শেরিফের বিক্রয় বা ফোরক্লোসার নিলামের বুনিয়াদি

একটি Sheriff এর বিক্রয় এ foreclosed সম্পত্তি কেনা একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি একটি মহান চুক্তি পেতে একটি উপায়। এই ধরণের বিক্রির জন্য বিভিন্ন নিয়ম রয়েছে এবং তাদের বোঝার জন্য আপনাকে শিক্ষিত এবং সম্ভবত লাভজনক-ক্রয় করতে সহায়তা করতে পারে।

একটি শেরিফ বিক্রয় কি?

একটি শেরিফের বিক্রয় পাবলিক নিলামের একটি প্রকার যেখানে আগ্রহী ক্রেতারা পূর্বসূরী সম্পত্তিগুলিতে বিড করতে পারে। সম্পত্তির মূল মালিক তার বন্ধকী পরিশোধের জন্য অক্ষম ছিল এবং ঋণদাতা এখন সম্পত্তিটির আইনগত অধিকার অর্জন করেছেন। ঋণগ্রহীতা কিছুটা পুনরুদ্ধারের চেষ্টা করছে, যদি না সব, অসামান্য বন্ধকী ব্যালেন্সের।

শেরিফের বিক্রয় স্থানীয়ভাবে সঞ্চালিত হয় এবং সাধারণত কাউন্টি পর্যায়ে পরিচালিত হয়।

সম্পত্তি কি ধরনের নিলাম বন্ধ হয়?

নিলাম বন্ধ সমস্ত সম্পত্তি foreclosures হয়, এবং সব ধরনের সম্পত্তি grabs জন্য আপ হয়। আপনি একক পরিবার ঘর, মাল্টিফ্যামিলি হোমস, মিশ্র ব্যবহার বৈশিষ্ট্য, বৃহত্তর কমপ্লেক্স এবং কেনাকাটার জন্য উপলব্ধ বাণিজ্যিক ভবন খুঁজে পেতে পারেন।

শেরিফের বিক্রয় কখন ঘটবে?

শেরিফের বিক্রয় বেশ ঘন ঘন ঘটে। তারা আপনার কাছে কত ঘন ঘন অবস্থান নেয় তা নির্ধারণ করতে আপনি আপনার কাউন্টির শেরিফ বিভাগের সাথে চেক করতে পারেন, তবে প্রতি সপ্তাহে সাধারণত এটি কমপক্ষে একবার একবার হয়।

কোথায় একটি শেরিফ বিক্রয় বিক্রয় করা?

সেলস সাধারণত Sheriff এর অফিসে বা কাউন্টি আদালতে সঞ্চালিত হয়। দেশের কিছু এলাকায়, আসলে তারা অভ্যন্তরের পরিবর্তে আদালতের সামনে ধাপে পরিচালিত হয়।

যারা সম্পত্তি উপর বিড করতে পারেন?

একটি শেরিফ বিক্রয় জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত। ঋণদাতারা কখনও কখনও তাদের নিজস্ব সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার চেষ্টা করার জন্য বিড করার জন্য একটি প্রতিনিধি উপস্থিত হন বা তাদের প্রতিনিধি পাঠায় এবং এটি গ্রহণযোগ্য। প্রত্যেকের কাছে একটি সম্পত্তি বিড করার আগে প্রত্যয়িত তহবিল উপলব্ধ থাকতে হবে।

আপনি বৈশিষ্ট্যের একটি তালিকা দেখতে পারেন?

আপনি কয়েকটি স্থানে যেতে পারেন সম্পত্তিগুলির তালিকা দেখতে যা পরবর্তী শেরিফের বিক্রয়ের জন্য নিলাম করা হবে। অনেক শেরিফের অফিসগুলিতে ওয়েবসাইট রয়েছে যেখানে আপনি আসন্ন বিক্রয় অনলাইন দেখতে পারেন। শারীরিকভাবে আপনার স্থানীয় শেরিফের অফিসে যাওয়ার মাধ্যমে আপনি নিলামের সম্পত্তির একটি তালিকাও পেতে পারেন।

ক্রয়ের জন্য উপলব্ধ সম্পত্তিগুলি সাধারণত স্থানীয় সংবাদপত্রের প্রকৃত বিক্রয় তারিখের এক মাস আগে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়। আপনার স্থানীয় শেরিফের অফিস আপনাকে জানাতে পারে কোন সংবাদপত্র নোটিশ বহন করবে।

তালিকা কি তথ্য হতে হবে?

প্রতিটি সম্পত্তি সাধারণত একটি ডকেট নম্বর, একটি শেরিফ এর বিভাগ নম্বর, বা একটি আদালত কেস নম্বর অন্তর্ভুক্ত করা হবে। এটি ফৌজদারি মামলা এবং প্রতিবাদী মধ্যে দোষী সাব্যস্ত করা হবে। এতে সম্পত্তির ঠিকানা এবং সম্পত্তির বিবরণ, পাশাপাশি "অস্বস্তিকর মূল্য" অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

একটি বিপর্যয় মূল্য কি?

