ফোরক্লোসার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কর

আইআরএস করের কথা বলে সেখানে বিনামূল্যে লাঞ্চ নেই। আপনি যদি নিজের বাড়ীতে শিরোনাম স্থানান্তরিত করেন, স্বেচ্ছায় কোনও ওয়্যারেন্টি ডেড বা গ্রান্ট ডিডের মাধ্যমে বা অনিচ্ছাকৃতভাবে ফোরক্লোসারের মাধ্যমে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করেছেন। আপনি করের আওতায় পড়তে পারেন, এমনকি যদি আপনি কোন ক্ষতিতে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, এমনকি ছোট বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের মাধ্যমেও।

এটা ন্যায্য বলে মনে হচ্ছে না। এর চেয়ে খারাপ কি হল যে আপনি 1099 নম্বরে আপনার মেইল ​​খুলার দিন পর্যন্ত ট্যাক্স দেন তাও আপনি খুঁজে পাবেন না। 1099 এর মানে মনে রাখবেন না, আপনি আয়করটিও দিতে পারবেন। ব্যাংকগুলি নিয়মিত বিষয় হিসাবে 1099 টাকা পাঠায়।

আমি নিউইয়র্ক টাইমসের একটি নেতৃস্থানীয় ট্যাক্স পেশাদার হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, নিউ ইয়র্কের লার্চমন্টের একজন অ্যাটর্নি জুলিয়ান ব্লকের সাথে কথা বলেছিলাম। তিনি বন্ধকী বিক্রয় এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যেমন বিরক্তিকর বিক্রয় উপর কর, লাভ এবং ক্ষতি সম্পর্কে বলতে আছে:

লাভ এবং ক্ষতি উপর জুলিয়ান ব্লক

"দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের ব্যক্তিগত বাসস্থান মালিকানা যারা বিক্রেতার এখনও লাভ বুঝতে হবে।

"কিন্তু গত দুই বছরে অর্জিত বা বসবাসকারী বিক্রেতারা ক্ষতির সম্মুখীন হবেন। এমনকি মূল্যের দাম হ্রাস না হলেও, রিয়েল এস্টেট দালাল, আইনজীবী এবং অনুরূপ খরচগুলির কারণে ক্ষতির ফলে ক্ষতি হবে। বিক্রেতারা এই ক্ষতিগুলি কাটাতে পারবে না। কোনও পার্থক্য করে না যে তারা বিক্রি করতে বাধ্য হয় যেমন, কাজের পরিবর্তন বা স্বাস্থ্যের কারণে।

"ব্যক্তিগত বাসার বিক্রেতাদের সমস্যা ছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্যাক্স সমস্যা রয়েছে, যারা বলে, ফ্লোরিডার মতো জায়গাগুলিতে বেশ কয়েকটি কন্ডো কিনেছে এবং তাদের ফ্লিপ করতে অক্ষম কারণ সম্ভাব্য ক্রেতারা আরও মূল্যের প্রত্যাশার জন্য অপেক্ষা করছে। প্রায়শই, তাদের জন্য এটি উপযুক্ত নয় বিনিয়োগকারীদের তাদের জায়গা ভাড়া দিতে হবে; তারা কি ভাড়া পরিশোধ হিসাবে পায় তাদের রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং বন্ধকী সুদ আচ্ছাদন করতে অপর্যাপ্ত হবে। তাদের একমাত্র বিকল্প ক্ষতিতে বিক্রি করা হয়। "

লাভ বিরুদ্ধে offsetting ক্ষতি উপর ব্লক

"বিক্রেতাদের পুঁজি লাভের বিরুদ্ধে তাদের পুঁজি ক্ষতির অফসেট করতে পারে। কিন্তু মূলধন লাভের অভাবে, বার্ষিক টুপি $ 3,000 (বিবাহিত দম্পতিদের আলাদাভাবে দাখিল করার জন্য 1,500 ডলার) তাদের" সাধারণ আয় "এর বিপরীতে ক্ষতির পরিমাণে অর্থ প্রদান করে, যার অর্থ অবসরপ্রাপ্ত পরিকল্পনা থেকে বেতন, পেনশন এবং প্রত্যাহারের সূত্র। আইন তাদের পরবর্তী বছরগুলিতে অব্যবহৃত ক্ষতির বহন করতে দেয়। "

ফোরক্লোসার জন্য ট্যাক্স বিধি ব্লক

"আইআরএসের বন্ধকী পরিশোধের পেছনে পড়ে থাকা মালিকদের ঘরের ঋণদাতারা ফোরক্লোসার বা রিপোসেশনের জন্য করের নিয়ম আছে। একজন মালিকের পক্ষে গুরুতর এবং অপ্রত্যাশিত করের পরিণতি হতে পারে যিনি তার সামান্য বা কোনও ইক্যুইটি নেই, ঋণদাতা উপর লাগে এবং জায়গা বিক্রি।

"সেই অবস্থায় ঋণের ঋণদাতার দ্বারা বাতিল বা ক্ষমা করার অর্থ সাধারণত ঋণদাতাকে আয়যোগ্য আয়, যদিও কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে - উদাহরণস্বরূপ, দেউলিয়াতা।"

ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা ব্লক

"একটি উদাহরণ: ব্রাউন একটি কনডো কিনে নেয় এবং এটি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করে। তিনি 15,000 ডলারের পেমেন্টের নিচে $ 300,000 প্রদান করেন এবং $ 285,000 এর বন্ধকী ঋণ নেয়। তিনি বন্ধকী জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ। যখন ঋণের অবশিষ্ট ব্যালেন্স $ 280,000 হয়, ব্রাউন ডিফল্ট এবং ঋণদাতা ব্যাংক ইউনিটটির নিজস্ব স্বেচ্ছাসেবক পরিবহন গ্রহণ করে, ঋণ বাতিল করে। সেই সময়ে একই কনডোস $ 230,000 বিক্রি করে।

