ফোরক্লোসার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারগুলি দুটি স্বতন্ত্র ধরনের লেনদেন যা বিরক্তিকর সম্পত্তিগুলির সাধারণ সূচক ভাগ করে, যা একটি বন্ধকী ঋণদাতা অন্তর্ভুক্ত করে। (তারা বিনিময়যোগ্য পদ নয় - যদিও বেশিরভাগ মানুষ এটি বুঝতে পারে না, দুইজনের মধ্যে একটি পার্থক্য রয়েছে।)

অনেক বাড়ির ক্রেতারা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে বা বাসস্থান হিসাবে দখল করার জন্য, তারা একটি সস্তা ঘর কিনতে পারে এমন প্রত্যাশাতে স্বল্প বিক্রয় এবং বন্ধকীগুলির জন্য অনুসন্ধান শুরু করে।

তারা বিশ্বাস করে যে তারা প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করতে পারে বা বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক কম একটি বাড়ি কিনে নিতে পারে।

ক্রেতারা আমাকে বলে যে তারা একটি ছোট বিক্রয় বা ফোরক্লোসার কিনতে চায়, আমি তাদের সত্যিকারের চেক দিই। এই সত্যটি সম্ভবত তারা কোনও অর্থ সঞ্চয় করবে না কারণ ব্যাংকগুলি বাজার মূল্যের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসার উভয়ই মূল্যের সম্পত্তিটির জন্য ভাতা দিয়ে মূল্যবান বলে মনে করে। যাইহোক, এছাড়াও ব্যতিক্রম আছে, এবং প্রতি প্রায়ই তাই পরিস্থিতি ঠিক হবে। এটা নিয়ম চেয়ে ব্যতিক্রম, যদিও।

শুরু করতে, এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং foreclosures মধ্যে পার্থক্য পরীক্ষা করা যাক।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পত্তি বেসিক বৈশিষ্ট্য

• একটি ছোট বিক্রয় ঘর একটি বাড়ি যা মালিকানাধীন নয়। যাইহোক, এসক্রো বন্ধ বিক্রয় বিক্রয়ের জন্য, ব্যাংক বিক্রয় অনুমোদন করা আবশ্যক।
• শিরোনাম এখনও বাড়ি মালিকদের নামে, এবং মালিকরা প্রায়ই সম্পত্তিটিতে বাস করে কারণ তারা অন্য কোথাও যেতে পারে না।
• বাসগৃহ মালিকদের তাদের বন্ধকী পেমেন্ট পিছনে হতে পারে বা হতে পারে না; অপরাধ সবসময় একটি প্রয়োজন হয় না।

• একটি নথিভুক্ত হার্ডশিপ অক্ষর হতে হবে। এই কষ্টের মধ্যে কর্মসংস্থানের ক্ষতি বা জোরপূর্বক অবসর গ্রহণের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, এটি স্বাস্থ্য সম্পর্কিত হতে পারে, অথবা বিক্রেতাদের তালাক দেওয়া বা কারাগারের সম্মুখীন হতে পারে।
• কিছু স্বল্প বিক্রয়ে বিক্রি হওয়া বিক্রেতাদের দ্বারা স্বাক্ষরিত বিপরীত বন্ধকীগুলি, বা দ্বিতীয় ঋণ যা দেউলিয়া হয়ে যায় কিন্তু কখনও মুক্তি পায় না।
• যদিও বাড়ির আওতায় পানি নেই তবে বেশিরভাগ স্বল্প বিক্রয় ঋণদাতাকে পূর্ণ পরিমাণের চেয়েও কম অর্থ প্রদান করে। কমিশন কমিশন এবং ক্লোজিং খরচ মতো বিক্রয়ের সমস্ত খরচ পরিশোধ করতে অপর্যাপ্ত হলে একটি বিক্রেতার স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি বেসিক বৈশিষ্ট্য

• ফোরক্লোসারগুলি হ'ল বন্ধকী ঋণদাতার মালিকানাধীন বাড়ি বা - যদি বন্ধকী বীমা বা নিশ্চিত হয় - ফ্যানি ম্য, ফ্রেডি ম্যাক বা এইচUDের মতো সরকারী সংস্থার দ্বারা।
• একটি ঋণদাতা একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি শিরোনাম অর্জন করতে পারেন বিভিন্ন উপায় আছে। সবচেয়ে সাধারণ উপায় তাদের বন্ধকী অ-পেমেন্ট জন্য homeowners উপর foreclosing দ্বারা হয়। তবে, অন্য কোন কারনে ব্যাংককে অনুমতি দেওয়া হয়, যেমন গৃহকর্ত্রী যখন ঋণ পরিশোধ না করে অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে বাড়ি বিক্রি করেন তখন প্রস্তাবিত পদ্ধতিগুলি। বিষয় থেকে বিক্রয় আর অনুমোদিত হয় না। ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসার বা আদালতের ক্রিয়া-এর পরিবর্তে একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তিতে শিরোনাম নিতে পারে।
• যখন ব্যাংক একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি শিরোনাম নিতে, তারা অধিবাসীদের নির্বাসন এবং বাড়িতে সুরক্ষিত। সাধারণত একটি সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থা জল বন্ধ করে দেবে, এবং সম্ভবত উইন্ডোজ এবং দরজা আপ বোর্ড এবং লক পরিবর্তন। ফোরক্লোসার প্রায়শই আশেপাশে একটি দৃষ্টিশক্তি হয় কেন এই।

