ছোট বিক্রয় অনুমোদনের জন্য কত দীর্ঘ দীর্ঘ?

একটি বাচ্চা হিসাবে গাড়ী মধ্যে অশ্বারোহণে মনে রাখবেন এবং আপনার বাবা অভিশাপ, "আমরা এখনো আছে? আমরা এখনো আছে? ' আপনি সম্ভবত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য আরো অপ্রত্যাশিত অপেক্ষা বোধ করব। সব সম্ভাবনা, আপনি আশা তুলনায় অনেক বেশি সময় লাগবে। সর্বাধিক ক্রেতাদের অনুমোদন প্রক্রিয়া অপেক্ষা একটি সত্যিই কঠিন সময় আছে।

এত দীর্ঘ কত দিন? প্রতিটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ভিন্ন। এটি তালিকা এজেন্ট উপর হিসাবে হিসাবে ঋণদাতার উপর যতটা নির্ভর করে।

কিছু তালিকা এজেন্ট একটি তৃতীয় পক্ষের তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার আউটসোর্স আউটসোর্স এবং এই প্রায়ই একটি প্রতিক্রিয়া বিলম্বিত করতে পারেন। কিন্তু অল্প কিছু প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার জন্য আপনি কিছু কিছু করতে পারেন।

আপনি প্রস্তাব লিখুন আগে

আপনি একটি ছোট বিক্রয় বাড়িতে কিনতে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার এজেন্ট একটু ভিত্তি করতে জিজ্ঞাসা করুন। তাকে তুলনীয় বিক্রয় মধ্যে চেহারা আছে। অনেক ব্যাংক বাজার মূল্য থেকে একটু দাম কমবে, তবে প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত এবং তুলনীয় বিক্রয়ের কাছাকাছি হওয়া উচিত যদি এটি গ্রহণ করা হয়।

আপনি স্বল্প বিক্রয় তালিকা এজেন্টের ট্র্যাক রেকর্ডটি পাশাপাশি আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। এজেন্টের খুব কম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা আছে এবং অফারটি আসলেই একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ করে দেওয়ার প্রস্তাব প্রস্তাবের আপনার সম্ভাবনাগুলি পাতলা হতে পারে।

বিক্রেতা কত ছোট বিক্রয় অফার জমা দেওয়া হয়েছে তা খুঁজে বের করুন। তালিকা এজেন্ট প্রস্তাব দাম প্রকাশ করতে অস্বীকার করতে পারে কিন্তু তিনি কত অফার গৃহীত হয়েছে প্রকাশ করা উচিত।

একাধিক স্বল্প বিক্রয়ের অফার পাওয়া গেলে আপনাকে তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার করতে হতে পারে।

বিক্রেতা এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ সম্পন্ন কিনা তা খুঁজে বের করুন। এটি প্রয়োজনীয় কাগজপত্র অনুপস্থিত যদি ব্যাংক negotiators একটি ফাইল প্রক্রিয়া হবে না। সেই ফাইলটি পিলের নীচে চলে যাবে।

কত ঋণ সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত হয়?

একাধিক ঋণদাতা জড়িত থাকলে ফাইলটি সম্ভবত বন্ধ হয়ে যাবে। কিছু জুনিয়র ঋণদাতারা প্রথম ঋণদাতাদের কাছ থেকে বিক্রেতার কাছ থেকে অসুরক্ষিত প্রমোশারী নোটগুলির চাইতে বেশি বা টাকা চেয়েছিলেন। কিছু ঋণদাতা শুধুমাত্র প্রথম প্রস্তাব বিবেচনা করবে। আপনি যদি প্রথম না হন তবে আপনার প্রস্তাবটি পথের পাশে পড়তে পারে।

সাধারণত কত ছোট বিক্রয় করবেন না?

