সুচিপত্র:
- কিভাবে এজেন্ট দেওয়া হয় বুঝতে
- এজেন্ট কেন একই কমিশনকে চার্জ করবেন না?
- সাধারণ নেট লাভ
- বিক্রয় এবং একই এজেন্ট সঙ্গে কেনা
- যখন একই এজেন্ট আপনাকে এবং ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে
- একাধিক তালিকা, একই বিক্রেতা
- প্রতিবেশীদের নিয়ন্ত্রণ যারা এজেন্ট
ভিডিও: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime 2025
আপনি জানেন রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলি বিবেচনাযোগ্য হতে পারে, তাই না? তথাপি স্থানীয় কাস্টম, রিয়েল এস্টেট ফি সাধারণত আলোচনার জন্য হয়। কিছু এজেন্ট ডান ব্যাট বন্ধ একটি ফি হ্রাস সম্মত হবে। শুধু জিজ্ঞাসা করুন এবং তারা বাঁকতে হবে। অন্যদের এটা আলোচনা করবে। কিন্তু কেউ জিজ্ঞেস করলো না যে তুমি বিরক্ত। এটা প্রত্যাশিত। যদিও, কিছু এজেন্ট আপনার সাথে একটি কমিশন আলোচনা করবে না যে জন্য প্রস্তুত করা। কারণ কিছু এজেন্ট আছে না।
কমিশন শতাংশ splits কোম্পানী নীতি এবং এজেন্ট উত্পাদন উপর নির্ভর করে, দালালের মধ্যে পরিবর্তিত। একটি শীর্ষ উত্পাদক এজেন্ট, যিনি বছরে 100 টি লেনদেন বন্ধ করেন, সাধারণত একটি এজেন্টের চেয়ে উচ্চতর বিভক্ত, যা প্রতি কয়েক মাসে এক চুক্তি বন্ধ করে দেয়। শুধুমাত্র লাইসেন্স প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট দালাল একটি কমিশন পেতে পারেন। দালালরা এজেন্ট নিয়োগকারী চুক্তি লিখেছেন এবং, পরিবর্তে, এজেন্টদের প্রদান করেন, সাধারণত স্বতন্ত্র ঠিকাদার হিসাবে। বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত কমিশন প্রায় অর্ধেক তালিকা পাশে এবং বাকি বিক্রির দিকে যাচ্ছেন; এটা সবসময় 50/50 বিভাগ না। একটি ক্রমবর্ধমান প্রবণতা তালিকা এজেন্ট ক্রেতা প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্টদের চেয়ে বেশি প্রদান করা হয়। অধিকাংশ ক্ষেত্রে, তারা স্থানীয় কাস্টম অনুযায়ী। আপনি ডিসকাউন্ট এজেন্ট, শীর্ষ প্রযোজক এজেন্ট, প্রতিবেশী বিশেষজ্ঞ, প্রবীণ এজেন্ট, ব্র্যান্ড নতুন এজেন্ট, পার্ট টাইম এজেন্ট এবং এজেন্ট এবং রঙের প্রতিটি প্রকারের এজেন্ট পাবেন। এজেন্ট একে অপরের অনুরূপ নয়। আপনি কমিশন উপর ভিত্তি করে একটি এজেন্ট বাছাই করা উচিত নয়। আপনি তাদের ব্যয়বহুল কম ব্যয়বহুল এজেন্ট না জন্য আরো ব্যয়বহুল এজেন্ট সেবা এবং মুনাফা মডেল অফার করতে পারেন। সামগ্রিকভাবে, এজেন্ট সাধারণত তারা মূল্য কি প্রদান করা। তারা একই ফি মূল্য নেই।
বিস্ময়কর কত এজেন্ট তৈরি? চলুন মরিয়মের ক্রেতা 150,000 ডলারের বাড়ি কিনে বলি। প্রদত্ত মোট কমিশন 7%, তালিকা দালালের 4% এবং বিক্রয় দালালের কাছে 3%। মেরি এর ব্রোকার $ 4,500 পরিশোধ করা হয়। মেরি 50% কম একটি 8% ফ্রাঞ্চাইজ ফি এনটাইটেলমেন্ট। মেরি $ 2,070 পায়। এর থেকে, মেরি সামাজিক সুরক্ষা, ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় আয়করের পেমেন্টের জন্য ২২% এর ওভারহেড খরচ বহন করে এবং 30% সঞ্চয় সঞ্চয় করে রাখে। মেরি $ 993.60 নেট লাভ করেছে। মেরি এক মাসে একমাত্র লেনদেন বন্ধ করে এবং 40-সপ্তাহের একটি সপ্তাহে কাজ করে, যা তার মাসিক মাসিক বেতন মাসে 5.78 ডলার করে তোলে। তিনি যদি এক মাসে দুইটি চুক্তি বন্ধ করে দেন, তবে মেরি হোম ডিপোতে এলেল ক্লার্কের মতো একই রকম করে। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি হত্যা করে তোলে না। অনেকেই খুব কমই আংশিকভাবে অবসর পেয়েছেন অথবা দ্বিতীয় চাকরি করছেন।