"ট্যাক্স কোডটি বিক্রয় হিসাবে লেনদেনের সাথে আচরণ করে। ব্রাউন $ 70,000 এর অপ্রত্যাশিত ক্ষতি করে, যার পরিমাণ তার 300,000 ডলারের তার কনডো এর স্থায়ী ভিত্তিতে $ 230,000 এর বাজার মূল্য ছাড়িয়ে যায়। ক্ষতির জন্য কোনও হ্রাস নেই কারণ ব্রাউন কন্ডোকে ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করে ।

"যখন ব্যাংক ঋণটি বাতিল করে দেয় তখন ব্রাউন এছাড়াও $ 50,000 এর প্রতিবেদনযোগ্য আয় আছে। $ 50,000 সেই পরিমাণের পরিমাণ যা $ 280,000 এর ঋণ $ 230,000 এর বাজার মূল্য ছাড়িয়ে গেছে।

"যখন বন্ধকী সম্পত্তি ফোরক্লোস বা পুনরুদ্ধার করা হয় তখন আইআরএস লিখুন, এবং ব্যাংক এটি পুনরুদ্ধার করে, বা ব্যাংক জানে যে ব্রাউন সম্পত্তি পরিত্যক্ত করেছে। ব্যাংক একটি ফর্ম 1099-এ ব্রাউন এবং আইআরএস পাঠায়। উদাহরণস্বরূপ সংখ্যাগুলি ব্যবহার করে, 1099-এ ফোরক্লোসারের বিড মূল্য ($ 230,000), ব্রাউনের ঋণ ($ 280,000), এবং ব্যক্তিগতভাবে ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ কিনা তা নির্দেশ করে। ঋণ বাতিল (এখানে, $ 50,000) সাধারণ উপার্জনের হারের মতো করের জন্য একই হারে কর ধার্য করা হয়। "

ব্যক্তিগত দায় ছাড়া নিরাপদ ঋণ

ক্লেনারক পাবলিশিং এর মতে, আইআরএস জানায় যে, যারা ঋণের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ নন তাদের বিক্রি করা সম্পদের পরিমাণ সম্পূর্ণভাবে বাতিল করা হবে, এমনকি যদি ঋণের সুরক্ষার সম্পত্তিটির মূল্য কম থাকে তবেও এটির উপর নির্ভর করে অফসেট করা যেতে পারে সম্পত্তি আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে। ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ ঋণ ক্রয় কোন ব্যক্তিগত দায় বহন।

উদাহরণস্বরূপ, মিসেস স্মিথ 300,000 মার্কিন ডলার মূল্যের একটি বাড়ি কিনেছেন, 30,000 ডলারের নিচে রাখেন এবং $ 270,000 এর বন্ধকী নিয়েছেন। স্মিথ পেমেন্ট বন্ধ করে দেয়। ব্যাংক $ 260,000 এর ঋণের ব্যালেন্সে forecloses, এবং বাড়ির বাজার মূল্য $ 250,000 অবনমিত হয়েছে। 5000 ডলারের ক্ষতির কারণে স্মিথ $ 295,000 এর সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে রয়েছে। ফ্লোলোজারে স্মিথের পরিমাণ $ 260,000। $ 260,000 তুলনায় স্মিথ তার লাভ বা ক্ষতির পরিসংখ্যান দেখিয়েছেন, যা $ ২5,000,000 এর তার সুসংগত ভিত্তিতে উপলব্ধ। তিনি একটি $ 35,000 অনুভূত ক্ষতি হয়েছে।

ফোরক্লোসার বা বিক্রয় আগে, পরিকল্পনা এগিয়ে

আপনি একটি ছোট বিক্রয় বিক্রি বা একটি ফোরক্লোসার মাধ্যমে যেতে আগে, আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ চাইতে। অনেক আগে দেরী করার আগে, সময় এগিয়ে ট্যাক্স পরিকল্পনা করবেন।

আরো তথ্যের জন্য, একটি সার্টিফাইড পাবলিক অ্যাকাউন্টেন্ট সাথে যোগাযোগ করুন অথবা আইআরএস ওয়েব সাইট চেক করুন।

২007 সালের বন্ধকী ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইন নামে একটি অস্থায়ী ফিক্স, নির্দিষ্ট মালিকদের জন্য ঋণ ক্ষমা করের কাছ থেকে ত্রাণ সরবরাহ করে এবং পুনর্নবীকরণের পূর্বে মেয়াদ শেষ হতে পারে। CA আইন নাগরিক কোড 580 এবং আইআরএস কর্তৃক জারি করা বন্ধকী চিঠি এবং ফ্র্যাঞ্চাইজ ট্যাক্স বোর্ডের পক্ষে ক্যালিফোর্নিয়া আইনগুলি স্বল্প বিক্রয় করের জন্য আলাদা। আপনি ট্যাক্স থেকে মুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করতে সক্ষম ট্যাক্স উপদেষ্টা খুঁজে বের করুন।

উত্স: অ্যাটর্নি জুলিয়ান ব্লকের বইগুলি "হোম সেল বিক্রেতার গাইড টু ট্যাক্স সেভিংসস" অন্তর্ভুক্ত, "ভিলানোভা ইউনিভার্সিটির আইন অধ্যাপক জেমস এডওয়ার্ড মাওল" "ট্যাক্স বিধিগুলির একটি সহজে পড়া এবং সুসংগঠিত ব্যাখ্যা" হিসাবে প্রশংসিত। তাঁর বইগুলি অর্ডার করার জন্য , জুলিয়ান ব্লক এর ওয়েব সাইটে যান।