রিয়েল এস্টেট গ্রস অপারেটিং আয় সংজ্ঞা (জিওআই)

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শব্দ, গ্রস অপারেটিং আয় একটি সম্পত্তির মোট সম্ভাব্য আয় থেকে ক্রেডিট এবং শূন্যস্থান হ্রাস করার ফলে বোঝায়। জিওআইকে কখনও কখনও কার্যকর গ্রস আয় (ইজিআই) হিসাবেও পরিচিত করা হয়।

ভাড়া গ্রস অপারেটিং আয় সম্পর্কে বিবেচনা কি

রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য একক বৃহত্তম ড্র নিয়মিত ইতিবাচক নগদ প্রবাহ। এটা যে নগদ ব্যাংক প্রতি মাসে যাচ্ছে প্রায় সব। নিশ্চিত, আমরা সম্পত্তিটি মূল্যের প্রশংসা করতে চাই, কিন্তু আমরা সেই ফলাফলটি পেতে স্টকগুলি কিনে রাখতে পারি (ভাল সাধারণত)।

আপনি গ্রস অপারেটিং আয় পেতে পারেন, GOI, আপনি গ্রস সম্ভাব্য আয়, জিপিআই দিয়ে শুরু। সম্ভাব্য একটি উপায় স্ব-ব্যাখ্যামূলক। এটি সম্ভাব্য আয়, কিন্তু এটি অগত্যা বাস্তবতা নয়। জিপিআই আপনার ভাড়ার সম্পত্তির এক বছরের মধ্যে যদি আপনি পুরো 365 দিন ভাড়া করে থাকেন এবং ভাড়াটেরা তাদের পুরো ভাড়াটি রাজি হিসাবে সম্মত হন তবে আপনার প্রত্যাশিত ভাড়াটি পাবেন।

খালি ক্ষতি: ভাড়া সম্পত্তি প্রতি বছর 365 দিন ভাড়া না থাকুন। ভাড়াটেরা তাদের পূর্ণ ভাড়া পরিশোধ করে না, কারণ তারা লেজে সম্মত হয়। উপাদান ঘটে। ভাড়াটেরা কখনও কখনও নোটিশ দিয়ে এবং কখনও কখনও না। বিন্দুটি হল ভাড়াটেদের মধ্যে এমন একটি সময় রয়েছে যখন আপনি অর্থ প্রদানের জন্য যাচ্ছেন না। সেই সময়কালের জন্য, আপনি "রিক্সা হ্রাস" হিসাবে আমরা যা বলি তার অভিজ্ঞতা পাবেন। এটি সেই সময়ের জন্য হারানো আয় যা আপনার ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া না থাকে।

সুতরাং, জিওআই থেকে আমরা জিপিআই থেকে প্রথম জিনিসটি কাটাতে পারি যখন সম্পত্তিটি খালি হয়ে যায়। আপনি কিছু সময়ের জন্য ভাড়া সম্পত্তি মালিকানাধীন, আপনি এই সংখ্যা অনুমান করতে সাহায্য করার জন্য কিছু অভিজ্ঞতা সংখ্যা থাকবে। স্পষ্টতই, এটি পরিবর্তিত হবে, কিন্তু আপনি যখন ভবিষ্যতে আয়ের ভবিষ্যদ্বাণী করছেন, তখন GOI, আপনি খালি হারের জন্য কী অভিজ্ঞতা পাবেন তার কিছু ধারণা থাকা দরকার।

ক্রেডিট ক্ষতি:পরবর্তীতে আমাদের বিবেচনা করা উচিত যে প্রতিটি ভাড়া চেক আসবে না, বা তারা করবে কিন্তু তারা ব্যাংকটি সাফ করবে না। এটি হ'ল রিকভারি হ্রাসের চেয়ে খুব কম দাম, তবে আপনি সময়-সময়ে এটি উপভোগ করবেন না বলে মনে করেন। আবার, আপনি কিছুক্ষণের মধ্যে ব্যবসা করছেন এবং এখানে একটি ঐতিহাসিক নম্বর আছে, তারপর মহান। আমরা সবাই জানি এটি যাই হোক না কেন, আগামী বছরের ভাড়াটেরা গত বছরের চেয়ে ভিন্ন।

আমাদের ভেরিয়েবল উভয় নিয়ন্ত্রণ

শূন্যতা হ্রাস হ্রাসের একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল তারা আপনার অবস্থার উপর ঘনিষ্ঠ নজর রাখছে যাতে তারা ভাল অবস্থায় থাকতে পারে। যখন কেউ স্থানান্তরিত হয়, তখন আপনি এমন একটি প্রক্রিয়া করতে চান যা সেই ইউনিটকে দ্রুত নতুন ভাড়াটেদের জন্য প্রস্তুত করবে। আপনাকে সর্বদা বিপণন করা উচিত, কারণ কলকাতাগুলিকে বলার অপেক্ষা রাখে না যে ভবিষ্যতে কিছুক্ষন পর্যন্ত খালি থাকবে না, এটি একটি ইউনিট খালি কলগুলির জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

ক্রেডিট ক্ষতির জন্য, প্রথম সুস্পষ্ট জিনিস আবেদনকারীদের ক্রেডিট চেক করতে হয়। এছাড়াও, যদি তাদের কাছে থাকে তবে পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে তাদের রেফারেন্সগুলি দেখুন। উচ্চ ঝুঁকি টেন্যান্টের জন্য লিজ না করা ক্রেডিট ক্ষতি কাটাতে সবচেয়ে কার্যকরী উপায়।

স্থূল সম্ভাব্য আয় এবং গ্রস অপারেটিং আয়র মধ্যে ফাঁক সংকীর্ণ করার জন্য ক্রমাগতভাবে কাজ করছে আপনি কীভাবে সময়ের সাথে সাথে কম খালি এবং ক্রেডিট লস নম্বরগুলি বজায় রাখতে পারবেন।