এই মিলিয়ন ডলার প্রশ্ন. তালিকা শেষ হওয়ার তারিখ থেকে 6 সপ্তাহ হতে পারে। এটা 30 দিন নিতে পারে। কিন্তু সবচেয়ে ছোট বিক্রয় তিন থেকে চার মাসে বন্ধ হবে।

আবার, এটা ব্যাংক উপর নির্ভর করে। কিছু ব্যাংক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় 30 দিনের কম অনুমোদন পায়। Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কখনও কখনও প্রায় 24 ঘন্টার মধ্যে ঘুরিয়ে দিতে পারেন। কিন্তু অন্যান্য ঋণদাতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জমা সঙ্গে তাই swamped হয় তার কর্মচারীদের সহজভাবে একটি সময়মত সাড়া না দিতে পারেন।

অফারটি জমা দেওয়ার পরে এবং বিক্রেতার কাছ থেকে একটি সম্পূর্ণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ হিসাবে প্রক্রিয়াটি সাধারণত:

ব্যাংক প্রাপ্তি স্বীকার করে	10 থেকে 30 দিন
ব্যাংক একটি বিপিও বা মূল্যায়ন আদেশ	দুই সপ্তাহ থেকে দুই মাস
ফাইল পর্যালোচনা করা হয়	দুই থেকে 10 ব্যবসায়িক দিন
একটি আলোচক নিয়োগ করা হয়	দুই থেকে 10 ব্যবসায়িক দিন
স্তর দ্বিতীয় আলোচক নিয়োগ করা যেতে পারে	10 ব্যবসায়িক দিন
ফাইল অনুমোদিত বা প্রত্যাখ্যাত হয়	30 থেকে 120 দিন

অন্যান্য সম্ভাব্য বিলম্ব

কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের অতিরিক্ত মাত্রা প্রয়োজন। যদি বিনিয়োগকারী একটি সরকারী সত্তা হয় তবে সেটি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের প্রক্রিয়াতে কয়েক সপ্তাহ যোগ করতে পারে। এইচএডি মাধ্যমে FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সাধারণত দীর্ঘ বিলম্ব জড়িত থাকে। ঋণের বন্ধকী বীমা যদি ঋণগ্রহীতা দ্বারা যোগ করা না থাকে তবে এটি একটি অতিরিক্ত বিলম্ব হতে পারে।

আপনি যদি 120 দিনের মধ্যে চলমান থাকেন, তবে এটি সম্ভব যে তালিকা এজেন্ট বা তৃতীয় পক্ষের আলোচক বলটিতে নেই এবং এটি ব্যাংককে কল করার ব্যাপারে অলস। ব্যাংকে কল করার অর্থ হ'ল 10 মিনিট থেকে এক ঘন্টা বা তার বেশি সময় ধরে যেকোন জায়গায় ধরে রাখার জন্য অপেক্ষা করা-কেউই এর জন্য অপেক্ষা করতে পারে না।

একটি সত্যিই দীর্ঘ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়ের অর্থ হতে পারে যে ব্যাংকটির অভ্যন্তরীণ সমস্যা রয়েছে, পর্যাপ্ত কর্মীদের নয়, অথবা এটি কয়েকবার ফাইলটি হারিয়েছে, তালিকা এজেন্টটিকে আবার ওভার প্যাকেজটি পুনরায় পাঠানোর পরামর্শ দেয়।

একটি বর্ধিত বিলম্বের অর্থও হতে পারে যে মূল্যায়ন আপনার প্রস্তাবের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি এবং তালিকা এজেন্ট একটি নতুন মূল্যায়নকারীর ক্ষেত্রে একটি কেস তৈরি করছে।

ধৈর্য কি

দুর্ভাগ্যবশত, আপনি সবসময় একটি ছোট বিক্রয় সমস্যা এড়াতে পারবেন না। ক্রেতাদের বোঝার জন্য সবচেয়ে কঠিন বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল যে অফারটি বাতিল করার হুমকির অর্থ হল ব্যাংককে একেবারে কিছুই না। এটি কোনও সম্পত্তি, তার অবস্থান, মেরামতগুলি আপনি করতে চান এমন কোনও শর্ত বা কোনও জরুরি বিষয়কে প্রভাবিত করে না। আপনার সেরা বাজি এটি আটকাতে এবং আপনি সত্যিই বাড়িতে চান তাহলে অপেক্ষা করুন।

আপনি একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে মাসের পর মাস বাজারে languishing একটি বাড়ি দেখতে, সাধারণত এটি না ঋণ ধারক বিক্রয় আপ। ক্রেতা বাতিল হতে পারে যাতে সমগ্র প্রক্রিয়া শুরু হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালবার # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট। .