ফোরক্লোসার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেন শর্তাবলী

প্রায় প্রতিটি ছোট বিক্রয় এবং ফোরক্লোসার তার "যেমন-বর্তমান" বর্তমান অবস্থায় বিক্রি হয়।

কিছু ব্যাংক ফোরক্লোসার হোমস ফিক্সিংয়ের জন্য বিনিয়োগ করবে কারণ ব্যাংকগুলি বুঝতে পারে যে তারা পুনরায় লাভ করে তাদের মুনাফা বাড়িয়ে তুলতে পারে, কিন্তু অনেক ব্যাঙ্ক একই বাসায় বাড়ি বিক্রি করে, পূর্ববর্তী অধিবাসীরা এটি ছেড়ে দেয়,তবে বিরক্তিকর।

কখনও কখনও বিচ্ছিন্ন পরিস্থিতিতে এমন একটি ব্যাংকের অধীনে একটি ব্যাঙ্ক একটি প্রধান ত্রুটি জন্য মূল্য হ্রাস করার অনুমতি দেয়, তবে এটি সাধারণত বিরল। আপনি উদাহরণস্বরূপ, একটি চুল্লি বা ছাদ প্রতিস্থাপনের জন্য হ্রাস বা ঋণের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন, কিন্তু যদি বাজারটি গরম হয় এবং অন্য ক্রেতা নগদ অর্থ প্রদান করতে পারে তবে ব্যাংক সম্ভবত সেই অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করবে।

একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি শর্ত এবং একটি ছোট বিক্রয় হোম অবস্থা মধ্যে প্রধান পার্থক্য ফোরক্লোসারের অবস্থা অজানা হতে পারে। ফোরক্লোসার হোম মাস, এমনকি বছর, যা ছাঁচ বা জল অনুপ্রবেশ অনুপ্রবেশ ঘটতে পারে জন্য খালি হতে পারে। বাড়ি মালিকদের ফোরক্লোসারের সময় মালিকরা বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করে বা সঠিকভাবে বজায় রাখতে ব্যর্থ হয়। তুলনামূলকভাবে, ছোট বিক্রয় বিক্রেতাদের তাদের বাড়ির ভাল যত্ন নিতে ঝোঁক, এবং তারা ক্রেতা প্রকাশ প্রকাশ করতে পারেন।

আরেকটি পার্থক্য একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি সাধারণত 30 দিনের মধ্যে বন্ধ করতে পারেন। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, যার জন্য ব্যাঙ্ক অনুমোদনের প্রয়োজন হয়, কেবলমাত্র 30 দিনের মধ্যে 3 মাস সময় নিতে পারে, কেবলমাত্র সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি পেতে পারে এবং তারপরে আরও 30 দিন বন্ধ হতে পারে, তাই সর্বনিম্নভাবে দ্বিগুণ।

কোথায় এবং কিভাবে বন্ধকী কিনতে

ব্যাংকটি ছোট এবং স্থানীয় না হওয়া পর্যন্ত, জনসাধারনের কাছে বিক্রয়ের জন্য ফোরক্লোসার হোম অফার করা অসম্ভাব্য। ব্যাংক সাধারণত 5 উপায়ে তাদের foreclosures নিষ্পত্তি। বাল্ক বিক্রয় পদ্ধতির ব্যতিক্রম ছাড়া, বেশিরভাগ উপায়ে ব্যাংকগুলি তাদের ফোরক্লোসারগুলি ব্যাংকে লাভ করে থাকে।