মেরিকে জিজ্ঞাসা করা মঞ্জুরিপ্রাপ্ত মনে করা হয় যে তিনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করেন এবং আপনার বাড়িটি কিনে প্রতিনিধিত্ব করেন তবে কমিশন তার অংশটি ছাড়বে তবে মেরি হয়তো একমত নন। এই তত্ত্বটি ভিত্তি করে কাজ করে যে বুশের দুটি পাখি হাতে একের চেয়েও ভাল। অন্য কথায়, মেরি যদি আপনার তালিকা এজেন্ট হয়, সে কমিশনের তালিকা পাশে আয় করবে। প্লাস, আপনাকে অন্য একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করে, সে সেই লেনদেনের বিক্রি পার্শ্ব উপার্জন করবে। এক ব্যক্তি. দুই পুলিশ। কিন্তু এটা যে চেয়ে আরো nuanced হয়। আপনি যদি এজেন্টদের মাধ্যমে একটি বাড়ি বিক্রি করে এবং একটি বাড়ি কিনেন তবে আপনাকে ছাড় দেওয়া হবে এমন এজেন্ট রয়েছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা ফি ছাড়তে অস্বীকার করে, সম্ভবত তারা বিশ্বাস করে যে দুটি লেনদেন একে অপরের থেকে আলাদা।তারা আলাদা আলাদা কাজ করে, বিক্রেতার এবং ক্রেতা একই ব্যক্তি বা দুটি ভিন্ন এবং সম্পর্কহীন ব্যক্তি। যদি মেরি কাজের জন্য দুবার কাজ করার জন্য তার তালিকা কমিশনকে ছাড়িয়ে দেয় এবং অর্থের চেয়ে দ্বিগুণ উপার্জন করে, সে হয়তো এতে বিরক্ত হতে পারে। তিনি কমিশনের বিক্রি পাশেও আঘাত হানতে পারেন কারণ তার কাছে অন্য এজেন্টের দরবারে কোনও নিয়ন্ত্রণ নেই। মরিয়মকে "বিরতি দেয়ার জন্য" আপনাকে প্ররোচিত করার জন্য আপনাকে হয়তো মরিয়মকে আরেকটি উৎসাহ প্রদান করতে হবে যেমন রেফারালগুলি, রাস্তার নিচে আরও ব্যবসা পাঠানো।
এই ডুয়াল সংস্থা বলা হয়, এবং এটি কিছু রাজ্যের এমনকি আইনি নয়। কিন্তু এটি আইনী যেখানে, মেরি কমিশন, তালিকা এবং বিক্রয় ফি উভয় পক্ষ উপার্জন করবে। এটি একটি লেনদেন দ্বিগুণ বলা হয়। একই সম্পত্তি কিন্তু স্বতন্ত্র স্বার্থ এবং পৃথক ক্ষমতা দুটি পৃথক পক্ষের মামলা। মেরি এখন একটি দ্বৈত এজেন্ট হিসাবে বৃদ্ধি বৃদ্ধি গ্রহণ করেছে। কিছু কিছু রাজ্যে, দ্বৈত এজেন্টদের কোনও পক্ষ নিতে না লেনদেনকারী এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে হবে। তারা কাগজপত্র প্রক্রিয়া ছাড়া পরামর্শ বা অনেক সহায়তা প্রদান করবেন না। এটি কখনও কখনও একটি সাধারণ এজেন্টের কাছে বিক্রেতার দ্বারা ব্যবহৃত একটি সাধারণ কৌশল যা তালিকার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারে যদি সে তার কমিশন কমিয়ে আনতে সম্মত হয় যদি সে বিক্রেতার এবং ক্রেতা উভয়ের প্রতিনিধিত্ব করে। আপনি যখন তালিকাভুক্তকরণ চুক্তিতে সাইন ইন করেন বা কোনও অফার পান তখন এটির সাথে আপনার কথোপকথনের বিকল্প রয়েছে, তবে তালিকাটির সূচনাতে যদি আপনি এই দৃশ্যটিকে সামনে নিয়ে আলোচনা করেন তবে এটি ভাল। মনে রাখবেন যে এই আলোচনার পিছনে ফিরতে পারে। এটি তালিকা এজেন্ট এর উদ্বুদ্ধতা বা প্রেরণা হ্রাস করতে পারে তার নিজের ক্রেতাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে। সমস্ত উপলব্ধ ক্রেতাদের কাছে আপনার বাড়িটি বাজারে বিক্রি করার আইনি বৈধতা ছাড়াও, তার ফি কমে গেলে আপনার বাড়ি কেনার জন্য একজন ক্রেতাকে প্ররোচিত করতে তার উত্সাহ কী? বিশেষ করে যদি সে এই ক্রেতাকে অন্য কারো তালিকা বিক্রি করে এবং আরো অর্থ প্রদান করে থাকে। কিন্তু এগিয়ে যান এবং জিজ্ঞাসা করুন। অনেক এজেন্ট জিজ্ঞাসা করার সময় "পরিবর্তনশীল কমিশন" থেকে সম্মত হন কারণ তারা সন্দেহ করে যে তারা উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব করবে না, তাই তারা কিছু ছেড়ে দিচ্ছে না।
