বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট গ্রস লিজ

যদিও কিছু উত্সগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে গ্রস লিজ থেকে পূর্ণ-সেবা লিজ টাইপটি ভাঙ্গে, তবে তারা প্রায়শই একই রকম। বাড়িওয়ালা জন্য প্রদান করে:

• করের
• বীমা
• রক্ষণাবেক্ষণ

মোট বাণিজ্যিক ভাড়াটি প্রায়শই মাল্টি-টেন্যান্ট এবং একক ভাড়াটে অফিস ভবন, শিল্প এবং কিছু খুচরো সম্পত্তিগুলিতে ব্যবহৃত হয়। বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট ভাড়া সংগ্রহ করে এবং তাদের ব্যয় বহন করে।

সময়ের সাথে সাথে খরচ বৃদ্ধি হিসাবে, অনেক স্থূল এবং পূর্ণ-সেবা পিসিতে বৃদ্ধি বৃদ্ধি থাকবে যা ট্যাক্স বৃদ্ধি এবং উচ্চতর বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচগুলি অফসেট করার জন্য সময়ের সাথে ভাড়া বাড়ায়। ভবিষ্যতের জন্য খাজনা ব্যয় প্রজেক্টের জন্য কোনও বাড়তি শপিং স্পেস বোঝার জন্য ভাড়াটিয়ারটি গুরুত্বপূর্ণ।

মোট লিজ অফিস ভাড়াটে এবং কিছু খুচরা সম্পত্তি জন্য ভাল কাজ করে। অনেক খুচরা বৈশিষ্ট্য, বিশেষ করে মৌসুমী আয় হ্রাসের সাথে, শতকরা পিজারটি ভাল। এই তাদের ভাড়া আয় সঙ্গে আপত্তিকর করতে পারবেন।

বাণিজ্যিক leases অন্যান্য ধরনের

আসুন অন্যান্য বাণিজ্যিক ইজারা প্রকারের উপর দ্রুত সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেখুন:

ট্রিপল নেট লিজ:ট্রিপল নেট লিজ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয়। এটি বহু-ভাড়াটে শিল্প ও খুচরা সম্পত্তিগুলির জন্য জনপ্রিয়। ভাড়াটেদের যার খরচ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, যেমন বৈদ্যুতিক শিল্প ব্যবহারকারী, ট্রিপল নেট লিজ ল্যান্ডলর্ডের জন্য সর্বোত্তম।

সংশোধিত নেট লিজ:সংশোধিত নেট লিজ মোট লিজ এবং ট্রিপল নেটের মধ্যে একটি আপোস। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণের খরচ ভাগ করে নেয়, যখন ভাড়াটে কর এবং বীমা দিতে রাজি হয়। ইউটিলিটি সম্ভবত সংশোধিত নেট লিজ আলোচনা করা হবে।

শতাংশ লিজ:একটি শতাংশ লিজ একটি ইজারা যা সাধারণত ভাড়াটিয়া বেতন "বেস ভাড়া" প্রয়োজন এবং তারপরে সেই পরিমাণের উপরে মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে শতাংশ প্রদান করে। শতাংশ লিজগুলি সাধারণত খুচরা মলের আউটলেটগুলিতে কার্যকর হয় তবে আপনার ব্যবসায়ের অবস্থান এবং প্রকৃতির উপর নির্ভর করে শতকরা ভাগের ভাড়াগুলিতে নাটকীয় প্রভাব ফেলতে পারে।

বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য প্রকার

আসুন বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির কী ধরনের বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি তা দ্রুত দেখুন:

বহু পরিবার: মাল্টি-পরিবার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ধরনের দ্বৈত ঘর এবং একাধিক পরিবার গ্রুপ দ্বারা বাসস্থানের জন্য অন্যান্য নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত। এপার্টমেন্ট প্রকল্প, অবশ্যই, এই বিষয়শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

খুচরা:স্ট্রিপ সেন্টার, শপিং মল, বড় বক্স স্টোর এবং মুক্ত-স্থায়ী খুচরো ব্যবসায়ের কাঠামোগুলি এই বিভাগে পড়ে। এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বড় অংশ।

অফিস:অফিস কমপ্লেক্সের একক স্থায়ী অফিস এই গ্রুপ তৈরি। তারা প্রায়ই পেশাদার পরামর্শদাতা, অ্যাটর্নি, এবং হিসাবরক্ষক হিসাবে ব্যবসার সাদৃশ্য দ্বারা শারীরিকভাবে গ্রুপ করা হয়।

শিল্প:ম্যানুফ্যাকচারিং, রিফাইনারিজ এবং অন্যান্য অনুরূপ ব্যবসাগুলি এই বিভাগটিকে তৈরি করে। এটি একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য, কারণ জোনিং, লাইসেন্সিং এবং পরিবেশ সম্পর্কিত অনেক বিশেষ বিবেচনার বিষয় রয়েছে।

অন্যান্য বিশিষ্টতা:এই তেল পরিবর্তন কেন্দ্র থেকে rinks স্কেটিং থেকে স্থল অনেক কভার। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যবহার এবং ব্যবসা ধরনের বিভিন্ন আছে।

আপনি একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হতে হবে?

অধিকাংশ এজেন্ট আবাসিক এজেন্ট হিসাবে শুরু করে। আরও অনেক ঘরবাড়ি এবং কনডমিনিয়াম কেনা হয় এবং অন্য কোনও সম্পত্তির চেয়ে প্রতি বছর বিক্রি হয়। আবাসিক এজেন্ট জমি এবং বিল্ডিং অনেক হ্যান্ডেল।

যাইহোক, কিছু এজেন্ট যারা ব্যবসায়ের মধ্যে কিছুটা বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে চলে যাওয়ার কথা বিবেচনা করতে শুরু করে। তারা খুব বড় পুলিশ, যা খুব বড় কমিশন মানে। নিশ্চিত, যদি আপনি এক মিলিয়ন ডলার চুক্তি পেতে 3% পেতে পারেন, আপনি বড় সময়। তবে, যখন একটি সক্রিয় সক্রিয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বছরে দশটি চুক্তি করতে পারে, তখন গড় বাণিজ্যিক এজেন্ট কেবল একটি করতে পারে।

এটি একটি সম্ভাবনা থেকে একটি তালিকা বা ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি নিতে অনেক বেশি সময় নেয় না, এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার সাথে মোকাবিলা করার জন্য অনেক বেশি জ্ঞান এবং দক্ষতা নেয়। এটি আপনার প্রথম বাণিজ্যিক ক্লোজিং টেবিল পেতে আর্থিকভাবে এবং ব্যবসা বিজ্ঞানের উভয় ক্ষমতা থাকার লাগে। যখন আপনি করবেন, তখন কমিশনটি চেক করার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত অনুভূতি।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রবেশ করার সেরা উপায় এটি এবং এটি ইচ্ছা এবং উত্সাহ অনেক অনেক টাকা সঙ্গে।