• একটি ট্রাস্টি নিলাম বা শেরিফ এর নিলামে। এই পদ্ধতিটি একটি বিডিং প্রক্রিয়া যা কোরআউট বা অন্য পাবলিক বিল্ডিংয়ের পদক্ষেপে ঘটে। সাধারণত অফার নগদ হতে হবে, এবং ব্যাংক ন্যূনতম রিজার্ভ মূল্য সেট করে। উচ্চতর liens আছে, ক্রেতা যারা liens জন্য দায়িত্ব অনুমান। নিলামে ক্রেতারা প্রায়শই রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করে না।
• ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের একটি বাল্ক বিক্রয়। এগুলি হ'ল এমন নিলাম হতে পারে যেখানে নিলামে বিক্রি করা হয় না বা ঘাঁটি নিলামের জন্য ব্যাংকগুলি কখনও স্থাপন করে না। এই গোষ্ঠীগুলি গোষ্ঠীতে প্যাকেজগুলি প্যাকেজ করবে এবং সম্পূর্ণ প্যাকেজটি একটি বিনিয়োগকারী ক্রেতা বা সংস্থাকে খালি ডিসকাউন্টে বিক্রি করবে।
• একটি অনলাইন নিলাম কোম্পানির মাধ্যমে। অনলাইন হোম নিলামের অনেকগুলি একটি সংরক্ষিত বিড থাকে যেখানে রিজার্ভটি পূরণ না হলে বাড়ি বিক্রি করবে না। তারা প্রায়ই ক্রেতাকে নিলাম কোম্পানির ফি হিসাবে প্রস্তাবিত মূল্যের উপর 5 শতাংশের মতো প্রিমিয়াম বোনাস প্রদান করতে চায়। আসল বিক্রয় মূল্যগুলি প্রায়শই সংরক্ষিত বিড মূল্যের নীচে থাকে এবং প্রতারণা প্রদর্শন করতে পারে। এই ওয়েবসাইটগুলির অধিকাংশই আপনার নিজস্ব এজেন্টকে আপনার প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দেয়।
• একটি REO এজেন্টের সাথে বাড়িটি তালিকাভুক্ত করে এবং MLS এ বিক্রয়ের জন্য বাড়ি সরবরাহ করে। REO এজেন্ট ব্যাংকের সম্পদ ব্যবস্থাপকের সাথে কাজ করে এবং একটি বিপিও তৈরি করে। এজেন্ট শর্তটি মূল্যায়ন করে এবং এর AS IS শর্তের জন্য একটি কভারেজের অনুমতি দেয়, তাই মূলত বাজারের মূল্যের ভিত্তিতে বাড়িটি তালিকাভুক্ত করা হয়। আপনার এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন।
• নিজস্ব ওয়েবসাইট পোর্টাল বিক্রয়ের জন্য বাড়ি স্থাপন করে এবং ইলেকট্রনিক প্রস্তাব জমা দেওয়ার অনুমতি দেয়। এটি সরকারী সংস্থাগুলির সাথে আরও সাধারণ। ব্যাংকগুলি আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করতে আপনার এজেন্টকেও অর্থ প্রদান করবে।

কোথায় এবং কিভাবে ছোট বিক্রয় কিনতে

একটি ক্রেতা বা বিনিয়োগকারী সরাসরি বাড়িওয়ালা থেকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে অনুমতি দেওয়া হয় না। প্রকৃতপক্ষে, অনেক ছোট বিক্রয় ক্রেতাকে অস্ত্রের দৈর্ঘ্যের শপথপত্রের স্বাক্ষর করার প্রয়োজন হয় যা বলে যে বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের মধ্যে কোন পূর্ব-বিদ্যমান সম্পর্ক নেই। আমি ব্যাংককে একটি ছোট বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করেছি কারণ ক্রেতা এমন প্রতিবেশী ছিল, যিনি কাছাকাছি বসবাস করতেন।

(উপরন্তু, কিছু দল এই অনুশীলনের প্রতিবাদ করতে পারে এবং তারা সেই তথ্যটি ব্যাংক থেকে আটকে রাখে। তারা একটি আর্মের দৈর্ঘ্যে সাইন ইন করতে পারে তবে গোপনে বিক্রেতার সাথে সম্পর্ক প্রকাশ করতে ব্যর্থ হয়।ক্যালিফোর্নিয়ার মতো রাজ্যে, এই পদক্ষেপটি ছোট বিক্রয় বন্ধকী জালিয়াতি গঠন করতে পারে, যা ব্যাঙ্ককে বিক্রেতার দেওয়া দায় মুক্তির অনুমতি দেয়।)

একটি ছোট বিক্রয় কেনার সময় আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করা উচিত। এজেন্ট তালিকা এজেন্ট হতে হবে না। আপনি আপনার নিজের উপস্থাপনা প্রাপ্য। এছাড়া, ব্যাংকগুলি এমন এজেন্টদের তালিকাভুক্ত করতে কমিশনকে হ্রাস করতে থাকে, যারা স্বল্প বিক্রয়ে দ্বৈত সংস্থা অনুশীলন করে।

স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য পর্যাপ্তভাবে প্রস্তুত হওয়ার জন্য আপনার এজেন্টটি আপনার জন্য নির্ধারণ করতে হবে যে কতগুলি ব্যাংক এবং দায়রা জড়িত। আপনার এজেন্ট এছাড়াও একটি ছোট বিক্রয় জন্য যোগ্যতা যাচাই করতে চান হতে পারে। যদিও প্রতিটি ছোট বিক্রয় একটি বিক্রেতা কষ্ট প্রয়োজন, অধিকাংশ না।

অবশেষে, একটি টিপ: ব্যাংকগুলি আপনাকে কাউন্টার অফার দিয়ে উপস্থাপন করতে পারে এবং উচ্চ মূল্যের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। সম্পত্তির মেরামতের প্রয়োজন হলে, আপনি যদি কয়েকটি নথিভুক্ত অনুমান এবং ফটোগ্রাফের সাথে ব্যাংক উপস্থাপন করেন তবে আপনি আপনার গ্রহণযোগ্য বিক্রয় মূল্য বন্ধ করতে সফল হতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।