সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

প্রশ্ন: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে শীর্ষ 10 প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী কি কি?

আপনার হোমবাইজিং গাইড, এলিজাবেথ Weintraub, বলেছেন: "কয়েক বছর ধরে, আমি ছোট বিক্রির লেনদেনের মধ্যে অনেক বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের সাথে কাজ করার আনন্দ পেয়েছি। যদিও 2 টি ছোট বিক্রয় একই নয়, পৃথক লেনদেনগুলি সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি ভাগ করে। আমি আবিষ্কার করেছি যে বিক্রেতারা, বিশেষত, প্রায়শই তাদের প্রশ্ন থাকে তারা এমনকি ছোট বিক্রয় মাধ্যমে অর্ধেক পর্যন্ত জিজ্ঞাসা চেয়েছিলেন এমনকি জানি না। "

উত্তর: নিম্নোক্ত প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি প্রতিটি বাস্তব বিশ্বের পক্ষ থেকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়তে সংকলিত করা হয়েছে। একটি ছোট বিক্রয় বিবেচনা করে বিক্রেতা প্রথম জিনিস সাক্ষাত্কার করা উচিত কয়েক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ। এটি আপনার ছোট বিক্রয় এজেন্ট যা প্রক্রিয়াটিকে মসৃণ বা রুক্ষ করে তুলতে পারে। শংসাপত্র এবং উত্পাদন সংখ্যা জিজ্ঞাসা করুন এবং আপনি যাই হোক না কেন, একটি নবীন যেমন একটি জটিল লেনদেন বিশ্বাস করবেন না।

# 1) একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

একটি ছোট বিক্রয় যখন ব্যাংক আপনার দেনা পরিমাণের চেয়ে কম জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক দ্বারা একটি বিশেষাধিকার দেওয়া হয়। এটি একটি অধিকার নয়। প্রতিটি ব্যাংক আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে পারবেন না।

# 2) আমরা একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চয়ন করা উচিত?

কিছু ক্ষেত্রে, একটি স্বল্প বিক্রয়ের সংগ্রাম ও চাপ সহ্য করার চেয়ে বাড়িটি ফোরক্লোসারে যেতে দেওয়া আরও সহজ হতে পারে। আপনি ফোরক্লোসার বিবেচনা করা উচিত কিনা একটি ফোরক্লোসার আর্থিক এবং আইনি পরিণতি উপর নির্ভর করে। আপনি সর্বদা ব্যর্থ হওয়া উচিত, আইনগত এবং ট্যাক্স পরামর্শ পেতে পারেন কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইন অনুশীলন করার লাইসেন্স না দেওয়া পর্যন্ত এটি সরবরাহ করতে পারে না।

# 3) কিভাবে একটি বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর একাধিক অফার পেতে পারেন?

একাধিক অফার পেতে একটি নিশ্চিত-বহিস্কার উপায় বাজার মূল্য নীচের আপনার ছোট বিক্রয় মূল্য। ক্রেতাদের আপনার বাড়ির জন্য একে অপরের উপর bidding পেতে অন্যান্য উপায় আছে। আপনার ছোট বিক্রয় মূল্য খুব কম দামে সাবধান হোন কারণ একটি) ব্যাঙ্ক কম দর নিবে না এবং খ) কিছু ক্রেতারা বিভ্রান্ত হতে পারে এবং লোবল অফারগুলি পেতে পারে।

# 4) আমরা কি আমাদের বন্ধকী পরিশোধকে ছোট বিক্রয় করতে বাধা দিই?

এটি একটি পৌরাণিক ঘটনা যা আপনাকে অবশ্যই আপনার পেমেন্টের পিছনে একটি ছোট বিক্রয় করতে ডিফল্ট হতে হবে। যাইহোক, এমন কিছু পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে আপনার অর্থ প্রদানগুলি অবশ্যই দোষী হতে হবে। এদের মধ্যে বেশীরভাগ সরকারি ঋণ জড়িত কারণ হ্যাঁ, কিছু ক্ষেত্রে সরকার আপনার বন্ধকী পেমেন্ট বন্ধ করতে চায়। ভয়ঙ্কর, হাহ?

