রিয়েল এস্টেট গ্রস অপারেটিং আয় গণনা কিভাবে

একবার আমরা একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তির মোট সম্ভাব্য আয় জানতে পারি, আমরা অ-পেমেন্ট বা শূন্যতার কারণে আনুমানিক বার্ষিক ক্ষতিগুলি হ্রাস করে গ্রস অপারেটিং আয় পৌঁছাতে পারি।

অসুবিধা: সহজ

সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট

এখানে কিভাবে:

1. চলুন আমাদের 54,000 মার্কিন ডলারের আমাদের পূর্বে গণিত মোট সম্ভাব্য আয় ফলাফল ব্যবহার করি। সমস্ত ইউনিট পূর্ণ হলে এবং সমস্ত ভাড়া পরিশোধ করা হয়।
2. অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে, বর্তমান বাজার এবং ভাড়ার আওতাধীন, আমরা অনুমান করি যে খালি এবং অ-পরিশোধের কারণে আমাদের ক্ষতি 5% হবে।
3. $54,000 *.05 = $2700
4. আমাদের গ্রস অপারেটিং আয় $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300

তুমি কি চাও:

• গণক

এটা আয় সম্পর্কে সব

আসুন ভাড়ার সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্পর্কে চিন্তা করি এবং দুটি প্রধান উপাদান, আয় এবং ব্যয় ভাঙ্গি। আমরা খরচ দিয়ে শুরু করব।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ জড়িত খরচ কিছু নগদ এবং অবচয় হিসাবে অন্যদের অ্যাকাউন্টিং এন্ট্রি হয়। সুতরাং, প্রতিটি ব্যয় পকেট আউট নগদ হয় না। প্রকৃত মালিকানা এবং অপারেটিং খরচ অন্তর্ভুক্ত:

• করের
• বন্ধকী সুদ
• বিপণন ও বিজ্ঞাপন
• ব্যবস্থাপনা খরচ
• আইনি এবং অ্যাকাউন্টিং
• কিছু ইউটিলিটি
• মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষন
• খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতি
• অধিগ্রহণ এবং বিক্রয় খরচ

যারা সব বেশ ভাল সংজ্ঞায়িত করা হয়, এবং আমরা তাদের কিছু উপর কিছু নিয়ন্ত্রণ আছে। আমরা সেই খরচগুলি কমাতে তাদের কয়েকটি কেনাকাটা এবং আলোচনা করতে পারি। বিন্দুটি হল যে আমরা ROI এবং মুনাফা গণনাগুলিতে সর্বাধিক পরিমাণে ব্যবহার করতে পারি যা আমরা বেশ সঠিকভাবে অনুমান করতে যাচ্ছি। তারা নাটকীয়ভাবে আমরা পরিবর্তন করতে পারেন না; আপনি ট্যাক্স বাতিল বা আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষকদের বিনামূল্যে কাজ করতে পারেন না যে পর্যন্ত।

আয়ের ক্ষেত্রে এটির পরিমাণ কম পরিমাণে কম, কারণ আমাদের আরো সুযোগ এবং সামান্য বেশি নিয়ন্ত্রণ আছে। এর কয়েকটি উপায় নিয়ে ভাবুন যা আয় নির্ধারিত এবং পরিবর্তনশীল।

প্রাথমিক সম্পত্তি অধিগ্রহণ

কিভাবে আমরা ভাল দরুন সনাক্ত আমাদের কারণে অধ্যবসায় আমরা আয় উপর ব্যায়াম করতে পারেন প্রথম নিয়ন্ত্রণ। এটি শুধুমাত্র একটি দরখাস্ত খুঁজে পাওয়ার বিষয়ে নয়, তবে ভাল অবস্থান, আশপাশ এবং সম্পত্তি বৈশিষ্ট্যগুলি বুদ্ধিমান সম্পর্কেও ভাড়ার জন্য সেরা।

Renters চান যে বৈশিষ্ট্য এবং সুযোগ মনে রাখুন, এবং তারা প্রধানত কি ক্রেতাদের চান। গরম উপবিভাগগুলিতে কিছু নতুন বাড়ি পরীক্ষা করে দেখুন। সম্ভবত আপনি বাড়ির চেয়ে আরও বেশি অপেক্ষাকৃত সস্তা জিনিসগুলি করতে পারেন যা আপনি আরও পছন্দসই কিনতে পারেন, এভাবে দাবিতে আরও বেশি।

আপনি কিনতে যেখানে চিন্তা আউট, আপনি আপনার গবেষণা করতে এবং সম্ভাব্য সম্পত্তি সনাক্ত। আপনি আরো কিছু কারণে অধ্যবসায় এবং গণনা সম্পূর্ণ। একবার আপনি সঠিকটি একবার খুঁজে পান, এটি এখন আপনার বাজারের মূল্যের নীচে যে মূল্যের দিকে যাচ্ছে তা নিয়ে আলোচনা করার সময়।

সঠিক ভাড়া স্থাপন করা

এখন, বলা সহজ, যতটা সম্ভব সম্ভব, কিন্তু এটি অবশ্যই সর্বোত্তম পদ্ধতি নয়। আপনি অ্যাকাউন্টে বিদ্যমান ভাড়া এবং আপনার সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য এবং প্রতিযোগী প্রান্ত সঙ্গে ফিট করে কিভাবে বিবেচনা। তারপর সম্পত্তি ভাড়াটেদের মধ্যে খালি যখন আপনার ক্ষতি হিসাব। আপনি যদি দেখেন, ভাড়াটি খুব বেশি সেট করা থাকে তবে সম্ভবত আপনি আরো খালি সময় উপভোগ করবেন যাতে আপনি উচ্চ ভাড়া থেকে আপনার সমস্ত বা এমনকি আরও বেশি লাভ হারাতে পারেন। এটা নিয়ন্ত্রণ, এবং আপনি কিছু আছে।

ভাড়াটে সম্পর্ক, বিজ্ঞাপন, এবং ব্যবস্থাপনা

এখন আপনার কাছে ভাড়াটেদের আছে, বর্তমান ভাড়াগুলিতে যতদিন সম্ভব তাদের রাখা একটি দুর্দান্ত পদ্ধতি, এবং আপনার এটির কিছু নিয়ন্ত্রণ রয়েছে।গ্রেট টেন্যান্ট সম্পর্ক, চমৎকার সেবা, ভাল অভিযোগ হ্যান্ডলিং কৌশলগুলি সবাইকে আয় বৃদ্ধির জন্য পরিচালন কৌশল হিসাবে একত্রিত হয়। মার্কেটিং, লেজ অ্যাপ্লিকেশন এবং ইন্টারভিউ প্রসেস এবং চলমান পরিচালনার সমস্ত সঠিক কাজগুলি আপনার আয়কে প্রবাহিত করে এবং খালি এবং ক্রেডিট হ্রাসে কাটবে।

আপনি যেমন দেখতে পারেন, তত বেশি আয় আছে যা আপনি ব্যয় পার্শ্বের তুলনায় আয়ের দিকে প্রভাব বা নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন। ব্যয় সাইড আপ tightened পেতে সময় ব্যয় করুন, কিন্তু আপনার ভাড়া বিনিয়োগের সবচেয়ে বেশি পেতে আয় পাশ আইটেম উপর মনোযোগ।