বেঁচে থাকার অধিকারের সঙ্গে যৌথ ভাড়াটে

আপনি যদি অন্য কারো সাথে সম্পত্তি কিনতে চলে যাচ্ছেন তবে শিরোনামটি কীভাবে ধরে রাখতে হবে সে সম্পর্কে আপনি অনেক বিভ্রান্তিকর পদাবলি পাবেন। এই পদগুলি কিছু গুরুতর আইনী প্রভাব প্রকাশ করে যাতে আপনি সেই কাজটির বিন্দুযুক্ত লাইনটিতে সাইন ইন করার আগে আপনি কী পেয়েছেন তা জানাতে দেয়। এই শর্তগুলির মধ্যে একটি হল "JTWROS।"

একটি JTWROS কি?

JWTROS "বেঁচে থাকা অধিকার সহ যৌথ টেন্যান্সি" জন্য দাঁড়িয়েছে। চলুন "যৌথ ভাড়াটে" অংশ দিয়ে শুরু করি।

যৌথ ভাড়াটে দুই বা একাধিক ব্যক্তি যারা সম্পত্তি একসঙ্গে মালিক। চারটি প্রয়োজনীয়তা বা "ঐক্য" তাদের এই শিরোনাম ধরে রাখার অনুমতি দেওয়ার জন্য উপস্থিত থাকতে হবে।

• সময়ের ঐক্য: একই সাথে একই সাথে সম্পত্তির মালিকানা নিতে হবে।
• শিরোনাম একত্ব: তারা একই "যন্ত্র" শিরোনাম নিতে হবে। একটি উপকরণ এমন কোনও দলিল যা আইনীভাবে সম্পত্তি স্থানান্তর করে, যেমন একটি দলিল বা ইচ্ছা।
• সুদের ঐক্য: প্রতিটি ভাড়াটে বা মালিকের সম্পত্তি সমান আগ্রহ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, তিন ভাড়াটে প্রতিটি এক তৃতীয়াংশ মালিকানা ভাগ হবে। এই ক্ষেত্রেই যদি সমগ্র সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করা হয় তবে তাকে অতিরিক্ত মালিকানা দখল দেওয়া হবে না।

• সম্পত্তির ঐক্য: প্রত্যেক ভাড়াটেকে 100% মালিকানা স্বার্থ না থাকা সত্বেও সম্পত্তির মালিকানা অর্জন এবং উপভোগ করার অধিকার রয়েছে।

সম্পত্তি প্রকাশ করার অধিকার

যৌথ ভাড়াটেগণ অন্যের অনুমোদন বা সম্মতি ছাড়া তৃতীয় পক্ষের কাছে তাদের শেয়ারগুলি বিক্রি বা স্থানান্তর করতে পারে। যদি টেন্যান্ট "জো" তে তার স্বার্থ স্থানান্তরিত করেন বা বিক্রি করেন তবে টেন্যান্টস বি এবং সিয়ের মধ্যে থাকা যৌথ টেন্যান্সিটি স্থায়ী থাকবেন-এই দুই ব্যক্তি এখনও বেঁচে থাকা অধিকার সহ যৌথ ভাড়াটে হবেন।

কিন্তু সময়ের একত্ব এবং শিরোনামের প্রয়োজনীয়তাগুলির ঐক্যের কারণে, জো তাদের সাথে যৌথ ভাড়াটে হবেন না। তিনি একই সময় বা একই উপকরণ সঙ্গে শিরোনাম গ্রহণ না। জো, তাই, ভাড়াটে বি এবং সি সঙ্গে ভাড়াটে-মধ্যে সাধারণ হতে হবে।

বেঁচে থাকা কি?

জেটিড্রোআরএসের বেঁচে থাকার ব্যবস্থাটি মালিকদেরকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে এবং অবিলম্বে অন্য মালিকের ভাগের মালিকানা দেয় যদি তাদের মধ্যে একজন মারা যায়। সম্পত্তি বাইরে প্রবেট পাস এবং আইনের অপারেশন দ্বারা।

এর অর্থ এই যে, একজন ভাড়াটিয়া তার ভাগ্যে সুবিধাভোগীকে তার ভাগ হস্তান্তর করতে পারে না এবং শেষ উত্তরাধিকারী ও নিয়মাবলী ব্যতিরেকে মারা গেলে তার উত্তরাধিকারী উত্তরাধিকারী হতে পারে না। তার ভাগ স্বয়ংক্রিয়ভাবে তার মৃত্যুর সময়ে তার সহ-ভাড়াটেদের অন্তর্গত।

যদি টেন্যান্ট এ মারা যায়, টেন্যান্টস বি এবং সিটি এখন এক তৃতীয়াংশ সুদের পরিবর্তে সম্পত্তিতে 50 শতাংশ সুদ পাবে। স্থানান্তরের জন্য প্রবেট প্রয়োজন হয় না, কারণ টেন্যান্ট এ এর ​​লেনদেনকারীদের তার ভাগের কোন অধিকার থাকবে না এবং এটি তার শেষ বিলগুলি পরিশোধ করতে তার এস্টেটে অন্তর্ভুক্ত করা হবে না।

মালিকানা অন্যান্য ফর্ম

এই ধরনের মালিকানা ব্যাঙ্ক এবং বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টগুলি, সেইসাথে স্টক, বন্ড এবং ব্যবসায়িক আগ্রহের সাথেও ব্যবহার করা যেতে পারে।

কোনও সম্পত্তির দুই বা ততোধিক ব্যক্তি থাকার সময় এটি সাধারণত মালিকানাটির ডিফল্ট রূপ নয়। তারা সাধারণত এই আইনি ব্যবস্থা অনুরোধ না করা পর্যন্ত তারা সাধারণত ভাড়াটে হিসাবে সাধারণ শিরোনাম রাখা হবে। বিবাহিত ভাড়াটে বেশিরভাগ রাজ্যে সম্পূর্ণরূপে ভাড়াটেদের জন্য ডিফল্ট।