আপনি ক্রয় অর্থায়ন করছেন আপনার ঋণদাতা শিরোনাম বীমা দেখতে চান। শিরোনাম বীমা অনুমোদন অজানা liens এবং encumbrances উন্মোচন একটি শিরোনাম অনুসন্ধান প্রয়োজন।

বিক্রেতার জন্য এটা কি?

অবশ্যই, কোনও সম্পত্তি বিক্রেতা বা অনুদানকারী যৌক্তিকভাবে একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেড পছন্দ করে। তিনি একেবারে প্রয়োজনীয় চেয়ে আর কোন প্রতিশ্রুতি বা গ্যারান্টি জন্য হুক হতে চান না। বিক্রেতার হিসাবে, আপনি একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেডের জন্য আলোচনার জন্য সর্বদা মুক্ত হন তবে ক্রেতাদের একমত হওয়ার আশা করবেন না।

ক্রয় চুক্তিটি পরিষ্কারভাবে ব্যবহার করা ডেডের ধরনটি সংজ্ঞায়িত করা উচিত এবং এটি সাধারণত বিনিময়ের টেবিলের শেষ মিনিটে পরিবর্তিত হতে পারে না।