# 5) ব্যাঙ্ক আমাদের পার্থক্যের জন্য আসবে?

এখনো আইনি পরামর্শ পেতে অন্য কারণ। একটি ছোট বিক্রয় করতে প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি হল ব্যক্তিগত দায় মুক্তির জন্য, তবে প্রতিটি বিক্রেতা মুক্তি পায় না। কিছু ঋণ কিছু রাজ্যে ব্যক্তিগত গ্যারান্টি বহন করে। নির্দিষ্ট রাজ্যে কিছু হার্ড-টাকার ঋণ ঘাটতির জন্য অনুমতি দেয়। একটি অনুমোদন চিঠি একটি অভাব সম্পর্কিত verbiage অনুপস্থিতি অর্থহীন মুক্তি মানে।

# 6) একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আমার ক্রেডিট রেটিং রূইন হবে?

FICO এর মতে, আপনার ক্রেডিট রেটিংতে সবচেয়ে বড় আঘাতটি যখন অভাব থাকে তখন মনে হয়। একটি ঘাটতি সঙ্গে, একটি ছোট বিক্রয় জন্য ক্রেডিট উপর প্রভাব প্রায় একটি ফোরক্লোসারের অনুরূপ। ছাড়া, এটা কম। ঋণদাতারা সাধারণত আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রির প্রতিবেদন হিসাবে "সম্মত হওয়ার চেয়ে কম জন্য অর্থ প্রদান করেছে" হিসাবে রিপোর্ট করে, তবে অন্য রিপোর্টিং বিকল্পগুলি রয়েছে।

# 7) কিভাবে আমরা দুই ঋণের সাথে একটি ছোট বিক্রয় করতে পারি?

আপনি তিনটি ঋণের সাথে স্বল্প বিক্রয় হিসাবে স্বল্প বিক্রয় করেন এবং 3 ঋণের সাথে এবং / অথবা লিভারগুলির একটি গুচ্ছ। পৃথকভাবে আলোচনা। সাধারণত, প্রথম অবস্থানে ঋণদাতা জুনিয়র lienholders থেকে আয় একটি ছোট শতাংশ বরাদ্দ করা হবে। যাইহোক, ক্রেতাদের একটি বিক্রেতা অবদান করতে বলা যেতে পারে।

# 8) আমরা একটি ছোট বিক্রয় জন্য একটি আইনজীবি প্রয়োজন?

যদি আপনার আশ্রয়স্থল, নিষ্পত্তিযোগ্য আয় এবং ঋণের জন্য ব্যক্তিগত দায়ের মুখোমুখি হয়, তবে এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগের 3 টি চমৎকার কারণ। দুর্ভাগ্যবশত, যদি আপনি একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করেন, একজন আইনজীবী বলবেন, হ্যাঁ, একজন আইনজীবী নিয়োগ করুন। আপনি আইনি পরামর্শ প্রয়োজন নেই। আপনার পক্ষ থেকে আলোচনার জন্য কোন আইনজীবীর প্রয়োজন কিনা তা আপনার জটিলতার জটিলতার উপর নির্ভর করে। আপনার এজেন্ট বা সিপিএ এবং অন্যান্য বিশ্বস্ত উপদেষ্টা জিজ্ঞাসা করুন।

# 9) আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে একটি আর্থিক কষ্ট প্রয়োজন?

শর্ট-সেলস মেনিয়া শুরুতে এই শেষের কাছাকাছি যাওয়া - যা 2005 এর শেষ দিকে শুরু হয়েছিল - একটি আর্থিক কষ্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রির যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি সম্পূর্ণ পরিমাপ ছিল। পানির আশ্চর্যজনক সংখ্যক ঘর এবং নিরাপত্তাহীন ঋণের নিষ্পত্তি করার প্রয়োজনে কিছু ব্যাংক বিনিয়োগকারী কৌশলগত স্বল্প বিক্রয় প্রদান করবে।

# 10) কেন ব্যাংক আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করবে?

ব্যাংক একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলি সন্ধান করে তবে সম্ভবত ফোরক্লোসার অনুসরণে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদান করে ব্যাংক আরও অর্থ উপার্জন করবে কিনা তা সর্বাধিক প্রেরণা প্রদানকারী। কখনও কখনও, ব্যাংক আপনাকে বলে দেবে না যে এটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে অনেক বেশি মুনাফা অর্জন করে। এটি কেবল কোনও ক্রেতা কোনও অর্থ প্রদান করবে এমন কোনও মূল্যে এটি মূল্য দেবে। মুরগি উপায় সাজানোর আউট।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}