একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি মধ্যে আগ্রাসন

সংজ্ঞা অনুসারে, একটি আগ্রাসন একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে একটি বিধান যা কোনও নির্দিষ্ট ঘটনা ঘটতে থাকলে চুক্তিকে বাতিল এবং বাতিল করে তোলে। এটি একটি অব্যাহতি ধারা হিসাবে চিন্তা করুন যে সংজ্ঞায়িত পরিস্থিতিতে অধীনে ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি কখনও কখনও একটি শর্ত হিসাবে পরিচিত।

একটি সাধারণ আগ্রাসন ধারাটি এইরকম পড়তে পারে: "এই চুক্তিটি ক্রেতা সফলভাবে 6 শতাংশ বা তার কম সুদের হারে বন্ধকী ঋণ পাওয়ার উপর নির্ভরশীল।"

যদি হার হঠাৎ বৃদ্ধি পায় তবে এই হারটি আর উপলব্ধ হবে, চুক্তিটি শেষ হবে। এটা আর ক্রেতা বা বিক্রেতার উপর বাঁধাই করা হবে না।

বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট চুক্তি এবং লেনদেনগুলির মধ্যে বেশ কয়েকটি সাধারণ এবং সাধারণ আঘাতে উপস্থিত হয়।

বন্ধক অনুমোদন

চুক্তিতে সাধারণত বর্ণিত একই পদ এবং সংখ্যার সাথে ক্রেতার বন্ধকটি অনুমোদিত হলে লেনদেন কেবলমাত্র সম্পন্ন হবে এমন একটি চুক্তি সাধারণত বানানো হবে। অন্য কথায়, যদি চুক্তির 30 শতাংশ এবং একটি প্রচলিত 30-বছরের ঋণের ডাউন পেমেন্ট নির্দিষ্ট করে, তাহলে ঋণদাতার দ্বারা এটি অনুমোদিত হওয়া উচিত। এটি সাধারণত এই শর্তগুলির জন্য একটি টার্নিং বা অনুমোদন, কিন্তু কখনও কখনও একটি ক্রেতা একটি ভিন্ন চুক্তি দেওয়া হবে এবং শর্তাবলী পরিবর্তন হবে। ঋণের ধরনটিও চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা যেতে পারে, যেমন VA বা FHA।

বীমা অনুমোদন

একজন ক্রেতা কোনও বাড়ি বন্ধ করতে চায় না এবং ঋণদাতা নিশ্চয়ই এটি বন্ধ করে দিবে না-যদি ক্রেতা হোমমোনার বীমা পেতে না পারে। কোনও কারণে বাড়িটি বীমাকৃত না হলে ক্রেতাদের তাত্ক্ষণিক অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা পূরণের জন্য অবিলম্বে বীমা প্রয়োগ করা উচিত। কখনও কখনও ছাঁচ বা অন্যান্য সমস্যার জন্য অতীতের দাবি সাশ্রয়ী মূল্যের homeowner বীমা পেতে অসুবিধা হতে পারে।

গুণগ্রাহিতা

চুক্তি অন্তত বিক্রয় মূল্য পরিমাণ জন্য একটি মূল্যায়ন উপর contingent হওয়া উচিত। মূল্যায়ন কম হউক না কেন, বিক্রেতার পার্থক্য তৈরির জন্য মূল্য কমবে কিনা তা দেখার জন্য আরেকটি আলোচনার প্রয়োজন হতে পারে। যদি না হয়, এই চুক্তি বাতিল করতে পারে।

বন্ধের তারিখ

লেনদেনের সমাপ্তি সাধারণত এটি নির্দিষ্ট তারিখে বা তার আগে বন্ধ হওয়ার উপর নির্ভরশীল। চলুন যে ক্রেতাটির ঋণদাতা একটি সমস্যা আছে এবং চুক্তিতে উল্লিখিত বন্ধ / তহবিল তারিখের মাধ্যমে চুক্তিটি অর্থায়ন করতে পারে না। টেকনিক্যালি, বিক্রেতার কাছে ফিরে আসতে পারে, যদিও বন্ধের তারিখ সাধারণত বর্ধিত হয় যতক্ষণ না বিক্রেতার কাছে উইং অপেক্ষা উচ্চতর অফার থাকে। তারপর তিনি বর্তমান চুক্তি ছেড়ে দিতে চান তাই তিনি এটা গ্রহণ করতে পারেন।

পরিদর্শন সম্পর্কিত

চুক্তি "যেমন আছে" সম্পত্তি গ্রহণকারী ক্রেতা উপর contingent হতে পারে। এই ফোরক্লোসারের ডিলগুলিতে সাধারণ যেখানে সম্পত্তি কিছু পরিধান এবং অশ্রু বা অবহেলা অভিজ্ঞতা থাকতে পারে। প্রায়শই, বিভিন্ন পরিদর্শন-সম্পর্কিত আক্রমনের কারণে নির্দিষ্ট তারিখ এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে ক্রেতাকে অবশ্যই পরিদর্শন ফলাফল গ্রহণ করতে হবে বা মেরামতের জন্য শর্তাদি তাদের কাছে অবগত করতে হবে। বিক্রেতার তারপর হয় যারা পদ গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।

সন্তুষ্ট ওয়াক-মাধ্যমে

ক্রেতাটি শেষ হওয়ার দিন বা দিনটির শেষের দিকে হাঁটার মাধ্যমে সন্তুষ্ট হলে ক্লোজিং হবে। একটি হালকা দৃঢ়তা, দরজা, বা অন্তর্ভুক্ত সরঞ্জাম অনুপস্থিত ছিল সমস্যা হতে পারে, অথবা চুক্তি অন্যথায় ক্ষতিগ্রস্ত হয় যখন সম্পত্তি অন্য ক্ষতি ক্ষতিগ্রস্ত হবে।

অন্য বাড়ির বিক্রয়

কখনও কখনও ক্রেতা তার বর্তমান বাড়ির বিক্রয় থেকে তহবিল পেতে পারেন যদি কেবল বন্ধ করতে পারবেন, যা সাধারণত নতুন বাড়ির জন্য চুক্তিতে প্রবেশ করার সময় চুক্তির অধীনে থাকে। নতুন চুক্তি যে চুক্তি বন্ধ এবং তহবিল উপর contingent হয়। একজন বিক্রেতা যদি অন্যের কাছে আসার পরেও এই অসঙ্গতিটি অন্তর্ভুক্ত করে তবে ক্রেতা অফারটি গ্রহণ করতে পারে না।

শুধু কিছু সম্পর্কে

হয় বিক্রেতা বা ক্রেতা একটি চুক্তির আলোচনার ক্ষেত্রে প্রায় যেকোনো ধরনের আক্রমনের প্রস্তাব দিতে পারে, তবে এর অর্থ এই নয় যে এটি গ্রহণ করা হবে। আগ্রাসন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে সাধারণ এবং স্বাভাবিক। তারা সাধারণত প্রক্রিয়াটির অংশ এবং সবকিছু মসৃণভাবে চলতে থাকে তবে এখনই বা তারপরে উভয়ই ক্রেতা বা বিক্রেতার পক্ষে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।