একই বিক্রেতার কাছ থেকে একাধিক একচেটিয়া তালিকা বিনিময় কমিশন হ্রাস উপর নির্ভর করে: যদি ঐ সমস্ত তিনটি ভেরিয়েবল এজেন্টের পক্ষে থাকে তবে এটি কোনও বুদ্ধিমান নয় এবং সম্ভবত এটি সহজে জয়লাভ করার পক্ষে সবচেয়ে সহজ আলোচনা। যদিও, আবার, প্রতিটি এজেন্ট এই সম্মত হবে না। একটি শক্তিশালী আয় প্রবাহ সঙ্গে বিশেষ করে শীর্ষ প্রযোজক। তারা আপনার তালিকা প্রয়োজন না হলে, 5 তালিকা প্রস্তাব একটি বড় প্রলোভন নয়।
নির্দিষ্ট এলাকায় প্রতি বছর ব্যবসা একটি টন যারা এজেন্ট সাধারণত এখানে এবং একটি বিন্দু ডিসকাউন্ট। এগুলি এমন এজেন্ট যারা উচ্চতর কমিশনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে তবে অন্য এজেন্টের প্রতিযোগিতা থাকলে দ্রুত ফিতে সম্মত হন। আপনি যদি কোনও এজেন্ট পছন্দ করেন যিনি আপনাকে উচ্চ কমিশন উদ্ধৃত করেছেন তবে কম সময়ের জন্য কাজ করতে রাজি হয়েছেন এমন একজন সেকেন্ড সাক্ষাত্কার করেছেন, প্রথম এজেন্টকে কল করুন এবং দ্বিতীয় এজেন্টের ফি অফার করুন। ব্যাখ্যা করুন কেন। মনে রাখবেন যে, অ্যাডেজ: আপনি যা পান তা আপনি প্রায়শই সত্য বলে মনে করেন। আপনি সম্ভবত খুঁজে পেতে পারেন যে সবচেয়ে ভাল এজেন্ট নিয়োগের দৃষ্টিশক্তি হারিয়ে কমিশন উপর ঝুলন্ত পেতে না। আমি এলক গ্রোভ শহরের একজন বিক্রেতাকে স্মরণ করি যিনি এই কৌশলটি চেষ্টা করেছিলেন। সম্ভবত তিনি আমার নিবন্ধ পড়তে? তিনি আমাকে অন্য এজেন্টের কমিশনের সাথে মেলেনি। যখন আমি ঐ ধারণাকে প্রত্যাখ্যান করেছিলাম, তখন তিনি কাঁদতে লাগলেন। কিন্তু আমি তোমাকে চাই, তিনি কাঁদলেন। তিনি শুধু আমার কমিশন দিতে চান না। সুতরাং, তিনি আমার সেবা চেয়েছিলেন তবে কেবল ছাড়ের জন্য। আমি তাকে শুভকামনা জানাতে হয়েছিল।এটা যে ভাবে কাজ করে না। লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট। কিভাবে এজেন্ট দেওয়া হয় বুঝতে
এজেন্ট কেন একই কমিশনকে চার্জ করবেন না?
সাধারণ নেট লাভ
বিক্রয় এবং একই এজেন্ট সঙ্গে কেনা
যখন একই এজেন্ট আপনাকে এবং ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে
একাধিক তালিকা, একই বিক্রেতা
প্রতিবেশীদের নিয়ন্ত্রণ যারা এজেন্ট
কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রদান করা - কমিশন & বিভাজন
ব্রোকার এবং এজেন্ট কমিশন বিভক্ত, 100% কমিশন, রেফারেল ফি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্ষতিপূরণ মডেল ব্যাখ্যা করেছে।
রিয়েল এস্টেট জন্য কার্যকর রিয়েল এস্টেট ড্রিপ ইমেল
কার্যকরী রিয়েল এস্টেট ড্রিপ ইমেলটি এমন কঠিন নয় এবং আপনি যদি ইন্টারনেট থেকে ব্যবসা অনুধাবন করার পরিকল্পনা করছেন তবে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
রিয়েল এস্টেট ভোলসিলিং - একটি কার্যকর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশল
রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং অধিকাংশ বাজার চক্র একটি व्यवहार्य ধারণা। কী একটি শক্তিশালী ক্রেতা তালিকা নির্মাণ এবং আপনার কারণে অধ্যবসায় করতে হয়।