আপত্তিজনক মূল্যটি ন্যূনতম পরিমাণ যা অভিযুক্ত-সাধারণত ঋণদাতা-সম্পত্তিটির জন্য গ্রহণ করবে। এই পরিমাণটি পূরণ না করলে সম্পত্তি বিক্রি করা হবে না।

বিপর্যয় মূল্য প্রকৃত রায় পরিমাণের চেয়ে কম বা উচ্চ হতে পারে, ঋণগ্রহীতা তার ক্ষতিগুলি পূরণ করতে পুনরুদ্ধারের অধিকারী। অভিযুক্ত আইনজীবীর অ্যাটর্নি বা অন্য প্রতিনিধিত্বকারীরা প্রায়ই দামে গাড়ি চালানোর চেষ্টা করার জন্য সম্পত্তিটির উপর দর কষাকষি করবেন।

কিভাবে একটি শেরিফ বিক্রয় জন্য প্রস্তুত করা

আপনি যদি বিড করার পরিকল্পনা করেন তাহলে আপনার আগ্রহ হতে পারে এমন সমস্ত বৈশিষ্ট্যগুলিতে অগ্রিম একটি সম্পূর্ণ কভারেজ শিরোনাম অনুসন্ধান করুন। কিছু ক্ষেত্রে আপনাকে এই অনুসন্ধানটি অনলাইনে চালানোর অনুমতি দেয় যখন অন্যরা আপনাকে প্রধান আদালতের অনুসন্ধানের জন্য প্রয়োজন হয়। আপনি আপনার জন্য এই যত্ন নিতে একটি অ্যাটর্নি ভাড়া করতে পারেন।

আপনি রাষ্ট্র বা যুক্তরাষ্ট্রীয় পর্যায়ে সম্পত্তি বিরুদ্ধে কোনো liens আছে কিনা খুঁজে বের করতে চাই। এই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা বা স্থানীয় কর বা এমনকি জল চার্জ দ্বারা স্থাপিত ট্যাক্স liens অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। এটি অন্য কোনও বাড়ির মালিকের ক্রেতাদের দ্বারা নির্ধারিত রায় হতে পারে। আপনি ফোরক্লোসার কোর্টের কার্যধারাগুলির সময় নিশ্চিহ্ন হয়েছেন এমন যে কোনও লিওনের অর্থ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ হতে পারেন।

সম্পত্তিতে কোনও খোলা পারমিট আছে কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য সম্পত্তি বা শহরের পৌরসভার সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি এটি ক্রয় যদি আপনি তাদের বন্ধ বন্ধ অর্থ ব্যয় করতে হবে।

কত টাকা আপনি আনতে হবে?

এটি একটি সম্পত্তি এবং ব্যয়বহুল ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের উপর আপনি কত পরিমাণ অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক তা নির্ভর করে ভিন্ন হতে পারে।

আপনি নিচে রাখা আবশ্যক পরিমাণ অবস্থান দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে যাতে অগ্রিম চেক। কিছু শহরগুলির জন্য 10 শতাংশ প্রয়োজন এবং অন্যদের ২0 শতাংশের প্রয়োজন। তহবিল নগদ, প্রত্যয়িত চেক, বা অর্থ অর্ডার হতে হবে। কখনও কখনও গৃহীত হলে ব্যক্তিগত চেক খুব কম।

যদি কোন শেরিফের বিক্রয়ের সফল বিডগুলিতে 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় এবং আপনি যে কোনও সম্পত্তিটির জন্য $ 180,000 দিতে ইচ্ছুক হন, তাহলে নিলামে 18,000 ডলারের তহবিল প্রমাণ করতে হবে - চূড়ান্ত ক্রয় মূল্যের 10 শতাংশ।

কখন সম্পত্তি বন্ধ করতে হবে?

আবার, এটি প্রতিটি পৃথক শেরিফের বিক্রয়ের জন্য নির্ধারিত নিয়মগুলির উপর নির্ভর করবে, তবে সম্পত্তির সফলভাবে বিড করার এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট জমা দেওয়ার 30 দিনের মধ্যে অবশ্যই আপনাকে অবশ্যই বন্ধ করতে হবে। কিছু শেরিফের বিক্রয়ের জন্য আপনি 30 দিনের বেশি সম্পত্তিটি বন্ধ করতে এবং অন্যদের কাছে আর বন্ধ থাকার সময় প্রয়োজন।

অনেক শেরিফের বিক্রয় অনলাইনে এই নিয়মগুলি প্রকাশ করবে, অথবা আপনি প্রয়োজনীয়তার সম্পূর্ণ তালিকাতে শেরিফের অফিসে কল বা যেতে পারেন।